Постановление от 12 сентября 2024 г. по делу № А64-8926/2018

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А64-8926/2018
г. Воронеж
13 сентября 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2024 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.И., судей Потаповой Т.Б.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щукиной Е.А.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Семеновское» - ФИО2, представитель по доверенности от 20.12.2023, удостоверение адвоката;

от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 – ФИО4, представитель по доверенности от 14.02.2023, удостоверение адвоката;

от иных лиц, участвующих в деле, - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Семеновское» на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2024 по делу № А648926/2018

по заявлению акционерного общества «Щелково Агрохим», общества с ограниченной ответственностью «Евро Трейд», индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о признании недействительными заключенных между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Семеновское» договоров о передаче прав и

обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, применении последствий недействительности сделок

по делу о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, кредитор) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (далее – ИП глава КФХ ФИО5, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.12.2018 заявление ПАО Сбербанк принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.04.2019 заявление ПАО Сбербанк признано обоснованным, в отношении ИП главы КФХ ФИО5 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6, член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.06.2019 (резолютивная часть объявлена 20.06.2019) ИП глава КФХ ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.04.2023 конкурсным управляющим ИП главы КФХ ФИО5 утвержден ФИО7, член ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Акционерное общество «Щелково Агрохим», общество с ограниченной ответственностью «Евро Трейд», индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 обратились в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными заключенных между ИП главой КФХ ФИО5 и ООО «Семеновское» договора № 1 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-58 от 08.05.2009, договора № 2 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-69 от 22.05.2009, договора № 3 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в

собственности Тамбовской области, № 5/1-65 от 13.05.2009, договора № 4 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-61 от 08.05.2009, договора № 14/03-Ц от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-64 от 13.05.2009, договора № 14/03 от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-276 от 19.10.2017, применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2024 признаны недействительными заключенные между ИП главой КФХ ФИО5 и ООО «Семеновское»:

- договор № 1 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-58 от 08.05.2009;

- договор № 2 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-69 от 22.05.2009;

- договор № 3 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-65 от 13.05.2009;

- договор № 4 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-61 от 08.05.2009;

- договор № 14/03-Ц от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-64 от 13.05.2009;

применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с ООО «Семеновское» в пользу ИП главы КФХ ФИО5 денежных средств в размере 3 076 738 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано; с ООО «Семеновское» в пользу ИП главы КФХ ФИО3 взысканы расходы за проведение экспертизы в размере 51 000 руб., в доход федерального бюджета - 30 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Семеновское» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить в части взыскания денежных средств в размере 3 157 738 руб. и принять новый судебный акт.

Представитель ООО «Семеновское» поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе.

Представитель ИП главы КФХ ФИО3 возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил

определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

От конкурсного управляющего должником поступила письменная позиция, в которой возражал против доводов апелляционной жалобы.

С учетом наличия в материалах дела доказательств надлежащего извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Частью 1 статьи 268 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Евро Трейд», ООО «Агро-Транс» обратились с заявлением о признании недействительными договоров о переводе прав и обязанностей ИП главы КФХ ФИО5 как арендатора земельных участков 68:05:2701017:5, 68:05:2701026:4, 68:05:2701019:8, 68:05:2701017:6, 68:05:2701019:10, 68:05:2701002:11, заключенных между ФИО5 и ООО «Семеновское», применении последствий недействительности сделок.

К участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Тамбовской области.

АО «Щелково Агрохим» 15.09.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением о вступлении в данный обособленный спора в качестве соистца.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.10.2020 к участию в обособленном споре в качестве соистца привлечено АО «Щелково Агрохим».

Для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражным судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка-Плюс» эксперту ФИО8, производство по заявлению приостановлено до получения заключения эксперта.

После возобновления производства по обособленному спору определением арбитражного суда от 28.10.2021 кредитор ООО «Агро-Транс» заменен на правопреемника ИП главу КФХ ФИО3 с суммой требования в размере 1 000 000 руб. – основной долг по договору купли- продажи № 3 от 26.09.2016, 1 471 000 руб. – задолженность по расписке, 2435976 руб. – неустойка по расписке, подлежащей удовлетворению за счет имущества ИП главы КФХ ФИО5, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов в порядке, установленном пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве.

В процессе рассмотрения заявления арбитражным судом принято к рассмотрению уточнение требований в порядке статьи 49 АПК РФ, кредиторы просили:

1) признать недействительными заключенные между ИП главой КФХ ФИО5 и ООО «Семеновское» договоры о переводе прав и обязанностей ИП главой КФХ ФИО5 как арендатора земельных участков по договорам аренды:

- № 5/1-58 от 08.05.2009 (кадастровый номер 68:05:2701017:5); - № 5/1-69 от 22.05.2009 (кадастровый номер 68:05:2701026:4); - № 5/1-65 от 13.05.2009 (кадастровый номер 68:05:2701019:8);

- № 5/1-61 от 08.05.2009 (кадастровые номера 68:05:2701017:6, 68:05:2701019:10);

- № 5/1-64 от 13.05.2009 (кадастровый номер 68:05:2701027:7);

- № 5/1-276 от 19.10.2017 (кадастровый номер 68:05:3301002:11, 68:05:3301023:7), заключенных ФИО5 с Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области.

2) применить последствия недействительности в виде возврата в конкурсную массу прав аренды по договору № 5/1-276 от 19.10.2017 (кадастровый номер 68:05:3301002:11, 68:05:3301023:7).

