Решение № 2-559/2020 2-559/2020(2-6511/2019;)~М-3439/2019 2-6511/2019 М-3439/2019 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-559/2020

УИН 24RS0041-01-2019-004176-75

Дело № 2-559/2020

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.

при секретаре Николенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации города Красноярска об установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности с 2007 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х, Х, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы существуют с 2007 года. Муниципальному образованию Х на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером У находящийся по адресу: Х земельного участка ответчика пересекают исторически сложившиеся границы земельного участка истца, обозначенные забором. На основании изложенного ФИО1 просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером У; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером У.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 10 сентября 2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска ФИО3, действующая на основании доверенности от 10 декабря 2019 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером У нарушений норм земельного законодательства и реестровых ошибок допущено не было, вдоль спорного земельного участка (дороги) со стороны земельного участка истца проходит воздушная линия электропередачи.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Сибири» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку вдоль спорного земельного участка (дороги) со стороны земельного участка истца проходит воздушная линия электропередачи, что свидетельствует о наличии охранной зоны линейного объекта.

Соответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения относительно исковых требований (т. 2, л.д. 53-54).

Третьи лица МКУ УДИБ, ФИО5, ООО «Аквилон электросети» в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 с т. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем до 01.01.2017 г.), согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, 23 марта 2007 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х, Х для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (т. 1, л.д. 42-43). На земельном участке истца также расположен жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности (т. 1, л.д. 39, 45-47), два нежилых строения, одно из которых частично накладывается на территорию земельного участка ответчика с кадастровым номером У (площадь наложения 6 кв.м.).

Муниципальному образованию гор. Красноярск на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером У, находящийся по адресу: Х земельного участка ответчика пересекают исторически сложившиеся границы земельного участка истца, обозначенные забором. Земельный участок с кадастровым номером У передан в постоянное (бессрочное) пользование МКУ «УДИБ» на основании распоряжения администрации г. Красноярска № 983-арх от 13 марта 2018 года (т. 1, л.д. 75).

Истец ФИО1 обратился в ДМИиЗО г. Красноярска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером У.

ДМИиЗО администрации г. Красноярска отказал ФИО1 в согласовании границ земельного участка, поскольку земельный участок истца расположен в двух территориальных зонах: зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и зоне территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ), а также частично за границами красных линий и является землями общего пользования (т. 1, л.д. 48).

Распоряжением администрации города Красноярска № 5172-недв от 09 ноября 2018 года установлен публичный сервитут в отношении части земельного участка площадью 30 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером У для эксплуатации ФИО5 инженерных коммуникаций (воздушная линия электропередачи напряжением 10 кВ, подключенной от ТП 10/04 кВ) (т. 1, л.д. 117-118). Кроме этого, публичные сервитуты в отношении частей земельного участка, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером У, установлены ООО «АЭС» (т. 1, л.д. 83-85), ПАО МРСК «Сибири» (т. 1, л.д. 101-102).

С целью установления фактических границ земельных участков ФИО1 и муниципального образования город Красноярска определением суда от 03 декабря 2019 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

Согласно заключению ИП ФИО6 от 04 февраля 2020 года границы земельного участка с кадастровым номером У установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. В процессе проведения землеустроительной экспертизы было определено фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером У по существующему ограждению, установлены пересечения данного земельного участка с земельным участком ответчика муниципального образования города Красноярск в лице администрации г. Красноярска с кадастровым номером У (площадь наложения составляет 49 кв.м.).

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка не подлежащими удовлетворению, поскольку испрашиваемые истцом границы земельного участка установлены таким образом, что земельный участок с кадастровым номером У будет находиться в двух территориальных зонах: зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и зоне территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ), а также частично за границами красных линий и является землями общего пользования (т. 1, л.д. 48). Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером У на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований А1 к администрации города Красноярска об устранении реестровой ошибки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2020 года.