Постановление от 29 октября 2025 г. по делу № А50-14741/2010

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...> e-mail: 17aas.info@arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е № 17АП-4165/2011(77)-АК

Дело № А50-14741/2010
30 октября 2025 года
г. Пермь


Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Чухманцева М.А., судей Иксановой Э.С., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмидт К.А.,

при участии: конкурсного управляющего должника ФИО1 (лично), паспорт;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Публично – правовой компании «Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда Пермского края от 11 июля 2025 года,

об удовлетворении заявления Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «ПО «Пермпромжилстрой» на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410225:1199 общей площадью 23 295 кв.м по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Екатерининская и расположенные на нем объекты незавершенного строительства – жилые дома; встроенно- пристроенные многофункциональные помещения общественного назначения и отдельно стоящие административные здания (1-й и 2-й пуск.1очер.) (ул. Екатерининская, 175 (ул. Большевистская, 175) (поз. 2), (поз. 3), (поз.4), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

вынесенное в рамках дела № А50-14741/2010 о признании ООО «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» несостоятельным


(банкротом),

установил:

решением Арбитражного суда Пермского края от 30.01.2013 ООО «ПО «Пермпромжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

18.01.2024 от ППК «Фонд развития территорий» поступило заявление о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «ПО «Пермпромжилстрой» на земельный участок с кадастровым номером 59:***:1199 общей площадью 23 295 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Екатерининская, и расположенные на нем объекты незавершенного строительства – Жилые дома; встроенно- пристроенные многофункциональные помещения общественного назначения и отдельно стоящие административные здания (1-й и 2-й пуск.1очер.) (ул. Екатерининская, 175 (ул. Большевистская, 175) (поз. 2), (поз. 3), (поз.4), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Судом установлено, что в рамках настоящего дела не завершены мероприятия по рассмотрению требований кредиторов – участников строительства о включении в реестр передачи жилых помещений, в связи с чем суд не может произвести расчет в порядке ст.201.15-2-2 и определить сумму, подлежащую выплате Фондом, а также определить соотношение прав застройщика и совокупного размера требований участников строительства.

05.12.2024 от конкурсного управляющего в материалы дела приобщен отчет № 268-11/24 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель граждан-участников строительства приобщил копию решения Пермской городской Думы от 26.09.2023 № 188, отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-136 об оценке рыночной стоимости имущественных прав, указывает, что в Лефортовском районном суде г.Москвы идет судебный спор по стоимости прав требований граждан, подлежащих удовлетворению Фондом, в рамках которых рассматривается вопрос о назначении экспертизы по стоимости прав, дела № 02-142/2024, № 02-8593/2024, № 02-8584, № 02-8592/2024.

Конкурсным управляющим приобщен реестр требований кредиторов должника, указав, что поскольку 08.07.2025 в реестр судом внесены изменения, реестр не актуален, приобщил реестр текущих обязательств.

На дату судебного разбирательства рассмотрение требований граждан-участников строительства не завершено, расчет в порядке ст.201.15-2-2 и определить сумму, подлежащую выплате Фондом, а также определить соотношение прав застройщика и совокупного размера требований участников


строительства, невозможно.

В судебном заседании по предложению суда конкурсный управляющий и представитель кредиторов граждан-участников строительства не возражают против рассмотрения вопроса о передаче объектов строительства Фонду с выделением вопросов по расчетам в отдельное судебное заседание.

Ранее в судебном заседании 26.06.2025 представитель Фонда также настаивал на рассмотрении вопроса о передаче прав Фонду, указывая, что расчеты в данном случае могут быть пересмотрены с учетом изменений.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 11.07.2025 заявление удовлетворено. Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» переданы права на земельный участок общей площадью 23295 кв.м, кадастровый номер 59:***:1199, разрешенное использование: для строительства жилых домов (договор аренды № 103-05Д от 29.12.2005, № регистрационной записи 59-59-01/027/006-092), с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектами незавершенного строительства:

- незавершенный строительством жилой дом № 175/1 (позиция 2) со встроено-пристроенными помещениями, площадь застройки 10564,7 кв.м, кадастровый номер 59:***:46548;

- долю в праве собственности 49162/50113 на незавершенный строительством жилой дом № 175/2 (позиция 3) со встроенными помещениями, площадь застройки 688,8 кв.м, кадастровый номер 59:***:46550;

- долю в праве собственности 146161/155936 на незавершенный строительством жилой дом № 175/3 (позиция 4) со встроенными помещениями, площадь застройки 535 кв.м, кадастровый номер 59:***:46549;

Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» переданы права ООО «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения на переданные объекты незавершенного строительства.