3) ввиду невозможности возврата в конкурсную массу прав аренды из договоров: № 5/1-58 от 08.05.2009 (кадастровый номер 68:05:2701017:5); № 5/1-69 от 22.05.2009 (кадастровый номер 68:05:2701026:4); № 5/1-65 от 13.05.2009 (кадастровый номер 68:05:2701019:8); № 5/1-61 от 08.05.2009 (кадастровый номер 68:05:2701017:6, 68:05:2701019:10); № 5/1-64 от 13.05.2009 (кадастровый номер 68:05:2701027:7) взыскать с ООО «Семеновское» стоимость переданных прав и обязанностей, установленную в экспертном заключении в размере 3 076 738 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2022, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023, признаны недействительными заключенные между ИП главой КФХ ФИО5 и ООО «Семеновское»:

- договор № 1 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-58 от 08.05.2009;

- договор № 2 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-69 от 22.05.2009;

- договор № 3 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-65 от 13.05.2009;

- договор № 4 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-61 от 08.05.2009;

- договор № 14/03-Ц от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-64 от 13.05.2009;

- договор № 14/03 от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-276 от 19.10.2017;

применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с ООО «Семеновское» в пользу ИП главы КФХ ФИО5 денежных средств в размере 3 076 738 руб. и обязания ООО «Семеновское» возвратить в конкурсную массу ИП главы КФХ ФИО5 право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:3301002:11, площадью 1760000 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина», полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий участок № 1, номер кадастрового квартала 68:05:3301023, а также право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина» в балке восточнее поля № 5 полевого севооборота № 2, номер кадастрового квартала 68:05:3301023.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.02.2023 удовлетворены жалобы ИП главы КФХ ФИО3, признаны незаконными действия (бездействие) конкурсного управляющего ФИО6, выразившиеся в непринятии мер по оформлению прав на объекты недвижимого имущества ангар (698,34 кв.м), нежилое животноводческое здание (598,87 кв.м), в том числе, в судебном порядке в период нахождения земельного участка с кадастровым номером 68:05:1303002:8 в собственности должника, легализации соответствующих объектов с целью последующего включения в конкурсную массу; объединении имущества конкурсной массы в один лот в виде предприятия и выставлении его на продажу в виде предприятия; арбитражный управляющий ФИО6 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ИП главой КФХ ФИО5

На основании распоряжения главы Тамбовской области от 19.10.2022 № 50 «Об образовании министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области» Комитет по управлению имуществом Тамбовской области переименован в Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

ИП глава КФХ ФИО3 обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения суда от 22.11.2022.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.06.2023 (резолютивная часть от 09.06.2023) заявление ИП главы КФХ ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения от 22.11.2022 по делу № А64-8926/2018 удовлетворено; определение

Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2022 по делу № А648926/2018 отменено, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления АО «Щелково Агрохим», ООО «Евро Трейд», ИП главы КФХ ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

ООО «Семеновское» 17.08.2023 заявило ходатайство о назначении повторной экспертизы, проведение которой просит поручить ООО «Цитадель Эксперт». На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Какая была по состоянию на 22.04.2019 рыночная стоимость прав и обязанностей арендатора по договорам аренды в отношении следующих земельных участков:

- кадастровый номер 68:05:2701017:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 326 000 кв.м, адрес объекта: Тамбовская область, Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017, с учетом задолженности по договору аренды от 08.05.2009 № 5/1-58 и сроком аренды с 22.04.2019 по 07.05.2019;

- кадастровый номер 68:05:2701026:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 570 000 кв.м, адрес объекта: Тамбовская область, Инжавинский р-н, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 68:05:2701026, с учетом задолженности по договору аренды от 22.05.2009 № 5/1-69 и сроком аренды с 22.04.2019 по 21.05.2019;

- кадастровый номер 68:05:2701019:8, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 326 000 кв.м, адрес объекта: Тамбовская область, Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019, с учетом задолженности по договору аренды от 08.05.2009 № 5/1-65 и сроком аренды с 22.04.2019 по 12.05.2019;

- кадастровый номер 68:05:2701017:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 220 000 кв.м, адрес объекта: Тамбовская область, Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017, с учетом задолженности по договору аренды от 08.05.2009 № 5/1-61 и сроком аренды с 22.04.2019 по 07.05.2019;

- кадастровый номер 68:05:2701019:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 106 000 кв.м, адрес объекта: Тамбовская область, Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 68:05:2701019, с учетом

задолженности по договору аренды от 08.05.2009 № 5/1-61 и сроком аренды с 22.04.2019 по 07.05.2019?

2. Какая была по состоянию на 08.05.2019 рыночная стоимость прав и обязанностей арендатора по договорам аренды в отношении следующих земельных участков:

- кадастровый номер 68:05:2701027:7, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 326 000 кв.м, адрес объекта: Тамбовская область, Инжавинский р-н, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:05:2701027, с учетом задолженности по договору аренды от 08.05.2009 № 5/1-64 и сроком аренды с 08.05.2019 по 12.05.2019;

- кадастровый номер 68:05:3301002:11, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1 760 000 кв.м, адрес объекта: Тамбовская область, Инжавинский р-н, в границах СХПК «Завет Ленина», полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий участок № 1, номер кадастрового квартала 68:05:3301002, с учетом задолженности по договору аренды от 19.10.2017 № 5/1-276 и с учетом расторжения данного договора 08.05.2019;

- кадастровый номер 68:05:3301002:7, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 132 000 кв.м, адрес объекта: Тамбовская область, Инжавинский р-н, в границах СХПК «Завет Ленина», в балке восточнее поля № 5 полевого севооборота № 2, номер кадастрового квартала 68:05:3301002, с учетом задолженности по договору аренды от 19.10.2017 № 5/1-276 и с учетом расторжения данного договора 08.05.2019?

