Решение № 2-1147/2020 2-1147/2020~М-1052/2020 М-1052/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1147/2020

Гражданское дело № -


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- года г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.,

при секретаре Нестеровой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № -

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании пояснил, что --/--/-- г. между истцом и ответчиком был заключен договор № - участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру общей площадью - кв.м., а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец в полном объеме и в установленные Договором сроки исполнил свои обязательства перед ответчиком. В настоящее время строительство дома полностью завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. -, корп. -, квартире присвоен номер -.

Ответчик исполнил перед истцом свои обязательства по передаче, а истец принял от ответчика объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру общей площадью - кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи Объекта долевого строительства от --/--/-- года.

Согласно п. - Договора истец обязан в течение - дней после передачи по акту приема-передачи объекта долевого строительства за свой счет осуществить регистрацию своего права собственности на объект долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в настоящий момент истец лишен возможности оформить право собственности на объект долевого строительства, т.к. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета жилого дома.

В доказательство предоставил исполненный договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве. Истец считает, что его права нарушены. Изложенное и послужило обращению истца в суд с настоящим иском.

Просит суд признать за ним право собственности на объект долевого участия в строительстве – <данные изъяты> квартиру общей площадью - кв.м расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» в заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, возражение не представил.

Представитель 3-го лица, которое не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменных возражение не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком был заключен договор № - участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру общей площадью - кв.м., а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. - Договора истец обязан в течение --ми дней после передачи по акту приема-передачи объекта долевого строительства за свой счет осуществить регистрацию своего права собственности на объект долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Истец в полном объеме и в установленные Договором сроки исполнил свои обязательства перед ответчиком. В настоящее время строительство дома полностью завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. -, корп. -, квартире присвоен номер -.

Ответчик исполнил перед истцом свои обязательства по передаче, а истец принял от ответчика объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру общей площадью - кв.м., что подтверждается актом приема-передачи Объекта долевого строительства от --/--/-- года. В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на объект долевого строительства, обязательства перед истцом ответчиком не исполняются.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что ответчик бездействует и не предоставляет полный пакет документов истцу, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект долевого строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект в виде квартиры.

Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд делает вывод о том, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности объект в виде квартиры.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

2. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью - кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * д. -, корп. -, кв. -.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. -, корп-, кв. -.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Жуковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение и зготовлено --/--/--