Постановление от 15 мая 2023 г. по делу № А32-45401/2019

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-45401/2019
город Ростов-на-Дону
15 мая 2023 года
15АП-16873/2022


Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Долговой М.Ю., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй": представитель ФИО2 по доверенности от 06.03.2023;

посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:

от внешнего управляющего ООО "Капитель" ФИО3: представитель ФИО4 по доверенности от 10.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции заявление конкурсного управляющего должником ФИО3 о погашении регистрационных записей в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (ИНН <***>, ОГРН <***>);

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Капитель" (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должником ФИО3 с заявлением о погашении регистрационных записей.

Определением от 18.03.2022 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ФИО3. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН следующие регистрационные записи:

1. Участник долевого строительства: ФИО5, договор участия в долевом строительстве № Л1/1 -2 от 28.07.15, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/815/2015-4177/1, номер государственной регистрации: 11.08.2015.

2. Участник долевого строительства: ФИО6, Договор участия в долевом строительстве № 1205 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-703/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015.

3. Участник долевого строительства: ФИО6, Договор участия в долевом строительстве № 1130 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-709/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015.

4. Участник долевого строительства: ФИО7, Договор участия в долевом строительстве № 1057 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-3661/1, дата государственной регистрации: 24.08.2015.

5. Участник долевого строительства: ФИО8, Договор участия в долевом строительстве № 1318 от 27.08.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-7438/1, дата государственной регистрации: 08.09.2015.

6. Участник долевого строительства: ФИО20, Договор участия в долевом строительстве № 1308 от 10.08.2015, номер государственной регистрации: .3-23/001-23/001/817/2015-2559/1, дата государственной регистрации: 15.09.2015;

7. Участник долевого строительства: ФИО9, Договор участия в долевом строительстве № 1000 от 13.10.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/825/2015-2212/1, дата государственной регистрации: 06.11.2015.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 дата государственной регистрации: 15.12.2016, номер государственной регистрации: 23 -23/001 -23/001/861/2016-2776/1.

8. Участник долевого строительства: ФИО10, Договор участия в долевом строительстве № 917 от 10.12.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/022/2015-3468/1, дата государственной регистрации: 22.12.2015.

9. Участник долевого строительства: ФИО11, Договор участия в долевом строительстве № Л2/3-1 от 18.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-735/1, дата государственной регистрации: 24.03.2016.

10. Участник долевого строительства: ФИО12, Договор участия в долевом строительстве № Л1/2-6 от 05.05.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/845/2016-4250/1, дата государственной регистрации: 26.05.2016.

11. Участник долевого строительства: ФИО13, Договор участия в долевом строительстве № 1320 от 15.06.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-1580/1, дата государственной регистрации: от 23.06.2016.

12. Участник долевого строительства: ООО "Виракран" ИНН <***>, Договор участия в долевом строительстве № 1055 от 06.07.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-1803/1, дата государственной регистрации: 20.07.2016.

13. Участник долевого строительства: ИП ФИО14 ИНН <***>, Договор участия в долевом строительстве № Л1/1 -9 от 21.07.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/842/2016-8011/1, дата государственной регистрации: 12.08.2016.

14. Участник долевого строительства: ФИО15, Договор участия в долевом строительстве № 1115 от 18.04.2016, номер государственной регистрации:23 -23/001-23/001/055/2016-1080/1, номер государственной регистрации: 25.04.2016.

15. Участник долевого строительства: ФИО16, Договор уступки права требования от 01.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/836/2016-9151/1, дата государственной регистрации: 04.04.2016.

16. Участник долевого строительства: ФИО17, Договор участия в долевом строительстве № 1356 от 18.03.016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/840/2016-1411/1,дата государственной регистрации: 06.04.2016;

17. Участник долевого строительства: ООО "Керн" ИНН <***>, Договор участия в долевом строительстве №1165 от 31.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/840/2016-6434/1, дата государственной регистрации: 25.04.2016.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из договоров долевого участия следующие квартиры: № 1082 из договора долевого участия № Л1/2-5 от 21.01.2016, заключенного с ФИО18, в виде внесения изменений в регистрационную запись № 23-23/001-23/001/005/2016-372/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры № 1082 из описания сделки; № 1231 из договора долевого участия № Л1/1-5 от 21.01.16, заключенного с ФИО18, в виде внесения изменений в регистрационную запись № 23-23/001-23/001/005/2016-373/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры № 1231 из описания сделки.

