Постановление от 29 января 2025 г. по делу № А25-1591/2023

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14



ПОСТАНОВЛЕНИЕ


г. Ессентуки                                                                                              Дело № А25-1591/2023

30.01.2025                                                    


Резолютивная часть постановления объявлена 16.01.2025.

Полный текст постановления изготовлен 30.01.2025.


Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Жукова Е.В., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Наниковым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 07.11.2024 по делу № А25-1591/2023, по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Министерству природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства лесного хозяйства (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,                                                                              при участии в судебном заседании представителя Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики ФИО15 по доверенности от 13.01.2025, представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО16 по доверенности от 10.05.2023,                                                    в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,                                                                                                                    

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) обратился в суд к Министерству природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики (далее - минприроды КЧР, министерство), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике (далее – ТУ Росимущества в КЧР) со следующими требованиями:

– признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3), площадью 58 000 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 17, выделы 44, 45, квартал 18 выделы 30, 33, 34;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3), категория земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 17, выделы 44, 45, квартал 18 выделы 30, 33, 34, согласно межевого плана, приложенного к данному иску;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, площадью 58 000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, 3еленчукский район, п. Архыз на юго-запад в 1200 м. от южной окраины с указанием определенных координат.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство лесного хозяйства (далее – Рослесхоз), администрация Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (далее – администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее – Росреестр по КЧР), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО11 (далее – ФИО11), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО8 (далее – ФИО8), ФИО9 (далее – ФИО9), ФИО10 (далее – ФИО10), ФИО12 (далее – ФИО12), ФИО13 (далее – ФИО13), ФИО14 (далее – ФИО14).

Решением суда от 07.11.2024 признано реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3), площадью 58 000 кв.м., категория земель: земли лесного фонда расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 17, выделы 44, 45, квартал 18 выделы 30, 33, 34. Внесены изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3), категория земель: земли лесного фонда расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГУ Зеленчукское лесничество Архызское участковое лесничество квартал 17 выделы 44, 45 квартал 18 выделы 30, 33, 34 согласно межевого плана приложенного к данному иску. У-ны границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, площадью 58 000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, 3еленчукский район, п. Архыз на югозапад в 1200 м. от южной окраины с указанием определенных координат.

Решение суда мотивировано тем, что предприниматель доказал свое право собственности на земельный участок и наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, подтвержденной экспертизой. Ошибка возникла из-за неверного межевания и игнорирования ранее учтенных сведений, что привело к пересечению границ с лесным участком. Отсутствие спора о праве на указанный участок и согласие третьих лиц, включая арендаторов, на удовлетворение исковых требований, а также правовые нормы, регулирующие исправление реестровых ошибок и кадастровый учет, послужили основанием для удовлетворения иска в полном объеме и внесения необходимых изменений в ЕГРН.

Не согласившись с принятым судебным актом, минприроды КЧР подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. Указывает, что земельный участок истца в нарушение действующего законодательства полностью сформирован из состава земель лесного фонда, имеет пересечение с земельным участком лесного фонда, что является нарушением пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Также просит обратить внимание на то, что земельный участок лесного фонда сформирован в полном соответствии с лесным и земельным законодательством; уполномоченным органом решений о переводе части спорного земельного участка из земель лесного фонда в земли иных категорий не принималось.

От Рослесхоза поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддерживает позицию министерства.

Также от предпринимателя поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы жалобы и отзыва соответственно.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец обосновывает свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, площадью 58 000 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, посёлок Архыз, на юго-западе в 1 200 метрах от южной границы. Право собственности истца подтверждается свидетельством о собственности от 6 декабря 1993 года № 75 «А», выданным на основании решения Малого совета Зеленчукского районного совета депутатов от 11 ноября 1992 года № 231, а также выпиской из ЕГРН.

