Постановление от 27 февраля 2023 г. по делу № А75-12475/2021

1207/2023-10813(2)



ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А75-12475/2021
27 февраля 2023 года
город Омск


Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2023 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Краецкой Е.Б. судей Воронова Т.А., Грязниковой А.С. при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП- 15741/2022, 08АП-16051/2022) администрации городского поселения Излучинск и администрация Нижневартовского района на решение от 15.11.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-12475/2021 (судья Дроздов А.Н.), принятое по иску акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» к администрации городского поселения Излучинск о заключении дополнительного соглашения, при участии в деле третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Нижневартовского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом

установил:

акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС» (далее – АО «Нижневартовская ГРЭС», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к администрации Нижневартовского района (далее – Администрация района) об обязании заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков от 29.05.2008 № 2509 касательно исключения из приложения № 1 договора земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 площадью 491 600 кв.м. и взыскании неосновательного обогащения за период с 04.12.2018 по 31.03.2021 в сумме 20 916 956 руб. 02 коп.

Определением от 09.11.2022 требование о взыскании неосновательного обогащения выделено Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в отдельное производство, произведена замена ненадлежащего ответчика - администрация Нижневартовского района надлежащим - администрация городского поселения Излучинск (далее – Администрация поселения, ответчик). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением от 05.03.2022 Администрация района привлечена к участию в деле в качестве


третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Решением от 15.11.2022 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры исковые требования удовлетворил.

Не соглашаясь с указанным судебным актом, Администрация поселения и Администрация района обратились в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить оспариваемое решение, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалоб указано, что поскольку на вновь образованные земельные участки не зарегистрированы права аренды, то исходный земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:715 не прекратил свое существование. Кроме того, в нарушение пунктов 3.2.11, 3.2.15 договора аренды истцом не исполнены обязательства по рекультивации земельного участка и устранению (демонтажу) за свой счет улучшений, произведенных на земельном участке.

В отзыве на апелляционную жалобу АО «Нижневартовская ГРЭС» просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб, явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

На основании статей 123, 156, 266 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционных жалоб и отзыва, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации Нижневартовского района от 18.04.2008 № 394 между Администрацией района (арендодатель) и ЗАО «Нижневартовская ГРЭС» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 29.05.2018 № 2509-120/08 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 74,9245 га, находящиеся в пгт. Излучинск сроком с 18.04.2018 по 18.04.2023 (пункты 1.1, 1.7 договора).

Согласно приложению № 1 к договору предметом аренды являются 5 земельных участков, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:00218 площадью 57,8618 га, предоставленный под размещение монтажной базы.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.09.2009 № 1 к договору в связи с образованием новых земельных участков земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:00218 исключен, внесены вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:715 площадью 49,16 га и 86:04:0000018:716 площадью 8,5 га. Этим же соглашением земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:716 площадью 8,5 га исключен из договора.

Приложением № 1 к договору в редакции дополнительного соглашения № 1 установлено, что предметом аренды являются 4 земельных участка, в том числе, земельный участок, предоставленный под размещение монтажной базы, с кадастровым номером 86:04:0000018:715 и площадью 49,16 га.

Дополнительным соглашением № 3 от 22.08.2016 к договору из приложения № 1 исключен земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:221 площадью 12,2000га, в пункт 1.1. договора


внесены изменения, согласно которым общая площадь земельного участка, переданного в аренду, составляет 527 329 кв.м.

Соответственно, предметом аренды остались 3 земельных участка, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:715 площадью 49,16 га.

В последующем, на основании постановления Администрации Нижневартовского района от 13.02.2018 № 81 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории», согласно материалам межевого плана от 15.11.2018 обществом организовано проведение кадастровых работ по образованию девяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715.

Вновь образованные земельные участки 04.12.2018 поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):

земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10058, площадью 3 461 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -энергетика;

земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10059, площадью 59 534 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -энергетика;

земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10060, площадью 18 614 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -энергетика;

земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10061, площадью 31 524 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -энергетика;

земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10062, площадью 81 968 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -энергетика;

земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10063, площадью 117 203 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -энергетика;

земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10064, площадью 93 408 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -энергетика;

земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10065, площадью 7 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -энергетика;

земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10066, площадью 78 488 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -энергетика.