Суд первой инстанции определением от 21.09.2023 в удовлетворении ходатайства ООО «Семеновское» о назначении повторной экспертизы отказал.

Ранее от ООО «Семеновское» в материалы дела поступило ходатайство о проведении экспертизы проверки заключения эксперта на предмет ложности и правильности, согласно которому просило назначить экспертизу проверки правильности, обоснованности и достоверности заключения ООО «Оценка Плюс», поручив ее проведение ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» и поставить перед экспертом следующий вопрос:

- допущено ли оценщиком ООО «Оценка-Плюс» в заключении № 21-06056-О-ПО-С от 06.12.2021, нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?

Суд первой инстанции определением от 19.12.2023 в удовлетворении ходатайства ООО «Семеновское» о назначении экспертизы проверки правильности, обоснованности и достоверности заключения ООО «Оценка- Плюс» отказано.

Конкурсный управляющий поддержал заявленные требования, считая, что требования заявителей в части признания недействительным договора о переводе прав и обязанностей ФИО5 как арендатора земельных участков по договору аренды от 19.10.2017 № 5/1-276 (кадастровые номера 68:05:3301002:11, 68:05:3301023:7), заключенного ФИО5 с Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению; кроме того, сослался на ничтожность договора № 39-05/2022Р купли-продажи земельных участков от 18.08.2022, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ООО «Семеновское» с нарушением требований действующего законодательства (статьи 39.3 ЗК РФ), посягающего на публичные интересы ввиду запрета на приобретение земельных участков без торгов при отсутствии установленных законом критериев. Как указал конкурсный управляющий, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.04.2019 по делу № А64-1282/2019, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-276 от 19.10.2017, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ИП ФИО9 КФХ ФИО5 (арендатор) (в отношении двух земельных участков с кадастровым номером: 68:05:3301002:11, общей площадью 1760000 кв.м и с кадастровым номером 68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м) был расторгнут, у ООО «Семеновское» отсутствовало право на выкуп указанных земельных участков без проведения торгов.

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области в письменных пояснениях указало, что полная оплата ООО «Семеновское» задолженности ИП главы КФХ ФИО5, возникшей перед Комитетом задолженности по спорным договорам, свидетельствует о том, что договоры о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тамбовской области, являлись возмездными.

Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Люкс» (арендатор) 08.05.2009 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-58, в соответствии с условиями которого арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах СХПК им. Димитрова, с кадастровым номером 68:05:2701017:5, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-

восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017, общей площадью 326000 кв.м на срок 10 лет (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 08.05.2009 по 07.05.2019 (пункт 2.1 договора).

Сторонами 08.05.2009 подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между крестьянским (фермерским) хозяйством «Люкс» (цедент, арендатор) и ИП главой КФХ ФИО5 (цессионарий, новый арендатор) 25.12.2012 заключен договор № 4 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-58 от 08.05.2009, в соответствии с условиями которого цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 08.05.2009 № 5/1-58, заключенному между цедентом (арендатором) и комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) на земельный участок с кадастровым номером 68:05:2701017:5, площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017 (раздел 1 договора).

Сторонами 25.12.2012 подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ИП главой КФХ ФИО5 (цедент, арендатор) и ООО «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) 06.03.2019 заключен договор № 1 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-58 от 08.05.2009, в соответствии с условиями которого цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 08.05.2009 № 5/1-58, а цессионарий обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах СХПК им. Димитрова с кадастровым номером 68:05:2701017:5, площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017 (пункт 1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока договора аренды, то есть до 07.05.2019 (пункт 2.3 договора).

Сторонами 06.03.2019 подписан акт приема-передачи. Договор зарегистрирован 22.04.2019 в установленном законом порядке.

Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО5 (арендатор) 22.05.2009 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения,

находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-69, в соответствии с условиями которого арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:2701026:4, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 68:05:2701026, общей площадью 570000 кв.м на срок 10 лет (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 22.05.2009 по 21.05.2019 (пункт 2.1 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. 22.05.2009. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ИП главой КФХ ФИО5 (цедент, арендатор) и ООО «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) 06.03.2019 заключен договор № 2 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-69 от 22.05.2009, в соответствии с условиями которого цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 22.05.2009 № 5/1-69, а цессионарий обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 68:05:2701026:4, площадью 570000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 68:05:2701026 (пункт 1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока договора аренды, то есть до 21.05.2019 (пункт 2.3 договора).

Сторонами 06.03.2019 подписан акт приема-передачи. Договор зарегистрирован 22.04.2019 в установленном законом порядке.

Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Нева» (арендатор) 13.05.2009 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-65, в соответствии с условиями которого арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах СХПК им. Димитрова, с кадастровым номером 68:05:2701019:8, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019, общей площадью 326000 кв.м на срок 10 лет (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавлен с 13.05.2009 по 12.05.2019 (пункт 2.1 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка 13.05.2009. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между КФХ «Нева» (цедент, арендатор) и ИП главой КФХ ФИО5 (цессионарий, новый арендатор) 25.12.2012 заключен договор № 2 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-65 от 13.05.2009, в соответствии с условиями которого цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 13.05.2009 № 5/1-65, заключенному между цедентом (арендатором) и комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) на земельный участок с кадастровым номером 68:05:2701019:8, площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019 (раздел 1 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка 25.12.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ИП главой КФХ ФИО5 (цедент, арендатор) и ООО «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) 06.03.2019 заключен договор № 3 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-65 от 13.05.2009, в соответствии с условиями которого цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 13.05.2009 № 5/1-65, а цессионарий обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019 (пункт 1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока договора аренды, то есть до 12.05.2019 (пункт 2.3 договора).