Этим же определением вопрос о передаче ППК «Фонд развития территорий» обязательств должника, а также вопрос о стоимостном соотношении переданных прав на имущество и полученных обязательств выделен в отдельное производство, назначено судебное заседание.

Не согласившись с указанным судебным актом, Публично – правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 11.07.2025 отменить, направить спор на новое рассмотрение.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что передача Фонду прав застройщика может быть осуществлена только в случае установления достоверной рыночной стоимости прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства, в рассматриваемом случае права собственности, признанные участниками строительства на доли в объекте незавершенного строительства, должны быть прекращены в связи с осуществлением выплаты возмещения по ст. 13 Закона № 218-ФЗ со стороны


Фонда. Так, по итогам рассмотрения, поданного Фондом заявления о намерении, в соответствии со ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда об удовлетворении такого заявления указываются основные условия для передачи имущества, в вынесенном судебном акте судом произведена передача имущества без установления условий для ее выполнения. Положения п. 16 ст. 201.15-2-2 Закона № 127-ФЗ применяются при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после 8 сентября 2024 года, а также при рассмотрении дел, производство по которым возбуждено ранее, при условии, что до 8 сентября 2024 года земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика не переданы. Текущее содержание судебного акта не позволяет сделать вывод о том, какие необходимо соблюсти условия для передачи имущества в Фонд. Согласно определению АС Пермского края от 29.12.2020 по делу № А50-14741/2010 имущество представляет собой набор долей (доля в праве собственности 49162/50113, доля в праве собственности 146161/155936); соотношение цены имущества (с учетом выделенной доли) составляет: 342 295 000,00 / 1 074 011 320,90 = 0,31 либо 450 725 000,00 / 1 074 011 320,90 = 0,41 (при передаче объекта целиком). Заявитель ссылаясь на позицию Конституционного суд РФ по размеру текущих платежей подлежащих погашению Фондом, отмечает, что за счет средств фонда погашаются первая очередь текущих платежей, а также в обязательном порядке погашению подлежит вторая очередь текущих платежей в части требований об оплате труда по трудовому договору непосредственно на том объекте, который передается фонду. Иные текущие платежи погашаются фондом при следующих условиях: эти расходы необходимы были для обеспечения завершения конкурсного производства; такие требования (или значительная их часть) могли быть погашены в отсутствие передачи объекта фонду за счет реализации объекта. В соответствии с позицией Фонда удовлетворению подлежат текущие платежи в размере, не превышающем 5% от стоимости имущества, передаваемого Фонду: 22 536 250,00 руб. (5% от 450 725 000,00 руб.) либо (в зависимости от целостности передаваемого объекта) 17 114 750,00 руб. (5% от 342 295 000,00 руб.). Передача Фонду прав застройщика может быть осуществлена только в случае установления достоверной рыночной стоимости прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства, в силу того, что исходя из стоимости прав застройщика определяются имущественные последствия для участников дела о банкротстве. Необоснованное, избыточное взыскание денежных средств с Фонда, не обусловленное целями и задачами Фонда, в размере, превышающем действительную разницу между размером затрат Фонда и стоимостью объектов влечет угрозу приостановления всех социально важных проектов в работе Фонда, угрозу невыполнения уже взятых на себя Фондом обязательств перед участниками строительства, жителями аварийного жилья, вынужденными


переселенцами из вновь присоединенных субъектов Российской Федерации. В противном случае это становится не средством возмещения затрат бюджета на реализацию социально важных программ, а нецелевым расходованием денежных средств бюджета на приобретение имущества, возможность использования которого в деятельности Фонда по восстановлению прав граждан не подтверждена.

