Постановление от 23 января 2024 г. по делу № А71-11915/2021

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-11617/2023-ГК
г. Пермь
23 января 2024 года
Дело № А71-11915/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2024 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Скромовой Ю. В., судей Крымджановой Д.И., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца: директор ФИО2, представитель ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 11.01.2024,

третье лицо ФИО4, лично, паспорт,

иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, ФИО4,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 августа 2023 года по делу № А71-11915/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии; о признании недействительным проекта межевания территорий; об обязании внести изменения и исправить кадастровую ошибку (реестровую ошибку) уточнить границы земельных участков;


по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные ресурсы,

третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Родник» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики (далее – администрация, ответчик) о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии встроенно-пристроенных помещений в 9-ти этажном кирпичном жилом доме, назначение: торговое, общей площадью 1859,1 кв.м, этаж 1, 2, подвал, расположенных по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер помещения 18:28:000000:500247:000000, согласно техническому паспорту Бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» от 5 июля 2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, утвержденному директором Глазовского филиала ФИО8 делу присвоен № А7111915/2021).

Общество обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к администрации о признании недействительным проекта межевания территории жилых кварталов в районе улиц Кирова – Советская – Пряженникова – Мира в городе Глазове, кадастровый номер квартала 18:28:000040; о признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером квартала 18:28:000040, в том числе земельных участков:

- запись от 21 марта 2011 года, кадастровый номер 18:28:000040:45 площадью 9161 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- запись от 5 мая 2015 года, кадастровый номер 18:28:000040:1712 площадью 385 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- запись от 7 февраля 2001 года, кадастровый номер 18:28:000040:1 площадью 1048 кв.м, расположенный по адресу: <...>/47;

о признании зарегистрированного права на земельные участки с кадастровым номером квартала 18:28:000040 отсутствующим и обязании администрацию провести работы по межеванию территории жилого квартала в районе улиц Кирова – Советская – Пряженникова – Мира в городе Глазове (делу присвоен № А71-7792/2022).

Определением от 06.06.2022 суд на основании ст. 130 АПК РФ объединил


дела № А71-7792/2022 и № А71-11915/2021 для совместного рассмотрения (ч. 2.1 ст. 130 АПК РФ, делу присвоен общий номер А71-11915/2021).

Также общество обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об исключении записи в Едином государственном реестре недвижимости и снятии с государственного кадастрового учета встроено-пристроенных помещений в 9-ти этажном кирпичном жилом доме общей площадью 1859,1 кв.м в многоквартирном доме № 34 по улице Советской города Глазова (условный номер объекта18:28:000000:500247:000000); об обязании Управления Росреестра по Удмуртской Республике поставить на государственный кадастровый учет встроенное помещение в 9-ти этажном кирпичном жилом доме общей площадью 890,5 кв.м в многоквартирном доме № 34 по улице Советской города Глазова и пристроенное помещение общей площадью 940,10 кв.м, расположенное по адресу: <...> (делу присвоен № А71-8255/2022).

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу о взыскании 238 044 руб. 50 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 34 по улице Советской города Глазова за период с 1 января 2021 года по 28 февраля 2022 года (делу присвоен № А71-5532/2022).

Определением от 20.10.2022 суд на основании ст. 130 АПК РФ объединил дела № А71-11915/2021, № А71-8255/2022, № А71-5532/2022, для совместного рассмотрения (ч. 2.1 ст. 130 АПК РФ), делу присвоен общий номер А7111915/2021).

Судом в порядке, предусмотренном статьями 49, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворены ходатайства общества об уточнении исковых требований и отказе от требований к Управление Росреестра по Удмуртской Республике, требования общества к администрации заявлены о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилых помещений общей площадью 1859,1 кв.м подвала: 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33; первого этажа: 34, 35, 38, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 65, 66, 67, 68; второго этажа: 71, 72, 73, 74, 76, 78, 79, 80, 81, расположенных во встроенно-пристроенном помещении дома № 34 по улице Советской города Глазова и о признании недействительным проекта межевания территорий жилых кварталов в районе улиц Кирова – Советская – Пряженникова – Мира в городе Глазове, кадастровый номер квартала 18:28:000040; производство по делу в отношений Управления Росреестра по Удмуртской Республике прекращено.

Обществом на основании части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено о признании требований МУП «ЖКУ» о взыскании 238 044 руб. 50 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в


многоквартирном жилом доме и коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 34 по улице Советской города Глазова

Решением суда от 16.08.2023 исковые требования общества удовлетворены частично. Сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащие обществу на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1859,1 кв.м подвала: 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33; первого этажа: 34, 35, 38, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 65, 66, 67, 68; второго этажа: 71, 72, 73, 74, 76, 78, 79, 80, 81, расположенные во встроенно- пристроенном помещении дома № 34 по улице Советской города Глазова, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Исковые требования МУП «ЖКУ» удовлетворены в полном объеме, с общества в пользу МУП «ЖКУ» взыскан долг в сумме 238 044 руб. 50 коп.