Сторонами 06.03.2019 подписан акт приема-передачи. Договор зарегистрирован 22.04.2019 в установленном законом порядке.

Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Двина» (арендатор) 08.05.2009 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-61, в соответствии с условиями которого арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в границах СХПК им. Димитрова, с кадастровым номером 68:05:2701017:6, находящийся по адресу: Тамбовская

обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017, общей площадью 220000 кв.м; с кадастровым номером 68:05:2701019:10, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 68:05:2701019, общей площадью 106000 кв.м на срок 10 лет (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельных участков устанавливается с 08.05.2009 по 07.05.2019 (пункт 2.1 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка 08.05.2009. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между КФХ «Двина» (цедент, арендатор) и ИП главой КФХ ФИО5 (цессионарий, новый арендатор) 25.12.2012 заключен договор № 3 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-61 от 08.05.2009, в соответствии с условиями которого цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 08.05.2009 № 5/1-61, заключенному между цедентом (арендатором) и комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) на земельные участки: с кадастровым номером 68:05:2701017:6, площадью 220000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701019:10, площадью 106000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 68:05:2701019 (раздел 1 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка 25.12.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ИП главой КФХ ФИО5 (цедент, арендатор) и ООО «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) 06.03.2019 заключен договор № 4 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-61 от 08.05.2009, в соответствии с условиями которого цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 08.05.2009 № 5/1-61, а цессионарий обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в границах СХПК им. Димитрова с кадастровым номером 68:05:2701017:6, площадью 220000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701019:10, площадью 106000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный

участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 68:05:2701019 (пункт 1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока договора аренды, то есть до 07.05.2019 (пункт 2.3 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи 06.03.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.04.2019.

Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО5 (арендатор) 13.05.2009 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-64, в соответствии с условиями которого арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах СХПК им.Димитрова, с кадастровым номером 68:05:2701027:7, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:05:2701027, общей площадью 326000 кв.м на срок 10 лет (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 13.05.2009 по 12.05.2019 (пункт 2.1 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка 13.05.2009. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ИП главой КФХ ФИО5 (цедент, арендатор) и ООО «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) 14.03.2019 заключен договор № 14/03-Ц о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-64 от 13.05.2009, в соответствии с условиями которого цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 13.05.2009 № 5/1-64, а цессионарий обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:2701027:7, площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:05:2701027 (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока договора аренды, то есть до 12.05.2019 (пункт 2.3 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи 14.03.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.05.2019.

Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ИП ФИО9 КФХ ФИО5 (арендатор) 19.10.2017 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-276, в соответствии

с условиями которого арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 68:05:3301002:11, общей площадью 1760000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, в границах СХПК «Завет Ленина», полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий участок № 1, номер кадастрового квартала 68:05:3301002; с кадастровым номером 68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, в границах СХПК «Завет Ленина», в балке восточнее поля № 5 полевого севооборота № 2, номер кадастрового квартала 68:05:3301023 на 5 лет (раздел № 1 договора).

Срок аренды земельных участков устанавливается с 19.10.2017 по 18.10.2022 (пункт 2.1 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ИП главой КФХ ФИО5 (цедент, арендатор) и ООО «Семеновское» (цессионарий, новый арендатор) 14.03.2019 заключен договор № 14/03 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-276 от 19.10.2017, в соответствии с условиями которого цедент, предварительно уведомив арендодателя, обязуется передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 19.10.2017 № 5/1-276, а цессионарий обязуется принять переданные ему права и обязанности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 68:05:3301002:11, общей площадью 1760000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, в границах СХПК «Завет Ленина», полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий участок № 1, номер кадастрового квартала 68:05:3301002; с кадастровым номером 68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский р-н, в границах СХПК «Завет Ленина», в балке восточнее поля № 5 полевого севооборота № 2, номер кадастрового квартала 68:05:3301023 (пункт 1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока договора аренды, то есть до 18.10.2022 (пункт 2.3 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи 14.03.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.05.2019.

По мнению кредиторов, заключенные между ИП главой КФХ ФИО5 и ООО «Семеновское»: договор № 1 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся, в собственности Тамбовской области, № 5/1-58 от 08.05.2009, договор № 2 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-69 от 22.05.2009,

договор № 3 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-65 от 13.05.2009, договор № 4 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-61 от 08.05.2009, договор № 14/03-Ц от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-64 от 13.05.2009, договор № 14/03 от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-276 от 19.10.2017 заключены и исполнены при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, поскольку цена передаваемых прав по оспариваемому договору на момент их заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Оспариваемые сделки совершены 06.03.2019, 14.03.2019 (зарегистрированы 22.04.2019, 08.05.2019) – после принятия заявления о признании ИП главы КФХ ФИО5 несостоятельным (банкротом) (05.12.2018), то есть в период подозрительности, предусмотренный пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об удовлетворении заявления о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки, при этом исходил из следующего.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Согласно пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок,

совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63, если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать следующие обстоятельства: сделка должна быть заключена в течение года до принятии заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления (данный срок является периодом подозрения, который устанавливается с целью обеспечения стабильности гражданского оборота) и неравноценное встречное обеспечение.

Нормы Закона о банкротстве и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63, не содержат критериев определения неравноценности встречного предоставления по оспариваемой сделке другой стороной сделки, в том числе, отсутствуют критерии оценки цены этой сделки и (или) иных условий, существенно в худшую для должника сторону отличающихся от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

При этом неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Вместе с тем, критерии, на основании которых суды могут сделать вывод о том, что превышение стоимости имущества над стоимостью полученного встречного исполнения денежного обязательств (определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств), является существенным, законом не определены. Разъяснения по данному вопросу не даны в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63.

