Постановление от 11 июня 2020 г. по делу № А40-242385/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-16750/2020

Дело № А40-242385/2019
г. Москва
11 июня 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мухина С.М.,

судей:

Попова В.И., ФИО1,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2020 по делу № А40-242385/2019

по заявлению: акционерного общества «Управляющая компания «СТАРТ»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: ООО УК «Тэн-Девелопмент»

о признании незаконным решения,

в присутствии:

от заявителя:

не явился, извещен;

от заинтересованного лица:

ФИО3 по дов. от 30.12.2019;

от третьего лица:

не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2020, принятым по настоящему делу, удовлетворены требования акционерного общества «Управляющая компания «СТАРТ» (далее – заявитель, Общество) о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление) от 15.08.2019 № 77/003/257/2019-5940, также суд обязал Управление устранить нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации договора аренды № Д/001/b от 03.11.2017 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ООО УК «Тэн-Девелопмент» и АО «УК «СТАРТ».

Не согласившись с принятым судом решением, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм материального права.

Представитель Управления в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явились представители заявителя - АО «УК «СТАРТ» и третьего лица - ООО УК «Тэн-Девелопмент», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.08.2019 решением № 77/003/257/2019-5940, регистрирующий орган уведомил заявителя об отказе в государственной регистрации Договора аренды нежилого помещения № Д/001/b от 03.11.2017, заключенного между АО «УК «СТАРТ» (Арендатор) и ООО УК «Тэн-Девелопмент» (в момент заключения договора – ООО УК «ТЭН Девелопмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив – ПремьерТраст» (Арендодатель), общей площадью 1.480 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Помещение).

Основанием для отказа в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление указало на непредставление заявителем технического плана, необходимого для постановки на государственный кадастровый учет части нежилого помещения.

Полагая, что действия Управления по приостановлению государственной регистрации Договора аренды, выразившиеся в уведомлении от 15.08.209 № 77/003/257/2019-5940 о приостановлении государственной регистрации Договора аренды, не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, АО «УК «СТАРТ» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Арбитражный суд города Москвы, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 198, 200 АПК РФ, ст. 433, 617 ГК РФ, ст.ст. 14, 18, 26, 27, 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также с учетом Постановления ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, определений Верховного Суда РФ от 16.01.2017 № 306-ГК16-18329, от 19.12.2016 № 306-ГК16-17844, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, с учетом положений статей 64, 68, 71, 75 АПК РФ, а также, правильно применив нормы материального права, регулирующего возникший спор, правомерно указал на отсутствие у ответчика правовых оснований для принятия оспариваемого решения.

Поддерживая данный вывод суда, апелляционная коллегия исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что между ООО УК «ТЭН-Девелопмент» (в момент заключения договора – ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У ЗПИФ недвижимости «Актив - ПремьерТраст». Далее – Арендодатель, третье лицо) и АО «УК «СТАРТ» (Арендатор, Заявитель) заключен договор аренды нежилого помещения № Д\001\b от 03.11.2017 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель обязался передать Арендатору нежилые помещения общей площадью 1 480,0 кв.м. по адресу: <...> (далее – Помещение). В п. 2.2 Договора аренды установлено, что расположение и границы Помещения определены в Приложении № 1 к настоящему Договору. В названном приложении № 1 цветом обозначено арендуемое по Договору Помещение и приведены иные индивидуализирующие Помещение характеристики, а также приложены экспликация и кадастровый паспорт на всё здание (приложение № 2 к настоящему заявлению, стр. 37 – 41).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В частности, согласно части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-03 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Закона о регистрации в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Пунктом 5 статьи 44 Закона о регистрации если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Как обоснованно указано судом, в рассматриваемом случае, Заявитель представил в регистрирующий орган все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора аренды, содержащие полную и необходимую информацию о данном договоре и арендуемом объекте недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, необходимые для ее проведения, - содержащие полную информацию о самом договоре и арендуемых объекта.

Состав и расположение объекта, передаваемого в аренду по Договору, согласованы его сторонами в Договоре, а также в Приложении к Договору.

Кроме того, абзацем 5 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если права на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды (земельные участки, здания, сооружения, помещения) может быть признан судом незаконным. Непредставление на государственную регистрацию кадастрового паспорта на часть помещений не является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды. Такой отказ нарушает права заявителя в осуществлении прав в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право на здание ранее уже зарегистрировано, разногласия относительно местоположения, границ и площади помещений между сторонами договора аренды отсутствуют, предмет сделки определен сторонами путем текстуального и графического описания, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации спорного договора аренды.

Следовательно, в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 ГК РФ и ч. 1 ст. 198 АПК РФ, которые одновременно необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными.

Кроме того, суд первой инстанции в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ правомерно обязал Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Иное толкование норм права применительно к обстоятельствам настоящего дела, изложенное подателем жалобы, не опровергает правильные выводы суда и не свидетельствует о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии со ст.110 АПК РФ и отнесению на подателя жалобы, который освобожден от их уплаты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2020 по делу № А40-242385/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: С.М. Мухин

Судьи: В.И. Попов

ФИО1