Постановление от 31 октября 2025 г. по делу № А33-8211/2020

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-8211/2020к159
г. Красноярск
01 ноября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена «28» октября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен «01» ноября 2025 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Яковенко И.В., судей: Мантурова В.С., Чубаровой Е.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лизан Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей), рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании

«Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда Красноярского края от 17 февраля 2025 года по делу № А33-8211/2020к159,

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – должник, ООО СК «Зодчий»), 09.09.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ФИО1 о разрешении разногласий.

В ходе рассмотрения требования судом первой инстанции принято уточнение заявленных требований, в соответствии с которым заявитель просит суд обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить возмещение кредитору должника - ФИО1, включенной в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «Зодчий» в виде двухкомнатной квартиры № 13, общей площадью с учетом холодных помещений - 55,46 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: г. Красноярск, <...> блок-секции 1-2; 2-3; 4-5; 5-6, в размере 5 146 000 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17 февраля 2025 года по делу № А33-8211/2020к159 в порядке разрешения разногласий взыскано с публично-правовой компании «Фонд развития территории» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) возмещение (компенсацию) в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в размере 5 146 000 руб. Распределены судебные расходы.

Не согласившись с данным судебным актом, публично-правовая компания

«Фонд развития территорий» (далее – заявитель апелляционной жалобы, фонд) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит изложить резолютивную часть определения Арбитражного суда Красноярского края от 17.02.2025 по делу № А33-8211/2020 в следующей редакции: «Установить денежную компенсацию, подлежащую выплате ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1, исходя

из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 04.05.2021 в размере 2 574 564,12 руб.; разницу между рыночной стоимостью имущества гражданина-участника долевого строительства по состоянию на 30.10.2024 и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, в размере 2 571 435,88 руб., включить в реестр требований кредиторов должника».

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что разница между рыночной стоимостью имущества гражданина-участника долевого строительства по состоянию на дату рассмотрения обособленного спора о выплате возмещения и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, подлежит взысканию не с Фонда, а включению в реестр требований кредиторов должника. В этой связи апеллянт указывает, что выплата возмещения ФИО1 должна соответствовать расчету Фонда (2 574 564,12 руб.), а разница между рыночной стоимостью имущества гражданина-участника долевого строительства по состоянию на 30.10.2024 и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, составляющая 2 571 435,88 руб. (5 146 000 = 2 574 564,12), подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Согласно отзыву ФИО1 апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку правовая позиция, изложенная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6) по делу № А40-91655/2010 не относима к рассматриваемому спору.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.05.2025 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 03.06.2025.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьями 158, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное разбирательство откладывалось.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.07.2025 в составе суда была произведена замена. Окончательно состав суда сформирован следующим образом: председательствующий – Яковенко И.В., судьи - Мантуров В.С., Чубарова Е.Д.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Решением от 04.05.2021 заявление ФИО2, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании должника - общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, общество признано банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Судом установлено, что должнику на праве собственности принадлежат следующие объекты незавершенного строительства:

1) многоквартирный жилой дом по адресу: <...> а (земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:9);

2) многоквартирный жилой дом по адресу: <...> блок-секции 1-2; 2-3; 4-5; 5-6 (дом 3, Сосновоборск) (земельный участок с кадастровым номером 24:56:201011:136);

3) многоквартирный жилой дом № 3 по адресу: <...> строение 6,7 (земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:1777);

4) многоквартирный жилой дом № 4 по адресу: <...> строение 6,7 (земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:1777).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.05.2024 по делу № А33- 8211-89/2020 суд определил:

1) Ходатайство конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий», Жилищно-строительного кооператива «Прибойный» (ИНН <***>) о передаче объекта незавершенного строительством в жилищно-строительный кооператив удовлетворить.

Передать в Жилищно-строительный кооператив «Прибойный» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» права застройщика на следующий объект незавершенный строительством, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий»:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:1777 из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 4 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, строение 6,7 со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» внести сведения в реестр требований кредиторов о погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства по отношению к совокупному размеру требований участников строительства.