Из обстоятельств спора следует, что разделение земельного участка связано с формированием самостоятельных земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащих ЗАО «Нижневартовская ГРЭС». В период 2019-2020 годов обществом заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества.

В рамках рассмотрения дела № А75-11566/2021 по спору между Администрацией поселения и Обществом о понуждении заключить договоры аренды земельных участков установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договоров купли-продажи, находится на земельных участках с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10062, 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066.

Вступившим в законную силу решением от 23.12.2021 по делу № А75-11566/2021 удовлетворены исковые требования Общества о понуждении Администрации поселения заключить договоры аренды в


отношении оставшихся в распоряжении Общества земельных участков с кадастровыми номерами: 86:04:0000018:10058; 86:04:0000018:10059; 86:04:0000018:10060; 86:04:0000018:10061; 86:04:0000018:10065.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Полагая, что в результате прекращения существования земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715, спорный договор подлежит изменению в части его предмета, путем исключения из него земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь статями 421, 445, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 3.3. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», установив обстоятельства прекращения существования земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Повторно рассмотрев дело с учетом доводов апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого решения.

Проанализировав отношения сторон, материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды недвижимого имущества подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также положениями земельного законодательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в


соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно положениям статьи 445 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда как при существенном нарушении договора другой стороной, так и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора из материалов дела следует, что исходный земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:715 относился к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и прекратил свое существование в связи с его разделом на 9 самостоятельных земельных участков, в отношении которых произведен кадастровый учет и внесены соответствующие сведения в ЕГРН. При этом в связи с продажей объектов недвижимого имущества из фактического владения истца выбыло 4 вновь образованных земельных участков, а в отношении 5 земельных участков вступившим в законную силу судебным актом на Администрацию поселения возложена обязанность по заключению самостоятельных договоров аренды.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:715 в настоящее время не может являться объектом гражданских прав в связи с прекращением его существования, в этой связи требования истца о внесении изменений в договор путем исключения из предмета аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 обоснованно удовлетворены судом первой инстанции с учетом обстоятельств того, что на 5 земельных участков подлежат заключению самостоятельные договоры аренды в силу вступившего в законную силу решения суда, а оставшиеся 4 земельных участка являются самостоятельными объектами гражданских прав и выбыли из фактического владения истца.

Доводы подателя жалобы о том, что на вновь образованные земельные участки не зарегистрированы права аренды в связи с чем исходный земельный участок не прекратил свое существование подлежат отклонению, поскольку отсутствие действий по заключению самостоятельных договоров аренды в отношении каждого из 9 земельных участков, не смотря на вступившее в законную силу решение суда по делу А75-11566/2021, не является основанием для вывода о продолжении существования исходного земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715, поскольку в настоящее время, как указано выше, земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 не существует, в ЕГРН внесения сведения об образовании новых земельных участков, следовательно, в силу положений статьи 607 ГК РФ земельный участок с таким кадастровым номером не может являться предметом аренды.

Доводы подателей жалобы о неисполнении обществом обязанностей при возврате земельных участков из аренды, предусмотренных пунктами 3.2.11, 3.2.15 договора, подлежат отклонению, поскольку не относятся к предмету спора о внесении изменений в договор аренды.

Иными словами, состояние земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 в данном случае не имеет правового значения, поскольку предметом спора является исключение указанного


земельного участка не в связи с прекращением самого договора, а в связи с прекращением существования спорного земельного участка как объекта гражданских прав.

Таким образом, приведенные в апелляционных жалобах аргументы не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение при принятии судебного акта по существу. Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. Вместе с тем вопрос о взыскании государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб не рассматривается, поскольку в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявители освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.11.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-12475/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий Е.Б. Краецкая

Судьи Т.А. Воронов

А.С. Грязникова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.06.2022 8:32:00Кому выдана Краецкая Елена БорисовнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 25.08.2022 3:13:00Кому выдана Грязникова Анна СергеевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.02.2023 0:52:00

Кому выдана Воронов Тимур Александрович