Постановление от 25 февраля 2020 г. по делу № А41-52742/2019

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-21484/2019

Дело № А41-52742/19
25 февраля 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2020 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Диаковской Н.В., Иевлева П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Отрада Девелопмент» на решение Арбитражного суда Московской области от 23.09.2019 по делу № А41-52742/19 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Отрада Девелопмент» к Управлению Росреестра по Московской области о признании отказа недействительным,

при участии в заседании:

от ООО «Отрада Девелопмент» - ФИО2 по доверенности от 15.07.2019;

от Управления Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Отрада Девелопмент» (далее - Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом удовлетворенного судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайства об уточнения заявленных требований, к Управлению Росреестра по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление, Росреестр) со следующими требованиями:

признать незаконными решения Управления Росреестра по Московской области № 50/011/009/2019-6675 от 10.07.2019, № 50/011/009/2019-6672 от 10.07.2019 об отказе в регистрации прекращения права собственности Общества на недвижимое имущество: помещение технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 площадью 372,6 кв. м., назначение: нежилое, этаж: подвал, № 1, технический, и на помещение общего пользования 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 площадью 122,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж: № 1, № 2, № 3, № 4, технический;

обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращении права собственности Общества на недвижимое имущество: помещение технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 площадью 372,6 кв. м., назначение: нежилое, этаж: подвал, № 1, технический, и на помещение общего пользования 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 площадью 122,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж: № 1, № 2, № 3, № 4, технический.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2019 по делу № А41-52742/19 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы и уточнений к ней.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованного лица.

Изучив апелляционную жалобу, дополнения к ней, материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

ООО «Отрада Девелопмент» является застройщиком 4-этажного 6-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается разрешением на строительство (л.д. 28) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 43).

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505302-039/14-22, выданного администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области 15 августа 2014 года и поставлен на кадастровый учет с постановкой на кадастровый учет помещений, в нем расположенных.

Обществом зарегистрированы права собственности на все помещения (жилые и нежилые, включая места общего пользования), расположенные в жилом доме, о чем в едином государственном реестре недвижимости 06 октября 2014 года сделаны следующие записи регистрации права: № 50-50-11/128/2014-139 на квартиру № 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1445; № 50-50-11/128/2014-141 на квартиру № 2 с кадастровым номером 50:11:0020301:1447; № 50-50-11/128/2014-157 на квартиру № 3 с кадастровым номером 50:11:0020301:1443; № 50-50-11/128/2014-138 на квартиру № 4 с кадастровым номером 50:11:0020301:1444; № 50-50-11/128/2014-140 на квартиру № 5 с кадастровым номером 50:11:0020301:1446; № 50-50-11/128/2014-151 на квартиру № 6 с кадастровым номером 50:11:0020301:1449; № 50-50-11/128/2014-150 на помещение технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448; № 50-50-11/128/2014-137 на помещение общего пользования 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1442.

В период с 07 октября 2014 года по 20 июня 2017 года Общество реализовало по договорам купли-продажи жилые помещения (квартиры №№ 1-6), находящиеся в жилом доме, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиры №№ 1-6 от 22 марта 2019 года (л.д. 65 – 82), договорами купли-продажи (л.д. 83 – 101) и передаточными актами к ним (л.д. 61 – 64).

Поскольку в соответствии с экспликацией (л.д. 39, 40) и техническим планом жилого дома (л.д. 17) помещение технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 площадью 372, 6 кв. м., назначение: нежилое, этаж: подвал, № 1, технический, состоящее из подвала (вспомогательные, электрощитовая, ИТП, лифт) и технического этажа (техническое помещение), и помещение общего пользования 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 площадью 122, 9 кв.м., назначение: нежилое, этаж: № 1, № 2, № 3, № 4, состоящее из лестничных клеток, технический предназначены для обслуживания всех помещений жилого дома, не имеют самостоятельного значения и не могут использоваться Заявителем в предпринимательской (коммерческой) деятельности, то Общество 29 марта 2019 года предоставило в Управление Росреестра по Московской области заявления № 50-50/011/009/2019-6672 и № 50-50/011/009/2019-6675 о государственной регистрации прекращения права собственности на спорные помещения в силу закона (л.д. 14, 15, 118, 146).

Уведомлениями № 50-50/011/009/2019-6672 и № 50-50/011/009/2019-6675 выданными Управлением 10 апреля 2019 года государственная регистрация прекращения права собственности Общества на спорные помещения приостановлена на три месяца в связи с не предоставлением Обществом документов, являющихся основанием для государственной регистрации прекращения права на спорные помещения.

