Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А46-7587/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7587/2023
12 марта 2024 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 06.03.2024

Полный текст решения изготовлен 12.03.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Омскавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

ФИО2

и ФИО3

об исправлении реестровой ошибки,

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» - ФИО4 по доверенности от 01.01.2022 (сроком на 3 года), предъявлено удостоверение адвоката,

от акционерного общества «Омскавтотранс» - ФИО5 по доверенности от 25.05.2023 (сроком на 1 год), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (далее – истец, ООО «Компания ТОИК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 27.04.2023 № 117975) к акционерному обществу «Омскавтотранс» (далее – ответчик, АО «Омскавтотранс») о признании реестровой ошибкой внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, расположенного по адресу: <...>, а также об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:42 и 55:36:04 01 03:3326.

Также истец просил:

- установить общую (смежную) границу между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:42 и 55:36:04 01 03:3326;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, установив его площадь в 1 208 кв.м, а также установив приведённые координаты поворотных точек;

- признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326, расположенного по адресу: <...>;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326, установив его площадь в 1 788 кв.м, а также установив приведённые координаты поворотных точек.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.05.2023 возбуждено производство по делу, а также в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Росреестр по Омской области) и ФИО2.

27.02.2024, истец, реализуя право, предоставленное статьёй 49 АПК РФ, с учётом результатов судебной экспертизы, уточнил заявленные требования, попросив суд:

- признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, расположенного по адресу: <...>, а также исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, установив его площадь в 1 189 кв.м с предложенными координатами;

- признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326, расположенного по адресу: <...> на земельном участке расположено 5-этажное кирпичное административное здание № 101, а также исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотной точки земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326, установив его площадь в 1 796 кв.м с предложенными координатами.

Уточнения судом приняты.

Кроме того, определением суда от 15.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён собственник земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:99 - ФИО3.

Как усматривается из материалов дела, основанием для предъявления настоящего требования послужили следующие обстоятельства.

ООО «Компания ТОИК» является правопреемником АООТ «Радикс», созданного в процессе приватизации Кустового Вычислительного Центра ТПО «Омскавтотранс» 03.02.1993 на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 29.01.1993 № 113-РК.

В уставный капитал учреждённого акционерного общества согласно приложению № 1 к Плану приватизации в состав основных средств было включено административное здание, имеющее внутренний инвентарный номер 423 остаточной стоимостью по состоянию на 01.07.1992 - 188,9 тыс.руб.

Из инвентарной карточки на объект учёта основных средств № 423, составленной по состоянию на 05.01.1992, следует, что административное здание КВЦ ТПО «Омскавтотранс» остаточной стоимостью - 188,9 тыс.руб., состоит из основного строения пятиэтажной кирпичной пристройки размером 25,60 м х 12,88 м + 3,60 м х 18,98 м, и следующих пристроек к строению, а именно: кирпичной пристройки 3,3 м х 7,5 м х 2,5 м; кирпичной пристройки 4,1 м х 7,5 м х 2,5 м; кирпичной пристройки 9,1 м х 7,5 м х 3,0 м; кирпичной пристройки 7,7 м х 9,6 м х 3,5 м; металлической пристройки 3,85 м х 8,05 м х 2,9 м.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 01.12.1994 № ОЛ-2382 административное здание по адресу: <...> (инвентарный номер 423, остаточной стоимостью по состоянию на 01.07.1992 – 188,9 тыс.руб.) было включено в состав имущества, приватизированного АООТ «Радикс».

В письме Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 13.06.1995 № ВЗ-932 указано, что согласно актам оценки имущества в уставный капитал АООТ «Радикс» (АООТ «Компания ТОИК») включено административное здание по ул. ФИО6, д. 101, остаточной стоимостью 188,9 тыс.руб. Согласно ситуационному плану Главного управления архитектуры и градостроительства г. Омска и техническому паспорту в состав приватизированного имущества входят все вышеперечисленные объекты капитального строительства.

23.11.1994 МПТИУНИ г. Омска подготовлен отдельный технический паспорт на административное здание АООТ «Радикс» по адресу: <...>, как на самостоятельный инвентарный объект за номером № 6-263-18.

