Решение № 2-559/2020 2-559/2020~М-354/2020 М-354/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-559/2020

№ 2-559/2020

24RS0012-01-2020-000513-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 Н Ва о признании сведений о местоположении координат реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО4 о признании сведений о местоположении координат реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат, и установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес>. Земельный участок огорожен забором, на данном участке возведен жилой дом. В ходе подготовки документов для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, было установлено, что по данным кадастровой палаты, описание границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с его фактическими границами, а фактические границы выходят за его пределы и налагаются на земельный участок с кадастровым номером № и пересекают в части земельный участок с кадастровым номером №, фактические границы которых, также не совпадают с описанием границ по данным ЕГРН, кроме того, границы участка истца выходят на территории участков, в отношении которых отсутствуют постановка на кадастровый учет. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО5, было документальной установлено, что фактические границы участка № не совпадают с границами по данным государственного учета, было выявлено наличие кадастровой ошибки.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом и своевременно извещалась о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом и своевременно извещена о дате времени и месте рассмотрения заявления, согласно письменному заявлению с предъявленными исковыми требованиями ФИО1 согласна, претензий не имеет, участвовать в судебном заседании не намерена.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом и своевременно извещена о дате времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Кадастровая палата по Красноярскому краю», надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо МУП «Земля» надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 03.09.2020 года представитель МУП «Земля» ФИО7 подтвердила наличие реестровой ошибки.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц и их представителей.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч.№ в земельном массиве с условным названием «<данные изъяты>», район <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; уч.№ в земельном массиве с условным названием «<данные изъяты>» район <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для садоводства. Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.02.2020 года.

Как следует из исковых требований, в ходе подготовки документов для государственной регистрации объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с данными границ, внесенными в ГКН (координаты поворотных точек по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, закрепленных забором).

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами №

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. №, является ФИО4 Данное обстоятельство, также подтверждается выпиской ЕГРН от 04.02.2020г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.02.2020 г. собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Сведения об объекте недвижимости (вышеуказанных земельных участков) имеют статус «ранее учтенные».

Кроме того, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № выходят на территории земельных участков с кадастровыми номерами: 24:46:5303001:412, собственником которого является – ФИО2 (объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ); № собственником которого является ФИО6

Границы указанных земельных участков не определены, имеют статус «ранее учтенные».

Как указано выше, кадастровым инженером ФИО5, производившего натурное обследование и координирование характерных точек границ земельного участка, сделан вывод, что координаты содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ участка на местности, то есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ, которая приводит к пересечению со смежными земельными участками:№. В которых тоже имеется реестровая ошибка, так как выявлено, что координаты поворотных точек по сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельных участков.

Необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН по уточненным земельным участкам.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что имеется несоответствие данных о местоположении границ исследуемых земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Имеется наличие реестровой ошибки.

Выводы кадастрового инженера, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, пояснениями представителя МУП «Земля», подтвердившего наличие реестровой ошибки. Кроме того, суд принимает во внимание, что собственники смежных участков с земельным участком истца, а именно: ФИО4, ФИО2, ФИО6 не возражали на удовлетворение исковых требований.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не лишает собственников земельного участка возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего им на праве собственности земельных участков.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, указывающих на имеющееся наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на границы земельных участков №, учитывая бесспорные доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика, принимая во внимание, что допущенная ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует истцу в уточнении границ принадлежащего ему земельного участка, а также в постановке на кадастровый учет расположенного на нем объекта недвижимости – жилого дома, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сведений о местоположении координат реестровой ошибкой, – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес>, внесенные в ЕГРН:

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5. <данные изъяты>); реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес>, внесенные в ЕГРН:

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>);

5. <данные изъяты>) реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра имеющихся сведений о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты> район <адрес>, внесенные в ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра имеющихся сведений о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Содружество», участок №, включив сведения о фактическом местоположении координат характерных поворотных точек границ, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020г.

Согласовано

Судья Вишнякова С.А.