Уведомлениями № 50-50/011/009/2019-6672 и № 50-50/011/009/2019-6675 выданными Управлением 10 июля 2019 года Обществу отказано в государственной регистрации прекращения права собственности Общества на спорные помещения в связи с не предоставлением Обществом документов, являющихся основанием для государственной регистрации прекращения права на спорные помещения.

Заявление Общества мотивировано тем, что оспариваемый отказ регистрирующего органа не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку для государственной регистрации права в регистрирующий орган представлены все необходимые документы в соответствии с действующим законодательством; основания для отказа в государственной регистрации прекращения права необоснованны.

При этом апелляционным судом установлено, что договоры купли-продажи жилых помещений были представлены в Росреестр при регистрации права собственности на жилые помещения новых собственников, передаточные акты к ним были представлены при обращении с рассматриваемыми заявлениями, технический план и экспликация представлялись при постановке помещений на кадастровый учет.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что представленные передаточные акты на расположенные в жилом доме квартиры №№ 1-6 и протокол общего собрания учредителей Общества № 354/1 от 29.03.2019 не устанавливают прекращения права заявителя на спорное имущество.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает решение решения суда первой инстанции подлежащим отмене.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Статья 27 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При проведении правовой экспертизы Управлением установлено, что заявителем не представлены документы, которые позволяют установить правовой режим спорных помещений как общего имущества собственников иных помещений жилом доме.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями пунктов 3, 8 указанного Постановления Пленума право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно выпискам из ЕГРН спорные помещения указаны как нежилые помещения общего пользования, а именно: спорное помещение с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 является помещением общего пользования 1 дома 27 поселка Отрадное Красногорского района Московской области (выписка ЕГРН № 50-0-1-287/4006/2019-2039 от 15.03.2019 (т. 1 л.д. 53-59); спорное помещение с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 является помещением технического и инженерного назначения II, III, IV дома 27 поселка Оградное Красногорского района Московской области (выписка ЕГРН № 50-0-1-287/4006/2019-2040 от 15.03.2019 (т. 1 л.д. 47-51).

Как следует из Технического плана жилого дома и экспликации к поэтажному плану, в спорном помещении технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 площадью 372,6 кв. м., назначение: нежилое, этаж: подвал, № 1, технический, расположены ИТП (комната № 3 на техническом плане), лифтовая шахта (комната № 5 на техническом плане); инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и т.п.), обслуживающие более одного помещения; спорное помещение общего пользования 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 площадью 122,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж: № 1, № 2, № 3, № 4, технический, являются лестницами и лестничными площадками (комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5 на техническом плане).

Кроме того, актом осмотра от 29 марта 2019 года, выданным управляющей компанией ООО УК «Ограда», в управлении которой находится спорный жилой дом, установлено, что в спорном помещении технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 расположены ИТП, лифтовая шахта, инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и т.п.), обслуживающие более одного помещения, а также имеются ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного многоквартирного жилого дома, выполнена прокладка трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации прокладка кабелей электроснабжения многоквартирного дома, слаботочных систем, отражено наличие стояков поэтажного обслуживающих секций многоквартирного дома: системы водоснабжения и отопления. Исходя из прокладки трубопроводов приведенных выше систем, спорное помещение обслуживает более одного помещения. Данные инженерные системы оборудованы запорной, регулировочной арматурой, приборами учета потребления коммунальных ресурсов. Спорное помещение общего пользования 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 площадью 122,9 кв.м., является лестницами и лестничными площадками. Зафиксированные в процессе осмотра в спорном помещении технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 инженерные коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность многоквартирного дома, и ограждающие конструкции требуют беспрепятственного периодического или постоянного (круглосуточного) доступа сотрудников управляющей (эксплуатирующей) организации, имеющих право на проведение работ и являются техническим подвалом. Спорные помещения носят вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям данного многоквартирного дома.

Из передаточных актов (т. 1 л.д. 61-64) и выписок из ЕГРН (т. 1 л.д. 65-82) на расположенные в жилом доме квартиры №№ 1-6, протокола общего собрания учредителей Общества № 354/1 от 29 марта 2019 года следует, что собственниками спорных помещений являются покупатели квартир №№ 1-6 по договорам купли продажи (т. 1 л.д. 83-101).

Таким образом, заявителем представлены документы, подтверждающие правовой режим спорных помещений как общего имущества собственников жилых помещений в жилом доме.