26.12.1994 МПТИУНИ г. Омска проведена первичная регистрация права собственности на отдельный самостоятельный инвентарный объект недвижимости - нежилое кирпичное строение административного здания по адресу: <...>, состоящее из пятиэтажной пристройки размером 25,60 м х 12,88 м + 3,60 м х 18,98 м, полезной площадью 1 917,4 кв.м, АООТ «Радикс» получено регистрационное удостоверение от 26.12.1994 № 5327.

Постановлением администрации Центрального административного округа г. Омска от 19.10.1994 № 1038-11 в целях упорядочения адресно-почтовой нумерации пятиэтажному кирпичному строению административного здания АООТ «Компания ТОИК» был присвоен отдельный почтовый адрес: <...>.

30.10.1995 постановлением первого заместителя главы администрации г. Омска № 1204-п АООТ «Компания ТОИК» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,118 га, занимаемый административным зданием по ул. ФИО6, д. 99. согласно Схеме размещения Кустового Вычислительного Центра ТПО «Омскавтотранс», выполненной Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Омска, с использованием топографической основы г. Омска с корректировками на 1993 год (пункт 16 плана приватизации).

25.01.1996 АООТ «Компания ТОИК» на основании договора от 25.01.1996 № 106, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом г. Омска, продает 1/5 долю в административном здании по ул. ФИО6, д. 99, полезной площадью 1 917,4 кв.м, товариществу с ограниченной ответственностью «Радикс-КВЦ». Сторонами были определены доли в едином целом объекте недвижимости, которым являлось административное здание по адресу ФИО6, д. 99. Соглашением собственники определили порядок пользования помещениями, расположенными в административном здании по ул. ФИО6, д. 99.

ОАО «Компания ТОИК» и ООО «Радикс-КВЦ» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 25.05.2003 № 105-рк и договора от 30.05.2003 № 23-37 выкупили земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42 площадью 1 180 кв.м, занимаемый административным зданием по адресу: <...>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное здание.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 25.03.2019, по состоянию на 10.01.1999 в реестровой книге А-54 содержались следующие сведения: строение административного здания, состоящее из пятиэтажной кирпичной пристройки, по ул. ФИО6, д. 99 в г. Омске имеет общую площадь 1 917,4 кв.м, дату первичной регистрации права собственности 26.12.1996, собственниками которого являются АООТ «Радикс» (4/5 доли в общей долевой собственности) и ТОО «Радикс-КВЦ (1/5 доля в общей долевой собственности).

В дальнейшем, 10.02.1999 и 01.03.1999, Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации за №№ 55-01-4/1999-2084 и 55-01-4/1999-3235 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о том, что за заявителем зарегистрировано право собственности соответственно на нежилые помещения общей площадью 1 458 кв.м, находящиеся в пятиэтажном кирпичном строении, и на нежилое помещение в гаражной пристройке к этому зданию общей площадью 99,4 кв.м, расположенными по адресу: <...>.

25.06.2003 в ЕГРН сделана запись регистрации № 55-01/00-18/2003-389 о том, что за истцом, на основании договора купли-продажи от 30.05.2003 № 23-37, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 180 кв.м с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, занимаемый административным зданием, расположенным на землях поселений по адресу: <...>.

Постановлением Главы Администрации г. Омска от 29.12.1994 № 1183-п АООТ «Омскавтотранс» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,11 га, фактически занимаемый комплексом административных и лечебных зданий. Актом от 08.02.1995 произведено ограничение и закрепление границ в бессрочное пользование АООТ «Омскавтотранс» площадью 1,11 га земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:54, которому в дальнейшем был присвоен кадастровый номер 55:36:04 01 03:3326.

Постановлением первого заместителя главы Администрации г. Омска от 30.10.1995 № 1204-п АООТ «Компания ТОИК» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,118 га, занимаемый административным зданием по ул. ФИО6, д. 99, на землях городской застройки. Актом от 04.12.1995 произведено ограничение на местности и закрепление границ земельного участка в бессрочное пользование АООТ «Компания ТОИК» площадью 0,118 га, фактически занимаемого административным зданием по ул. ФИО6, д. 99, с составлением плана отвода земельного участка в масштабе 1:500, утверждённого заместителем главного архитектора г. Омска 10.01.1996.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2023 - земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42 местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах данного участка - пятиэтажное кирпичное административное здание (литера А1) с почтовым адресом ориентира: г. Омск, Центральный АО, ул. ФИО6, д. 99.