На данном участке истец возвёл строения, которыми пользуется на протяжении длительного времени, и подведены необходимые коммуникации для комфортного проживания. Границы участка определяются стоящими строениями, забором из металлических прутьев с северной стороны, а также природными объектами, такими как автомобильная дорога Архыз-Лунная поляна-Дукка длиной 15 км; западная часть заканчивается у подножья хребта Джумарыклы-Тебе.

Для уточнения границ своего участка истец заказал работы по изготовлению межевого плана. При подготовке плана кадастровый инженер установил, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 частично пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур 3), расположенного в Карачаево-Черкесской Республике, Зеленчукский район, РГУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 17, выделы 44, 45, квартал 18, выделы 30, 33, 34. Категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для размещения баз отдыха и туристических лагерей в культурно-оздоровительных целях, уточненная площадь участка составляет 99 827 кв.м.

Кадастровый инженер также указал, что, исходя из даты присвоения кадастровых номеров (земельному участку 09:06:0000000:16947 — 11 ноября 1992 года, участку 09:06:0021401:838 — 22 февраля 2013 года), а также натурного обследования местоположения участков, часть границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур 3) установлена с нарушением действующего законодательства, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки (части 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Эти обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН информации о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, а также, в установленных законом случаях, о других объектах, прочно связанных с землей. Эти данные подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально-определенную вещь, или свидетельствуют о прекращении его существования. Кроме того, в них могут содержаться другие сведения, предусмотренные Федеральным законом. Отношения, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимости на территории Российской Федерации, регулируются Законом о государственной регистрации недвижимости.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН в судебном порядке. Согласно части 3 этой статьи, реестровая ошибка — это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования, возникшая из-за ошибки лица, выполнявшего кадастровые работы, или содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав другими лицами и организациями в порядке информационного взаимодействия, а также иным способом, установленным законом. Реестровая ошибка исправляется решением государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней с момента получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих данные для ее исправления, либо на основании решения суда об исправлении ошибки, вступившего в законную силу.

Исправление реестровой ошибки возможно, если оно не приводит к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости. Если есть основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может нанести ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка. Если недостоверные сведения о таком объекта содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ смежных земельных участков, поскольку возникнет пересечение границ этих участков. Поэтому при исправлении реестровой ошибки предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков. Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Суд первой инстанции установил, что земельный участок с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, принадлежащий ФИО1, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО “Центр Судебных Экспертиз «ЭкспертПрофи»”. Экспертам были заданы следующие вопросы:

1.                  Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, площадью 58 000 кв.м., с указанием координат характерных точек. Участок расположен на юго-запад в 1200 м от южной окраины посёлка Архыз, Зеленчукского района, Карачаево-Черкесской Республики.

2.                  Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, площадью 58 000 кв.м., данным в правоустанавливающих документах.

3.                  Установить наличие пересечения границ этого земельного участка с границами участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3), площадью 58 000 кв.м., который относится к землям лесного фонда и находится в том же районе.

4.                  Выявить наличие реестровой ошибки при установлении границ участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3), и предложить варианты её устранения, если ошибка имеется.

Из представленного суду заключения эксперта следует, что на четвёртый вопрос невозможно ответить, поскольку границы участка 09:06:0021401:838 были установлены путём раздела ранее сформированного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:192. Эксперт отметил, что вопрос о наличии реестровой ошибки при формировании участка 09:06:0021401:192 не ставился.

Для правильного рассмотрения дела суд запросил из филиала ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике документы на участок с кадастровым номером 09:06:0021401:192. Судом была назначена дополнительная экспертиза с целью выяснения наличия реестровой ошибки при установлении границ исходного участка, из которого был образован участок 09:06:0021401:838.

В заключении эксперта №255 от 21.12.2023 было указано, что границы участка 09:06:0021401:838 были установлены путём раздела участка 09:06:0021401:192. Копия реестрового дела на участок 09:06:0021401:192 подтвердила, что 26.02.2008 участок был учтён в системе координат 1963 года – СК-63, хотя с 1 июля 2002 года была введена государственная система координат – СК-95.

