Постановление от 5 июня 2024 г. по делу № А40-248721/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-23575/2024

Дело № А40-248721/23
г. Москва
06 июня 2024г.
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2024г.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2024г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Н. Кухаренко,

судей Б.В. Стешана, Т.В. Захаровой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.О. Солодовниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Центрметалл" на решение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2024 по делу №А40-248721/23, по иску общества с ограниченной ответственностью производственный комплекс "Центрметалл" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику акционерному обществу "Центрметалл" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), о понуждении,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 10.01.2023, ФИО2 по протоколу №3 от 17.01.2020,

от ответчика - извещен, представитель не явился,



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании заключить основной договор на условиях предварительного договора.

Решением суда от 01.03.2024 акционерное общество "Центрметалл" обязано заключить с обществом с ограниченной ответственностью Производственный комплекс "Центрметалл" договор в редакции истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Акционерное общество "Центрметалл", не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным, необоснованным.

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит решение суда отменить, принять судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание апелляционного суда заявитель не явился, извещен.

Истец с доводами жалобы не согласен, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 06.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно условиям предварительного договора АО «Центрметалл» (Продавец) и ООО Производственный комплекс «Центрметалл» (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи о нижеследующем:

2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить по цене, согласованной Сторонами в приложении к настоящему предварительному Договору:

2.1.1, принадлежащую Продавцу долю - часть железнодорожного пути длиной 1030,15 м, стрелковые переводы 5 шт., дата государственной регистрации права 25.07.2000г., номер государственной регистрации права 18-01/26-13/2000-282, по адресу: <...> из общей долевой собственности - сооружения с кадастровым номером 18:26:000000:8534 по адресу: <...>, земляное полотно 2.1516 км., балластовый слой 2.1516 км., рельсовый путь 2.1516 км., стрелковый перевод 9 шт.; назначение: транспортное (при невозможности выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли) или недвижимое имущество, которое будет сформировано/образовано в результате выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли - части железнодорожного пути длиной 1030,15 м, стрелковые переводы 5 шт., дата государственной регистрации права 25,07.2000г., номер государственной регистрации права 18-01/26-13/2000- 282, по адресу: <...> из общей долевой собственности - сооружения с кадастровым номером 18:26:000000:8534 по адресу: <...>, земляное полотно 2.1516 км., балластовый слой 2.1516 км., рельсовый путь 2.1516 км., стрелковый перевод 9 шт.; назначение: транспортное (в случае выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли). Точные количественные и качественные характеристики, описание и идентификация недвижимого имущества, которое будет сформировано/образовано в результате выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности на имущество и подлежит передаче в собственность Покупателю, указываются Сторонами в Основном договоре на основании сведений о характеристиках объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на момент заключения Основного договора или

недвижимое имущество, которое будет сформировано/образовано в результате выдела в натуре принадлежащей Продавцу части доли - части железнодорожного пути длиной 1030,15 м, стрелковые переводы 5 шт., дата государственной регистрации права 25.07.2000г., номер государственной регистрации права 18-01/26-13/2000- 282, по адресу: <...> из общей долевой собственности - сооружения с кадастровым номером 18:26:000000:8534 по адресу: <...>, земляное полотно 2.1516 км., балластовый слой 2.1516 км., рельсовый путь 2.1516 км., стрелковый перевод 9 шт.; назначение: транспортное (точные количественные и качественные характеристики, описание и идентификация недвижимого имущества, которое будет сформировано/образовано в результате выдела в натуре принадлежащей Продавцу части доли в праве общей долевой собственности на имущество и подлежит передаче в собственность Покупателю, указываются Сторонами в Основном договоре на основании сведений о характеристиках объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на момент заключения Основного договора) и принадлежащую Продавцу долю в праве общей собственности на железнодорожный путь по адресу: <...> (в случае частичного выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли);