Между тем, оспаривание сделки по основаниям пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве направленно на защиту имущественного положения должника с целью наиболее полного удовлетворения требований кредиторов в процедуре банкротства. Сделка может быть признана недействительной при наличии доказательств того, что она причинила явный ущерб ввиду совершения ее на заведомо и значительно невыгодных условиях.

Разъяснения относительно метода определения заведомо и значительно невыгодных условий сделки содержатся в пункте 2 постановления Пленума

ВАС РФ от 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью», в котором указано, что о наличии явного ущерба для стороны сделки свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке обществом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного обществом в пользу контрагента. При этом другая сторона должна знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было очевидно для любого обычного контрагента в момент заключения сделки.

ООО «Семеновское» указало, что встречность предоставления нового арендатора по оспариваемым сделкам состоит в оплате задолженности по основным долгам и пени за должника перед Комитетом по управлению имуществом по Тамбовской области в размере 830 523,68 руб., и оплате 586520 руб. (платежное поручение от 30.12.2020 № 755) за переуступку права аренды по договору от 14.03.20019 № 14/03.

Как следует из отзыва Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 01.03.2021 № 04-03/269, пояснений Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от 14.11.2023, ООО «Семеновское» произведена оплата задолженности: по договору аренды от 22.05.2009 № 5/1-69 в размере 135 257,26 руб., по договору аренды от 13.05.2009 № 5/1-65 – в размере 67 806,42 руб., по договору аренды от 08.05.2009 № 5/1- 61 – в размере 78 688,84 руб., по договору аренды от 08.05.2009 № 5/1-58 – в размере 70 562,42 руб., по договору аренды от 19.10.2017 № 5/1-276 – в размере 282 833,46 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Право аренды является имущественным правом и в силу положений пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

Соглашение о перенайме (пункт 2 статьи 615 ГК РФ) предусматривает одновременную передачу бывшим арендатором новому всех прав и обязанностей по договору аренды и потому представляет собою сделку по передаче договора (статья 392.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 3 статьи 423 ГК РФ, названная договорная конструкция является возмездной.

Оценивая такую сделку применительно к положениям пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, следует проанализировать, позиция какой из сторон договора аренды обладает большей коммерческой ценностью, и в связи с этим необходимо ли взимать с нового арендатора дополнительную плату за передачу договора.

При этом судебная практика исходит из того, что даже двукратное отличие цены отчуждаемого имущества от рыночной порочит добросовестность приобретателя (пункт 9 информационного письма

Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»).

Свойство у права аренды актива должника, обладающего имущественной ценностью, и подлежащего продаже для пополнения конкурсной массы, неоднократно подтверждалось судебной практикой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 № 309- ЭС16-4636, от 24.03.2017 № 303-ЭС16-16877, от 14.08.2018 № 305-ЭС18- 8136).

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017) утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, изложен правовой подход о том, что при наличии спроса на спорные объекты аренды перенаем в любом случае не мог быть осуществлен без взимания дополнительной платы за вступление в договор в качестве арендатора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ предполагается, что соглашение об аренде является взаимным и, в целом, предполагает обмен равными ценностями. Вместе с тем, в каждом конкретном случае во внимание должно приниматься, что передача прав и обязанностей осуществляется по уже исполняемому договору.

Соответственно, сумма, уплаченная ООО «Семеновское» в счет погашения задолженности по арендной плате за должника не может быть признана соразмерной.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 621 ГК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

Судом первой инстанции установлено, что 08.05.2019 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Семеновское» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-323, в соответствии с условиями которого, арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:2701017:5, площадью 326000 кв.м, находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701017:6, площадью 220000 кв.м, находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701019:10, площадью 106000 кв.м, находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 68:05:2701019 сроком на 10 лет на основании приказа комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 30.04.2019 № 286 (раздел 1 договора).

Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Семеновское» (арендатор) 13.05.2019 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-326, в соответствии с условиями которого, арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:2701027:7, находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:05:2701027, общей площадью 326000 кв.м сроком на 15 лет на основании приказа комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 29.04.2019 № 322 (раздел 1 договора).

Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Семеновское» (арендатор) 13.05.2019 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-324, в соответствии с условиями которого, арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:2701019:8, площадью 326000 кв.м, находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго- восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019 сроком на 10 лет на основании приказа комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 30.04.2019 № 285 (раздел 1 договора).

Между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Семеновское» (арендатор) 22.05.2019 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 5/1-325, в соответствии с условиями которого арендодатель заключает с арендатором новый договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:05:2701026:4, площадью 570000 кв.м, находящегося по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 68:05:2701026 сроком на 10 лет на основании приказа комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 30.04.2019 № 284 (раздел 1 договора).

Согласно приказам комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 30.04.2019 №№ 284, 285, 286, от 29.05.2019 № 322, договоры аренды с ООО «Семеновское» сроком на 10 и 15 лет заключены без проведения торгов.