От лиц, участвующих в деле, письменных отзывов на апелляционные жалобы не поступило.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, определение суда первой инстанции считает незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, апелляционную жалобу удовлетворить.

Конкурсный управляющий ФИО1 против доводов апелляционной жалобы возражает, определение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2025 судебное заседание отложено на 20.10.2025.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2025 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судей Плаховой Т.Ю., Шаркевич М.С. на судей Иксанову Э.С., Чепурченко О.Н., рассмотрение дела начато сначала.

От ППК «Фонд развития территорий» поступило ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе, либо об отложении судебного разбирательства ввиду невозможности приостановления.

Ходатайство судом рассмотрено и разрешено в порядке статьи 159 АПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал позицию, изложенную ранее, просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав представленные материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, проанализировав нормы материального и процессуального права, выслушав пояснения конкурсного управляющего, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-


ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 218-ФЗ) Фонд вправе принять решение о выплате возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (решение о финансировании).

В этом случае Фонд в порядке статьи 201.15.2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве, Закон), обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подп. 2 п. 3, п. 5, 7 и 10 ст. 201.10 настоящего Федерального закона, в частности: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи Закона.

Согласно пункту 12 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4-8 настоящей статьи;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4-8 настоящей статьи.

Таким образом, необходимыми и достаточными условиями для вынесения определения о передаче Фонду прав застройщика являются: принятие фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению


выплаты возмещения гражданам-участникам строительства; соблюдение условий, предусмотренных пунктами 4-8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

25.12.2023 Наблюдательным советом ППК Фонд № НС-27/2023 было принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1. Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 в отношении объектов незавершенного строительства ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и предоставлении согласия на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества ППК Фонд третьим лицам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

Как следует из буквального толкования положений статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве и статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения не поставлена в зависимость от удовлетворения судом заявления о намерении Фонда. Передача Фонду прав застройщика по сути является способом погашения требований Фонда к застройщику-банкроту, перешедших к нему в результате выплаты возмещения участникам строительства.

Следовательно, если стоимость передаваемого имущества превышает размер погашенных требований, то Фонд обязан перечислить разницу в пользу застройщика; в ином случае – требования Фонда подлежат включению в реестр требований кредиторов (пункты 5-7 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве).

Требования к определению суда об удовлетворении заявления о намерении содержатся в пункте 14 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право


требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

В силу абзаца 2 пункта 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий представляет расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).

Таким образом, погашению подлежат только текущие платежи, требования по которым возникли до даты подачи Фондом заявления о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.

31.07.2020 Наблюдательным советом ППК Фонд было принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1. Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 в отношении объектов незавершенного


строительства ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и предоставлении согласия на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества ППК Фонд третьим лицам.

В соответствии с указанным решением ППК Фонд на основании Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «ПО «Пермромжилстрой» оказывает безвозмездную целевую финансовую помощь УНО фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» на мероприятия, предусмотренные частью 2 статьи 13.1. Закона № 218-ФЗ, размер финансовой помощи до подписания дополнительного соглашения об определении окончательного размера установлен в сумме не более 651 292,59 руб.

13.01.2021 между конкурсным управляющим должника ФИО1 и Фондом был заключен договор передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика № 1-15-3/21.

20.01.2021 произведена государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка с неотделимыми улучшениями на нем, подтверждается выпиской из ЕГРН, № 59:01:4410225: 59/293/2021-9 от 20.01.2021.

Далее судом было установлено, что принятое Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 31.07.2020 № НС-11/2020, не соответствует условиям, требуемым для завершения строительства Объектов, принадлежащих ООО ПО «Пермпромжилстрой», поскольку Фондом согласован размер финансирования в размере 651 292,59 руб., а требуется для завершения строительства Объектов – 1 325 008 562,16 руб..

Соответственно, суд признал, что условия, предусмотренные пунктом 8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, со стороны Фонда не соблюдены, решение в отношении финансирования объекта строительства не принято, суду не представлено.

Определение суда от 29.12.2020 было отменено определением суда от 09.11.2022 полностью, при этом, поскольку определение от 29.12.2020 сторонами было исполнено, суд произвел поворот исполнения судебного акта в силу положений статьи 25 АПК РФ.

Так определением суда от 26.11.2022 произведен поворот исполнения судебного акта, определения Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2020 по делу № А50-14741/2010. ООО «ПО «Пермпромжилстрой» возвращено: земельный участок общей площадью 23295 кв.м, кадастровый номер 59:***:1199, разрешенное использование: для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными многофункциональными помещениями общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий, для объектов жилой застройки (вид права: аренда, регистрационная запись № 59:01:4410225:1199-59/293/2021-9 от 20.01.2021); незавершенный


строительством жилой дом № 175/1 (позиция 2) со встроено-пристроенными помещениями, площадь застройки 10564,7 кв.м, кадастровый номер 59:***:46548 (вид права право собственности, регистрационная запись 59:01:0000000:46548-59/095/2021-4 от 01.02.2021; доля в праве собственности 49162/50113 на незавершенный строительством жилой дом № 175/2 (позиция 3) со встроенными помещениями, площадь застройки 688,8 кв.м, кадастровый номер 59:***:46550 (вид права: общая долевая собственность, регистрационная запись 59:01:0000000:46550-59/095/2021-4 от 01.02.2021); доля в праве собственности 146161/155936 на незавершенный строительством жилой дом № 175/3 (позиция 4) со встроенными помещениями, площадь застройки 535 кв.м., кадастровый номер 59:***:46549 (вид права: общая долевая собственность, регистрационная запись 59:01:0000000:46549-59/095/2021-4 от 01.02.2021).

УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» передал ООО «ПО «Пермпромжилстрой» права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения на переданные объекты незавершенного строительства; права на подключение к инженерным сетям и иные права требования, вытекающие договоров на техническое присоединение, имеющуюся проектную и техническую документацию, включая все внесенные изменения; обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в pеестр требований участников строительства в рамках дела № А50-14741/2010, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней иных финансовых санкций).

Судом указано, что определение является основанием для восстановления в реестре требований участников строительства обязательств застройщика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений, ранее исключенные конкурсным управляющим реестра требований участников строительства ООО «ПО «Пермпромжилстрой» на основании пункта 6 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом произведенных участниками строительства погашений задолженности по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, произведенных УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края», в том числе в отношении 13 лиц в части сумм, уплаченных Фонду после вынесения определения от 29.12.2020, как требования граждан, исполнивших обязательства перед застройщиком в полном объеме.

Также судом указано, что определение является основанием для восстановления обязательств застройщика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по денежным требованиям участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, в


случае их погашения на основании пункта 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Указанное определение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости:

- записи № 59:01:4410225:1199-59/293/2021-9 от 20.01.2021 о государственной регистрации договора аренды № 103-05Д от 29.12.2005 за УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» (ИНН <***>) в отношении земельного участка, общей площадью 23295 кв. м., кадастровый номер 59:***:1199, разрешенное использование: для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными многофункциональными помещениями общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий, для объектов жилой застройки;

- записи № 59:01:0000000:46548-59/095/2021-4 от 01.02.2021 о государственной регистрации права собственности за УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 59:***:46548, площадь застройки - 10564,7 кв. м., по адресу: <...>;

-записи № 59:01:0000000:46550-59/095/2021-4 от 01.02.2021 о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли 49162/50113) за УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 59:***:46550, площадью застройки 688,8 кв. м., по адресу: <...>;

-записи № 59:01:0000000:46549-59/095/2021-4 от 01.02.2021 о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли 146161/155936) за УНО - фонд «Фонд зашиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 59:***:46549, площадью застройки 535 кв. м., по адресу: <...>;

и основанием для восстановления за ООО «ПО Объединение «Пермпромжилстрой» в Едином государственном реестре недвижимости ранее существовавших записей о государственной регистрации:

- договора аренды в отношении земельного участка общей площадью 23295 кв. м, кадастровый номер 59:***:1199, разрешенное использование: для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными многофункциональными помещениями общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий, для объектов жилой застройки;

- права собственности в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 59:***:46548, площадью застройки - 10564,7 кв. м, по адресу: <...>;

- доли в праве собственности 49162/50113 на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 59:***:46550, площадью застройки 688,8 кв.


