Решение № 2-171/2020 2-171/2020(2-2144/2019;)~М-2039/2019 2-2144/2019 М-2039/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-171/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при помощнике ФИО1,

с участием представителей ФИО2 адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-171/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе изолированной части дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4 о признании за нею права собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., прекращении права общей долевой собственности на дом. В обосновании требований ссылалась на то, что она в настоящее время является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> и собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доле данного жилого дома и собственниками по <данные изъяты> доле земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Указала, что жилой <адрес> разделен глухой стеной на две изолированные части дома, включая чердачное и подвальное помещение, между нею и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом, занимаемые сторонами изолированные части дома имеют отдельные выходы на земельные участки, помещений общего пользования в доме нет, электроснабжение, отопление и водоснабжение имеют отдельный ввод в каждую часть дома. Жилой дом является домом блокированной застройки. ФИО2 пользуется изолированной частью дома площадью <данные изъяты>., а ФИО3 и ФИО4 пользуются изолированной частью дома площадью <данные изъяты>. Поскольку споров между сторонами не имеется, полагала возможным выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома согласно установленному порядку пользования домом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд нотариально заверенное заявление, согласно которому исковые требования ФИО2 признали в полном объеме. Признание ответчиками иска принято судом.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представило.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, суд находит, что исковое заявление ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 является собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

В настоящее время истец ФИО2 как собственник <данные изъяты> доли жилого дома намерена выделить занимаемую ею изолированную часть дома в натуре.

Жилой <адрес> разделен глухой стеной на две изолированные части дома, включая чердачное и подвальное помещение. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, занимаемые истцом и ответчиками изолированные части дома имеют отдельные выходы на земельные участки, помещений общего пользования в доме нет, электроснабжение, отопление и водоснабжение имеют отдельный ввод в каждую часть дома. Жилой дом является домом блокированной застройки.

В соответствии с планом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 пользуется изолированной частью дома (<адрес>), состоящей из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения № площадью <данные изъяты>., всего общей площадью <данные изъяты>. Ответчики ФИО3 и ФИО4 совместно пользуются изолированной частью дома (<адрес>), состоящей из помещения № площадью <данные изъяты>., помещения № площадью <данные изъяты>., помещения № площадью <данные изъяты>., помещения № площадью <данные изъяты>., помещения № площадью <данные изъяты>., всего общей площадью <данные изъяты>.

Согласно представленному в судебное заседание техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой <адрес> является домом блокированной застройки. ФИО2 пользуется изолированной частью дома площадью <данные изъяты> которая расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Границы принадлежащего истице земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Принадлежащая ФИО2 изолированная часть дома (блок-здание) расположена в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>. Линия раздела дома проходит по смежной границе земельных участков сторон.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО2 право собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности и регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для оформления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев