Постановление от 12 августа 2019 г. по делу № А60-53185/2015

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-18108/2016(39)-АК

Дело № А60-53185/2015
12 августа 2019 года
г. Пермь



Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2019 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 12 августа 2019 года.


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Мармазовой С.И.

судей Васевой Е.Е., Даниловой И.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Саранцевой Т.С.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведётся,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

кредитора Арбузовой Оксаны Александровны (Арбузова О.А.)

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 10 апреля 2019 года

о разрешении разногласий между финансовым управляющим и кредиторами в отношении земельного участка площадью 1325 кв.м с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д.107;

об отказе в удовлетворении заявлений Шитова Валерия Витальевича (Шитов В.В.), Чигак Натальи Алексеевны (Чигак Н.А.), Черепановой Виктории Владимировны (Черепанова В.В.), Филипповой Людмилы Николаевны (Филиппова Л.Н.), Степкиной Марины Павловны (Степкина М.П.), Смирнова Сергея Ивановича (Смирнов С.И.), Сабирова Ивана Рафаиловича (Сабиров И.Р.), Рязанцева Игоря Аркадьевича (Рязанцев И.А.), Рухмалевой Натальи Александровны (Рухмалева Н.А.), Порошина Руслана Николаевича (Порошин Р.Н.), Пугина Юрия Владимировича (Пугин Ю.В.), Новикова Александра Анатольевича (Новиков А.А.), Лыковой Татьяны Ивановны (Лыкова Т.И.), Несговорова Евгения Вячеславовича (Несговоров Е.В.), Морозовой Натальи Владимировны (Морозова Н.В.), Кадылинского Александра Николаевича (Кадылинский А.Н.), Кабировой Алии Дамировны (Кабирова А.Д.), Исфандияровой Марины Евгеньевны (Исфандиярова М.Е.), Деминой Галины Васильевны (Демина Г.В.), Дементьева Сергея Александровича (Дементьев С.А.), Гачегова Валерия Александровича (Гачегов В.А.), Воробьевой Марины Юрьевны (Воробьева М.Ю.), Болотовой Нэлли Васильевны (Болотова Н.В.), Бертиной Галины Дмитриевны (Бертина Г.Д,), Баталова Сергея Васильевича (Баталов С.В.), Арбузовой О.А. о признании права собственности на жилое помещение (долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 998,2 кв.м с кадастровым номером 66:41:0106059:22, расположенный по адресу г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107) и на долю в праве собственности земельный участок с кадастровым номером 66:41:0106059:3, площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул. Достоевского, д.107,

вынесенное судьёй Сергеевой Т.А.

в рамках дела № А60-53185/2015

о признании Воробьева Владимира Леонидовича (Воробьев В.Л., ИНН 666008184073) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.07.2016 Воробьев В.Л. (далее – должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена Тимофеева Елена Богдановна (Тимофеева Е.Б.).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.10.2016 в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение о применении в отношении должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 31 от 18.02.2017, стр. 112.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2017 финансовым управляющим должника утверждена Третьякова Галина Анатольевна (Третьякова Г.А.).

01.02.2019 финансовый управляющий должника Третьякова Г.А. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о разрешении разногласий, в котором просила разрешить разногласия между финансовым управляющим и кредиторами дома ул. Достоевского, 107 о передаче в собственность кооперативу «Достоевского 107» земельного участка общей площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по адресу г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107, принадлежащего должнику, не производить передачу земельного участка кооперативу «Достоевского 107», оставить право собственности на земельный участок за должником для реализации конкурсной массы в целях погашения требований кредиторов.

21.02.2019 Шитов В.В., Чигак Н.А., Филиппова Л.Н., Степкина М.П., Смирнов С.И., Сабиров И.Р., Рязанцев И.А., Рухмалева Н.А., Порошин Р.Н., Пугин Ю.В., Несговоров Е.В., Морозова Н.В., Кадылинский А.Н., Кабирова А.Д., Исфандиярова М.Е., Дементьев С.А., Гачегов В.А., Воробьева М.Ю., Болотова Н.В., Бертина Г.Д., Баталов С.В., Арбузова О.А. обратились в Арбитражный суд Свердловской области с заявлениями о признании права собственности на долю в праве на жилой дом общей площадью 998,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:22, расположенный по адресу г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, и земельный участок площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по тому же адресу.