Суд определил снять обременения ипотеки в силу закона по договору участия в долевом строительстве № 835 от 07.12.2015. Дата регистрации: 17.12.2015. Номер регистрации: 23-23/001-23/001/826/2015-5024/2.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО14 обжаловала определение от 18.03.2022 в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просила его отменить в части удовлетворения требований о погашении реестровой записи участника долевого строительства ИП ФИО14 (ИНН <***>), договор участия в долевом строительстве № Л1/1-9 от 21.07.2016, номер государственной регистрации: 23:23/001-23/001/842/2016-8011/1, дата государственной регистрации: 12.08.2016, и рассмотреть дело по правилам первой инстанции.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ФИО14 к рассмотрению обособленного спора о признании погашенными в ЕГРН регистрационных записей не привлекалась, об обжалуемом судебном акте узнала 06.09.2022. Кроме того, заявитель обратился с суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО14 о восстановлении процессуального срока на обжалование судебного акта удовлетворено. Восстановлен пропущенный срок подачи апелляционной жалобы. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2022 по делу № А32-45401/2019 (15АП-6546/2022) отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Суд перешел к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ФИО3 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в обособленном споре в качестве ответчиков привлечены следующие лица: ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО12, ФИО13, ООО "Виракран", ИП ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО "Керн" в лице конкурсного управляющего ФИО21, ФИО18, ФИО22

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий имуществом ФИО20 - ФИО23

Определением 26.01.2023 произведена процессуальная замена ответчика ФИО13 на ФИО24.

Протокольным определением от 17.03.2023 судом апелляционной инстанции приняты уточнения заявленных требований, согласно которым конкурсный управляющий ФИО3 просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН следующие регистрационные записи:

1. Участник долевого строительства: ФИО5, договор участия в долевом строительстве № Л1/1-2 от 28.07.2015, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/815/2015-4177/1, номер государственной регистрации: 11.08.2015.

2. Участник долевого строительства: ФИО6, договор участия в долевом строительстве № 1205 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23- 23/001-23/001/817/2015-703/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015.

3. Участник долевого строительства: ФИО6, договор участия в долевом строительстве № 1130 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23- 23/001-23/001/817/2015-709/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015.

4. Участник долевого строительства: ФИО7, договор участия в долевом строительстве № 1057 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-3661/1, дата государственной регистрации: 24.08.2015.

5. Участник долевого строительства: ФИО8, договор участия в долевом строительстве № 1318 от 27.08.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-7438/1, дата государственной регистрации: 08.09.2015.

6. Участник долевого строительства: ФИО20, договор участия в долевом строительстве № 1308 от 10.08.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-2559/1, дата государственной регистрации: 15.09.2015;

7. Участник долевого строительства: ФИО9, договор участия в долевом строительстве № 1000 от 13.10.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/825/2015-2212/1, дата государственной регистрации: 06.11.2015; дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 г. дата государственной регистрации: 15.12.2016, номер государственной регистрации: 23- 23/001-23/001/861/2016-2776/1.

8. Участник долевого строительства: ФИО10, договор участия в долевом строительстве № 917 от 10.12.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/022/2015-3468/1, дата государственной регистрации: 22.12.2015.

9. Участник долевого строительства: ФИО13 (правопреемник ФИО24), договор участия в долевом строительстве № 1320 от 15.06.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-1580/1, дата государственной регистрации: от 23.06.2016.

10. Участник долевого строительства: ООО "Виракран" ИНН <***>, договор участия в долевом строительстве № 1055 от 06.07.16, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-1803/1, дата государственной регистрации: 20.07.2016.

11. Участник долевого строительства: ФИО15, договор участия в долевом строительстве № 1115 от 18.04.2016, номер государственной регистрации:23-23/001-23/001/055/2016-1080/1, номер государственной регистрации: 25.04.2016.

12. Участник долевого строительства: ФИО16, договор уступки права требования от 01.03.2016 г., номер государственной регистрации: 23- 23/001-23/001/836/2016-9151/1, дата государственной регистрации: 04.04.2016.

13. Участник долевого строительства: ООО "Керн" ИНН <***>, договор участия в долевом строительстве №1165 от 31.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/840/2016-6434/1, дата государственной регистрации: 25.04.2016.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из договоров долевого участия следующие квартиры: №1082 из договора долевого участия №Л1/2-5 от 21.01.2016, заключенного с ФИО18, в виде внесения изменений в регистрационную запись № 23-23/001-23/001/005/2016-372/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры №1082 из описания сделки; №1231 из договора долевого участия № Л1/1-5 от 21.01.16 заключенного с ФИО18, в виде внесения изменений в регистрационную запись № 23-23/001-23/001/005/2016-373/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры №1231 из описания сделки.

02.04.2023 от конкурсного управляющего поступило дополнение к заявлению, просил заявление о погашении регистрационных записей удовлетворить, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить регистрационную запись по договору участия в долевом строительстве № Л1/1-9 от 21.07.2016, заключенному с ИП ФИО14, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-8011/1.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

От конкурсного управляющего ООО "Капитель" ФИО3 посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступило дополнение с ходатайством о приобщении к материалам дела отказов застройщика от исполнения договоров.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Капитель" ФИО3 поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" поддержал доводы, изложенные в заявлении конкурсного управляющего, просил удовлетворить заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 04.05.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 04.05.2023 до 17 час. 10 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть заявление без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заявление конкурсного управляющего с учетом уточнений подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО "Капитель" с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2021 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Капитель" открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, применены при банкротстве ООО "Капитель" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО3. Согласно сведениям, размещенным в официальном источнике (Издательский дом - "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано 27.02.2021.

Общество с ограниченной ответственностью "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" обратилось в дело № А32-45401/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Капитель" с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, площадью 20 002 кв.м, кадастровый номер: 23:43:0129001:26650, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по объекту: "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская в г. Краснодаре", на земельном участке, площадью 20 002 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2021 по делу № А32-5401/2019 20/220-Б-намерение удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" о намерении стать приобретателем земельного участка площадью 20 002 кв.м, кадастровый номер: 23:43:0129001:26650 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по объекту: "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г.Краснодаре", на земельном участке площадью 20 002 кв.м с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7. Суд возложил на ООО "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" обязанность в течение 14 рабочих дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет должника денежные средства в общем размере 179 113 767,57 рублей, в том числе:

- 38 587 520,5 рублей - денежные средства, подлежащие перечислению на основании пункта 5 статьи 201.10 и пункта 1 статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

- 140 526 247,02 рублей - денежные средства, подлежащие перечислению на основании пункта 3 статьи 201.15-1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На специальный расчетный счет общества с ограниченной ответственностью "Капитель" общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" перечислило денежные средства в размере, установленном определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2021, что подтверждается платежными поручениями от 24.08.2021 № 1308 и 1309 и выпиской по расчетному счету от 29.08.2021.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.09.2021 по делу №А32-45401/2019 приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" передано следующее имущество, права и обязательства общества с ограниченной ответственностью "Капитель":

- земельный участок площадью 20 002 кв.м с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г. Краснодаре" (жилой дом, литер 1, блок-секции 4а,3а,2а,1а);

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью "Капитель" на Проектную документацию и заключение экспертизы проектной документации в отношении объекта незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения и корректировки);

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью "Капитель" в соответствии с разрешением на строительство № 1Ш23306000-311-р от 19.03.2015 г., выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар со всеми изменениями;

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью "Капитель" по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, а также иные права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов;

Переданы приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" обязательства застройщика общества с ограниченной "Капитель" по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв.м, машино-мест на общую сумму 159 829 752 рубле 98 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых, нежилых помещений и машино-мест общества с ограниченной ответственностью "Капитель".

Переданы приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед обществом с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Капитель" обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:26650 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест- Строй", о чем в ЕГРН 10.09.2021 сделана запись: 23:43:0129001:26650-23/226/2021-100.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 10.09.2021 № 351 внесены изменения в разрешение на строительство от 19.03.2015 №RU 23306000-3911 в части наименования застройщика. ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" является застройщиком объекта: "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г. Краснодаре и уже приступило к выполнению строительно-монтажных работ на объекте с целью завершения строительства объекта.

После приобретения ООО "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" земельного участка общей площадью 20 002 кв.м с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7, для осуществления строительства многоквартирного жилого дома, ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" были установлены регистрационные записи, внесенные в ЕГРН, по незаявленным требованиям о включении в реестр требований ООО "Капитель" кредиторов и отсутствием доказательств внесения денежных средств по договорам долевого участия на счет застройщика, а также расторгнутые договоры долевого участия с участниками долевого строительства, заявившими денежные требования, но записи о расторжении договоров долевого участия которых не внесены в ЕГРН.

В связи с переходом прав на земельный участок от общества с ограниченной ответственностью "Капитель" к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" для осуществления строительства многоквартирного жилого дома и выбытием указанного имущества из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Капитель", по мнению заявителя, записи о залогах (ипотеке) подлежат погашению с даты государственной регистрации права за обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй".

По информации, предоставленной конкурсным управляющим, а также в соответствии с Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 20 002 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7, имеются обременения в пользу кредиторов.

Ввиду того, что органы Росреестра не погашают реестровые записи автоматически, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

При рассмотрении заявления конкурсного управляющего ООО "Капитель" о погашении регистрационных записей, ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" в материалы дела представлены доказательства исполнения своих обязательств по перечислению денежных выплат участникам строительства, чьи денежные требования включены в реестр участников строительства.

На сегодняшний день ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" в полном объеме выполнил свои обязательства по следующим участникам долевого строительства, заявившим денежные требования:

Участник долевого строительства: ФИО10, договор участия в долевом строительстве № 917 от 10.12.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/022/2015-3468/1, дата государственной регистрации: 22.12.2015.

Участник долевого строительства: ФИО16, договор уступки права требования от 01.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/836/2016-9151/1, дата государственной регистрации: 04.04.2016; договора долевого участия №Л 1/2-5 от 21.01.2016,заключенный с ФИО18 в части квартиры №1231.

Участник долевого строительства: ФИО18, договора долевого участия №Л1/2-5 от 21.01.2016 в части квартиры №1082.

Участники долевого строительства, чьи денежные требования включены в реестр требований ООО "Капитель" ФИО9, ФИО15, ФИО13 (правопреемник ФИО24), с заявлением о выплате к застройщику не обращались, в связи с чем он не может выполнить свои обязательства по оплате, так как они носят заявительный характер и у застройщика отсутствуют реквизиты для перечисления денег. При этом, договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ними и ООО "Капитель" расторгнуты судебными актами судов общей юрисдикции, вступившими в законную силу, но не исполнены в установленном порядке (том 5 л.д.4-6, 23-24, 33-34).

Определением Верховного Суда РФ от 09.03.2023 по делу № 305-ЭС19-22493(38) установлена невозможность трансформации денежных требований в требования о передачи жилых помещений в случае расторжения договора участия в долевом строительстве ввиду нижеследующего.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

После расторжения договора по общему правилу обязательства сторон прекращаются (статья 407, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). В частности, у застройщика прекращается обязанность совершить в будущем действия, которые являются предметом договора, то есть обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику.

Сохраняют свое действие те условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после его расторжения (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

В силу пункта 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Таким образом, законных оснований полагать, что после расторжения договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не имеется.

Ситуация не меняется и в том случае, если застройщик несостоятелен, поскольку процедура конкурсного производства по существу является лишь особым случаем принудительного исполнения требований к должнику при недостаточности его имущества для удовлетворения всех кредиторов.

Ни в самом Законе о банкротстве, ни в иных законах не предусмотрены такие последствия расторжения договора участия в долевом строительстве, которые обязывали бы застройщика исполнять свои обязательства в натуре, а участника долевого строительства - требовать такого исполнения в том числе и на альтернативной основе. Не вытекают такие последствия ни из смысла законов, ни из существа обязательства. Нет оснований полагать о каком-либо возрождении или возобновлении прекращенного обязательства, в том числе и результате так называемой "трансформации" требований.

При указанных обстоятельствах, заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Капитель" ФИО3 о погашении регистрационных записей в отношении участников долевого строительства ФИО9, ФИО15, ФИО13 (правопреемник ФИО24), ФИО10, ФИО16 подлежит удовлетворению на основании вышеизложенного, равно как и требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из договоров долевого участия следующие квартиры: №1082 из договора долевого участия №Л1/2-5 от 21.01.2016, заключенного с ФИО18, в виде внесения изменений в регистрационную запись № 23-23/001-23/001/005/2016-372/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры №1082 из описания сделки; №1231 из договора долевого участия № Л1/1-5 от 21.01.2016 заключенного с ФИО18, в виде внесения изменений в регистрационную запись № 23-23/001-23/001/005/2016-373/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры №1231 из описания сделки.

Конкурсным управляющим также заявлено о погашении регистрационных записей по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с юридическими лицами:

Участник долевого строительства: ООО "Виракран" ИНН <***>, договор участия в долевом строительстве № 1055 от 06.07.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-1803/1, дата государственной регистрации: 20.07.2016

Участник долевого строительства: ООО "Керн" ИНН <***>, договор участия в долевом строительстве №1165 от 31.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/840/2016-6434/1, дата государственной регистрации: 25.04.2016.

А также с физическими лицами:

Участник долевого строительства: ФИО5, договор участия в долевом строительстве № Л1/1-2 от 28.07.2015, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/815/2015-4177/1, номер государственной регистрации: 11.08.2015.

Участник долевого строительства: ФИО6, договор участия в долевом строительстве № 1205 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-703/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015.

Участник долевого строительства: ФИО6, договор участия в долевом строительстве № 1130 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-709/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015.

Участник долевого строительства: ФИО7, договор участия в долевом строительстве № 1057 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-3661/1, дата государственной регистрации: 24.08.2015.

Участник долевого строительства: ФИО8, договор участия в долевом строительстве № 1318 от 27.08.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-7438/1, дата государственной регистрации: 08.09.2015.

Участник долевого строительства: ФИО20, договор участия в долевом строительстве № 1308 от 10.08.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-2559/1, дата государственной регистрации: 15.09.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" указано, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

При проведении экспертиз в рамках уголовного дела в отношении ФИО20 отсутствуют сведения об оплате по вышеуказанным ДДУ, указанные юридические и физические лица, не являются потерпевшими в рамках уголовного дела и с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Капитель" не обращались.

Согласно пункту 3 статьи 129 Закона о банкротстве Конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 102 Закона о банкротстве). В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

По смыслу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора направлено, прежде всего, на прекращение обязательств сторон на будущее время. Таким образом, отказ конкурсного управляющего от исполнения договора, предусмотренный пунктом 3 статьи 129, статьей 102 Закона о банкротстве, должен быть нацелен на прекращение обусловленного сделкой обязательства должника (в неисполненной им части) по предоставлению контрагенту исполнения на будущее время, если сохранение договорного обязательства и его выполнение должником повлечет возникновение на стороне последнего убытков по сравнению с аналогичными сделками.

Руководствуясь изложенными выше положениями, конкурсный управляющий должен доказать, что сделка препятствует восстановлению платежеспособности должника или исполнение должником сделки повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

На основании вышеизложенного, в соответствии с указанными нормами с учетом длительного неисполнением ООО "Виракран", ООО "Керн", ФИО5, ФИО6, ФИО25, ФИО8, ФИО20 обязательств по договорам участия в долевом строительстве, такие сделки препятствует восстановлению платежеспособности должника, а исполнение ООО "Капитель" указанного договора повлечет за собой для него убытки по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (вследствие длительности получения платежей за недвижимое имущество).

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника. Закон возлагает достижение этой цели на конкурсного управляющего.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела конкурсным управляющим представлены доказательства направления отказов от исполнения договоров в адрес вышеуказанных лиц, возражений от них в материалы дела не поступило, в связи с чем требование управляющего в данной части также подлежит удовлетворению.

Как указано выше, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО14 о восстановлении процессуального срока на обжалование судебного акта удовлетворено. Восстановлен пропущенный срок подачи апелляционной жалобы. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2022 по делу № А32-45401/2019 (15АП-6546/2022) отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Суд перешел к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ФИО3 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2022 требования индивидуального предпринимателя ФИО14 включены в реестр требований участников строительства ООО "Капитель" о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры № 1098, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента: балконов - 03; лоджий - 0,5) 58,04 кв.м, общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 54,25 кв.м, жилой проектной площадью 32,21 кв.м, расположенной на 12-м этаже Литер 1 (блок - секция 3а (в осях 9-17/А-И); двухкомнатной квартиры № 1161, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента: балконов - 03; лоджий - 0,5) 58,04 кв.м, общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 54,25 кв.м, жилой проектной площадью 32,21 кв.м, расположенной на 9-м этаже Литер 1 (блок - секция 3а (в осях 9-17/А-И), расположенными в "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Российская, в г. Краснодаре", литер 1 (блок-секция 3а (в осях 1-9/А-И). блок-секция 3а (в осях 9-17/А-И), секция 4а) 1 этап строительства на земельном участке, площадью 20 002 кв.м с кадастровым номером 23:43:0129001:26650, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 257/7; сумма, уплаченная по договору, составляет 4 178 880,00 рублей. Судебный акт вступил в законную силу.