2.1) Заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» удовлетворить в отношении следующих объектов незавершенных строительством:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:9, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37а, со всеми неотделимыми улучшениями, включая многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:1777 из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, строение 6,7 со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

- земельный участок с кадастровым номером 24:56:201011:136, со всеми неотделимыми улучшениями, включая объекты незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными выставочными помещениями инженерным обеспечением по ул. Солнечная в XI микрорайоне г. Сосновоборска I этап (блок секции в осях I-II, II-III) и многоквартирный жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными выставочными помещениями и инженерным обеспечением по ул. Солнечная в XI микрорайоне г. Сосновоборска II этап (блок секции в осях IV-V, V- VI) и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;

В удовлетворении требований публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем в отношении объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № 4 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный на земельном участке с

кадастровым номером 24:50:700142:1777 по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, строение 6,7 отказать.

2.2) Передать публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права застройщика - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» в отношении следующих объектов незавершенных строительством:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:9, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37а, со всеми неотделимыми улучшениями, включая многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:700142:1777 из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, строение 6,7 со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

- земельный участок с кадастровым номером 24:56:201011:136, со всеми неотделимыми улучшениями, включая объекты незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными выставочными помещениями инженерным обеспечением по ул. Солнечная в XI микрорайоне г. Сосновоборска I этап (блок секции в осях I-II, II-III) и многоквартирный жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными выставочными помещениями и инженерным обеспечением по ул. Солнечная в XI микрорайоне г. Сосновоборска II этап (блок секции в осях IV-V, V- VI) и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

2.3) Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территории» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество произвести выплату возмещения гражданам – участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино-места, секции в передаваемых объектах незавершенного строительства (многоквартирных домах).

2.4) Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в течение 10 рабочих дней после получения от должника реквизитов специального банковского счета перечислить на указанный счет денежные средства в размере 48 295 683,28 руб. в целях погашения кредиторов второй очереди реестра требований кредиторов, текущих требований общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>).

Доказательства исполнения обязательства по перечислению представить в суд в материалы основного дела о банкротстве и настоящего обособленного спора не позднее 30.05.2024.

2.5) Включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» требование публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере 854 355 439,40 руб.

2.6) В порядке разрешения разногласий обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату ПАО «Сбербанк России» сумму первоначальной компенсации в размере 23 689 490, 47 руб.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

2.7) В порядке разрешения разногласий обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату ООО «Долиот» сумму первоначальной компенсации в размере 383 015,20 руб.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

2.8) В порядке разрешения разногласий обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату ФИО4 сумму первоначальной компенсации в размере 925 146,65 руб.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

2.9) В порядке разрешения разногласий обязать публично-правовую компанию «Фонд

развития территорий» произвести выплату ФИО5 сумму

первоначальной компенсации в размере 117 832,95 руб. В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Приостановить производство по вопросу об установлении последующей компенсации

залоговым кредиторам.

2.10) В порядке разрешения разногласий в качестве встречного представления за

передаваемое имущество обязать публично-правовую компанию «Фонд развития

территорий» произвести выплату возмещения следующим гражданам: - ФИО6 – в размере 4 056 148 руб. (дом № 3, квартира 139);

- ФИО7 – в размере 11 319 017 руб. (дом № 3, квартиры

13, 19, 22);

- ФИО8 – в размере 11 442 535 руб. (дом № 3, квартиры 39,

42, 43);

- ФИО9 – в размере 11 421 532 руб. (дом № 3, квартиры 15,

18, 23);

- ФИО10 – в размере 11 215 943 руб. (дом № 3, квартиры

20, 40, 45);

- ФИО11 – в размере 11 403 580 руб. (дом № 3, квартиры

144, 169, 170);

- ФИО12 – в размере 11 216 356 руб. (дом № 3, квартиры 136,

137, 141);