В апелляционной жалобе третье лицо ФИО4 просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований общества, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ФИО4 ссылается на отсутствие согласия собственников помещение в многоквартирном жилом доме № 34 по ул. Советской города Глазова на изменение состава общедомового имущества.

В судебном заседании ФИО4 поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Указала, что проведенная перепланировка может негативно повлиять на дом.

Истец с доводами жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, и приведенным в судебном заседании.

Иные лица, участвующие в деле о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, общество является собственником встроенно-пристроенных помещений в 9-ти этажном кирпичном жилом доме, назначение: торговое, общей площадью 1859,1 кв.м, этаж 1, 2, подвал, расположенных по адресу: <...>.

С целью устранения нарушений требований противопожарной безопасности без получения необходимых согласований обществом произведена перепланировка названных нежилых помещений.

Отказ администрации в согласовании переустройства (перепланировки) спорных помещений послужил обществу основанием для обращения в суд.

Кроме того, обществом «Родник» заявлены требования о признании недействительным проекта межевания территорий жилых кварталов в районе улиц Кирова – Советская – Пряженникова – Мира в городе Глазове, кадастровый номер


квартала 18:28:000040, в связи с допущенными при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 18:28:000040:45, 18:28:000040:1712, 18:28:000040:1 реестровых ошибок.

МУП «ЖКУ», ссылаясь на неисполнение обществом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 34 по улице Советской города Глазова, МУП «ЖКУ» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества долга за период с 1 января 2021 года по 28 февраля 2022 года.

Удовлетворяя заявленные обществом требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилых помещений общей площадью 1859,1 кв.м подвала: 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33; первого этажа: 34, 35, 38, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 65, 66, 67, 68; второго этажа: 71, 72, 73, 74, 76, 78, 79, 80, 81, расположенных во встроенно- пристроенном помещении дома № 34 по улице Советской города Глазова, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 26, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), принял во внимание результаты строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертизы и оценки» по заказу истца и исходил из того, что обществом произведена перепланировка принадлежащих ему помещений; данная перепланировка, объект, в котором осуществлена перепланировка, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение объекта в перепланированном виде не нарушает права и интересы других граждан.

Отказывая в удовлетворении исковых требований общества о признании недействительным проекта межевания территорий жилых кварталов в районе улиц Кирова – Советская – Пряженникова – Мира в городе Глазове, кадастровый номер квартала 18:28:000040, суд первой инстанции исходил из того, что они предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Также разрешая спор, суд первой инстанции учел признание обществом предъявленные к нему МУП «ЖКУ» требования в полном объеме, взыскал с общества в пользу МУП «ЖКУ» долг в сумме 238 044 руб. 50 коп.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Доводы ФИО4 сводятся к обжалованию решения суда в части сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащих обществу на праве собственности нежилых помещений общей площадью 1859,1 кв.м.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.


В силу положений части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в том числе экспертное заключение от 17.11.2021 № 582/11/2021, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сохранение спорных нежилых помещений в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом первой инстанции установлено, что перепланировка произведена обществом при отсутствии возражений собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 34 по ул. Советской города Глазова и согласована на соответствие противопожарным нормам и правилам.

Экспертом сделаны выводы о том, что перепланировка выполнена качественными материалами, не изменяет несущую способность каркаса жилого дома; не ухудшает общедомовое имущество, функционирование общедомовых систем коммуникаций после перепланировки и переустройства не нарушено, ввиду чего апелляционный суд соглашается с отсутствием нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что в результате изменения места расположения входа в помещения общества уменьшился объем общего имущества всех собственников помещений в здании, суду не представлено.

Равно как и доказательств того, что перепланировка нарушает права и создает угрозу жизни и здоровью граждан. О проведении экспертизы не заявлялось. В апелляционной инстанции третье лицо на вопрос суда о возможности представить


какие-либо доказательства в подтверждение своих доводов, также ответила отрицательно, высказав только сомнения в незаконности перепланировке.

Доводы жалобы третьего лица сводятся к несогласию с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами, однако апелляционный суд оснований для переоценки не усматривает, доказательств, опровергающих эти выводы, не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оспариваемое решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 августа 2023 года по делу № А71-11915/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий Ю.В. Скромова

Судьи Д.И. Крымджанова В.В. Семенов