25.02.2019 Демина Г.В., Лыкова Т.И., Новиков А.А., Черепанова В.В. обратились в Арбитражный суд Свердловской области с заявлениями о признании права собственности на долю в праве на жилой дом общей площадью 998,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:22, расположенный по адресу г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, и земельный участок площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по тому же адресу.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.04.2019 разрешены разногласия между финансовым управляющим и кредиторами: не передавать кооперативу земельный участок площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по адресу г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107; в удовлетворении заявлений Шитова В.В., Чигак Н.А., Черепановой В.В., Филипповой Л.Н., Степкиной М.П., Смирнова С.И., Сабирова И.Р., Рязанцева И.А., Рухмалевой Н.А., Порошина Р.Н., Пугина Ю.В., Новикова А.А., Лыковой Т.И., Несговорова Е.В., Морозовой Н.В., Кадылинского А.Н., Кабировой А.Д., Исфандияровой М.Е., Деминой Г.В., Дементьева С.А., Гачегова В.А., Воробьевой М.Ю., Болотовой Н.В., Бертиной Г.Д., Баталова С.В., Арбузовой О.А. о признании права собственности на жилое помещение (долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 998,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:22, расположенный по адресу г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107) и на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0106059:3, площадью 1069 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107 отказано.

Кредитор Арбузова О.А., не согласившись с вынесенным определением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт: разрешить разногласия между финансовым управляющим и кредиторами путём передачи кооперативу земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106059:3, площадью 1325 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107, удовлетворить заявления кредиторов о признании права собственности на жилое помещение (долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 998,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:22, расположенный по адресу г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107) и на долю в праве собственности земельный участок с кадастровым номером 66:41:0106059:3, площадью 1069 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107 в полном объёме. В апелляционной жалобе с учётом дополнений ссылается на то, что суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела; жилое помещение №26 на 3 этаже дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107 с 2015 года передано заявителю, Арбузова О.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства вместе с несовершеннолетними детьми, получает и оплачивает комплекс жилищно-коммунальных услуг; вывод суда о том, что заявителю не передано жилое помещение, не соответствует действительности; ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) не содержит никаких специальных условий для осуществления передачи жилого помещения, в связи с чем, ссылка суда на указанную норму является несостоятельной; исходя из необходимости соблюдения принципа равенства всех граждан-участников строительства (необходимости предоставления одинаковой степени защиты, как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами), с учётом того, что материалами дела подтверждён факт исполнения заявителем, как участником строительства, всех принятых перед застройщиком обязательств, права и законные интересы Арбузовой О.В. подлежат судебной защите путём признания права собственности на жилое помещение и земельный участок; иным способом восстановить нарушенные права участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107, не представляется возможным.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, должником осуществлялось строительство нескольких жилых домов, в том числе жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107. Должник привлекал для строительства многоквартирных жилых домов денежные средства граждан, оформляя отношения различными договорами, включая договоры займа, предварительные договоры, договоры долевого участия. Требования кредиторов, передавших должнику денежные средства для финансирования строительства многоквартирного дома, признаны требованиями участников долевого строительства, включены в соответствующий реестр требований о передаче жилых помещений.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.07.2016 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена Тимофеева Е.Б.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.10.2016 в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2017 финансовым управляющим должника утверждена Третьякова Г.А.

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.12.2012 по делу № 2– 218 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107 является многоквартирным жилым домом, возведён с нарушением порядка, установленного законом, на земельном участке, не отведённом для этих целей. Первичная государственная регистрация права собственности на объект капитального строительства, расположенный в г.Екатеринбурге по адресу ул.Достоевского, 107, общей площадью 1069 кв.м. признана недействительной. Эксплуатация многоквартирного жилого дома запрещена. В удовлетворении иска участников строительства о признании права собственности (в долях) на объект самовольного строительства отказано.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2017 в удовлетворении заявления о признании за должником права собственности на объект, незавершённый строительством – жилой дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, отказано.

01.12.2018 состоялось собрание кредиторов должника, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с повесткой: о передаче финансовым управляющим земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107 в собственность жилищному кооперативу «Достоевского 107».

По результатам собрания принято решение передать в собственность в дальнейшем вновь образованному кооперативу «Достоевского 107» земельный участок общей площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107.

Ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107 вступившим в законную силу судебным актом признано самовольной постройкой и был наложен запрет на эксплуатацию данного дома, в удовлетворении заявления финансового управляющего о признании права собственности на жилой дом за должником отказано, финансовый управляющий должника Третьякова Г.А. обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, в котором просила разрешить разногласия между финансовым управляющим и кредиторами дома по ул. Достоевского, 107 о передаче в собственность кооперативу «Достоевского 107» земельного участка общей площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по адресу г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107, принадлежащего должнику, не производить передачу земельного участка кооперативу «Достоевского 107», оставить право собственности на земельный участок за должником для реализации конкурсной массы в целях погашения требований кредиторов.

Ссылаясь на то, что иные лица, проживающие в многоквартирных домах, возведённых должником, получили от должника до возбуждения в отношении него уголовного дела доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, судом признано право собственности отдельных участников строительства на жилые помещения, а также доли в вправе на земельный участок, Шитов В.В., Чигак Н.А., Филиппова Л.Н., Степкина М.П., Смирнов С.И., Сабиров И.Р., Рязанцев И.А., Рухмалева Н.А., Порошин Р.Н., Пугин Ю.В., Несговоров Е.В., Морозова Н.В., Кадылинский А.Н., Кабирова А.Д., Исфандиярова М.Е., Дементьев С.А., Гачегов В.А., Воробьева М.Ю., Болотова Н.В., Бертина Г.Д., Баталов С.В., Арбузова О.А., Демина Г.В., Лыкова Т.И., Новиков А.А., Черепанова В.В. обратились в арбитражный суд с заявлениями о признании права собственности на долю в праве на жилой дом общей площадью 998,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:22, расположенный по адресу г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, и земельный участок площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по тому же адресу.

Разрешая разногласия между финансовым управляющим и кредиторами, отказывая в удовлетворении заявлений кредиторов о признании права собственности на долю в праве на жилой дом общей площадью 998,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:22, расположенный по адресу г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, и земельный участок площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по тому же адресу, суд первой инстанции исходил из того, что заключение финансового управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершённого строительства, отчёт об оценке прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ни собранию кредиторов, ни суду не представлены, при этом стоимость имущества должника не тождественна стоимости прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, заявленной целью передачи спорного земельного участка кооперативу, является устранение недостатков строения, вызвавших установление судом запрета эксплуатации дома, вместе с тем, ни состав таких работ, ни их стоимость до принятия собранием кредиторов решения о передаче земельного участка не были определены и документально обоснованы, земельный участок, на котором построен спорный объект, относится к зоне Ж-2, в которой разрешено возведение только индивидуальных жилых домов и многоквартирных домов блокированной застройки, что само по себе препятствует узаконению самовольной постройки, сведениями о том, что в границах занимаемого спорным объектом земельного участка установлена территориальная зона среднеэтажной жилой застройки, суд не располагает, ни порядок принятия решения об обращении в суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства, ни условия передачи такого объекта в рассматриваемом случае не соблюдены, ходатайство о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу не подлежит удовлетворению ввиду принятия соответствующего решения не в соответствии с порядком, установленным законом, а также несоблюдения условий передачи объекта, заявители не являются собственниками жилых помещений, передача жилых помещений участникам строительства в порядке ст. 201.8 Закона о банкротстве не произведена, в материалы дела не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, доля в праве на земельный участок не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе подлежащих передаче заявителям помещений, поэтому применительно к сложившимся между должником и заявителями правоотношениям по купле-продаже будущего объекта недвижимости в жилом доме, доля в праве на земельный участок не может быть предметом договора, требования о признании права собственности на доли в праве на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного закона.

В силу п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

В соответствии с п.1. ст. 201.10 закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Согласно п. 2 ст. 201.10 Закона о банкротстве в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение конкурсного управляющего должно содержать:

1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;

2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В соответствии с п. 15 ст. 201.10 Закона о банкротстве во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице конкурсного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства являются недвижимыми вещами (недвижимое имущество, недвижимость) (п. 1 ст. 130 ГрК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Согласно правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10 вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце третьем п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее – постановление Пленума ВАС от 11.07.2011 №54) , по смыслу п. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 16 Закона о долевом участии в строительстве разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства.

До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения) - (п. 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве").

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В пункте 7 ст. 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со ст. 8 ГрК РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (п.п. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Во вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.12.2012 по делу № 2– 218 судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107 является многоквартирным жилым домом, возведён с нарушением порядка, установленного законом, на земельном участке, не отведённом для этих целей. Первичная государственная регистрация права собственности на объект капитального строительства, расположенный в г.Екатеринбурге по адресу ул.Достоевского, 107, общей площадью 1069 кв.м. признана недействительной. Эксплуатация многоквартирного жилого дома запрещена. В удовлетворении иска участников строительства о признании права собственности (в долях) на объект самовольного строительства отказано.

Таким образом, объект капитального строительства, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, является самовольной постройкой.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2017 в удовлетворении заявления о признании за должником права собственности на объект, незавершённый строительством – жилой дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, отказано.

Кроме того, в определении Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2017 судом установлено, что земельный участок, на котором построен спорный объект, в соответствии Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования город Екатеринбург, утвержденными решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 №68/48 (далее - Правила землепользования и застройки), относится к зоне Ж-2, в которой разрешено возведение только индивидуальных жилых домов и многоквартирных домов блокированной застройки.

01.12.2018 собранием кредиторов должника, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, принято решение передать в собственность в дальнейшем вновь образованному кооперативу «Достоевского 107» земельный участок общей площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107.

Согласно пояснениям кредиторов, целью передачи спорного земельного участка кооперативу является устранение недостатков строения, вызвавших установление судом запрета эксплуатации дома.

Вместе с тем, сведения о составе работ, их стоимости до принятия собранием кредиторов решения о передаче земельного участка не представлены.

Заключение финансового управляющего о возможности (невозможности) передачи объекта незавершённого строительства, отчёт об оценке прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, установив, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, является самовольной постройкой, не принадлежит должнику на праве собственности, порядок и условия принятия решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу не соблюдены, суд первой инстанции, разрешая разногласия между финансовым управляющим должника и кредиторами, пришёл к обоснованному выводу об отсутствии оснований для передачи кооперативу земельного участка площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по адресу г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107.

Обращаясь с заявлениями о признании права собственности на долю в праве на жилой дом общей площадью 998,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:22, расположенный по адресу г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, и земельный участок площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106059:3 по тому же адресу, кредиторы Шитов В.В., Чигак Н.А., Филиппова Л.Н., Степкина М.П., Смирнов С.И., Сабиров И.Р., Рязанцев И.А., Рухмалева Н.А., Порошин Р.Н., Пугин Ю.В., Несговоров Е.В., Морозова Н.В., Кадылинский А.Н., Кабирова А.Д., Исфандиярова М.Е., Дементьев С.А., Гачегов В.А., Воробьева М.Ю., Болотова Н.В., Бертина Г.Д., Баталов С.В., Арбузова О.А., Демина Г.В., Лыкова Т.И., Новиков А.А., Черепанова В.В. указали, что иные лица, проживающие в многоквартирных домах, возведённых должником, получили от должника до возбуждения в отношении него уголовного дела доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, судом признано право собственности отдельных участников строительства на жилые помещения, а также доли вправе на земельный участок.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что должник привлекал для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, денежные средства граждан, оформляя отношения различными договорами, включая договоры займа, предварительные договоры, договоры долевого участия.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Шитова В.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 06.06.2011 в размере 950 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Чигак Н.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договорам в размере 900 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Черепановой В.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору купли-продажи в размере 240 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Филипповой Л.Н. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору купли-продажи в размере 240 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Степкиной М.П. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору займа в размере 1 150 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Смирнова С.И. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору займа в размере 1 100 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Сабирова И.Р. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 08.06.2011 в размере 950 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2016 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Рязанцева И.А. о передаче жилого помещения площадью 22 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д.107 с суммой, уплаченной по договору от 25.01.2011 в размере 825 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Рухмалевой Н.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 18.07.2011 в размере 950 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.03.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Пугина Ю.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107 кв. 4, с суммой, уплаченной по предварительному договору купли-продажи от 18.07.2011 в размере 920 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Порошина Р.Н. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 12.08.2011 в размере 850 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Новикова А.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 26.02.2011 в размере 850 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Лыковой Т.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 23.02.2011 в размере 1 100 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Несговорова Е.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 28.06.2011 в размере 950 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Морозовой Н.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 27.05.2011 в размере 850000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Кадылинского А.Н. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 16.03.2011 в размере 900 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Кабировой А.Д. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору займа в размере 850 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Исфандияровой М.Е. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору займа в размере 950 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Деминой Г.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору в размере 810 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Дементьева С.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору долевого участия в размере 1 700 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Гачегова В.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору долевого участия в размере 850 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Воробьевой М.Ю. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору займа в размере 1 300 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.02.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Болотовой Н.В. о передаче жилого помещения №8, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, 107, с уплаченной суммой 850 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Бертиной Г.Д. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 04.09.2013 в размере 1 050 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.07.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Баталова С.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 07.09.2011 в размере 950 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Арбузова А.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 18.07.2011 в размере 950 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2017 произведена замена кредитора Арбузова А.В. с требованием о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, с суммой, уплаченной по договору от 18.07.2011 в размере 950 000 руб. в реестре требований о передаче жилых помещений должника, на его правопреемника – Арбузову О.А.