2.1.2. принадлежащую Продавцу долю - доля 563, 95 м., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 18-01/26-13/2001-178 от 11.04.2001 г. из общей долевой собственности - сооружения с кадастровым номером 18:26:000000:8221 по адресу: <...>, дорога с асфальтовым покрытием, назначение: -, протяженность 1367 м. (при невозможности выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли) или недвижимое имущество, которое будет сформировано/образовано в результате выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли - доля 563, 95 м., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 18-01/26-13/2001-178 от 11.04.2001 г. из общей долевой собственности - сооружения с кадастровым номером 18:26:000000:8221 по адресу: <...>, дорога с асфальтовым покрытием, назначение: -, протяженность 1367 м. (в случае выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли). Точные количественные и качественные характеристики, описание и идентификация недвижимого имущества, которое будет сформировано/образовано в результате выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности на имущество и подлежит передаче в собственность Покупателю, указываются Сторонами в Основном договоре на основании сведений о характеристиках объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на момент заключения Основного договора или недвижимое имущество, которое будет сформировано/образовано в результате выдела в натуре принадлежащей Продавцу части доли - доля 563, 95 м., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №18-01/26-13/2001-178 от 11.04.2001 г. из общей долевой собственности - сооружения с кадастровым номером 18:26:000000:8221 по адресу: <...>, дорога с асфальтовым покрытием,  назначение:  -, протяженность  1367 м.  (точные количественные и качественные характеристики, описание и идентификация недвижимого имущества, которое будет сформировано/образовано в результате выдела в натуре принадлежащей Продавцу части доли в праве общей долевой собственности на имущество и подлежит передаче в собственность Покупателю, указываются Сторонами в Основном договоре на основании сведений о характеристиках объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на момент заключения Основного договора) и принадлежащую Продавцу долю в праве общей собственности на дорогу с асфальтовым покрытием по адресу: <...> (в случае частичного выдела в натуре принадлежащей Продавцу доли).

2.2. Покупатель производит оплату имущества в размере 6 100 000 (шестьмиллионов сто тысяч) рублей, т.ч. НДС, в течение 5 (пяти) банковских дней с моментазаключения настоящего Договора. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств по банковским реквизитам Продавца, указанным в настоящем Договоре.

2.3. Продавец обязуется:

2.3.1. Оформить передачу недвижимого имущества Передаточным Актом в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Основного договора.

2.3.2. Известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю с указанием цены, согласованной Сторонами в приложении к настоящему Договору (при продаже доли из общей долевой собственности), в течение 3 дней с даты подписания Основного договора.

2.3.3 Предоставить в регистрирующий орган заявление и все необходимые документы и совместно с Покупателем обратиться в Росреестр с Заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

2.4. Покупатель обязуется:

2.4.1. Оплатить приобретаемое имущество по цене, согласованной Сторонами вприложении к настоящему Договору, в срок, предусмотренный в п.2.2. настоящего Договора.

2.4.2. Оформить передачу недвижимого имущества Передаточным Актом в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Основного договора.

2.4.3. Предоставить в регистрирующий орган заявление и все необходимыедокументы и совместно с Продавцом обратиться в Росреестр с Заявлением о регистрацииперехода права собственности на имущество, а также совершить все необходимые действиядля государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю».

В соответствии с условиями договора истец произвел оплату по предварительному договору в размере 6 100 000 руб. на основании платежного поручения №2710 от 06.12.2021.

09.12.2021 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, в котором установили стоимость имущества в размере 5 083 333 руб. 33 коп. и обязанность продавца вернуть покупателю 1 016 666 руб. 67 коп. в связи с переходом на упрощенную систему налогообложения.

В пункте 3.1 Раздела 3 предварительного договора сторонами установлен срок заключения основного договор не позднее трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта по делу №А71-8211/2021 (определением суда от 22.06.2021 по делу №А71-8211/21 объединено с делом №А71-5028/2021 с присвоением общего номера А71-5028/21).

Истец письмом №ЦМ-14/2023 от 01.08.2023 направил в адрес ответчика для подписания основные договоры купли-продажи №1 и №2 с указанием на вынесенное по делу №А71-5028/2021 Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2023, которое истец считает последним судебным актом по указанному делу, определяющим срок заключения основных договоров.

Ответчик письмом №24 от 22.09.2023 сообщил, что право на объект - сооружение с кадастровым номером 18:26:000000:8534 по адресу: <...> не зарегистрировано, в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации, также указал, что все необходимые документы будут направлены после решения юридических моментов.

В ответ на указанное письмо, истец 12.10.2023 повторно обратился с просьбой о заключении основного договора, в связи с отсутствием запретов согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2023.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее Постановление №49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу 2 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» при квалификации договорного обязательства, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ  судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.  Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 Постановления № 49 требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ, либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421 ГК РФ, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Пунктом 42 Постановления № 49 разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Доводы ответчика о том, что предварительный договор является незаключенным не принят судом первой инстанции во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 432 ГК РФ, пунктами 6, 25 Постановления № 49 сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Стороны согласовали все существенные условия предварительного договора на взаимовыгодных условиях, основания для вывода о признании предварительного договора незаключенным, отсутствуют.

