Постановление от 29 марта 2024 г. по делу № А45-21237/2022

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск Дело № А45-21237/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21.03.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено 29.03.2024.


Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего


ФИО1,

судей


ФИО2



ФИО3

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4 рассмотрел в судебном заседании судебном заседании апелляционные жалобы ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод силовой кабель» (№07АП-8107/2023 (3,4)) на решение от 15.11.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-21237/2022, общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод силовой кабель» (№07АП-8107/2023 (5)) на определение от 18.01.2024 Арбитражного суда Новосибирской области об исправлении опечатки по делу № А45-21237/2022 (судья Айдарова А.И.) по иску 1) ФИО6, г. Новосибирск; 2) ФИО7, п. Октябрьский; 3) ФИО8, с. Бичура, в интересах общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года» (ОГРН <***>, р.п. Мошково Новосибирская область); к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод силовой кабель» (ОГРН <***>, г. Новосибирск), ФИО5, о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации сделок,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО9, г. Новосибирск; 2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (<...>); 3) общества с ограниченной ответственностью «СПС» (ОГРН: <***>, г. Новосибирск), третьего лица с самостоятельными требованиями - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, о применении последствий недействительности сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926 – возвратить все полученное по сделке - передать указанные выше земельные участки в собственность ООО УК «Времена года» путем исключения из ЕГРН права собственности ООО «Новосибирский завод силовой кабель»,

В судебном заседании участвуют представители:

от ФИО5: ФИО10, по доверенности 54АА4526693 от 30.06.2023, диплом, паспорт (в режиме веб-конференции);

от общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод силовой кабель»: ФИО11, по доверенности от 29.02.2024, диплом, паспорт (в режиме веб-конференции);

от Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области: ФИО12, по доверенности № 19444-02/38 от 04.12.2023, диплом, паспорт (в режиме веб-конференции);

от ФИО7: ФИО7, лично, паспорт (в помещении суда);

от ФИО6: ФИО6, лично, паспорт (в помещении суда);

от общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года»: ФИО13, по доверенности от 20.08.2022, диплом, паспорт (в помещении суда);

ФИО14, по доверенности от 15.01.2024, диплом, паспорт (в помещении суда);

от иных лиц: без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

участники общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года» ФИО6, ФИО7, ФИО8 в интересах общества обратились с иском о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи земельных участков от 21.07.2022, ранее принадлежавших обществу, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года» (далее – ООО УК «Времена года») и обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод силовой кабель» (далее – ООО «НЗСК»), применении последствий недействительности в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) записей о государственной регистрации сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - о применении последствий недействительности сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926 - возвратить все полученное по сделке - передать указанные выше земельные участки в собственность ООО УК «Времена года» путем исключения из ЕГРН права собственности ООО «НЗСК».

В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили свои требования и просили признать недействительными сделки: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8369 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8370 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8371 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8367 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9358 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8366 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8368 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8900 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8452 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8453 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8926 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8370 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8452 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8367 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8453 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8900 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8926 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9358 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12126 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12125 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12121 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12122 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12128 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12127 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12124 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12123 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5

Протокольным определением от 05.07.2023 арбитражный суд удовлетворил ходатайство Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о привлечении ФИО5 в качестве соответчика, а также удовлетворил ходатайство третьего лица об уточнении исковых требований в связи с образованием новых земельных участков из земельных участков, находящихся в споре, в результате их межевания.

Истцы и третье лицо также просили применить последствия недействительности сделок в виде обязания Управления Росреестра по Новосибирской области аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете земельных участков, обязать Управление Росреестра по Новосибирской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926 в прежних границах, существовавших до произведенного раздела; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО УК «Времена года» на земельные участки со следующими кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926; обязать ФИО5 возвратить ООО УК «Времена года» земельные участки, восстановленные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926.

Решением от 15.11.2023 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 в интересах ООО УК «Времена года» удовлетворены в полном объеме.

Определением от 18.01.2024 Арбитражного суда Новосибирской области судом удовлетворено ходатайство Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области об исправлении опечатки. Суд исправил опечатки в резолютивной части решения суда от 15.11.2023 по делу № А45-21237/2022. Правильно следует читать: «1. Исковые требования ФИО6, г. Новосибирск, ФИО7, п. Октябрьский, ФИО8, с. Бичура, в интересах ООО УК «Времена года» (ОГРН <***>, р.п. Мошково Новосибирская область) удовлетворить 2. Требование Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области удовлетворить».

Не согласившись с решением суда первой инстанции и определением об исправлении опечатки, ФИО5, ООО «НЗСК» обратились с апелляционными жалобами.

ФИО5 в апелляционной жалобе просил решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований и требований Департамента.

В обоснование апелляционной жалобы указано на то, что ФИО5 является добросовестным приобретателем. На рыночную стоимость оцениваемых земельных участков влияет правовая возможность строительства домов при сравнении с объектами-аналогами, допускающих такое строительство.

ООО «НЗСК» в апелляционной жалобе (с учетом дополнения) просит решение отменить, принять новый судебный акт в отказе в удовлетворении исковых требований и требований Департамента в полном объеме.

Жалоба мотивирована тем, что избранный способ защиты не соответствовал характеру спорных правоотношений, отсутствовали основания для признания сделок недействительными по признаку крупности и заинтересованности, заключение сделок являлось способом предотвращения убытков для управляющей компании, которые привели бы к прекращению ее деятельности, заключение судебной экспертизы считает недопустимым доказательством, вывод о недобросовестности ФИО5 не соответствует материалам дела.

В апелляционной жалобе на определение от 18.01.2024 об исправлении опечатки ООО «НЗСК» просит отменить определение и разрешить вопрос по существу, в удовлетворении заявления Департамента об исправлении опечатки отказать.

В обоснование жалобы указано на то, что при устранении описок, опечаток на основании пункта 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может быть изменено содержание судебного акта.

Департамент, оспаривая доводы апелляционных жалоб, в отзыве просил оставить решение и определение об исправлении опечатки без изменения, жалобы – без удовлетворения.

ФИО6 в отзыве на апелляционную жалобу просила в их удовлетворении отказать.

ФИО9 в отзыве на апелляционные жалобы поддержал позицию апеллянтов, настаивал на удовлетворении апелляционных жалоб.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы апелляционных жалоб, просили решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований и требований Департамента.

Представители истца возражали против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзывах, просили оставить решение и определение без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта, изложеных в определении от 26.02.2024.

Как следует из материалов дела, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются участниками общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года».

Единоличным исполнительным органом общества до 28.07.2022 года являлся ФИО9

21.07.2022 между ООО УК «Времена года» в лице единоличного исполнительного органа ФИО9 (продавца) и ООО «Новосибирский завод силовой кабель» (покупателя) были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926.

Согласно сведениям из ЕГРН данные земельные участки, за исключением земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454, на момент заключения указанных договоров купли-продажи имели категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8454 имел категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Согласно условиям договоров купли-продажи от 21.07.2022 года покупатель обязан оплачивать земельный участок в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора, а полный расчет по договору должен быть произведен не позднее 21.07.2032 года.

Общая стоимость проданных земельных участков согласно договорам составила 5 562 937 000 рублей.

Переход права собственности ООО «Новосибирский завод силовой кабель» на земельные участки был зарегистрирован 22.07.2022, что следует из выписок из ЕГРН.

Данные сделки были совершены на основании соглашения от 27.06.2022, заключенного между Управляющей компанией, ООО «НЗСК» и ООО «СПС», согласно условиям которого:

-Управляющая компания обязуется передать в собственность Завода спорные земельные участки по двукратной кадастровой стоимости, уплачиваемой ежемесячными равными платежами в течение 10 лет, с начислением 2 % годовых на остаток долга со дня заключения договора, с возможностью досрочного исполнения обязанности по оплате (п.п.1, 3, 5.1);

-участки дифференцируются по трем будущим видам использования: индивидуальное использование для ведения садоводства, места общего пользования, для коммерческого использования (п.1);

-участки под индивидуальное использование подлежат дальнейшему поэтапному образованию в форме раздела и -отчуждению Заводом гражданам для собственных нужд (п.4.1);

-на участках общего пользования Завод за свой счет обязуется создать элементы общего имущества с передачей в безвозмездное пользование Управляющей компании сроком на 5 лет в целях извлечения прибыли (п.п.4.2-4.4, 5.4);

-на участке коммерческого использования ООО «СПС» обязуется за свой счет создать торговые объекты, которые поступят в общую долевую собственность Завода и ООО «СПС», с передачей части помещений в аренду Управляющей компании сроком на 5 лет с определенной арендной платой (п.п.4.5, 5.5);

-созданные Управляющей компанией до заключения настоящего соглашения элементы общего имущества, расположенные в границах земельных участков, переданных в собственность Завода, остаются в собственности Управляющей компании и эксплуатируются ею самостоятельно, без взимания какой-либо платы в пользу Завода (п.6.4).

После заключения договоров купли-продажи земельных участков между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель», ООО «Новосибирский завод силовой кабель» были изменены виды разрешенного использования земельных участков 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926 с «для сельскохозяйственного производства» на:

-«земельные участки общего назначения (13.0)» (54:18:020401:8369, 54:18:020401:8370, 54:18:020401:8371, 54:18:020401:9357, 54:18:020401:8366, 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926);

-«размещение автомобильных дорог (7.2.1)» (54:18:020401:8367, 54:18:020401:9358);

-«отдых (рекреация) (5.0)» (54:18:020401:8368).

Затем земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369, 54:18:020401:8371, 54:18:020401:8366, 54:18:020401:8368 были разделены ООО «Новосибирский завод силовой кабель» на восемь земельных участков следующим образом:

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8369 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125 и 54:18:020401:12126 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельный участок общего назначения (13.0));

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8371 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12121 и 54:18:020401:12122 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельный участок общего назначения (13.0));

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8366 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12123 и 54:18:020401:12124 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельный участок общего назначения (13.0));

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8368 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12127 и 54:18:020401:12128 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: отдых (рекреация) (5.0)).

Впоследствии разделенные земельные участки, наряду с земельными участками с кадастровыми номерами 54:18:020401:8370; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358 по договорам купли-продажи были проданы ФИО5, который объединил часть из них (земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125, 54:18:020401:12126, 54:18:020401:12121, 54:18:020401:12122, 54:18:020401:12123, 54:18:020401:12124, 54:18:020401:8370, 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926) в земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:12133, который в последующем был разделен на 488 земельных участка, а именно:

54:18:020401:12157, 54:18:020401:12268, 54:18:020401:12379, 54:18:020401:12490, 54:18:020401:12590, 54:18:020401:12601, 54:18:020401:12612, 54:18:020401:12623, 54:18:020401:12634, 54:18:020401:12158, 54:18:020401:12169, 54:18:020401:12180, 54:18:020401:12191, 54:18:020401:12202, 54:18:020401:12213, 54:18:020401:12224, 54:18:020401:12235, 54:18:020401:12246, 54:18:020401:12257, 54:18:020401:12269, 54:18:020401:12280, 54:18:020401:12291, 54:18:020401:12302, 54:18:020401:12313, 54:18:020401:12324, 54:18:020401:12335, 54:18:020401:12346, 54:18:020401:12357, 54:18:020401:12368, 54:18:020401:12380, 54:18:020401:12391, 54:18:020401:12402, 54:18:020401:12413, 54:18:020401:12424, 54:18:020401:12435, 54:18:020401:12446, 54:18:020401:12457, 54:18:020401:12468, 54:18:020401:12479, 54:18:020401:12491, 54:18:020401:12502, 54:18:020401:12513, 54:18:020401:12524, 54:18:020401:12535, 54:18:020401:12546, 54:18:020401:12557, 54:18:020401:12568, 54:18:020401:12579, 54:18:020401:12589, 54:18:020401:12591, 54:18:020401:12592, 54:18:020401:12593, 54:18:020401:12594, 54:18:020401:12595, 54:18:020401:12596, 54:18:020401:12597, 54:18:020401:12598, 54:18:020401:12599, 54:18:020401:12600, 54:18:020401:12602, 54:18:020401:12603, 54:18:020401:12604, 54:18:020401:12605, 54:18:020401:12606, 54:18:020401:12607, 54:18:020401:12608, 54:18:020401:12609, 54:18:020401:12610, 54:18:020401:12611, 54:18:020401:12613, 54:18:020401:12614, 54:18:020401:12615, 54:18:020401:12616, 54:18:020401:12617, 54:18:020401:12618, 54:18:020401:12619, 54:18:020401:12620, 54:18:020401:12621, 54:18:020401:12622, 54:18:020401:12624, 54:18:020401:12625, 54:18:020401:12626, 54:18:020401:12627, 54:18:020401:12628, 54:18:020401:12629, 54:18:020401:12630, 54:18:020401:12631, 54:18:020401:12632, 54:18:020401:12633, 54:18:020401:12635, 54:18:020401:12636, 54:18:020401:12637, 54:18:020401:12638, 54:18:020401:12639, 54:18:020401:12640, 54:18:020401:12641, 54:18:020401:12642, 54:18:020401:12643, 54:18:020401:12644, 54:18:020401:12159, 54:18:020401:12160, 54:18:020401:12161, 54:18:020401:12162, 54:18:020401:12163, 54:18:020401:12164, 54:18:020401:12165, 54:18:020401:12166, 54:18:020401:12167, 54:18:020401:12168, 54:18:020401:12170, 54:18:020401:12171, 54:18:020401:12172, 54:18:020401:12173, 54:18:020401:12174, 54:18:020401:12175, 54:18:020401:12176, 54:18:020401:12177, 54:18:020401:12178, 54:18:020401:12179, 54:18:020401:12181, 54:18:020401:12182, 54:18:020401:12183, 54:18:020401:12184, 54:18:020401:12185, 54:18:020401:12186, 54:18:020401:12187, 54:18:020401:12188, 54:18:020401:12189, 54:18:020401:12190, 54:18:020401:12192, 54:18:020401:12193, 54:18:020401:12194, 54:18:020401:12195, 54:18:020401:12196, 54:18:020401:12197, 54:18:020401:12198, 54:18:020401:12199, 54:18:020401:12200, 54:18:020401:12201, 54:18:020401:12203, 54:18:020401:12204, 54:18:020401:12205, 54:18:020401:12206, 54:18:020401:12207, 54:18:020401:12208, 54:18:020401:12209, 54:18:020401:12210, 54:18:020401:12211, 54:18:020401:12212, 54:18:020401:12214, 54:18:020401:12215, 54:18:020401:12216, 54:18:020401:12217, 54:18:020401:12218, 54:18:020401:12219, 54:18:020401:12220, 54:18:020401:12221, 54:18:020401:12222, 54:18:020401:12223, 54:18:020401:12225, 54:18:020401:12226, 54:18:020401:12227, 54:18:020401:12228, 54:18:020401:12229, 54:18:020401:12230, 54:18:020401:12231, 54:18:020401:12232, 54:18:020401:12233, 54:18:020401:12234, 54:18:020401:12236, 54:18:020401:12237, 54:18:020401:12238, 54:18:020401:12239, 54:18:020401:12240, 54:18:020401:12241, 54:18:020401:12242, 54:18:020401:12243, 54:18:020401:12244, 54:18:020401:12245, 54:18:020401:12247, 54:18:020401:12248, 54:18:020401:12249, 54:18:020401:12250, 54:18:020401:12251, 54:18:020401:12252, 54:18:020401:12253, 54:18:020401:12254, 54:18:020401:12255, 54:18:020401:12256, 54:18:020401:12258, 54:18:020401:12259, 54:18:020401:12260, 54:18:020401:12261, 54:18:020401:12262, 54:18:020401:12263, 54:18:020401:12264, 54:18:020401:12265, 54:18:020401:12266, 54:18:020401:12267, 54:18:020401:12270, 54:18:020401:12271, 54:18:020401:12272, 54:18:020401:12273, 54:18:020401:12274, 54:18:020401:12275, 54:18:020401:12276, 54:18:020401:12277, 54:18:020401:12278, 54:18:020401:12279, 54:18:020401:12281, 54:18:020401:12282, 54:18:020401:12283, 54:18:020401:12284, 54:18:020401:12285, 54:18:020401:12286, 54:18:020401:12287, 54:18:020401:12288, 54:18:020401:12289, 54:18:020401:12290, 54:18:020401:12292, 54:18:020401:12293, 54:18:020401:12294, 54:18:020401:12295, 54:18:020401:12296, 54:18:020401:12297, 54:18:020401:12298, 54:18:020401:12299, 54:18:020401:12300, 54:18:020401:12301, 54:18:020401:12303, 54:18:020401:12304, 54:18:020401:12305, 54:18:020401:12306, 54:18:020401:12307, 54:18:020401:12308, 54:18:020401:12309, 54:18:020401:12310, 54:18:020401:12311, 54:18:020401:12312, 54:18:020401:12314, 54:18:020401:12315, 54:18:020401:12316, 54:18:020401:12317, 54:18:020401:12318, 54:18:020401:12319, 54:18:020401:12320, 54:18:020401:12321, 54:18:020401:12322, 54:18:020401:12323, 54:18:020401:12325, 54:18:020401:12326, 54:18:020401:12327, 54:18:020401:12328, 54:18:020401:12329, 54:18:020401:12330, 54:18:020401:12331, 54:18:020401:12332, 54:18:020401:12333, 54:18:020401:12334, 54:18:020401:12336, 54:18:020401:12337, 54:18:020401:12338, 54:18:020401:12339, 54:18:020401:12340, 54:18:020401:12341, 54:18:020401:12342, 54:18:020401:12343, 54:18:020401:12344, 54:18:020401:12345, 54:18:020401:12347, 54:18:020401:12348, 54:18:020401:12349, 54:18:020401:12350, 54:18:020401:12351, 54:18:020401:12352, 54:18:020401:12353, 54:18:020401:12354, 54:18:020401:12355, 54:18:020401:12356, 54:18:020401:12358, 54:18:020401:12359, 54:18:020401:12360, 54:18:020401:12361, 54:18:020401:12362, 54:18:020401:12363, 54:18:020401:12364, 54:18:020401:12365, 54:18:020401:12366, 54:18:020401:12367, 54:18:020401:12369, 54:18:020401:12370, 54:18:020401:12371, 54:18:020401:12372, 54:18:020401:12373, 54:18:020401:12374, 54:18:020401:12375, 54:18:020401:12376, 54:18:020401:12377, 54:18:020401:12378, 54:18:020401:12381, 54:18:020401:12382, 54:18:020401:12383, 54:18:020401:12384, 54:18:020401:12385, 54:18:020401:12386, 54:18:020401:12387, 54:18:020401:12388, 54:18:020401:12389, 54:18:020401:12390, 54:18:020401:12392, 54:18:020401:12393, 54:18:020401:12394, 54:18:020401:12395, 54:18:020401:12396, 54:18:020401:12397, 54:18:020401:12398, 54:18:020401:12399, 54:18:020401:12400, 54:18:020401:12401, 54:18:020401:12403, 54:18:020401:12404, 54:18:020401:12405, 54:18:020401:12406, 54:18:020401:12407, 54:18:020401:12408, 54:18:020401:12409, 54:18:020401:12410, 54:18:020401:12411, 54:18:020401:12412, 54:18:020401:12414, 54:18:020401:12415, 54:18:020401:12416, 54:18:020401:12417, 54:18:020401:12418, 54:18:020401:12419, 54:18:020401:12420, 54:18:020401:12421, 54:18:020401:12422, 54:18:020401:12423, 54:18:020401:12425, 54:18:020401:12426, 54:18:020401:12427, 54:18:020401:12428, 54:18:020401:12429, 54:18:020401:12430, 54:18:020401:12431, 54:18:020401:12432, 54:18:020401:12433, 54:18:020401:12434, 54:18:020401:12436, 54:18:020401:12437, 54:18:020401:12438, 54:18:020401:12439, 54:18:020401:12440, 54:18:020401:12441, 54:18:020401:12442, 54:18:020401:12443, 54:18:020401:12444, 54:18:020401:12445, 54:18:020401:12447, 54:18:020401:12448, 54:18:020401:12449, 54:18:020401:12450, 54:18:020401:12451, 54:18:020401:12452, 54:18:020401:12453, 54:18:020401:12454, 54:18:020401:12455, 54:18:020401:12456, 54:18:020401:12458, 54:18:020401:12459, 54:18:020401:12460, 54:18:020401:12461, 54:18:020401:12462, 54:18:020401:12463, 54:18:020401:12464, 54:18:020401:12465, 54:18:020401:12466, 54:18:020401:12467, 54:18:020401:12469, 54:18:020401:12470, 54:18:020401:12471, 54:18:020401:12472, 54:18:020401:12473, 54:18:020401:12474, 54:18:020401:12475, 54:18:020401:12476, 54:18:020401:12477, 54:18:020401:12478, 54:18:020401:12480, 54:18:020401:12481, 54:18:020401:12482, 54:18:020401:12483, 54:18:020401:12484, 54:18:020401:12485, 54:18:020401:12486, 54:18:020401:12487, 54:18:020401:12488, 54:18:020401:12489, 54:18:020401:12492, 54:18:020401:12493, 54:18:020401:12494, 54:18:020401:12495, 54:18:020401:12496, 54:18:020401:12497, 54:18:020401:12498, 54:18:020401:12499, 54:18:020401:12500, 54:18:020401:12501, 54:18:020401:12503, 54:18:020401:12504, 54:18:020401:12505, 54:18:020401:12506, 54:18:020401:12507, 54:18:020401:12508, 54:18:020401:12509, 54:18:020401:12510, 54:18:020401:12511, 54:18:020401:12512, 54:18:020401:12514, 54:18:020401:12515, 54:18:020401:12516, 54:18:020401:12517, 54:18:020401:12518, 54:18:020401:12519, 54:18:020401:12520, 54:18:020401:12521, 54:18:020401:12522, 54:18:020401:12523, 54:18:020401:12525, 54:18:020401:12526, 54:18:020401:12527, 54:18:020401:12528, 54:18:020401:12529, 54:18:020401:12530, 54:18:020401:12531, 54:18:020401:12532, 54:18:020401:12533, 54:18:020401:12534, 54:18:020401:12536, 54:18:020401:12537, 54:18:020401:12538, 54:18:020401:12539, 54:18:020401:12540, 54:18:020401:12541, 54:18:020401:12542, 54:18:020401:12543, 54:18:020401:12544, 54:18:020401:12545, 54:18:020401:12547, 54:18:020401:12548, 54:18:020401:12549, 54:18:020401:12550, 54:18:020401:12551, 54:18:020401:12552, 54:18:020401:12553, 54:18:020401:12554, 54:18:020401:12555, 54:18:020401:12556, 54:18:020401:12558, 54:18:020401:12559, 54:18:020401:12560, 54:18:020401:12561, 54:18:020401:12562, 54:18:020401:12563, 54:18:020401:12564, 54:18:020401:12565, 54:18:020401:12566, 54:18:020401:12567, 54:18:020401:12569, 54:18:020401:12570, 54:18:020401:12571, 54:18:020401:12572, 54:18:020401:12573, 54:18:020401:12574, 54:18:020401:12575, 54:18:020401:12576, 54:18:020401:12577, 54:18:020401:12578, 54:18:020401:12580, 54:18:020401:12581, 54:18:020401:12582, 54:18:020401:12583, 54:18:020401:12584, 54:18:020401:12585, 54:18:020401:12586, 54:18:020401:12587, 54:18:020401:12588.

Указывая на то, что в результате указанных сделок ООО УК «Времена года» фактически лишилось всего своего имущества, поскольку сделки совершены без одобрения и по заниженной цене, участники общества обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО) сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Общество обязано извещать о совершении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, незаинтересованных участников общества в порядке, предусмотренном для извещения участников общества о проведении общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) также незаинтересованных членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

К решению о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, применяются положения пункта 3 статьи 46 настоящего Федерального закона.

Кроме того, в решении о согласии на совершение сделки должно быть указано лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе н является основанием для признания такой сделки недействительной.

Исходя из толкования, приведенного в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность», а также абзаце 3 пункта 93 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критерием определения явного ущерба является совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке обществом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного обществом в пользу контрагента.

При этом кратное снижение стоимости предоставления не является единственным критерием явного ущерба сделки.

Для оценки негативных последствий оспариваемой сделки необходимо учитывать совокупность условий сделки и обстоятельств, имевших место при ее совершении.

В пункте 93 постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента, применительно к пункту 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о наличии явного ущерба. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Согласно статье 46 Закона об ООО крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату; предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Согласно пункту 8 статьи 46 Закона об ООО для целей настоящего закона под сделками, не выходящими за пределы обычной хозяйственной деятельности, понимаются любые сделки, которые приняты в деятельности соответствующего общества либо иных хозяйствующих субъектов, осуществляющих аналогичные виды деятельности, независимо от того, совершались ли такие сделки таким обществом ранее, если такие сделки не приводят к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов.

Согласно пункту 4 статьи 46 Закона об ООО крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» (далее - Постановление № 27) с учетом особого значения для деятельности общества крупных сделок, порядок совершения которых выступает гарантией права участника принимать решение о существенном изменении деятельности общества (абзац второй пункта 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 9 Постановления № 27 для квалификации сделки как крупной необходимо одновременное наличие у сделки на момент ее совершения двух признаков (пункт 1 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью):

1) количественного (стоимостного): предметом сделки является имущество, в том числе права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (далее -имущество), цена или балансовая стоимость (а в случае передачи имущества во временное владение и (или) пользование, заключения лицензионного договора -балансовая стоимость) которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

2) качественного: сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, т.е. совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (пункт 4 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 8 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества.

Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.

Устанавливая наличие данного критерия, следует учитывать, что он должен иметь место на момент совершения сделки, а последующее наступление таких последствий само по себе не свидетельствует о том, что их причиной стала соответствующая сделка и что такая сделка выходила за пределы обычной хозяйственной деятельности.

При оценке возможности наступления таких последствий на момент совершения сделки судам следует принимать во внимание не только условия оспариваемой сделки, но также и иные обстоятельства, связанные с деятельностью общества в момент совершения сделки.

Например, сделка по приобретению оборудования, которое могло использоваться в рамках уже осуществляемой деятельности, не должна была привести к смене вида деятельности.

Как следует из письменных пояснений ФИО9, целью заключения оспариваемых сделок являлось предотвращение лишения ООО УК «Времена года» дохода, перевода финансирования исключительно на ТСН «Времена года» в условиях корпоративного конфликта. Если бы он не заключил соглашение от 27.06.2022 с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ООО «СПС» и сделок по отчуждению земельных участков, то земельные участки выбыли бы из имущественной сферы общества безвозмездно, причинив убытки.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приведенные доводы доказательствами не подтверждены.

Кроме того, ФИО9 не представил объяснений, почему, защищая интересы общества, он после заключения соглашения от 27.06.2022, заключил договоры купли-продажи тех же земельных участков от 30.06.2022 года с аффилированным ему лицом – ООО «Стройснаб».

Таким образом, указанные действия свидетельствуют о недобросовестности директора ФИО9 и опровергают его доводы о заключении оспариваемых договоров в целях получения обществом дохода и в интересах общества, что свидетельствует о наличии в действиях ФИО9, заключившего сделки по отчуждению имущества общества злоупотребления правом и направленности его действий на вывод активов общества, вопреки волеизъявлению других участников общества.

Из материалов дела не следует, что участниками проводилось общее собрание по вопросу об одобрении сделок купли-продажи земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Закона об ООО в случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин - балансовая стоимость такого имущества и цена его отчуждения.

Согласно пункту 12 Постановления № 27 балансовая стоимость активов общества для целей применения пункта 1.1 статьи 78 Закона об акционерных обществах и пункта 2 статьи 46 Закона об ООО, по общему правилу, определяется в соответствии с данными годовой бухгалтерской отчетности на 31 декабря года, предшествующего совершению сделки (статья 15 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»); при наличии предусмотренной законодательством или уставом обязанности общества составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность, например ежемесячную, упомянутые сведения определяются по данным такой промежуточной бухгалтерской отчетности.

Как следует из материалов дела балансовая стоимость активов ООО УК «Времена года» на 31.12.2021 согласно данным годовой бухгалтерской отчетности, представленной обществом в налоговый орган 23.01.2022, составила 4 435 998,54 рублей.

Общая цена отчужденного имущества составила 5 813 457 рублей.

Балансовая стоимость отчужденного имущества составила 1 820 736,00 рублей, что является 41,04 % балансовой стоимости активов ООО УК «Времена года».

Таким образом, сделка являлась крупной и требовала одобрения участников общества.

Указывая на отсутствие признаков крупной сделки, ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО9 в своих пояснениях приводят данные о том, что балансовая стоимость активов ООО УК «Времена года» на последнюю отчетную дату составляет 23 360 000 рублей (изменения внесены 27.07.2022).

Однако на момент заключения спорных сделок в бухгалтерский баланс общества корректировки не вносились.

Кроме того, разумных объяснений для изменения балансовой стоимости и внесения корректировки в отчетность ФИО9 не представил.

Как верно указал суд первой инстанции, указанные действия также свидетельствуют о недобросовестном поведении ФИО9, направленном на сокрытие факта совершения сделок без одобрения участников общества в условиях корпоративного конфликта.

При этом наличие справки от 05.07.2022 года не может являться допустимым доказательством в отсутствие подтверждения данных сведений в балансе на дату заключения оспариваемых сделок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.06.2016 № 302-ЭС16-6070, законодательством о бухгалтерском учете не предусмотрено представление в налоговые органы корректирующих бухгалтерских отчетов за прошедшие периоды; если бухгалтерский баланс и другая бухгалтерская отчетность утверждены и сданы, в них исправления не вносятся, так как составление уточненных балансов и отчетов о прибыли и убытках законодательством не предусмотрено.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции для определения рыночной стоимости земельных участков на момент их отчуждения ООО «НЗСК» была назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту автономной некоммерческой организации Агентство Судебных Экспертиз «Правовой Эксперт» ФИО15, оценщику 1 категории, сертифицированному оценщику недвижимости РОО, аттестованному судебному эксперту.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость каждого из земельных участков, расположенных по адресу: Новосибирская область, р-н Мошковский, МО Барлакский сельсовет, по состоянию на 21.07.2022 г. со следующими кадастровыми номерами: 54:18:020401:8369, 54:18:020401:8370, 54:18:020401:8371, 54:18:020401:9357, 54:18:020401:8367, 54:18:020401:9358, 54:18:020401:8366, 54:18:020401:8368, 54:18:020401:8900, 54:18:020401:8452, 54:18:020401:8453, 54:18:020401:8454, 54:18:020401:8926.

2. В отношении земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 – какова его стоимость с учетом дорожного покрытия?

3. Влияет ли, по мнению эксперта, издание приказа Министерства строительства Новосибирской области от 21.07.2021 г. № 495 о внесении изменений в правила землепользования и застройки Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области на стоимость земельных участков на момент их отчуждения (представлен истцами 19.12.2022 г.)?

10.07.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта № 23/007АС-009 от 07.07.2023, из которого следует, что рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 21.07.2022 составляет:

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8369 – 21 766 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8370 – 31 077 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8371 – 28 542 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:9357 – 37 846 000 рублей, а с учетом дорожного покрытия по состоянию на 21.07.2022 года – 40 878 000 рублей.

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8367 – 6 125 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:9358 – 2 167 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8366 – 2 690 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8368 – 10 561 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8900 – 2 132 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8452 – 794 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8453 – 762 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8454 – 649 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8926 – 1 466 000 рублей.

Совокупная стоимость тринадцати земельных участков по состоянию на 21.07.2022 составила 146 577 000 рублей, а с учетом дорожного покрытия по состоянию на 21.07.2022 – 149 609 000 рублей.

Оценив экспертное заключение в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции отмечает, что заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, содержатся ответы на все поставленные вопросы, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют.

В то же время, изложенные в заключении судебной экспертизы выводы не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности представленного экспертного заключения, в данном случае не доказано.

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода, процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, на момент вынесения судом первой инстанции определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе эксперта заявлено не было.

Несогласие ответчиков с выводами судебной экспертизы в отсутствие объективных доказательств, их опровергающих, само по себе не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение заключения эксперта.

Доказательств, достаточных для опровержения выводов эксперта, свидетельствующих о выполнении подрядчиком работ, в материалы дела не представлено.

Таким образом, земельные участки были отчуждены по заниженной в 25 раз стоимости, что опровергает доводы ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО9 о равнозначности встречного представления и свидетельствует о заключении договоров купли-продажи земельных участков на заведомо и значительно невыгодных условиях, тем более в условиях отсрочки платежа более 10 лет.

Доводы ООО «СПС» со ссылкой на заключение ООО «Алтрерра» от 15.06.2022, в котором также дана оценка стоимости земельных участков с учетом их сельскохозяйственного назначения, в ходе судебного разбирательства и экспертным исследованием не подтвердились, так как эксперт при проведении судебной экспертизы основывался на том, что в открытом доступе имелась информация о продаже земельных участков именно ООО УК «Времена года» до совершения оспариваемых сделок, а также сведения о том, что ценность данных земельных участков более привлекательна с учетом их использования под застройку коттеджей и строительства в данном поселке инфраструктуры, с учетом возможности изменения разрешенного использования, что не могло не повлиять на их цену.

Кроме того, из соглашения от 27.06.2022 года также не следует, что стороны намеревались использовать земельные участки для сельскохозяйственного производства, а с целью дальнейшей перепродажи их третьим лицам или строительства инфраструктуры коттеджного поселка – торговых объектов и т.д. (п. 4 соглашения).

Таким образом, материалами дела подтвержден довод истцов о том, что фактически в результате оспариваемых сделок были отчуждены основные активы общества, без которых дальнейшее функционирование общества невозможно, что свидетельствует о существенном изменении масштабов деятельности ООО УК «Времена года».

Выбытие в результате совершения сделок всего или значительной части этого объекта приводит к недостижимости основной цели деятельности общества. Его деятельность по первоначально заданному предмету и виду деятельности становится неосуществимой.

Цепочка взаимосвязанных сделок повлекла существенное изменение масштабов деятельности общества в связи с выводом из владения общества значительной части земельных участков при наличии основного вида деятельности – оказание услуг населению коттеджного оселка «Времена года».

Работа ООО УК «Времена года» была направлена на строительство объектов инженерной инфраструктуры, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, где видами деятельности указаны производство электромонтажных работ, сбор и обработка сточных вод, сбор, обработка и утилизация отходов, строительство жилых и нежилых зданий и другие.

Приобретение и постановка на баланс общества спорных земельных участков были сделаны для дальнейшего строительства зон отдыха, коммерческих помещений, коммуникаций и жилых зданий для последующей продажи с экономической для общества выгодой.

Помимо прочего, в результате совершения оспариваемых сделок были отчуждены земельные участки, которые относятся к местам общего пользования, - дороги (с сервитутом на них от каждого собственника земельного участка в коттеджном поселке - приложение 3) и расположенные на них коммуникации, принадлежащие ООО УК «Времена года» и ТСН «Времена года», построенные за счет тех же организаций и жителей поселка; земельный участок, на котором расположена скважина, построенная обществом за счет заемных денежных средств; земельный участок, на котором расположена подстанция, построенная за счет средств жителей поселка ООО УК «Времена года» и которая стоит на балансе ООО УК «Времена года», земельный участок, на котором расположено здание, построенное ООО УК «Времена года».

Кроме того, совершение указанных сделок повлекло для общества невозможность исполнения имеющихся обязательств по строительству объектов инженерной инфраструктуры и обслуживания уже созданных.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что сделки по купле-продаже земельных участков между ООО УК «Времена года, ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5 являются цепочкой взаимосвязанных сделок по выводу активов ООО УК «Времена года».

Согласно пункту 14 Постановления № 27 о взаимосвязанности сделок общества, применительно к пункту 1 статьи 78 Закона об акционерных обществах или пункту 1 статьи 46 Закона об ООО, помимо прочего, могут свидетельствовать такие признаки, как преследование единой хозяйственной цели при заключении сделок, в том числе общее хозяйственное назначение проданного (переданного во временное владение или пользование) имущества, консолидация всего отчужденного (переданного во временное владение или пользование) по сделкам имущества у одного лица, непродолжительный период между совершением нескольких сделок.

Судом установлено, что сделки купли-продажи тринадцати земельных участков имеют под собой единую хозяйственную цель и были заключены первоначально с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в один день – 21.07.2022, а затем в непродолжительный период и с ФИО5 (23.05.2023 и 10.06.2023), имущество (земельные участки) консолидировано у одного лица – ФИО5.

Согласно пункту 18 «Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, для признания крупной сделки недействительной не требуется доказывать наличие ущерба обществу в результате совершения такой сделки, поскольку достаточно того, что сделка являлась крупной, не была одобрена и другая сторона знала или заведомо должна была знать об этих обстоятельствах.

Как следует из судебной практики, аффилированность может носить фактический характер без наличия формально-юридических связей между лицами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2016 № 308-ЭС16-1475).

О наличии фактической аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22.03.2012 № 14613/11 правовые нормы о сделках с заинтересованностью, распространяются не только на близких родственников, но и на людей, взаимосвязанных с ними.

Как пояснили истцы, ранее ФИО16 (директор ООО «Новосибирский завод силовой кабель») являлся участником ООО УК «Времена года» в период с 29.07.2020 до 01.09.2020, однако, вышел из состава участников общества, в связи с чем осведомленность ФИО16 об ограничениях для совершения указанных сделок, а также о наличии корпоративного конфликта в обществе, подразумевается.

Договоры купли-продажи земельных участков от 21.07.2022 были заключены на нетипичных для данной категории сделок условиях – отчуждены в рассрочку без какого-либо обеспечения.

Согласно пункту 6 договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель» стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у продавца на земельные участки не возникает.

Стоимость земельных участков, указанных в договоре, гораздо ниже рыночной, условия оплаты – рассрочка до 2032 года.

Из представленной в материалы дела переписки прослеживается взаимосвязь ФИО9 и ФИО16 через представителя ФИО17, поскольку согласно данной переписке в группе WhatsApp «Собрание Времена года» ФИО17 указывал на создание новой управляющей компании «Миллениум Парк», в которой директором должен стать ФИО9

В отношении ФИО5 также прослеживаются признаки фактической аффилированности с ООО «Новосибирский завод силовой кабель».

Факт продажи ответчиком земельных участков, являющихся предметом судебного спора по настоящему спору, ФИО5 порождает обоснованные и разумные сомнения в его добросовестности, как последующего приобретателя земельных участков.

ФИО5 пояснил, что приобрел данные земельные участки благодаря доске объявлений, на которой размещена информация о продаже 49 га, а информации о наличии судебного спора не имелось, судебный запрет был наложен после заключения договоров, о чем ФИО5 не знал.

Ответчиками не была раскрыта экономическая целесообразность отчуждения имущества, поскольку спорные земельные участки проданы ФИО5 за аналогичную цену, превышающую лишь немногим первоначальную, поскольку общая цена отчужденного имущества по сделкам между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель» составила 5 813 457 рублей, а общая цена отчужденного имущества по сделкам между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5 составила 6 536 676,00 рублей., в то время как ООО «Новосибирский завод силовой кабель» продал земельные участки по заниженной рыночной стоимости, так как на момент продажи земельных участков 21.07.2022 рыночная цена составляла 149 609 000 рублей, а В.А.ВБ. данные земельные участки были проданы в 2023 г. за 6 536 676 рублей, что составляет 4,37 %.

Информация о продаже земельных участков не была размещена ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в открытом доступе, на сайтах по продаже недвижимости, в связи с чем условия, на которых были заключены договоры не были доступны всем участникам рынка.

ФИО5 не проявил должную осмотрительность при покупке земельных участков и проверке продавца – ООО «Новосибирский завод силовой кабель», который является ответчиком в настоящем споре с августа 2022 года, а земельные участки были предметом спора по настоящему делу.

Указанная информация является публичной и была размещена на открытом сайте картотеки арбитражных дел – https://kad.arbitr.ru.

Доводы соответчика о том, что он не располагал информацией о нахождении земельных участков в судебном споре, также отклоняются судом.

В период проведения судебной экспертизы, в ходе рассмотрения судебного спора, ответчик произвел отчуждение спорных земельных участков физическому лицу – ФИО5, который произвел изменение назначения категории и их межевание, что повлекло необходимость привлечения ФИО5 к участию в споре как соответчика, а также к уточнению предмета заявленных департаментом самостоятельных требований с целью восстановления нарушенных публичных интересов Новосибирской области.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика злоупотребления правом, которое заключается в том, что во время рассмотрения судебного спора, оспаривания истцами и департаментом совершенных сделок как заключенных с нарушением норм корпоративного законодательства, так и законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, проведения судебной экспертизы ответчик, с целью затруднения исполнения судебного акта в случае его принятия в пользу истцов, применения последствий недействительности сделок, а также возможности изменения подсудности спора, он произвел отчуждение спорных земельных участков в собственность физического лица.

Указанные действия свидетельствуют о недобросовестном поведении ответчика, а также порождают обоснованные и разумные сомнения в добросовестности ФИО5, как последующего приобретателя земельных участков, находящихся в споре.

Более того, поведение ФИО5 является нетипичным в понимании поведения физического лица, не обладающего статусом индивидуального предпринимателя, поскольку приобретение земельных участков и их дальнейшее размежевание на 488 более мелких земельных участков преследует лишь одну цель – перепродажи с целью получения прибыли.

Данную цель преследовало само ООО «НЗСК», заключая соглашение от 27.06.2021 года (п.4.1. соглашения).

Условия, в которых были заключены и первые сделки с земельными участниками, и последующие, в целом свидетельствуют о том, что ответчиками приняты планомерные действия по выводу активов ООО «УК Времена года» в условиях корпоративного конфликта.

Кроме того, ФИО5 не были соблюдены условия договоров купли-продажи земельных участков в части оплаты приобретенных земельных участков.

Согласно пункту 4 договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5, покупатель обязан до совершения сделки оплатить путем перечисления 50 % от стоимости земельного участка.

Вторые 50% стоимости земельного участка должны быть перечислены на расчетный счет продавца не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Между тем, по земельным участкам с кадастровыми номерами 54:18:020401:12121; 54:18:020401:12122; 54:18:020401:12123; 54:18:020401:12124; 54:18:020401:12125; 54:18:020401:12126; 54:18:020401:12127; 54:18:020401:12128 предварительной оплаты не поступило, оплата после государственной регистрации перехода права собственности произошла лишь только через 9 – 10 рабочих дней, что нарушает положения пункта 4 договоров купли-продажи, а поскольку согласно пункту 5 договоров купли-продажи право залога у продавца не возникает, то земельные участки до момента оплаты выбыли безвозмездно от ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в пользу ФИО5, при условии, что в силу пункта 9 договоров купли-продажи право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Нарушения порядка оплаты также установлено и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8370; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926, поскольку предварительной оплаты в силу положений п. 4 договоров купли-продажи не поступило.

В материалы дела были представлены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8366 и 54:18:020401:8369, которые были подписаны ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5, но по которым не произошел переход права собственности, так как заявления о регистрации права собственности отозваны.

В последующим данные земельные участки были разделены (земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8366 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12123 и 54:18:020401:12124, а земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8369 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125 и 54:18:020401:12126).

После разделения приведенных выше земельных участков они уже были проданы ООО «Новосибирский завод силовой кабель» ФИО5 по новым договорам, которые также представлены в материалы дела.

Данные обстоятельства свидетельствуют о согласованных действиях ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5, так как независимым участникам рыночных отношений недоступны данные условия работы с контрагентами, что дополнительно подтверждают наличие фактической аффилированности между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5

По смыслу пункта 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» подобные сопутствующие совершению сделок обстоятельства (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества, что указывает на недобросовестность приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Стороны сделки должны были объективно оценивать реальную стоимость имущества и, следовательно, знать и понимать, что в результате заключения сделки по спорной цене, обществу причиняется значительный ущерб.

Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными.

Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.08.2022 № 305-ЭС21-21196 (5).

Поскольку судом установлено, что оспариваемые сделки заключены при наличии фактической заинтересованности ее сторон, с существенным занижением цены, в отсутствие решения о согласии или одобрении общим собранием участников, в условиях, недоступных для других незаинтересованных участников рынка, то есть с нарушением норм корпоративного законодательства, что причинило ущерб ООО УК «Времена года», то исковые требования в части признания недействительности оспариваемых договоров кули-продажи и применения их последствий с целью восстановления нарушенного права, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что истцы должны были обратиться с виндикационным иском, в настоящем деле не могут быть рассматриваться требования Департамента, апелляционным судом отклоняются.

По общему правилу выбор способа защиты нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) принадлежит истцу.

Вместе с тем, при рассмотрении спора по существу суд обязан выяснить волю лица, обратившегося за судебной защитой, а также квалифицировать заявленные требования с целью распределения бремени доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, и соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле.

Определение надлежащего способа устранения нарушения права входит в компетенцию арбитражного суда в рамках судейского усмотрения, исходя из оценки спорных правоотношений, совокупности установленных обстоятельств по делу.

В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд сам обязан определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.06.2014 № 18357/13).

В настоящем деле избранный истцами способ защиты права ведет к восстановлению нарушения, допущенного ответчиками.

Возможность заявления самостоятельных требований третьим лицом предусмотрена статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение в одном деле требований истцов и третьего лица о недействительности сделок и применении последствий такой недействительности не противоречит закону.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, заявляя самостоятельные требования, указал, что права и законные интересы Новосибирской области в отношении реализации своего преимущественного права на приобретение указанных земельных участков нарушены, просит признать оспариваемые договоры ничтожными сделками, совершенными в нарушение законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно сведениям ЕГРН данные земельные участки, за исключением земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454, имеют категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, находятся в собственности ООО «НЗСК», дата регистрации права 22.07.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Земельного Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно части 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с абзацем 2 пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Аналогичные нормы содержатся в статье 9 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 №162-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области» (далее - Закон НСО № 162-03) из которых следует, что при продаже земельного участка область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, а также продавец земельного участка обязан известить в письменной форме Правительство области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В силу п.3 ст.9 Закона НСО № 162-03 рассмотрение поступившего в Правительство Новосибирской области извещения, направление продавцу уведомления о результатах рассмотрения извещения, а также заключение договора купли-продажи земельного участка от имени области осуществляется департаментом.

Подпунктом 3 п. 8 Положения о департаменте, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 №428-п (далее - Положение о департаменте), установлено, что департамент приобретает в государственную собственность Новосибирской области имущество, в том числе земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных ФЗ РФ № 101-ФЗ, а также жилые помещения в целях формирования государственного жилищного фонда Новосибирской области или передачи в муниципальную собственность.

Таким образом, департамент уполномочен представлять интересы Новосибирской области в вопросе реализации преимущественного права покупки, а также защищать такое преимущественное право, в случае его нарушения при совершении сделок, направленных на отчуждение земельных участков с категорией: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства.

ОО УК «Времена года» до даты совершения оспариваемой сделки не уведомляло Правительство Новосибирской области о намерении продать земельные участки, что свидетельствует о совершении сделок с нарушением преимущественного права покупки, предусмотренного пунктом 1 статьи 8 ФЗ РФ № 101-ФЗ, что влечет ничтожность сделок.

Доводы ответчика о том, что разрешенное использование земельных участков не свидетельствует о ведении сельского хозяйства на данных участках, об отсутствии права у департамента обращаться с подобными требованиями, судом отклоняются как не основанные на законе.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы о том, что при передаче земельных участков истцу не были соблюдены положения ФЗ № 101-ФЗ, так как к предметом настоящего спора являются иные сделки.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства отнесения земельных участков с кадастровыми номерами: 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926 к категории земель сельскохозяйственного назначения с видами разрешённого использования, что подтверждается сведениями из ЕГРН - для ведения сельского хозяйства, то доводы ответчика о том, что согласно генеральному плану Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, утвержденным приказом Министерства строительства Новосибирской области от 30.03.2020 № 190 и правилам землепользования и застройки Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, утвержденным приказом Министерства строительства Новосибирской области от 27.12.2019 № 722 с учетом приказа министерства строительства Новосибирской области от 21.07.2021 № 495, спорные земельные участки расположены в функциональной зоне садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также в территориальных зонах ведения садового хозяйства, объектов автомобильного транспорта, объектов отдыха, правового значения не имеют, как не относимые, как и доводы о том, что из материалов дела и представленных доказательств не следует, что спорные земельные участки на момент отчуждения использовались для ведения сельскохозяйственного производства.

В дополнительных пояснениях по делу от 24.08.2023 № 13622-02/38, департаментом указывалось, что объектом продажи ФИО5, согласно сведениям ЕГРН, являлись земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с видами разрешенного использования: земельные участки общего назначения (13.0); размещение автомобильных дорог (7.2.1), отдых (рекреация) (5.0).

Федеральный закон № 101-ФЗ не ставит в зависимость отнесение земельных участков к определенным территориальным зонам при разрешении вопроса о наличии или отсутствии преимущественного права покупки у субъекта Российской Федерации.

Следовательно, на правовой режим земельных участков, являющихся объектом продажи ФИО5, распространяет действие Федеральный закон № 101-ФЗ, в том числе преимущественное право субъекта Российской Федерации на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже.

Таким образом, самостоятельные требования третьего лица – департамента также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что о каких-либо нарушениях при осуществлении государственного кадастрового учета спорных участков, о наличии реестровых либо технических ошибок департаментом не заявляется, сами кадастровые работы не оспариваются, не имеют правового значения, поскольку по смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая либо техническая ошибка в рассматриваемом споре отсутствует. В данном случае имеет место быть ничтожная сделка, которая явилась основанием государственной регистрации права собственности ООО «НЗСК».

В связи с осуществлением последующей продажи ООО «НЗСК» земельных участков в пользу ФИО5 и проведением кадастровых работ, спорное имущество и сведения о нем подлежат возврату в первоначальное положение.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате, полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

На основании изложенного, в связи исполнением сделок ответчиками, применяются правила о реституции, с ООО УК «Времена года» в пользу ООО «Новосибирский завод силовой кабель» взыскивается 1 245 517,69 рублей; с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в пользу ФИО5 взыскивается 6 536 676 рублей.

Довод ООО «НЗСК» о том, что ООО УК «Времена года» получило денежные средства в счет оплаты, то есть принимало исполнение по сделкам, не свидетельствует о действительности сделок.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с тем, что после заключения оспариваемых сделок, а также в период рассмотрения дела об их оспаривании земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:8366 и 54:18:020401:8368 были разделены, изменено их разрешенное использование, в качестве применения последствий их недействительности в государственном реестре должны быть восстановлены записи о правах ООО «УК Времена года» на земельные участки до их разделения, межевания и присвоения им новых кадастровых номеров.

Судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции, подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.11.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-21237/2022 отменить.

Определение от 18.01.2024 Арбитражного суда Новосибирской области об исправлении опечатки по делу № А45-21237/2022 отменить.

Признать недействительными:

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8369 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8370 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8371 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8367 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9358 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8366 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8368 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8900 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8452 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8453 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8926 от 21.07.2022, заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8370 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8452 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8367 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8453 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8900 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8926 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9358 от 23.05.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12126 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12125 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12121 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12122 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12128 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12127 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12124 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5;

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12123 от 10.06.2023, заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5

Указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926 в прежних границах, существовавших до произведенного раздела; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО УК «Времена года» на земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926; аннулирования (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами: 54:18:020401:12157, 54:18:020401:12268, 54:18:020401:12379, 54:18:020401:12490, 54:18:020401:12590, 54:18:020401:12601, 54:18:020401:12612, 54:18:020401:12623, 54:18:020401:12634, 54:18:020401:12158, 54:18:020401:12169, 54:18:020401:12180, 54:18:020401:12191, 54:18:020401:12202, 54:18:020401:12213, 54:18:020401:12224, 54:18:020401:12235, 54:18:020401:12246, 54:18:020401:12257, 54:18:020401:12269, 54:18:020401:12280, 54:18:020401:12291, 54:18:020401:12302, 54:18:020401:12313, 54:18:020401:12324, 54:18:020401:12335, 54:18:020401:12346, 54:18:020401:12357, 54:18:020401:12368, 54:18:020401:12380, 54:18:020401:12391, 54:18:020401:12402, 54:18:020401:12413, 54:18:020401:12424, 54:18:020401:12435, 54:18:020401:12446, 54:18:020401:12457, 54:18:020401:12468, 54:18:020401:12479, 54:18:020401:12491, 54:18:020401:12502, 54:18:020401:12513, 54:18:020401:12524, 54:18:020401:12535, 54:18:020401:12546, 54:18:020401:12557, 54:18:020401:12568, 54:18:020401:12579, 54:18:020401:12589, 54:18:020401:12591, 54:18:020401:12592, 54:18:020401:12593, 54:18:020401:12594, 54:18:020401:12595, 54:18:020401:12596, 54:18:020401:12597, 54:18:020401:12598, 54:18:020401:12599, 54:18:020401:12600, 54:18:020401:12602, 54:18:020401:12603, 54:18:020401:12604, 54:18:020401:12605, 54:18:020401:12606, 54:18:020401:12607, 54:18:020401:12608, 54:18:020401:12609, 54:18:020401:12610, 54:18:020401:12611, 54:18:020401:12613, 54:18:020401:12614, 54:18:020401:12615, 54:18:020401:12616, 54:18:020401:12617, 54:18:020401:12618, 54:18:020401:12619, 54:18:020401:12620, 54:18:020401:12621, 54:18:020401:12622, 54:18:020401:12624, 54:18:020401:12625, 54:18:020401:12626, 54:18:020401:12627, 54:18:020401:12628, 54:18:020401:12629, 54:18:020401:12630, 54:18:020401:12631, 54:18:020401:12632, 54:18:020401:12633, 54:18:020401:12635, 54:18:020401:12636, 54:18:020401:12637, 54:18:020401:12638, 54:18:020401:12639, 54:18:020401:12640, 54:18:020401:12641, 54:18:020401:12642, 54:18:020401:12643, 54:18:020401:12644, 54:18:020401:12159, 54:18:020401:12160, 54:18:020401:12161, 54:18:020401:12162, 54:18:020401:12163, 54:18:020401:12164, 54:18:020401:12165, 54:18:020401:12166, 54:18:020401:12167, 54:18:020401:12168, 54:18:020401:12170, 54:18:020401:12171, 54:18:020401:12172, 54:18:020401:12173, 54:18:020401:12174, 54:18:020401:12175, 54:18:020401:12176, 54:18:020401:12177, 54:18:020401:12178, 54:18:020401:12179, 54:18:020401:12181, 54:18:020401:12182, 54:18:020401:12183, 54:18:020401:12184, 54:18:020401:12185, 54:18:020401:12186, 54:18:020401:12187, 54:18:020401:12188, 54:18:020401:12189, 54:18:020401:12190, 54:18:020401:12192, 54:18:020401:12193, 54:18:020401:12194, 54:18:020401:12195, 54:18:020401:12196, 54:18:020401:12197, 54:18:020401:12198, 54:18:020401:12199, 54:18:020401:12200, 54:18:020401:12201, 54:18:020401:12203, 54:18:020401:12204, 54:18:020401:12205, 54:18:020401:12206, 54:18:020401:12207, 54:18:020401:12208, 54:18:020401:12209, 54:18:020401:12210, 54:18:020401:12211, 54:18:020401:12212, 54:18:020401:12214, 54:18:020401:12215, 54:18:020401:12216, 54:18:020401:12217, 54:18:020401:12218, 54:18:020401:12219, 54:18:020401:12220, 54:18:020401:12221, 54:18:020401:12222, 54:18:020401:12223, 54:18:020401:12225, 54:18:020401:12226, 54:18:020401:12227, 54:18:020401:12228, 54:18:020401:12229, 54:18:020401:12230, 54:18:020401:12231, 54:18:020401:12232, 54:18:020401:12233, 54:18:020401:12234, 54:18:020401:12236, 54:18:020401:12237, 54:18:020401:12238, 54:18:020401:12239, 54:18:020401:12240, 54:18:020401:12241, 54:18:020401:12242, 54:18:020401:12243, 54:18:020401:12244, 54:18:020401:12245, 54:18:020401:12247, 54:18:020401:12248, 54:18:020401:12249, 54:18:020401:12250, 54:18:020401:12251, 54:18:020401:12252, 54:18:020401:12253, 54:18:020401:12254, 54:18:020401:12255, 54:18:020401:12256, 54:18:020401:12258, 54:18:020401:12259, 54:18:020401:12260, 54:18:020401:12261, 54:18:020401:12262, 54:18:020401:12263, 54:18:020401:12264, 54:18:020401:12265, 54:18:020401:12266, 54:18:020401:12267, 54:18:020401:12270, 54:18:020401:12271, 54:18:020401:12272, 54:18:020401:12273, 54:18:020401:12274, 54:18:020401:12275, 54:18:020401:12276, 54:18:020401:12277, 54:18:020401:12278, 54:18:020401:12279, 54:18:020401:12281, 54:18:020401:12282, 54:18:020401:12283, 54:18:020401:12284, 54:18:020401:12285, 54:18:020401:12286, 54:18:020401:12287, 54:18:020401:12288, 54:18:020401:12289, 54:18:020401:12290, 54:18:020401:12292, 54:18:020401:12293, 54:18:020401:12294, 54:18:020401:12295, 54:18:020401:12296, 54:18:020401:12297, 54:18:020401:12298, 54:18:020401:12299, 54:18:020401:12300, 54:18:020401:12301, 54:18:020401:12303, 54:18:020401:12304, 54:18:020401:12305, 54:18:020401:12306, 54:18:020401:12307, 54:18:020401:12308, 54:18:020401:12309, 54:18:020401:12310, 54:18:020401:12311, 54:18:020401:12312, 54:18:020401:12314, 54:18:020401:12315, 54:18:020401:12316, 54:18:020401:12317, 54:18:020401:12318, 54:18:020401:12319, 54:18:020401:12320, 54:18:020401:12321, 54:18:020401:12322, 54:18:020401:12323, 54:18:020401:12325, 54:18:020401:12326, 54:18:020401:12327, 54:18:020401:12328, 54:18:020401:12329, 54:18:020401:12330, 54:18:020401:12331, 54:18:020401:12332, 54:18:020401:12333, 54:18:020401:12334, 54:18:020401:12336, 54:18:020401:12337, 54:18:020401:12338, 54:18:020401:12339, 54:18:020401:12340, 54:18:020401:12341, 54:18:020401:12342, 54:18:020401:12343, 54:18:020401:12344, 54:18:020401:12345, 54:18:020401:12347, 54:18:020401:12348, 54:18:020401:12349, 54:18:020401:12350, 54:18:020401:12351, 54:18:020401:12352, 54:18:020401:12353, 54:18:020401:12354, 54:18:020401:12355, 54:18:020401:12356, 54:18:020401:12358, 54:18:020401:12359, 54:18:020401:12360, 54:18:020401:12361, 54:18:020401:12362, 54:18:020401:12363, 54:18:020401:12364, 54:18:020401:12365, 54:18:020401:12366, 54:18:020401:12367, 54:18:020401:12369, 54:18:020401:12370, 54:18:020401:12371, 54:18:020401:12372, 54:18:020401:12373, 54:18:020401:12374, 54:18:020401:12375, 54:18:020401:12376, 54:18:020401:12377, 54:18:020401:12378, 54:18:020401:12381, 54:18:020401:12382, 54:18:020401:12383, 54:18:020401:12384, 54:18:020401:12385, 54:18:020401:12386, 54:18:020401:12387, 54:18:020401:12388, 54:18:020401:12389, 54:18:020401:12390, 54:18:020401:12392, 54:18:020401:12393, 54:18:020401:12394, 54:18:020401:12395, 54:18:020401:12396, 54:18:020401:12397, 54:18:020401:12398, 54:18:020401:12399, 54:18:020401:12400, 54:18:020401:12401, 54:18:020401:12403, 54:18:020401:12404, 54:18:020401:12405, 54:18:020401:12406, 54:18:020401:12407, 54:18:020401:12408, 54:18:020401:12409, 54:18:020401:12410, 54:18:020401:12411, 54:18:020401:12412, 54:18:020401:12414, 54:18:020401:12415, 54:18:020401:12416, 54:18:020401:12417, 54:18:020401:12418, 54:18:020401:12419, 54:18:020401:12420, 54:18:020401:12421, 54:18:020401:12422, 54:18:020401:12423, 54:18:020401:12425, 54:18:020401:12426, 54:18:020401:12427, 54:18:020401:12428, 54:18:020401:12429, 54:18:020401:12430, 54:18:020401:12431, 54:18:020401:12432, 54:18:020401:12433, 54:18:020401:12434, 54:18:020401:12436, 54:18:020401:12437, 54:18:020401:12438, 54:18:020401:12439, 54:18:020401:12440, 54:18:020401:12441, 54:18:020401:12442, 54:18:020401:12443, 54:18:020401:12444, 54:18:020401:12445, 54:18:020401:12447, 54:18:020401:12448, 54:18:020401:12449, 54:18:020401:12450, 54:18:020401:12451, 54:18:020401:12452, 54:18:020401:12453, 54:18:020401:12454, 54:18:020401:12455, 54:18:020401:12456, 54:18:020401:12458, 54:18:020401:12459, 54:18:020401:12460, 54:18:020401:12461, 54:18:020401:12462, 54:18:020401:12463, 54:18:020401:12464, 54:18:020401:12465, 54:18:020401:12466, 54:18:020401:12467, 54:18:020401:12469, 54:18:020401:12470, 54:18:020401:12471, 54:18:020401:12472, 54:18:020401:12473, 54:18:020401:12474, 54:18:020401:12475, 54:18:020401:12476, 54:18:020401:12477, 54:18:020401:12478, 54:18:020401:12480, 54:18:020401:12481, 54:18:020401:12482, 54:18:020401:12483, 54:18:020401:12484, 54:18:020401:12485, 54:18:020401:12486, 54:18:020401:12487, 54:18:020401:12488, 54:18:020401:12489, 54:18:020401:12492, 54:18:020401:12493, 54:18:020401:12494, 54:18:020401:12495, 54:18:020401:12496, 54:18:020401:12497, 54:18:020401:12498, 54:18:020401:12499, 54:18:020401:12500, 54:18:020401:12501, 54:18:020401:12503, 54:18:020401:12504, 54:18:020401:12505, 54:18:020401:12506, 54:18:020401:12507, 54:18:020401:12508, 54:18:020401:12509, 54:18:020401:12510, 54:18:020401:12511, 54:18:020401:12512, 54:18:020401:12514, 54:18:020401:12515, 54:18:020401:12516, 54:18:020401:12517, 54:18:020401:12518, 54:18:020401:12519, 54:18:020401:12520, 54:18:020401:12521, 54:18:020401:12522, 54:18:020401:12523, 54:18:020401:12525, 54:18:020401:12526, 54:18:020401:12527, 54:18:020401:12528, 54:18:020401:12529, 54:18:020401:12530, 54:18:020401:12531, 54:18:020401:12532, 54:18:020401:12533, 54:18:020401:12534, 54:18:020401:12536, 54:18:020401:12537, 54:18:020401:12538, 54:18:020401:12539, 54:18:020401:12540, 54:18:020401:12541, 54:18:020401:12542, 54:18:020401:12543, 54:18:020401:12544, 54:18:020401:12545, 54:18:020401:12547, 54:18:020401:12548, 54:18:020401:12549, 54:18:020401:12550, 54:18:020401:12551, 54:18:020401:12552, 54:18:020401:12553, 54:18:020401:12554, 54:18:020401:12555, 54:18:020401:12556, 54:18:020401:12558, 54:18:020401:12559, 54:18:020401:12560, 54:18:020401:12561, 54:18:020401:12562, 54:18:020401:12563, 54:18:020401:12564, 54:18:020401:12565, 54:18:020401:12566, 54:18:020401:12567, 54:18:020401:12569, 54:18:020401:12570, 54:18:020401:12571, 54:18:020401:12572, 54:18:020401:12573, 54:18:020401:12574, 54:18:020401:12575, 54:18:020401:12576, 54:18:020401:12577, 54:18:020401:12578, 54:18:020401:12580, 54:18:020401:12581, 54:18:020401:12582, 54:18:020401:12583, 54:18:020401:12584, 54:18:020401:12585, 54:18:020401:12586, 54:18:020401:12587, 54:18:020401:12588.

Обязать ФИО5 возвратить ООО УК «Времена года» земельные участки, восстановленные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926.

Взыскать с ООО УК «Времена года» в пользу ООО «Новосибирский завод силовой кабель» 1 245 517,69 рублей.

Взыскать с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в пользу ФИО5 6 536 676 рублей.

Взыскать с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5 в пользу ФИО7 по 39 000 рублей государственной пошлины по иску с каждого.

Взыскать с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5 в доход федерального бюджета по 51 000 рублей госпошлины с каждого.

Взыскать с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по оплате экспертных услуг в размере 53 710 рублей с каждого.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.


Председательствующий



ФИО1

Судьи



ФИО2


ФИО3