Уточняя заявленные требования, конкурсный управляющий ФИО3 не предъявил требования к ФИО14.

Вместе с тем, с даты вынесения определения арбитражного суда о погашении записей прошло полгода, и за этот срок, как пояснил управляющий, определение о погашении регистрационных записей от 18.03.2022 было исполнено, регистрационные записи погашены, квартиры новым застройщиком ООО "СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй" выставлены на продажу и часть из них проданы гражданам-участникам долевого строительства на условиях ипотечного кредитования.

В соответствии с частью 1 статьи 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить регистрационную запись по договору участия в долевом строительстве № Л1/1-9 от 21.07.2016, заключенному с ИП ФИО14, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-8011/1.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения дела по правилам первой инстанции суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

Поскольку суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), то определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2022 по делу № А32-45401/2019 подлежит отмене по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2022 по делу № А32-45401/2019 отменить.

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Капитель" ФИО3 о погашении регистрационных записей удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН следующие регистрационные записи:

Участник долевого строительства: ФИО5, договор участия в долевом строительстве № Л1/1-2 от 28.07.2015, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/815/2015-4177/1, номер государственной регистрации: 11.08.2015.

Участник долевого строительства: ФИО6, договор участия в долевом строительстве № 1205 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-703/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015.

Участник долевого строительства: ФИО6, договор участия в долевом строительстве № 1130 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-709/1, дата государственной регистрации: 11.08.2015.

Участник долевого строительства: ФИО7, договор участия в долевом строительстве № 1057 от 30.07.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-3661/1, дата государственной регистрации: 24.08.2015.

Участник долевого строительства: ФИО8, договор участия в долевом строительстве № 1318 от 27.08.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/817/2015-7438/1, дата государственной регистрации: 08.09.2015.

Участник долевого строительства: ФИО20, договор участия в долевом строительстве № 1308 от 10.08.2015, номер государственной регистрации: 2323/001-23/001/817/2015-2559/1, дата государственной регистрации: 15.09.2015.

Участник долевого строительства: ФИО9, договор участия в долевом строительстве № 1000 от 13.10.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/825/2015-2212/1, дата государственной регистрации: 06.11.2015; дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016, дата государственной регистрации: 15.12.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001 -23/001/861/2016-2776/1.

Участник долевого строительства: ФИО10, договор участия в долевом строительстве № 917 от 10.12.2015, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/022/2015-3468/1, дата государственной регистрации: 22.12.2015.

Участник долевого строительства: ФИО13 (правопреемник ФИО24), договор участия в долевом строительстве № 1320 от 15.06.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-1580/1, дата государственной регистрации: от 23.06.2016.

Участник долевого строительства: ООО "Виракран" ИНН <***>, договор участия в долевом строительстве № 1055 от 06.07.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/055/2016-1803/1, дата государственной регистрации: 20.07.2016.

Участник долевого строительства: ФИО15, договор участия в долевом строительстве № 1115 от 18.04.2016, номер государственной регистрации:23-23/001-23/001/055/2016-1080/1, номер государственной регистрации: 25.04.2016.

Участник долевого строительства: ФИО16, договор уступки права требования от 01.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/836/2016-9151/1, дата государственной регистрации: 04.04.2016;

Участник долевого строительства: ООО "Керн" ИНН <***>, договор участия в долевом строительстве №1165 от 31.03.2016, номер государственной регистрации: 23-23/001-23/001/840/2016-6434/1, дата государственной регистрации: 25.04.2016.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из договоров долевого участия следующие квартиры: №1082 из договора долевого участия №Л1/2-5 от 21.01.2016, заключенного с ФИО18, в виде внесения изменений в регистрационную запись № 23-23/001-23/001/005/2016-372/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры №1082 из описания сделки; №1231 из договора долевого участия № Л1/1-5 от 21.01.2016 заключенного с ФИО18, в виде внесения изменений в регистрационную запись № 23-23/001-23/001/005/2016-373/1 от 28.01.2016 в виде исключения квартиры №1231 из описания сделки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить регистрационную запись по договору участия в долевом строительстве № Л1/1-9 от 21.07.2016, заключенному с ИП ФИО14, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-8011/1.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Я.А. Демина


Судьи М.Ю. Долгова


Г.А. Сурмалян