Кроме того, 18.08.2022 между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (продавец) и ООО «Семеновское» (покупатель) заключен договор № 39-05/2022Р купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которого продавец на основании заявления покупателя (от 12.08.2022 № 10-04/8855) о предоставлении в собственность за плату в рассрочку земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся у него в аренде более трех лет по договорам от 08.05.2019 № 5/1-323, от 13.05.2019 № 5/1-324, от 22.05.2019 № 5/1-325, от 13.05.2019

№ 5/1-326, от 19.10.2017 № 5/1-276 передает в собственность покупателя нижеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 3766000 кв.м, находящиеся в собственности Тамбовской области: с кадастровым номером 68:05:2701017:5 площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701017:6, площадью 220000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701019:8, площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019; с кадастровым номером 68:05:2701019:10, площадью 106000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 68:05:2701019; с кадастровым номером 68:05:2701026:4, площадью 570000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 68:05:2701026; с кадастровым номером 68:05:2701027:7, общей площадью 326000 кв.м., находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:05:2701027, с кадастровым номером: 68:05:3301002:11, общей площадью 1760000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина», полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий участок № 1, номер кадастрового квартала 68:05:3301002; с кадастровым номером 68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина», в балке восточнее поля № 5 полевого севооборота № 2, номер кадастрового квартала 68:05:3301023.

Согласно пункту 2.1 договора цена участков устанавливается на основании отчета независимого оценщика ООО «ЦОК «Новатор» от 28.07.2022 № 2807-22/5 об оценке рыночной стоимости объектов оценки (земельных участков) и составляет 12 473 040 руб. Участки считаются переданными продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 3.3 договора право собственности на участки возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на участки в установленном порядке.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Для определения признаков неравноценности встречного исполнения обязательства в понимании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо определить рыночную стоимость переданного должником имущества, которая, исходя из правоприменительной практики, устанавливается непосредственно при проведении оценочной экспертизы, которая позволяет ответить на вопрос о стоимости (рыночной, кадастровой,

инвестиционной, иной) объекта экспертизы по состоянию на определенную дату.

В целях проверки довода кредиторов о неравноценности оспариваемых сделок определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2021 назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка-Плюс» эксперту ФИО8

В соответствии с заключением эксперта № 21-06-056-О-ПО-С от 06.12.2021 (с учетом исправления технической ошибки, исх. от 21.12.2021 № 2112/21 рыночная стоимость переданных прав и обязанностей составляет:

- по договору № 1 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-58 от 08.05.2009, площадью 32,6 га, кадастровый номер: 68:05:2701017:5 по состоянию на 06.03.2019 – 538 404 руб.;

- по договору № 2 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-69 от 22.05.2009, площадью 57 га, кадастровый номер: 68:05:2701026:4 по состоянию на 06.03.2019 – 871 882 руб.;

- по договору № 3 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-65 от 13.05.2009, площадь 32,6 га. кадастровый номер: 68:05:2701019:8 по состоянию на 06.03.2019 – 538 404 руб.;

- по договору № 4 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-61 от 08.05.2009, площадью 32,6 га, кадастровый номер: 68:05:2701017:6 площадью 22 га и кадастровый номер: 68:05:2701019:10 площадью 10,6 га по состоянию на 06.03.2019 – 588 846 руб.;

- по договору № 14/03-Ц о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-64 от 13.05.2009, площадью 32,6 га, кадастровый номер: 68:05:2701027:7 по состоянию на 14.03.2019 – 539 202 руб.;

- по договору № 14/03 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5/1-276 от 19.10.2017 г., общей площадью 11189,2 га, в том числе: площадью 176 га, кадастровый номер: 168:05:3301002:11 и площадью 13,2 га, кадастровый номер: 68:05:3301023:7 по состоянию на 14.03.2019 – 2 466 176 руб.

Исходя из положений статьи 64 АПК РФ, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Ходатайство ООО «Семеновское» о назначении повторной экспертизы, проведение которой просило поручить ООО «Цитадель Эксперт», судом первой инстанции отклонено по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный

суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 АПК РФ).

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным АПК РФ. Следовательно, заявление лицом, участвующим в деле, ходатайства о назначении экспертизы не создает обязанности суда ее назначить (постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 № 13765/10).

Таким образом, ходатайство о назначении повторной экспертизы подлежит удовлетворению только при подтверждении наличия оснований, предусмотренных законом для такого процессуального действия.

В противном случае удовлетворении ходатайства может повлечь необоснованное затягивание рассмотрения дела и нарушить права и законные интересы участвующих в деле лиц.

Применительно к ходатайству о назначении повторной экспертизы должно быть приведено обоснование того, что выводы эксперта являются необоснованными либо противоречивыми.

Между тем, заявляя ходатайство о назначении повторной экспертизы, ООО «Семеновское» не обосновало сомнения и противоречия в выводах.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в судебном заседании 22.03.2022 эксперт дал пояснения, которые зафиксированы на аудиозаписи судебного заседания, поддержав изложенные в заключении выводы.

Сами по себе сомнения ответчика в экспертизе, при отсутствии доказательств недостоверности содержащихся в заключении выводов, не исключают возможность исследования заключения эксперта в качестве доказательства по делу. Кроме того, экспертом в материалы дела представлены письменные пояснения на возражения и поставленные вопросы ответчика.

Представленное в материалы дела экспертное заключение, является полным, ясным и понятным, содержит в себе сведения о методике (подходе) оценки и обоснование применения данного метода, разъяснены основные теоретические положения, из которых исходят в своем заключении эксперты, представленные экспертам документы, являются достаточными для разрешения поставленных перед ними вопросов. Оснований ставить под сомнения выводы эксперта не имеется.

Каких-либо доказательств наличия в заключении эксперта противоречий, способных повлиять на правильность их выводов, существенного нарушения норм законодательства при проведении оценки и составлении заключения эксперта, равно как и доказательств того, что они привели к неправильным выводам, либо существенно повлияли на выводы экспертов и достоверность заключения, в материалы дела не представлено.

Заключение дано квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающим необходимыми специальными познаниями, надлежащих и достаточных доказательств, свидетельствующих о пристрастности эксперта, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы и в том, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам, не представлено.

