Решение № 2-1147/2020 2-1147/2020~М-996/2020 М-996/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1147/2020

Дело №2-1147/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1147/2020 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 и просит: 1. Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 665 (сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 03 коп. 2. Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 627 (три тысячи шестьсот двадцать семь) руб. 34 коп. 3. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 15, 307, 309, 330, 393, 606, 614, 619 ГК РФ, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым передан в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 права и обязанности по договору аренды передал ФИО3 По условиям договора аренды арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату, в соответствии с п. 3.4. Договора. Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка № года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 45 665 (сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 03 коп. В соответствии с условиями Договора ответчику начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 627 (три тысячи шестьсот двадцать семь) руб. 34 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Таким образом, Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства (л.д.4-6 - исковые требования).

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя, в которой содержатся сведения об отсутствии оплаты ответчиком ФИО3 заявленной в иске задолженности. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, подтвержденному информацией ОМВД России по городскому округу Ступино. Судебное извещение не было вручено и возращено за «истечением срока хранения». В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку ответчик несет риск неполучения направленного ему юридически значимого сообщения, то при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Муниципальным образованием городского округа Кашира Московской области в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи. Настоящий договор заключен на основании протокола рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, являющегося Приложением 1 к настоящему договору (л.д.7-9-договор аренды земельного участка).

Настоящий договор заключается на срок 9 лет с даты подписания акта приема-передачи Земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.1.- настоящего договора).

Из протокола рассмотрения заявок №№ от ДД.ММ.ГГГГ на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, усматривается, что по итогам заявочной компании по Лоту № (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подано 3 заявки: ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1 и ФИО2, аукцион по лоту № признан несостоявшимся. Предложено единственному участнику аукциона по лоту 1 ФИО1 заключить договор аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона: 52 978,00 (пятьдесят две тысячи девятьсот семьдесят восемь руб. 00 коп.) (л.д.10-11).

Согласно п.2.2. настоящего договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи Земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельного участка Арендодатель Муниципальное образование городского округа Кашира Московской области в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира передал, а Арендатор ФИО1 принял во временное владение и пользование за плату Земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12об).

Из Соглашения об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 («Сторона-1») с одной стороны и ФИО3 («Сторона-2») с другой стороны заключили настоящее соглашение о том, что Сторона-1 передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора объекта недвижимости – земельного участка общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>. Сторона-2 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды в полном объеме, существовавшие на момент заключения настоящего соглашения. Земельный участок принадлежит Стороне-1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации №., номер регистрации № (л.д.13 - Соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 («Сторона-1») с одной стороны и ФИО3 («Сторона-2») составили настоящий акт о нижеследующем: Сторона-1 в соответствии с условиями Соглашения об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передает Стороне-2 объект недвижимости - земельного участка общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> По настоящему акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок, а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный земельный участок в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта (л.д.14).

Из соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование городского округа Кашира, в интересах которого действует Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области (Арендодатель) с одной стороны и ФИО3 <данные изъяты> (Арендатор) с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации настоящего соглашения; 2. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента государственной регистрации настоящего Соглашения, за исключением обязанности Арендатора по погашению образовавшейся на день заключения настоящего Соглашения задолженности по арендной плате (л.д.21).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по реквизитам, указанным в договоре аренды (п. 3.4. – договор аренды).

Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Пунктом 5.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.1.6. договора аренды земельного участка Арендодатель может обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора.

Пунктами 4.1.1, 5.2. договора установлено, что договор аренды, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

Согласно уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 54 567 руб. 34 коп. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 547 руб. 28 коп. (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 по его месту жительства истцом направлена претензия № о взыскании суммы долга, пеней за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды (л.д.19).

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 45 665,03 руб. (л.д.20). В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 627,34 руб. (л.д.20). Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.

Из сообщения ОМВД России по городскому округу Ступино усматривается, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка правомерными, т.к. ответчиком, принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существом нарушении договора другой стороной.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика ФИО3 (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика ФИО3 в доход бюджета городского округа Кашира в размере 1678,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 665 (сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 03 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 627 (три тысячи шестьсот двадцать семь) рублей 34 копейки, а всего 49 292 (сорок девять тысяч двести девяносто два) рубля 37 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 1678 (одна тысяча шестьсот семьдесят восемь) рублей 77 копеек.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.Н. Юдина