Также суд посчитал, что стороны согласовали все существенные условия основного договора о предмете, цене, условиях и сроке, в течение которого последний должен быть заключен.

Вместе с тем, суд первой инстанции, рассмотрев требования истца об обязании заключить договор в части указания в договоре приобретения права аренды на земельный участок, а именно: «С приобретением права собственности на указанное выше недвижимое имущество-Покупатель приобретает право аренды на Земельный участок, на котором расположены объекты, указанные в настоящем Договоре (ст. 552 ГК РФ). Характеристики земельного участка: Площадь 21 022,60 кв.м., Основания аренды: Договор о предоставлении участков в пользование (договор аренды земли) № 2696 от 04.11.2003 г. и Соглашение № 2696/4 от 13.04.2021 г. о внесении изменений в Договор аренды земли (порядковый номер 2696 от 04.11.2003 г., рег. №18-01/26-66/2003-676 от 19.01.2004 г.), земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:337, с адресом: <...>» посчитал указанное требование, не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка заключен между Администрацией г. Ижевска и АО «Центрметалл».

Судом перовой инстанции было установлено, что в предварительном договоре стороны не согласовали право аренды на земельный участок.  Кроме того, включение в пункт данного условия, затронет права собственника земельного участка, который к участию в рассмотрении дела не привлечен.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и частью 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

По мнению Ответчика, вопрос о принудительном заключении основного договора должен был рассматривать Арбитражный суд Удмуртской Республики. Основания изложены в п.п. 1.1., 1.2., 1.З., 1.4. п.1., п. 2, 3, 4, и п. 5. В указанных пунктах и подпунктах Отзыва Ответчик указывает о наличии спора о размере и иных характеристиках земельного участка, на котором находятся объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче.

Вместе с тем, при рассмотрении дела в Арбитражном суде города Москвы, Ответчик не заявлял ходатайство о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Удмуртской Республики, ввиду наличия спора о земельном участке.

Приведенные доводы не обоснованы, поскольку спора о размере земельного участка под объектами недвижимого имущества подлежащими передаче не имелось.

"01" августа 2023г. Истец направлял Ответчику проекты основных договоров с сопроводительным письмом (исх. № ЦМ-14/2023, Приложение № 6, Приложение № 7 к Исковому заявлению), в котором просил подписать основные договоры.

Направленные Ответчику Договоры включали пункт о том, что с приобретением права собственности на недвижимое имущество Покупатель приобретает право аренды на Земельный участок, на котором расположены объекты, указанные в Договорах (ст. 552 ГК РФ). Характеристики земельного участка: Площадь 21 022,60 кв.м., Основания аренды: Договор о предоставлении участков в пользование (договор аренды земли) № 2696 от 04.11.2003 г. и Соглашение № 2696/4 от 13.04.2021 г. о внесении изменений в Договор аренды земли (порядковый номер 2696 от 04.11.2003 г., per. №18-01/26-66/2003-676 от 19.01.2004 г.), земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:337, с адресом: <...>.

Возражений Ответчика на включение в основной договор сведений о земельном участке под объектами недвижимого имущества не поступило.

Поэтому, Истец, посчитав, что указанный пункт согласован Ответчиком, оставил его в проекте основного договора, направленном в Арбитражный суд города Москвы.

Каких либо отдельных требований в отношении земельного участка Истец не заявлял, замечаний Ответчика к условиям проекта договора, предложенного Истцом для заключения, не поступало.

Разногласия Ответчика относительно условий основного договора, в том числе по земельному участку под объектами недвижимости подлежащими передаче, возникли после рассмотрения дела Арбитражным судом города Москвы.

При этом разногласия устранены Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 марта 2024г., поскольку Истцу отказано во включении в основной договор конкретного размера земельного участка подлежащего передаче.

Оснований для отмены Решения Арбитражного суда города Москвы и передачи дела на рассмотрение Арбитражного суда Удмуртской Республики не имеется.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что доводы жалобы не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2024 по делу № А40-248721/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Ю.Н. Кухаренко


Судья Т.В. Захарова


Б.В. Стешан