м, по адресу: <...>;

- доли в праве собственности 146161/155936 на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 59:***:46549, площадью застройки - 535 кв. м, по адресу: <...>.

С УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» в пользу ООО «ПО «Пермпромжилстрой» взыскано 5 313 986,17 руб.

На момент принятия обжалуемого определения суда ППК «Фонд развития территорий» выразил готовность принять права должника на земельный участок и расположенные на нем объекты строительства, а должник готовность передать Фонду соответствующие права.

С учетом поворота исполнения судебного акта от 29.12.2020, суд первой инстанции указал на невозможность урегулирования вопроса по размеру обязательств и произведенных оплат при передаче прав, поскольку расчеты ни Фондом, ни управляющим не представлены, до настоящего времени идет формирование реестра, что исключает возможность произвести корректные расчеты, в связи с чем с согласия конкурсного управляющего, граждан-участников строительства, отсутствия возражений со стороны Фонда в порядке статьи 130 АПК РФ выделил в отдельное производство вопрос о передаче ППК «Фонд развития территорий» обязательств должника, а также вопрос о стоимостном соотношении переданных прав на имущество и полученных обязательств.

Основанием для обращения Фонда с апелляционной жалобой явилось несогласие с определением суда в части передачи имущества без установления условий для ее выполнения, поскольку, по мнению апеллянта, передача Фонду прав застройщика может быть осуществлена только в случае установления достоверной рыночной стоимости прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства, в рассматриваемом случае права собственности, признанные участниками строительства на доли в объекте незавершенного строительства, должны быть прекращены в связи с осуществлением выплаты возмещения по ст. 13 Закона № 218-ФЗ со стороны Фонда. Передача Фонду прав застройщика может быть осуществлена только в случае установления достоверной рыночной стоимости прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства, в силу того, что исходя из стоимости прав застройщика определяются имущественные последствия для участников дела о банкротстве.

Вместе с тем, вопрос о передаче ППК «Фонд развития территорий» обязательств должника, а также вопрос о стоимостном соотношении переданных прав на имущество и полученных обязательств, выделены судом в отдельное производство.

На момент рассмотрения настоящей апелляционной жалобы ППК «Фонд развития территорий» арбитражным судом Пермского края вынесено определение от 13.10.2025, согласно которому ППК «Фонд развития


территорий» переданы обязательства застройщика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А50-14741/2010, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в следующих случаях:

при полной оплате участником строительства цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров;

при исполнении не в полном объеме участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров с переходом к ППК «Фонд развития территорий» права требования ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по исполнению обязательства в оставшейся части.

Этим же определением на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность по перечислению на специальный банковский счет ООО «ПО «Пермпромжилстрой» денежных средств в сумме 25 843 850 руб.

При определении объема обязательств при передаче Фонду имущества судом для расчета рыночной стоимости объекта строительства принят представленный конкурсным управляющим отчет № 268-11/24 от 04.12.2024, выполненный ООО «Регион-Эксперт», согласно которому рыночная стоимость объекта строительства определена в размере 516 877 000 руб.

Судом указано, что размер обязательств перед гражданами – участниками строительства составляет 362 132 951,08 руб., с учетом определения суда от 09.10.2025 (резолютивная часть) о признании выполненных обязательств по оплате права требования квартиры со стороны ФИО2 дополнительно в сумме 1 282 477,51 руб.

По состоянию на 02.10.2025 общий размер непогашенной задолженности по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным, составляет 3 297 063,56 руб.