При этом апелляционный суд считает необходимыми отметить, что у заинтересованного лица имелась возможность оценить указанные выше документы и прийти к выводу о наличии оснований для погашения записи права собственности Общества на спорное недвижимое имущество, поскольку договоры купли-продажи квартир №№ 1-6 имелись у регистрационного органа, о чем свидетельствует отметка о регистрации права собственности за покупателями; технический план был представлен при постановке спорных объектов недвижимости на кадастровый учет; к заявлению Общества о прекращении права собственности приложены, среди прочего, передаточные акты.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона общее имущество многоквартирного домам переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких- либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома установлено в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в ЕГРН может осуществляться по желанию правообладателей.

В пункте 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ указано, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляете государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, заявитель утратил право собственности на общее имущество, в связи с чем право собственности заявителя подлежит прекращению.

Данная правовая позиция соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2011 N ВАС-2697/11 по делу N А76-3894/2010-35-133.

Как было указано выше, в материалы дела представлены доказательства отсутствия у Общества прав на жилые помещения, расположенные в жилом доме и о регистрации права собственности физических лиц на недвижимое имущество – все жилые помещения с №№ 1-6, расположенные в многоквартирном жило доме по адресу: Московская область <...>.

Исходя из изложенного, помещение технического и инженерного назначения II,III,IV кадастровым номером 50:11:0020301:1448 общей площадью 372,6 кв.м. и помещение общего пользования I с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 общей площадью 122,9 кв.м, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, после первой регистрации прав собственности на помещение, расположенное в данное доме, в силу прямого указания закона перешли в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Учитывая изложенное выше, право собственности общества на помещение технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 общей площадью 372,6 кв.м. и помещение общего пользования I с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 общей площадью 122,9 кв.м., является прекращенным в силу закона с момента регистрации права собственности на все жилые помещения, расположенные в спорном многоквартирном жилом доме, в связи с чем, апелляционный суд приходит к выводу о том, что у Управления не имелось оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности на соответствующие помещения общего пользования жилого дома.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что, с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 (п. 9), данный спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства по иску собственников помещений в жилом доме к истцу (который должен выступать ответчиком) с требованием о признании права общей долевой собственности на общее имущество.

Апелляционный суд соглашается с тем, что такой иск являлся бы надлежащим способом защиты прав собственников жилых помещений на общее имущество при наличии спора о праве на спорные помещения.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается наличие спора о праве на спорные помещения, однако данное обстоятельство, равно как и необращение собственников жилых помещений с соответствующим иском, не может служить основанием для отказа заявителю в удовлетворении заявленных требований.

При этом апелляционный суд исходит из того, что предметом рассматриваемого спора является не разрешение вопроса о возникновении права общей долевой собственности, а разрешение вопроса о наличии оснований для вывода о прекращении права собственности заявителя на спорные помещения.

То обстоятельство, что избранный заявителем способ защиты нарушенного права является надлежащим, подтверждается правовой позицией, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2011 N ВАС-2697/11 по делу N А76-3894/2010-35-133.

При этом при рассмотрении указанного дела суды отклонили довод о том, что прекращение права собственности на спорное помещение должно быть осуществлено в судебном порядке путем признания права общей долевой собственности собственников помещений дома на общее имущество, как основанный на неверном толковании норм права, отметив, что право выбора способа защиты права принадлежит собственникам помещений (ст. 12 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В связи с изложенным, на Управление Росреестра по Московской области возлагается обязанность по осуществлению государственной регистрации прекращения права собственности Общества на недвижимое имущество: помещение технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 площадью 372,6 кв. м., назначение: нежилое, этаж: подвал, № 1, технический, и на помещение общего пользования 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 площадью 122,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж: № 1, № 2, № 3, № 4, технический.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23.09.2019 по делу № А41-52742/19 отменить.

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Росреестра по Московской области № 50/011/009/2019-6675 от 10.07.2019, № 50/011/009/2019-6672 от 10.07.2019 о приостановлении действия по регистрации прекращения права собственности Общества на недвижимое имущество: помещение технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 площадью 372,6 кв. м., назначение: нежилое, этаж: подвал, № 1, технический, и на помещение общего пользования 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 площадью 122, 9 кв.м., назначение: нежилое, этаж: № 1, № 2, № 3, № 4, технический.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращении права собственности Общества на недвижимое имущество: помещение технического и инженерного назначения II, III, IV с кадастровым номером 50:11:0020301:1448 площадью 372,6 кв. м., назначение: нежилое, этаж: подвал, № 1, технический, и на помещение общего пользования 1 с кадастровым номером 50:11:0020301:1442 площадью 122,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж: № 1, № 2, № 3, № 4, технический.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.



Председательствующий


Н.А. Панкратьева

Судьи


Н.В. Диаковская

П.А. Иевлев