Доказательства, свидетельствующие о недостоверности сведений, изложенных в заключении эксперта, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суда первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы.

Доводы ООО «Семеновское» о том, что оценку рыночной стоимости необходимо проводить по состоянию на дату регистрации договоров о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, отклонены арбитражным судом на основании следующего.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий. Это означает, что суд может проверить действительность договора даже при отсутствии его государственной регистрации.

Право лица на аренду объекта возникает в силу гражданского договора. Государственная регистрация договора аренды, равно как и государственная регистрация права аренды, производимые соответствующим государственным учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом

которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Основанием оспаривания сделок является несоответствие действительной стоимости установленной соглашением сторон цене сделок.

Таким образом, в целях оценки сделки по данному основанию стоимость объекта сделки подлежит определению на дату достижения сторонами соглашения по цене сделки и иным существенным условиям рассматриваемых договоров, а не на дату последующей государственной регистрации. Поскольку в рамках настоящего спора необходимо установить рыночную стоимость на дату волеизъявления сторон и соотнести ее размер со стоимостью указанной в договорах, у сторон договора отсутствует возможность установления цены с учетом обстоятельств, которые произойдут в будущем (на дату государственной регистрации договоров).

Ходатайство ООО «Семеновское» о проведении экспертизы проверки заключения эксперта на предмет ложности и правильности, поручении ее проведения ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз», судом первой инстанции также правомерно отклонено, поскольку в удовлетворении ходатайства ООО «Семеновское» о назначении повторной экспертизы отказано, при этом судом установлено, что, заявляя ходатайство о назначении повторной экспертизы, ООО «Семеновское» не обосновало сомнения и противоречия в выводах, а доводы ООО «Семеновское» о том, что оценку рыночной стоимости необходимо проводить по состоянию на дату регистрации договоров о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, отклонены.

Как установлено судом первой инстанции, ООО «Семеновское» платежным поручением от 30.12.2020 № 755 оплатило ИП главе КФХ ФИО5 586 520 руб. за переуступку права аренды на земельный участок по договору № 14/03 от 14.03.2019.

Рыночная стоимость переданных прав и обязанностей по спорным договорам, согласно заключению эксперта составила 5 542 914 руб., из них по договору № 14/03 от 14.03.2019 – 2 466 176 руб.

Указанная разница является существенной, следовательно, оспариваемые сделки были совершены должником в пользу ответчика при неравноценном встречном исполнении обязательств, поскольку условия оплаты имущества существенно в худшую для должника сторону отличаются от условий оплаты, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

С учетом представленных сторонами доказательств по обособленному спору, полученных результатов экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления АО «Щелково

Агрохим», ООО «Евро Трейд», ИП главы КФХ ФИО3 в части признания недействительными: договора № 1 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-58 от 08.05.2009, договора № 2 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-69 от 22.05.2009, договора № 3 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-65 от 13.05.2009, договора № 4 от 06.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-61 от 08.05.2009, договора № 14/03-Ц от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-64 от 13.05.2009.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статья 167 ГК РФ). Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК РФ и статьей 61.6 Закона о банкротстве.

На момент рассмотрения заявления АО «Щелково Агрохим», ООО «ЕВРО ТРЕЙД», ИП ФИО9 КФХ ФИО3 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (продавец) и ООО «Семеновское» (покупатель) заключен договор № 39-05/2022Р купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которого продавец на основании заявления покупателя (от 12.08.2022 № 10-04/8855) о предоставлении в собственность за плату в рассрочку земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся у него в аренде более трех лет по договорам от 08.05.2019 № 5/1-323, от 13.05.2019 № 5/1-324, от 22.05.2019 № 5/1-325, от 13.05.2019 № 5/1-326, от 19.10.2017 № 5/1-276 передает в собственность покупателя нижеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 3766000 кв.м, находящиеся в собственности Тамбовской области: с кадастровым номером 68:05:2701017:5 площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701017:6, площадью 220000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701017; с кадастровым номером 68:05:2701019:8, площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:05:2701019; с кадастровым номером 68:05:2701019:10, площадью 106000 кв.м, находящийся по адресу:

Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 68:05:2701019; с кадастровым номером 68:05:2701026:4, площадью 570000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 68:05:2701026; с кадастровым номером 68:05:2701027:7, общей площадью 326000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:05:2701027, с кадастровым номером: 68:05:3301002:11, общей площадью 1760000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина», полевой севооборот № 2, поле № 2, рабочий участок № 1, номер кадастрового квартала 68:05:3301002; с кадастровым номером 68:05:3301023:7, площадью 132000 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Завет Ленина», в балке восточнее поля № 5 полевого севооборота № 2, номер кадастрового квартала 68:05:3301023.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Применяя последствия недействительности сделки в порядке, предусмотренном статьей 167 ГК РФ и статьи 61.6 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО «Семеновское» в пользу ИП главы КФХ ФИО5 действительную стоимость переданных прав и обязанностей по договорам в размере 3 076 738 руб.

При этом в силу пункта 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 указанного закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63, поскольку восстановленное требование кредитор может предъявить должнику только после вступления в законную силу судебного акта, которым сделка признана недействительной, соответствующее требование считается заявленным в установленный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве срок, если оно предъявлено в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу указанного судебного акта. Кроме того, если по недействительной сделке кредитор получил от должника имущество, то предъявить восстановленное требование он может лишь после возврата в конкурсную массу этого имущества или его стоимости.

