Решение № 2-853/2017 2-853/2017~М-623/2017 М-623/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-853/2017

Дело № 2-853/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием истца- ФИО1,

ответчика- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

18 мая 2017 года

дело по иску: ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая на то, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Б.(продавцы), и им, ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира состоит из <данные изъяты> комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находится на <данные изъяты> этаже девятиэтажного панельного дома.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> уплачена покупателем продавцу полностью при подписании договора купли-продажи квартиры в присутствии нотариуса, согласно п.4 договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт, по которому продавец квартиры передал квартиру покупателю, согласно п.8 договора купли-продажи квартиры.

Для государственной регистрации купли-продажи квартиры, продавцу и покупателю необходимо было подать документы в Учреждение юстиции. На тот момент, сдать документы в Учреждение юстиции было очень трудно, так как были огромные очереди, а в связи с занятостью на работе, переездом и ремонтом в квартире, у него не получалось выбрать время совместно с продавцом попасть в юстицию, решили, что сделают это позже.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В настоящее время решил сдать документы на государственную регистрацию, а так как для этого необходимо присутствие обеих сторон договора, обратился к одному из продавцов – ФИО2, и узнал от нее, что вторая продавец – Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с о смертью продавца Б.., зарегистрировать переход права собственности стало невозможно, так как согласно п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Следовательно, в связи со смертью одного из продавцов – у него, покупателя, отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, ранее представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту второму статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., все существенные условия договором сторон были определены. ФИО1 исполнил условия договора в полном объеме, в соответствии с п.4 настоящего договора данная квартира была продана за <данные изъяты> рублей.

Отчуждаемая квартира согласно п.8 в соответствии со ст.556 ГК РФ продавцом передана покупателю по приемо-передаточному акту, составленному в письменной форме.

В соответствии с п.7 договора на момент его подписания в квартире зарегистрирована и проживает продавец ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение семи дней со дня подписания настоящего договора.

Переход права собственности не прошел государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Зарегистрировать право собственности на сегодняшний день невозможно, так как продавец Б. умерла.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО1 приобрел у ФИО2, Б. в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, договор нотариально удостоверен (л.д.3). Имеется копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Б. передала ФИО1 квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.4).

Согласно копии свидетельства о заключении брака (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), Б. сменила добрачную фамилию Б. на фамилию супруга – У. (л.д.6).

Копия свидетельства о смерти ( запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждает факт смерти У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Имеется выписка из ЕГРН на квартиру, расположенную в <адрес>.

Учитывая установленные обстоятельства заключения и исполнения надлежащим образом сторонами сделки договора купли-продажи квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как неявка ответчика в регистрационный орган для государственной регистрации сделки с недвижимостью нарушает право истца по регистрации данной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., от ФИО2, Б. к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Б. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ С. нотариусом города Киселевска Кемеровской области, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.