Кроме того:

1. Общая сумма непогашенных текущих обязательств ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по состоянию на 02.10.2025 составляет 201 168 636,34 рублей;

2. Требования кредиторов первой очереди реестра требований кредиторов ООО «ПО «Пермпромжилстрой» отсутствуют.

3. Требования кредиторов второй очереди реестра требований кредиторов ООО «ПО «Пермпромжилстрой» составляют 246 400,79 рублей.


4. Требования, связанные с обеспечением сохранности имущества ООО «ПО «Пермпромжилстрой», подлежащего передаче Фонду, а также по осуществлению иных обязательных платежей в отношении данного имущества, составляют 184 237 666,84 рублей, в том числе по договорам охраны объекта строительства - 3057626,96 рублей, арендная плата за пользование земельным участком кадастровый номер 59:***:1200 - 174 186 896,88 руб. (43 499 044,78 руб. основного долга и 130 687 852,10 руб. пени), налог на имущество в отношении незавершенных строительством объектов по адресу <...>/3 - 6 993 143,00 рубля.

Согласно проведенной инвентаризации имущества, после передачи Фонду объекта незавершенного строительства, земельного участка, расположенного под данным объектом, а также прав на проектную документацию, иное недвижимое имущество в конкурсной массе ООО «ПО «Пермпромжилстрой» отсутствует.

Размер денежных средств на счетах должника по состоянию на 01.10.2025 составляет 4 110 356,62 руб., из которых 246 400,79 руб. и 2 203 089,51 руб. зарезервированы для выплаты реестровой и текущей задолженности по заработной плате перед бывшими руководителями ФИО3 и ФИО4 до рассмотрения вопроса о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц, оставшиеся 1 660 866,32 руб. зарезервированы для погашения текущих обязательств, связанных с осуществлением мероприятий до завершения конкурсного производства.

Судом установлено отсутствие у должника какого-либо имущества для удовлетворения требований по текущим платежам.

Судом принята позиция ППК, что из системного толкования пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 21.07.2023 № 34-П следует, что при соблюдении десятипроцентного лимита для погашения заложенности по текущим платежам, сумма, подлежащая внесению Фондом, была бы не более 10% стоимости имущества.

При этом, Федеральным законом № 282-ФЗ от 08.08.2024 внесены изменения в Федеральный закон № 127-ФЗ, в частности, в п.5 ст.201.10, п.5 ст.201.14 Закона о банкротстве, лимит на погашение текущих обязательств уменьшен до 5%.

Анализ стоимости текущих расходов в соотношении со стоимостью подлежащих передаче объектов незавершенного строительства свидетельствует о наличии реальной возможности погашения текущих платежей (в составе пяти очередей) в размере, не превышающем 5% лимит, то есть в сумме 25 843 850 руб. от стоимости объекта в размере 516 877 000 руб. с учетом переданных обязательств ППК в размере 362 132 951,08 руб.

В указанный 5% лимит входят также текущие платежи в части начисленной арендной платы за земельный участок.

Судом указано, что в данном случае, поскольку стороны были приведены


в первоначальное состояние и объект строительства передан ППК «Фонд развития территорий», то все текущие обязательства, возникшие как до, так и после 26.11.2022, подлежат возложению на приобретателя имущества, то есть на ППК «Фонд развития территорий», в определенной законом пропорции (лимите).

Таким образом, с учетом того, что вышеуказанным определением суда урегулирован вопрос по размеру обязательств и произведенных оплат при передачи имущества Фонду, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения, предусмотренных статьей 270 АПК РФ по приведенным в апелляционной жалобе доводам.

Иных доводов, помимо несогласия с произведенной передачей имущества без установления условий для ее выполнения, в апелляционной жалобе Фондом не приведено.

Нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, являющихся самостоятельным оснований для отмены судебного акта, апелляционным судом не выявлено.

В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 11 июля 2025 года по делу № А50-14741/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий М.А. Чухманцев

Судьи Э.С. Иксанова

О.Н. Чепурченко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Дата 12.11.2024 9:49:30

Кому выдана Иксанова Эльвира Сагитовна