Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-477/2019 М-477/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-736/2019

Дело № 2-736/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

третьего лица представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей ФИО6, действующей по доверенности № № от 20.02.2018 года (сроком на два года),

при секретаре Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии, по Республике Башкортостан,

установил:

ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор купли-продажи с ООО «Уралнефтеремсервис» о покупке нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, за 750 000 рублей. С момента заключения договора пользуется данным зданием, сдавая его в аренду под автосервис, оплачивает все необходимые расходы по эксплуатации здания. Вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по причине отсутствия у продавца (застройщика) первичной регистрации права собственности в ЕГРН. С 18.10.2017 года ООО «Уралнефтеремсервис» прекратило свою деятельность, что делает невозможным в настоящее время зарегистрировать право собственности на застройщика, а далее и на него, в связи с чем, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Белебеевский район РБ в суд не явился, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просили принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии, по Республике Башкортостан своего представителя в суд не направили, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Истец ФИО7 извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился. О причинах неявки не сообщил. Суд, признав причину неявки неуважительной, рассмотрел гражданское дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя третьего лица, суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Представитель истца ФИО5 просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ч. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на недвижимую вещь в силу ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО8 ФИО1 действующим от имени Общества с ограниченной ответственностью «Уралнефтеремсервис», в лице генерального директора ФИО9 ФИО2 (продавец) и ФИО7, истцом по настоящему делу (покупатель), заключен договор купли-продажи. Согласно данного Договора ФИО7 покупает на праве собственности недвижимое имущество – здание, находящееся по адресу: <адрес> за 750000 рублей. Здание пенобетонное, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные на Здание содержатся в техническом паспорте, выданном Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, инвентарный номер № от 17 июня 2009 года; кадастровый номер №.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года указанное в договоре имущество передано ФИО7

Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан составлен технический паспорт вышеуказанного нежилого здания по адресу: Республика <адрес>, по состоянию на 17 июня 2009 года, инвентарный номер <данные изъяты>

Аналогичные сведения содержит кадастровый паспорт здания.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления Главы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ года № №, с одной стороны, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по РБ ФИО10 ФИО3. и ООО «Уралнефтеремсервис», с другой стороны, в лице директора ФИО9 ФИО4., заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> для строительства авто-сервисного комплекса. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка № № № № внесены изменения в части продления сроков его действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Администрации муниципального района Белебеевскй район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со п.3 с.22 Земельного кодекса РФ, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заявления ООО ««Уралнефтеремсервис» - Обществу предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под размещение авто-сервисного комплекса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка: <адрес> правообладателем является ООО ««Уралнефтеремсервис».

ДД.ММ.ГГГГ года ООО ««Уралнефтеремсервис» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию автосервисного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленного по запросу суда выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 15.05.2019 года в отношении ООО ««Уралнефтеремсервис» значилось действующим юридическим лицом. 18.10.2017 года прекратило свою деятельность, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 39 по РБ внесена запись о прекращении.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты>

Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> кв.м., за ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Савина О.В.