Таким образом, кредиторы признаны участниками строительства с правом требования передачи жилого помещения, следовательно, их права, как участников строительства, защищены в рамках процедуры банкротства должника.

Порядок погашения требований участников строительства путём передачи им жилых помещений определён в ст. 201.11 Закона о банкротстве.

В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107 в материалах дела отсутствует.

Как уже отмечалось, вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.12.2012 по делу № 2– 218/ 2012 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул.Достоевского, 107 является многоквартирным жилым домом, возведён с нарушением порядка, установленного законом, на земельном участке, не отведенном для этих целей. Первичная государственная регистрация права собственности на объект капитального строительства, расположенный в г.Екатеринбурге по адресу ул.Достоевского, 107, общей площадью 1069 кв.м. признана недействительной. Эксплуатация многоквартирного жилого дома запрещена. В удовлетворении иска участников строительства о признании права собственности (в долях) на объект самовольного строительства отказано.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28.05.2010 N 12-П разъяснил, что реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Аналогичная норма закреплена в п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017. Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так, положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частей 2 и 5 статьи 16 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что доля в праве на земельный участок не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе подлежащих передаче кредиторам помещений, в связи с чем, применительно к сложившимся между должником и кредиторами правоотношениям по купле-продаже будущего объекта недвижимости в жилом доме, доля в праве на земельный участок не может быть предметом договора, требования о признании права собственности на доли в праве на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства (процедуры реализации имущества) арбитражный управляющий приступает к выполнению мероприятий, связанных с реализацией имущества должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, в целях максимального удовлетворения требований всех кредиторов должника.

Следовательно, спорное имущество входит в состав конкурсной массы должника, за счет которой подлежат удовлетворению требования кредиторов.

При отсутствии доказательств возникновения у кредиторов соответствующего права на доли в праве собственности на жилой дом и спорный земельный участок, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, жилое помещение №26 на 3 этаже дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107 с 2015 года передано заявителю, Арбузова О.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства вместе с несовершеннолетними детьми, получает и оплачивает комплекс жилищно-коммунальных услуг, вывод суда о том, что заявителю не передано жилое помещение, не соответствует действительности, ст. 201.8 Закона о банкротстве не содержит никаких специальных условий для осуществления передачи жилого помещения, в связи с чем, ссылка суда на указанную норму является несостоятельной, отклоняются.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения или другое вновь возведенное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как уже отмечалось, объект капитального строительства, расположенный в г.Екатеринбурге по адресу ул.Достоевского, 107, является самовольной постройкой.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.12.2017 в удовлетворении заявления о признании за должником права собственности на объект, незавершённый строительством – жилой дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Достоевского, 107, отказано.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что правовых оснований для признания права собственности на жилые помещения в спорном объекте недвижимости (доли в праве собственности на жилой дом), не имеется.

Поскольку в материалы дела не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, суд первой инстанции верно отметил, что передача жилых помещений участникам строительства в порядке ст. 201.8 Закона о банкротстве не произведена.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что исходя из необходимости соблюдения принципа равенства всех граждан-участников строительства (необходимости предоставления одинаковой степени защиты, как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами), с учётом того, что материалами дела подтверждён факт исполнения заявителем, как участником строительства, всех принятых перед застройщиком обязательств, права и законные интересы Арбузовой О.В. подлежат судебной защите путём признания права собственности на жилое помещение и земельный участок, иным способом восстановить нарушенные права участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Достоевского, д. 107, не представляется возможным, отклоняются.

Как уже отмечалось, исходя из конкретных обстоятельств настоящего спора, отсутствуют правовые основания для признания права собственности на жилые помещения в спорном объекте недвижимости.

При этом законом предусмотрен специальный порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нём расположен.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку доля в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, следует судьбе права собственности на жилое помещение в данном доме, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных кредиторами требований является правомерным.

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 10 апреля 2019 года по делу № А60-53185/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий


С.И. Мармазова



Судьи


Е.Е. Васева





И.П. Данилова