- ФИО13 – в размере 11 215 943 руб. (дом № 3, квартиры 16,

17, 21);

- ФИО14 – в размере 11 442 536 руб. (дом № 3,

квартиры 14, 24, 37);

- ФИО15 – в размере 11 404 531 руб. (дом № 3, квартиры 135,

143, 179);

- ФИО16 – в размере 11 041 577 руб. (дом № 3, квартиры

48, 133, 178);

- ФИО17 – в размере 9 039 173 руб. (дом № 3, квартиры 44,

134);

- ФИО18 – в размере 11 163 148 руб. (дом № 3, квартиры

140, 172, 177);

- ФИО19 – в размере 11 291 464 руб. (дом № 3, квартиры 142,

174, 180);

- ФИО20 – в размере 7 829 154 руб. (дом № 3, квартиры 175,

38);

- ФИО21 – в размере 11 386 478 руб. (дом № 3, квартиры 138,

47, 171);

- ФИО4 – в размере 8 112 776 руб. (дом № 3, город

Сосновоборск, квартиры 50, 115);

- ФИО22 – в размере 8 454 348 руб. (дом № 3, город

Сосновоборск, квартиры 99, 160);

- ФИО23 – в размере 7 742 716 руб. (дом № 3, город

Сосновоборск, квартиры 53, 71);

- ФИО24 – в размере 8 134 807 руб. (дом № 3, город

Сосновоборск, квартиры 20, 61);

- ФИО25 – в размере 6 099 340 руб. (дом № 3, город

Сосновоборск, квартира 102);

- ФИО26 – в размере 7 717 417 руб. (дом № 3, город

Сосновоборск, квартиры 6, 36);

- ФИО27 – в размере 6 511 773 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартиры 68, 151);

- ФИО28 – в размере в размере 6 099 340 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартира 126);

- ФИО29 – в размере 7 717 417 руб. (дом № 3, город Сосновоборск, квартиры 140, 166);

- ФИО30 в размере 5 992 306 руб. (дом 37 А);

- ФИО31 в размере 6 958 222 руб. (дом 37 А); - ФИО32 в размере 3 875 225 руб. (дом 37 А); - ФИО33 в размере 2 896 320 руб. (дом 37 А);

- ФИО34 в размере 6 520 000 руб. (дом 3); - ФИО35 в размере 5 052 000 руб. (дом 3);

- ФИО36 в размере 3 642 000 руб. (дом 3).

В удовлетворении требований ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО6, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 отказано.

Выпиской из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства № НС-36/2021 от 17.12.2021 (протокол от 22.12.2021) подтверждается принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017

№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства застройщика общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ на основных условиях согласно приложению 3.

На основании решения конкурсного управляющего в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» включено требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 13, общей площадью с учетом лоджии/балкона 55,46 кв.м., расположенной на 4 эт. в многоквартирном доме по адресу: <...> блок-секции 1-2; 2-3; 4-5; 5-6 (дом 3, Сосновоборск) (земельный участок с кадастровым номером 24:56:201011:136), оплаченной в сумме 2 773 000 руб.

09.09.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ФИО1 о разрешении разногласий.

В ходе рассмотрения требования судом первой инстанции принято уточнение заявленных требований, в соответствии с которым заявитель просит суд обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить возмещение кредитору должника - ФИО1, включенной в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «Зодчий» в виде двухкомнатной квартиры № 13, общей площадью с учетом холодных помещений - 55,46 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: г. Красноярск, <...> блок-секции 1-2; 2-3; 4-5; 5-6, в размере 5 146 000 руб.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, установив, что обоснованность предъявленных требований в отношении двухкомнатной квартиры № 13, подтверждается представленными в материалы спора

доказательствами, договор долевого участия оплачен участником строительства, квартира застройщиком не передана, двойной продажи не имеет места, иных претендентов на спорное жилое помещение нет, требование участника включено в реестр требований кредиторов должника, права на указанное имущество передается в пользу Фонда, при этом компенсация в порядке части 3 статьи 13 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ на момент рассмотрения данного обособленного спора участникам строительства не выплачивалась, пришёл к выводу об удовлетворении требования ФИО1 и взыскании в ее пользу с публично-правовой компании «Фонд развития территории» возмещения (компенсации) в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в размере 5 146 000 руб.

При этом суд первой инстанции не принял доводы отзыва Фонда на требование ФИО1, согласно которым Фонд указывает на отсутствие в материалах дела государственной регистрации уступки, заключенной с ФИО1; отсутствие подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве; различие требования ФИО1 от требований участников долевого строительства, которым полагается возмещение в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Каких-либо доводов о несогласии с указанным выводом суда первой инстанции о непринятии данных возражений Фонда апелляционная жалоба не содержит.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения данного судебного акта, исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 – ФЗ

«О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, преследует один и тот же материальный интерес участников строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика.

Удовлетворение требований участников строительства - физических лиц, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника - участников строительства может происходить двумя способами: путем передачи региональным фондом участникам строительства жилых помещений после завершения строительства и ввода объекта строительства в эксплуатацию; путем выплаты участнику строительства возмещения федеральным фондом. Указанные способы являются взаимоисключающими.

Положениями статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218) определены цели деятельности Фонда, к которым, в том числе, относится содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. В этой

связи в число функций Фонда входит финансирование мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, реализация имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, осуществление иных функций и полномочий, связанных с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2025

№ 305-ЭС18-18368(6) по делу № А40-91655/2010 отражена следующая правовая позиция.

Требование участника строительства о передаче ему в собственность жилого помещения на основании возмездного договора, заключенного с должником- застройщиком, учитывается в реестре (пп. 3, пп. 7 п. 1 ст. 201.1, ст. 201.4 Закона о банкротстве). Одновременно с этим в реестре отражается и денежная сумма, подлежащая выплате участнику строительства на случай невозможности исполнения обязательства в натуре, а также для целей участия гражданина в собраниях кредиторов (пп. 4 п. 1, п. 8.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве). Денежное требование рассчитывается как сумма средств, уплаченных участником строительства по договору, заключенному с застройщиком, и величины удорожания жилого помещения, которое по условиям обязательства подлежало передаче. В свою очередь, удорожание определяется на день введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве).

Таким образом, законом прямо определен момент, на который производится актуализация цены договора о передаче жилого помещения (на момент открытия первой процедуры банкротства в отношении застройщика). Такой порядок перерасчета цены согласуется с общим правилом, закрепленным в абзаце втором п. 1 ст. 4 Закона о банкротстве, согласно которому состав и размер денежных обязательств, требований об оплате труда, обязательных платежей определяются на день введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, т.е. основан на равном подходе ко всем кредиторам по вопросу о моменте фиксации долга перед ними. В дальнейшем в связи с продолжающимся неисполнением должником обязательства предусмотрена выплата кредиторам компенсации в виде мораторных процентов, начисляемых на сумму основного долга по одним и тем же правилам независимо от вида основного долга или статуса кредитора (п. 4 статьи 63, п. 2 ст. 81, п. 2 ст. 95, п. 2.1 ст. 126 Закона о банкротстве).

Так, Фонд, в отличие от застройщика, не является стороной договора, заключенного с участником строительства, и поэтому не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам ст. ст. 15, 393 ГК РФ (с учетом особенностей, предусмотренных законодательством о банкротстве). Он, содействуя в разрешении кризисных ситуаций, осуществляет выплаты гражданам в ином размере - в размере, установленном Законом № 218-ФЗ и принятым во исполнение данного Закона актом Правительства Российской Федерации.

Если произведенная фондом выплата, оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика передать вещь в натуре, определенного в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, то соответствующая разница должна быть сохранена в реестре как остаток требования участника строительства в деньгах. При этом правовых оснований для отнесения указанной разницы, равно как и мораторных процентов, к числу обязательств, исполняемых фондом, не имеется.