08.02.1995 при закреплении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:54, который перенумерован на кадастровый номер 55:36:04 01 03:3326, АООТ «Омскавтотранс» была сформирована смежная граница, проходящая между административным зданием (литера А1) с адресом <...> и административным зданием (литера А) с адресом <...>.

04.12.1995 при закреплении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42 (АООТ «Компания ТОИК») формирование смежной границы, проходящей между административным зданием (литера А1) с адресом <...> и административным зданием (литера А) с адресом <...> не производилась и не изменялась.

Согласно акту от 04.12.1995 смежная граница между административным зданием (литера А1) и административным зданием (литера А) представляет собой прямолинейный участок длиною 31,64 м, состоящий из трёх частей, а именно: первая часть длиною 10,56 м проходит непосредственно по земельному участку от точки 1 до административного здания (литера А1); вторая часть длиною 18,98 м проходит непосредственно по административному зданию (литера А1); третья часть длиною 2,1 м проходит непосредственно по земельному участку от административного здания (литера А1) до точки 2.

Таким образом, ООО «Компания ТОИК» является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11587, площадью 1 458 кв.м, расположенных на первом, втором, третьем, четвёртом и подвальном этажах административного здания по адресу: <...>, а также – собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, расположенного под зданием, в котором находятся вышеуказанные помещения.

АО «Омскавтотранс» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326, расположенный по адресу: <...>, на котором расположено здание с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11671.

Поводом для обращения с настоящим иском послужило то обстоятельство, что при проведении кадастровых работ по формированию смежной (общей) границы между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:42 и 55:36:04 01 03:3326 допущена ошибка, которая была перенесена в ЕГРН в части контура административного здания, расположенного по адресу: <...>, в результате чего по фактическим координатам оно расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:42 и 55:36:04 01 03:3326, что является ошибкой в определении координат поворотных точек.

Граница земельного участка, которая имеет ошибки в координатах поворотных точек, является смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326, а правообладателем смежного земельного участка является АО «Омскавтотранс».

Смежные объекты недвижимости, расположенные по адресам: <...> согласно технической документации) имеют общий лестничный пролёт, который указан как часть помещения в объектах истца, ответчика и третьего лица, как следствие, расположен как на земельном участке истца, третьего лица, так и на земельном участке ответчика.

Из технического паспорта от 03.05.2000 следует, что здание, расположенное по адресу: <...> имеет литеры А, А3, А4, А5. Номер помещения лестничной клетки в экспликации на поэтажных планах строения подвал № 29, 1 этаж № 30, 2 этаж № 12, 3 этаж № 8, 4 этаж № 14, 5 этаж № 13.

Согласно техническому паспорту от 20.07.2012 помещение, расположенное по адресу: <...> имеет литер А1 (1П). Номер помещения лестничной клетки в экспликации на поэтажных планах строения подвал № 1, 1 этаж № 14, 2 этаж № 12, 3 этаж № 20,4 этаж № 19.

По техническому паспорту от 20.07.2012 помещение по адресу: <...> имеет литер А1 (2П). Номер помещения лестничной клетки в экспликации на поэтажных планах строения 5 этаж № 1.

Из пояснений, данных участниками процесса, также следует, что при строительстве здание, расположенное по адресу: <...> являлось первичным, и спорная лестница была построена в составе данного строения, и является по отношению к данному зданию аварийным (эвакуационным) выходом. Здание, расположенное по адресу: <...> строилось к уже существующему дому 101. Для него спорная лестница является единственной.

В соответствии с техническим паспортом от 07.06.1994 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...> (литеры А, А3, А4, А5), ул. ФИО6 д. 103 (литера А2), ул. ФИО6 д. 99 (литеры А1, А6, А7, А8) согласно разделу IV Общие сведения технического паспорта от 07.06.1994 литера А является основным зданием, а литера А1(1П) является пристройкой.

При возникшей правовой неопределённости, согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем не удалось, ввиду чего ООО «Компания ТОИК» обратилось в суд с настоящим требованием.