При этом обоснованность восстановленного требования подлежит оценке при рассмотрении последующего спора при заявлении стороной требования о включении в реестр требований кредиторов должника соответствующей задолженности и не лишает лиц, участвующих в деле, возможности заявления возражений в соответствующей части.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.04.2019 по делу № А64-1282/2019 с ИП главы КФХ ФИО5 в пользу Комитета по управлению имуществом взыскан основной долг по договору № 5/1-276 от 19.10.2017 аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, образовавшийся в период с 01.01.2018 по 31.12.2018, в размере 90 107,17 руб., пени за просрочку платежей, начисленную за период с 26.03.2018 по 25.01.2019, на общую сумму 32687,11 руб., всего - 122 794,28 руб.; договор № 5/1-276 от 19.10.2017 аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, заключенный между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и главой КФХ ФИО5, расторгнут.

При установленных фактических обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 69 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным договора № 14/03 от 14.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 5/1-276 от 19.10.2017, и применении последствий недействительности сделки, ввиду отсутствия предмета спора.

Относительно доводов конкурсного управляющего о ничтожности договора № 39-05/2022Р купли-продажи земельных участков от 18.08.2022, заключенного между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ООО «Семеновское» с нарушением требований действующего законодательства (статья 39.3 ЗК РФ), посягающего на публичные интересы ввиду запрета на приобретение земельных участков без торгов при отсутствии установленных законом критериев, суд первой инстанции отметил следующее.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Применительно к норме абзаца 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

По общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 75 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Таким образом, факт нарушения публичного интереса требует доказывания. Само по себе нарушение нормы закона не является

достаточным основанием для признания сделки ничтожной по правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 168 АПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

Так, согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а потому условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у его принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения.

В силу части 1 статьи 53 АПК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы вправе обратиться в арбитражный суд в защиту публичных интересов.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 53 АПК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы вправе обратиться с исками или заявлениями в арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных федеральным законом. Орган, обратившийся в арбитражный суд, пользуется процессуальными правами и несет процессуальные обязанности истца.

Вместе с тем, должник стороной договора купли-продажи земельных участков не является и правом на обращение в суд в защиту неопределенного круга лиц либо в защиту публичных интересов не обладает.

Доказательства того, что сделка вносит известную неопределенность в правовую или имущественную сферу должника, материалы дела не содержат. Также заявителем не представлено доказательств того, что указанная сделка каким-либо образом нарушала его права и законные интересы.

В процессе рассмотрения заявления ООО «Семеновское» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований ООО «Щелково-Агрохим».

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вывод о применении годичного срока давности оспаривания сделки также следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63, где указано, что заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

В силу статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц. Закон о банкротстве не содержат специальных норм, определяющих начало течения срока исковой давности по требованиям кредитора о признании сделок должника недействительными.

Статья 61.9 закона о банкротстве связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда оно должно было узнать, то есть имело юридическую возможность узнать о нарушении своего права, наличии оснований для оспаривания сделки.

При этом для конкурсных кредиторов, подающих заявление об оспаривании сделки, срок исковой давности по смыслу пункта 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве не может начать течь ранее включения их требований в реестр требований кредиторов должника, поскольку их право на подачу

такого заявления может быть установлено, исходя из размера кредиторской задолженности, которая устанавливается судом при рассмотрении таких требований.

Судом первой инстанции установлено, что кредитор ООО «Щелково- Агрохим» получило право на оспаривание сделок должника после включения 29.08.2019 требований в реестр требований кредиторов ИП главы КФХ ФИО5

Согласно письменным пояснениям ООО «Щелково-Агрохим» первым и единственным официальным упоминанием со стороны конкурсного управляющего об оспариваемых сделках стал протокол собрания кредиторов № 4 от 11.03.2020, опубликованный 12.03.2020 на сайте Федресурс, а сами договоры появились в материалах обособленного спора 09.09.2020 с отзывом ООО «Семеновское» от 07.09.2020.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

АО «Щелково Агрохим» обратилось в арбитражный суд с заявлением о вступлении в данный обособленный спор в качестве соистца 15.09.2020, срок для оспаривания сделок им не пропущен.

На основании изложенного, довод ООО «Семеновское» о том, что ООО «ЩелковоАгрохим» имело право предъявить иск о признании сделок недействительными с 21.06.2019 (дата изготовления в полном объеме решения арбитражного суда о признании должника несостоятельным (банкротом)), был отклонен судом первой инстанции.

Кроме того, судом первой инстанции отклонен довод ООО «Семеновское» о том, что ООО «Щелково-Агрохим» (заявление о включении в реестр принято 20.05.2019) имело право знакомиться с материалами дела о банкротстве и знать об оспариваемых договорах с 08.06.2019 (07.06.2019 дата представления протокола собрания кредиторов), поскольку Пленум ВАС РФ в абзаце четвертом пункта 30 постановления от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил, что с момента принятия требований кредитора к рассмотрению судом, у кредитора возникают права (в частности, на ознакомление с материалами дела в части предъявленных всеми кредиторами требований и возражений, на участие в судебных заседаниях по рассмотрению требований всех кредиторов, на обжалование судебных актов, принятых по результатам рассмотрения указанных требований), необходимые для реализации права на заявление возражений.

Иные доводы ООО «Семеновское», изложенные в отзыве, дополнениях к отзыву, письменных пояснениях, отклонены судом первой инстанции как необоснованные.

Суд апелляционной инстанции считает выводы арбитражного суда соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу,

влияли бы на оценку его законности и обоснованности, ООО «Семеновское» в апелляционной жалобе не привело. При этом иная оценка ООО «Семеновское» установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2024 по делу № А64-8926/2018 не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2024 по делу № А64-8926/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Семеновское» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Т. И. Орехова

Судьи Т. Б. Потапова

ФИО1