Упомянутая разница может возникать вследствие того, что размер выплат, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, определяется иначе, чем сумма, включаемая в реестр. Так, механизм подсчета реального ущерба, указанного в п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве и отражаемого в реестре, базируется на оценке по состоянию на день введения первой процедуры банкротства стоимости жилого помещения в объекте, строительство которого окончено. Тогда, как при исчислении возмещения, выплачиваемого фондом, применяется иная Методика, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения

гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», предполагающая оценку стоимости жилого помещения, которое находится в объекте незавершенного строительства и будет достроено позднее, и производится эта оценка на другой день, имеющий привязку ко дню принятия фондом решения о финансировании.

Таким образом, как отмечено высшей судебной инстанцией, разница между рыночной стоимостью имущества гражданина-участника долевого строительства по состоянию на дату рассмотрения обособленного спора о выплате возмещения и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, подлежит взысканию не с Фонда, а включению в реестр требований кредиторов должника.

Как было указано ранее, требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО строительная компания «Зодчий».

В материалы настоящего дела представлен отчет № ОК 2497-СКЗ-2 от 30.10.2024 об оценке рыночной стоимости прав требования на двухкомнатную квартиру № 13, расположенную по адресу: <...> блок-секции 1-2; 2-3; 4-5; 5-6 (дом 3, Сосновоборск), кв. 13 (строительный адрес), подготовленный ООО «РИОиУН», из содержания которого следует, что рыночная стоимость квартиры № 186 по указанному адресу составляет 5 146 000 руб.

Вместе с тем, согласно представленному Фондом расчету, выполненному по методике, выработанной в Постановлении № 1233, рыночная стоимость имущественных прав на спорные объекты недвижимого имущества составляет 2 574 564,12 руб.

Исходя из вышеуказанного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что сумма подлежащего выплате возмещения ФИО1, должна соответствовать расчету Фонда (2 574 564,12 руб.), а разница между рыночной стоимостью имущества гражданина-участника долевого строительства по состоянию на 30.10.2024 и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, составляющая 2 571 435,88 руб. (5 146 000 = 2 574 564,12), подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Доводы ФИО1, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, о неприменении в данном споре правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6) по делу № А40-91655/2010, подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку противоречат правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении № 302-ЭС25-10432 от 24.10.2025 (по результатам рассмотрения кассационной жалобы ФИО34 на определение Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 августа 2025 г. по делу № А33-8211/2020).

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит изменению на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ФИО1 в материалы дела представлен чек от 08.09.2024, подтверждающий уплату государственной пошлины за рассмотрение заявления на сумму 50 730 руб.

Вместе с тем, с учетом принятого судом первой инстанции уточнения заявленных требование, государственная пошлина подлежит расчету с учетом уточнения и составляет 48 730 руб.

При указанных обстоятельствах, поскольку заявленные требования удовлетворены частично (на сумму 2 574 564,12 руб. (50,04%), то с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в

размере 24 380 руб.

Поскольку в удовлетворении требований отказано в размере 2 571 435,88 руб. (49,96%), то с ООО «Зодчий» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в размере 24 350 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2 000 руб., по чеку от 08.09.2024, подлежит возврату ФИО1 из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 17 февраля 2025 года по делу № А33-8211/2020к159 изменить. Изложить резолютивную часть определения в следующей редакции.

Установить денежную компенсацию, подлежащую выплате публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 04.05.2021 в размере 2 574 564,12 руб.

Разницу между рыночной стоимостью имущества гражданина-участника долевого строительства по состоянию на 30.10.2024 и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, в размере 2 571 435,88 руб., включить в реестр требований кредиторов должника.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в размере 24 380 руб.

Взыскать с должника общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в размере 24 350 руб.

Возвратить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. уплаченную чеком по операции от 08.09.2024.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий И.В. Яковенко

Судьи: Е.Д. Чубарова

В.С. Мантуров