Оценив приведенные доводы в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплён правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, в соответствии с указанными нормами права граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 последнего государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 5 статьи 4 Закона № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учёта на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено названным законом.

По правилам части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как установлено частью 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка); 2) воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), которым установлено, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 приводимой нормы в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (пункт 2); описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункт 9).

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется в результате государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 последнего под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу названного закона. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу положений пункта 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости (в данном случае изменение сведений о местоположении границы контура объекта недвижимости) относится к изменениям, которые могут быть осуществлены только по заявлению собственника объекта недвижимости.

Соответственно правовые последствия исправления реестровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учёта и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно служить основанием изменения или прекращения зарегистрированных прав и обременений в отношении объектов недвижимости, в связи с чем споры об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки рассматриваются с участием в качестве ответчиков органа, осуществляющего кадастровый учёт, и правообладателя объекта, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, АО «Омскавтотранс» указало на преждевременность разрешения поставленного истцом вопроса, поскольку между сторонами существует спор о принадлежности лестничных маршей.

Действительно, согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Пунктом 2 приводимой нормы предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом. В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (пункт 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением указанных в статье случаев.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель недвижимости вправе требовать при её приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё и не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования.

В то же время в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» последний введён в действие со дня его официального опубликования. ЗК РФ опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 29.10.2001.

Как указывалось выше, стороны стали правообладателями объектов недвижимости в результате цепочки сделок (правопреемства, купли-продажи), которые были совершены до введения в действие ЗК РФ (25.10.2001).

Провозглашённый в числе основных принципов земельного законодательства в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, как и положения статьи 35 ЗК РФ распространяются лишь на сделки, заключённые после введения в действие ЗК РФ.

Сделки по приобретению объектов недвижимости совершены до введения в действие ЗК РФ (25.10.2001), а также в период действия статьи 553 ГК РФ, в редакции, которая не содержала запрета на отчуждение земельного участка без расположенного на ней принадлежащего продавцу здания, строения или сооружения.

В соответствии с данной редакцией статьи 553 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продаётся без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования в соответствии с её назначением.

На основании анализа приведённых норм права суд исходит из того, что действовавшее на момент приобретения права истца и ответчика на их объекты недвижимости законодательство, в отличие от действующего в настоящее время правового регулирования, допускало переход таковых без перехода права на земельный участок (и наоборот).

Указанный правовой подход нашёл отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2023 № 304-ЭС23-26931 по делу № А70-5024/2022.

Во-вторых, в целях всестороннего, полного и правильного рассмотрения дела определением суда от 28.09.2023 была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, расположенного по адресу: <...>, и установить фактические границы контура административного здания по адресу: <...>;

- установить отсутствие или наличие пересечения границы контура административного здания по адресу: <...> и смежной (общей) границы между земельными участками, и являются ли выявленные несоответствия свидетельством наличия ошибки;

- в случае утвердительного ответа предложить варианты устранения ошибки в местоположении смежной (общей) границы между земельными участками.

Согласно заключению судебной экспертизы от 07.12.2023 (вх. от 11.12.2023 № 365390) с уточнениями от 13.02.2024 № 78 (вх. от 14.02.2024 № 44634), подготовленному экспертом общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» ФИО7:

- фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <...> отображены на схеме № 1. Фактическая площадь земельного участка составляет 1 176 кв.м. Фактические границы здания, расположенного по адресу: <...> отображены на схеме № 1. Фактическая площадь застройки здания составляет 391 кв.м;

- на схеме № 2 отображены границы земельного участка, расположенного адресу: <...> и данные ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42 не соответствует сведениям ЕГРН. Анализируя нормы законодательства и материалы дела, можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42 была допущена ошибка в установлении границ;

- экспертом разработан вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, а именно необходимо внести изменения в границу земельного участка:

Исключить точки:

Система координат: МСК-55

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

12

484656,53

2163360,71

11

484655,74

2163360,10

10

484655,48

2163360,79

9
484653,70

2163359,67

Добавить точки:

