Решение № 2-334/2018 2-334/2018~М-329/2018 М-329/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-334/2018

№ копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Яя 07 ноября 2018 года

Яйский районный суд <адрес> в составе председательствующего Коньковой Т.Ю.

при секретаре Акусок О.Н.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика Администрации Дачно-Троицкого сельского поселения ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Дачно-Троицкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчику с требованием об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение преиобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес> в пос.<адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования мотивируют тем, что с начала 1987 года они проживают в квартире по адресу: <адрес>, пос.<адрес>. Данное жилое помещение было получено ими безвозмездно по ордеру по программе обеспечения жильем жителей пос.<адрес>. Однако каких-либо документов о передаче жилья не оформили. Свое проживание они узаконили регистрацией по месту жительства, что подтверждается данными о месте регистрации в их паспортах.

ФИО3 была зарегистрирована в данной <адрес>.09.1984г., а ФИО4 был зарегистрирован в <адрес>.01.1987г. Брак они зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ. Совместное проживание, ведение общего хозяйства и владение спорной квартирой более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно подтверждаются справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в филиале № БТИ <адрес> был подготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет 66.2 кв.м., в том числе жилая площадь 42.5 кв.м., инвентаризационная стоимость 160072 руб. В техническом паспорте их как собственников не записали, в виду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на квартиру. Отсутствие у них ранее возникших прав на спорную квартиру подтверждается справками филиала № БТИ <адрес> от 10.10.2018г. № и №.

Согласно справки КУМИ <адрес> от 23.09.2016г. №.2- оформление договора социального найма на жилое помещение по адресу пос.<адрес>1 невозможно. По данным КУМИ Яйского муниципального района данного жилого помещения в реестре муниципальной собственности Яйского муниципального района нет.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>н, п/<адрес>, отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, согласно официальных ответов государственных и муниципальных органов, в отношении спорной квартиры в установленном порядке прав не зарегистрировано.

Таким образом, они более 18 лет, с момента вселения в квартиру постоянно совместно проживали, никуда не уезжали, совместно владели квартирой открыто и непрерывно, делали ремонт, оплачивали пользование электроэнергией.

Просят установить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос.<адрес>, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66.2 кв.м., в том числе жилой площадью 42.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пос.<адрес>.

Установить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.п. <адрес>, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66.2 кв.м., в том числе жилой площадью 42.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пос.<адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Дачно-Троицкого сельского поселения ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, пояснила, что квартира не является муниципальной собственностью, квартира передана истцам организацией – железной дорогой, где ФИО1 и ФИО2 осуществляли свою трудовую деятельность.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что проживает в пос. <адрес>, ФИО1 и ФИО2 проживают по соседству <адрес>, он их знает около 20 лет, они постоянно проживали в данном доме, никуда не выезжали, следят за домом делают ремонт, содержат его.

Аналогичные показания были получены от свидетеля ФИО7

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные документы, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Вслучаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, неимеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен,либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое онутратил право собственности по иным основаниям, предусмотреннымзаконом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, а ФИО4 состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги Администрации Дачно-Троицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо документы о передаче жилья ФИО3, ФИО9 отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 66.2 кв.м., в том числе жилая площадь 42.5 кв.м., инвентаризационная стоимость 160 072 руб. В техническом паспорте они как собственников не записаны, в виду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на квартиру. Отсутствие у них ранее возникших прав на спорную квартиру подтверждается справками филиала № БТИ <адрес> от 10.10.2018г. № и №.

Согласно справки КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2- оформление договора социального найма на жилое помещение по адресу пос.<адрес>1 невозможно. По данным КУМИ Яйского муниципального района данного жилого помещения в реестре муниципальной собственности Яйского муниципального района нет.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>н, пос.<адрес>, отсутствуют.

ФИО3 и ФИО4 более 20 лет постоянно совместно проживают по вышеуказанному адресу, совместно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом.

Таким образом, судом установлено, что истцы не являются собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным более пятнадцати лет, что подтверждается показаниями свидетелей, так и письменными материалами дела и не оспаривается представителем ответчика.

ФИО3 и ФИО4 владели указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 20 лет использовали его по назначению, поддерживали в исправном состоянии, принимали возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Дачно-Троицкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос.<адрес>, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66.2 кв.м., в том числе жилой площадью 42.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пос.<адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.п. <адрес>, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66.2 кв.м., в том числе жилой площадью 42.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пос.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца через Яйский районный суд.

Председательствующий подпись Т.Ю. Конькова

Копия верна: Судья Т.Ю. Конькова