Постановление от 21 мая 2019 г. по делу № А56-65692/2016

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-65692/2016
21 мая 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Аносовой Н.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петровой Л.Г.

при участии:

Галеева А.В., паспорт,

от ПАО «Банк «Санкт-Петербург»: представитель Дударев И.М. по доверенности от 23.01.2018,

от арбитражного управляющего: представитель Куликова С.С. по доверенности от 18.12.2018,

от ООО «ЭКЦ»: представитель Пахтусов И.Н. по доверенности от 12.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5419/2019) Галеева Александра Владимировича

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2019 по делу № А56-65692/2016 (судья Голоузова О.В.), принятое


по заявлению Галеева Александра Владимировича

к 1. ООО «ЭКЦ»,

2. должнику в лице финансового управляющего Пацинского Алексея Валерьевича

об обязании заключить с заявителем договор купли-продажи

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Исаковой Татьяны Николаевны,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2017 гражданка Исакова Татьяна Николаевна признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры реализации имущества размещена в газете «Коммерсантъ» от 15.04.2017 №66.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданки Исаковой Т.Н. обратился Галеев Александр Владимирович с заявлением об обязании должника в лице его финансового управляющего заключить с заявителем договор купли-продажи.

Определением от 18.01.2019 суд отказал Галееву А.В. в удовлетворении заявления об обязании заключить с Галеевым А.В. договор купли-продажи имущества (лот № 1 квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 40, лит. А, кв. 5, кад. № 78:31:0001277:2015).

На определение суда подана апелляционная жалоба, в которой Галеев А.В. просит определение от 18.01.2019 отменить, принять по делу новый акт, которым удовлетворить заявленные требования.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что отказ от заключения договора является злоупотреблением правом (часть 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не подлежит правовой защите. Также Галеев А.В. указывает, что им была направлена жалоба в УФАС России по Санкт-Петербургу. В результате решением УФАС России, принятого по результатам рассмотрения жалобы физического лица от 24.08.2018 жалоба признана обоснованной, в действиях организатора торгов признано нарушение Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Довод Галеева А.В. о необоснованной отмене торгов по продаже имущества должника по лоту № 1 признан также обоснованным.

В судебном заседании Галеев А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Остальные присутствовавшие в судебном заседании участники обособленного спора, возражали против доводов апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 07.12.2017 залогодержателем ПАО «Банк «Санкт-Петербург», утверждено и было опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ, Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника в форме электронного открытого аукциона:

1 Квартира, площадью 60,30 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 5, (Кад. № 78:31:0001277:2015). Отчет об оценке № 407 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 6 528 138 руб.

2 Квартира, площадью 105,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 12, (Кад. №78:31:0001277:2068). Отчет об оценке № 408 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 10 761 013 руб.

3 Квартира, площадью - 176,00 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 31. (Кад. № 78:31:0001277:2039). Отчет об оценке № 410 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 16 333 328 руб.

4 Квартира, площадью - 165,60 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 32. (Кад. № 78:31:0001277:2040). Отчет об оценке № 411 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 15 065 129 руб.

5 Квартира, площадью - 176,40 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 41. (Кад. №78:31:0001277:2046). Отчет об оценке № 412 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 15 846 718 руб.

6 Квартира, площадью - 170,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 42. (Кад. №78:31:0001277:2047). Отчет об оценке № 413 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 15 338 084 руб.

При этом, согласно Приложению № 1 к Положению, на торги выставляются следующие лоты:

1

Квартира, площадью 60,30 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 5, (Кад. № 78:31:0001277:2015)

17 289 151


Квартира, площадью 105,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 12, (Кад. №78:31:0001277:2068)


2

Квартира, площадью - 176,00 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 31. (Кад. №78:31:0001277:2039)

16 333 328

3

Квартира, площадью - 165,60 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 32. (Кад. № 78:31:0001277:2040)

15 065 129

4

Квартира, площадью - 176,40 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 41. (Кад. №78:31:0001277:2046)

15 846 718

5

Квартира, площадью - 170,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 42. (Кад. №78:31:0001277:2047)

15 338 084

На электронной торговой площадке ООО «АРБИТАТ» 25.06.2018 было размещено извещение о проведении торгов в электронной форме № 0001108.