Система координат: МСК-55

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

6
484639,40

2163384,91

н3

484638,93

2163385,63

н2

484639,73

2163386,19

н10

484644,78

2163389,54

н1

484655,43

2163396,46

н9

484661,26

2163355,78

н8

484660,99

2163356,17

н7

484657,10

2163362,09

н6

484656,16

2163361,48

н5

484655,88

2163361,90

н4

484653,35

2163360,20

Площадь проектируемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42 составляет 1 189 кв.м

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42:

Исключить точку:

Система координат: МСК-55

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

6
484639,40

2163384,91

Добавить точки:

Система координат: МСК-55

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

н3

484638,93

2163385,63

н2

484639,73

2163386,19

н10

484644,78

2163389,54

н1

484655,43

2163396,46

Площадь проектируемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326 составляет 1 796 кв.м.

Суд оценивает доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, а для решения вопросов, требующих специальных знаний, назначает экспертизу (статья 82 АПК РФ).

При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза (статья 87 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является доказательством по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами.

Необходимость в проведении по настоящему делу повторной и дополнительной экспертиз в соответствии с нормами статьи 87 АПК РФ судом не установлена.

По существу судебной экспертизы эксперт ФИО7 дала подробные недвусмысленные пояснения.

В рассматриваемом случае суд, оценив данное заключение, пришёл к выводу о его соответствии требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ. Так, у суда отсутствуют сомнения в надлежащей квалификации эксперта, проводившего судебную экспертизу, в обоснованности содержащихся в заключении общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» выводов. Процедура назначения и проведения экспертизы полностью соблюдена (эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу ложного заключения), а заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям и является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в его обоснованности.

В связи с этим, а также приняв во внимание, что сведения, содержащиеся в заключении судебной экспертизы, документально не опровергнуты, не представлено доказательств, которые свидетельствовали бы о недостоверности выводов эксперта (статья 65 АПК РФ), суд принял его в качестве надлежащего доказательства по делу (статьи 67, 68 АПК РФ).

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределённость в спорных правоотношениях.

Так, Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что общеправовой принцип правовой определённости предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (постановление от 30.07.2001 № 13-П, постановление от 05.02.2007 № 2-П); судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.

Т.е., удовлетворяя требования ООО «Компания ТОИК» суд установит правовую определённость в отношениях между истцом и ответчиком (верным образом определены поворотные точки, границы и площадь смежных земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:42 и 55:36:04 01 03:3326; выявлены допущенные ранее при измерениях ошибки; данные ЕГРН будут приведены в соответствии фактическим показателям).

Также, суд учитывает, что в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учёта, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

Согласно части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, таким органом является Управление.

При указанных обстоятельствах, требование ООО «Компания ТОИК» удовлетворяется судом.

Судебные расходы, в том числе, за проведение судебной экспертизы и государственную пошлину, в порядке статьи 110 АПК РФ, надлежит отнести на АО «Омскавтотранс».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, расположенного по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42:

Система координат: МСК-55

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

12

484656,53

2163360,71

11

484655,74

2163360,10

10

484655,48

2163360,79

9
484653,70

2163359,67

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, установив его площадь в 1 189 кв.м, а также установив координаты характерных поворотных точек земельного участка:

Система координат: МСК-55

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

6
484639,40

2163384,91

н3

484638,93

2163385,63

н2

484639,73

2163386,19

н10

484644,78

2163389,54

н1

484655,43

2163396,46

н9

484661,26

2163355,78

н8

484660,99

2163356,17

н7

484657,10

2163362,09

н6

484656,16

2163361,48

н5

484655,88

2163361,90

н4

484653,35

2163360,20

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. ФИО6, на земельном участке расположено 5-этажное кирпичное административное здание № 101.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотной точки земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326:

Система координат: МСК-55

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

6
484639,40

2163384,91

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:3326, установив его площадь в 1 796 кв.м, а также установив следующие координаты характерных поворотных точек земельного участка:

Система координат: МСК-55

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

н3

484638,93

2163385,63

н2

484639,73

2163386,19

н10

484644,78

2163389,54

н1

484655,43

2163396,46

Взыскать с акционерного общества «Омскавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счёт возмещения расходов на оплату экспертизы 15 000 руб. и в счёт возмещения расходов на уплату государственной пошлины 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.Ю. Ширяй