В извещении было указано, что 01.08.2018 будут проведены торги по продаже имущества должника в виде открытого аукциона, время подачи заявок с 25.06.2018 по 31.07.2018.

При этом, в связи с технической ошибкой, лот № 1, установленный Положением о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Исаковой Т.Н. и состоящий из двух объектов недвижимости (Квартира, площадью 60,30 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 5; Квартира, площадью 105,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 12; начальная продажная цена 17 289 151 руб.), ошибочно разделен на два самостоятельных лота с различной начальной ценой продажи, что противоречит утвержденному залоговым кредитором должника Положению о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Исаковой Т.Н.

Финансовым управляющим 30.07.2018 организатору торгов вручено уведомление с требованием отменить торги по продаже имущества Исаковой Т.Н. в связи с технической ошибкой - несоответствием указанных лотов утвержденному Положению о порядке продаже заложенного имущества, а также назначить дату проведения торгов в порядке и условиях, определенных вышеуказанным Положением. В тот же день Галеев А.В. подал заявку на участие в открытых торгах № 1870, а также перевел на счет организатора торгов денежные средства в качестве задатка.

Вышеуказанные торги 31.07.2018 были отменены, а также был опубликован протокол торгов по лоту № 1 (аукцион № 1108), в котором в качестве причины отмены торгов указано несоответствие сформированного лота Положению о порядке продажи заложенного имущества.

Полагая, что в силу части 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, не вправе отказаться от проведения аукциона после окончания его проведения, в связи с чем у организатора торгов отсутствовали основания для отказа от заключения договора, Галеев А.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит обязать Исакову Т.Н. в лице финансового управляющего Пацинского А.В. заключить договор купли-продажи имущества (лот № 1 Квартира, площадью 60,30 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 5 Кад. № 78:31:0001277:2015) с Галеевым А.В. как с победителем открытых торгов в электронной форме (аукцион № 1108).

Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции счел заявление Галеева А.В. необоснованным, указав при этом, что заявителем доказательств нарушения его прав незаключением с ним договора купли-продажи представлено не было, поскольку денежные средства, внесенные в качестве задатка на участие в торгах, возвращены ему в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, повторно изучив материалы дела и проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, полагает, что нормы права применены правильно, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу положений статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

По смыслу положений статей 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи имущества, реализуемого посредством проведения торгов, заключается только при наличии определенного протоколом торгов победителя торгов.

В силу части 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Следовательно, в случае отказа от проведения торгов в форме аукциона, протокол подведения итогов торгов не составляется в виду отмены торгов. Единственным правовым последствием нарушения срока отмены торгов является возмещение понесенного реального ущерба.

В данном случае 31.07.2018 сообщение о проведении торгов № 2807991 от 25.06.2018 было изменено сообщением № 2911924 в связи с технической опечаткой (несоответствие лотов № 1 и 2 указанных в сообщении № 2807991 от 25.06.2018 опубликованном в ЕФРСБ, утвержденному Положению о порядке продажи заложенного имущества, опубликованного в сообщении в ЕФРСБ № 2289721 от 07.12.2017), то есть торги по продаже спорного объекта (лот №1) не проводились, протокол торгов по результатам продажи лота № 1 в составе, указанном Галеевым А.В. не составлялся, победитель торговой процедуры не определялся, в связи с чем заключение договора купли-продажи указанной квартиры не имеет правовых оснований.

Доводы со ссылкой на пункт 12.5 Регламента проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должника отклоняются, поскольку Галеев А.В. не был допущен к торгам, его заявка не была зарегистрирована, протокол об определении участников торгов не составлялся.

Довод апелляционной жалобы о том, что отказ от заключения договора является злоупотреблением правом, в рассматриваемом случае основан на неверном толковании указанных выше норм права.

Ссылка Галеева А.В. на решение комиссии Санкт-Петербургского УФАС России, принятое 24.08.2018 по результатам рассмотрения жалобы Галеева А.В., не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не имеет правового значения.

При вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции с учетом требований статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследованы и оценены все представленные в материалы дела доказательства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены судебного акта апелляционной инстанцией не выявлено, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2019 по делу № А56-65692/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Председательствующий


Д.В. Бурденков


Судьи


Н.В. Аносова


Е.К. Зайцева