Таким образом, кадастровый учёт участка 09:06:0021401:192 был произведён по устаревшей системе координат, что могло привести к ошибкам в установлении границ. Для постановки земельных участков на учёт до введения приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412 использовались описания, подготовленные по правилам, установленным приказом Росземкадастра от 02.10.2002г. № П/327.

В нарушение пункта12 требований «Требования к оформлению Титульного листа» Описания в представленном «Описание земельного участка» отсутствуют: реквизиты кадастрового плана земельного участка (территории), сведения которого использованы в качестве кадастровой основы (наименование, дата и номер регистрации) и удостоверяющие подписи «Собственника». В «Описание земельного участка» отсутствует служебная отметка о передачи данных «Зарегистрировано в книге регистрации земельных дел, переданных на хранение в Государственный фонд данных Зеленчукского территориального (межрайонного) отдела Роснедвижимости по КЧР» (т.5 л.д.34).

В нарушение пункта 13 требований «Требования к оформлению Титульного листа» Описания в представленном «Описание земельного участка» отсутствует реквизит «удостоверяющие подписи» Описания проставляются подписи лица, составившего Описание, и лица, представляющего документы на государственный кадастровый учет земельных участков. Подписи включают в себя личную подпись, расшифровку личной подписи в виде инициалов и фамилии, а также дату подписания документа. В случае подготовки Описания юридическим лицом подпись должностного лица, полномочного удостоверять Описание, заверяется печатью организации.

В нарушение пункта 14 требований «Требования к оформлению раздела «Чертеж земельных участков» Описания в представленном «Описание земельного участка» отсутствует номер кадастрового квартала и номер изменения.

В соответствии с пунктом 15 Описания: В реквизите «номер кадастрового квартала» приводится номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки, явившиеся источником для образования новых или сведения о которых уточнены в результате проведения межевания.

В соответствии с пунктом 16 Описания: Номер изменения представляет собой служебную регистрационную запись, выполняемую при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (или внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках), и при составлении Чертежа не заполняется.

В соответствии с пунктом 20 Описания: Тематическое содержание отображается с применением специальных условных знаков и надписей, описание которых приведено в Приложении 2.

Согласно, представленному «Описание земельного участка», раздел «Чертеж границ земельных участков» (т.5 л.д.36) участок границы земельного участка представлен пунктирной линией. В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного Приложения 2 сведения о границе земельного участка представлены как: вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором недостаточны для определения его прохождения на местности.

В нарушение пункта 26 требований раздела «Описание границ» Описания в представленном «Описание земельного участка» отсутствует номер кадастрового квартала и номер изменения.

В соответствии с пунктом 27 описания: В реквизите «номер кадастрового квартала» приводится номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки, явившиеся источником для образования новых или сведения о которых уточнены в результате проведения межевания.

В соответствии с пунктом 28 Описания: Номер изменения представляет собой служебную регистрационную запись, выполняемую при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (или внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках), и при составлении Описания границ не заполняется.

В соответствии с пунктом 31 Описания в графу «f» записываются погрешности восстановления положения на местности (повторного закрепления на основании сведений государственного земельного кадастра) узловых и поворотных точек границ. Указанные значения должны быть не хуже допустимых средних квадратических погрешностей определения положения межевых знаков относительно пунктов опорной межевой сети, установленных соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков, а также при их межевании. Если координаты межевых знаков определены с меньшей точностью, то соответствующие записи в таблице реквизита «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ» производятся чернилами или пастой красного цвета (допускается выделение или подчеркивание указанных записей маркером красного цвета).

В представленном «Описание земельного участка» раздел «Описание границ» графа «f» содержит знак прочерк «-», в нарушение пункта 31 Описания. Отсюда следует, отсутствие возможности повторного закрепления на местности поворотных точек границ на основании сведений государственного земельного кадастра.

Границы исследуемого земельного участка по данным раздела «Описание границ» определялись в виде прямых линий, соединяющих межевые знаки.

11.11.1992 - является датой присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 по данным выписки ЕГРН об объекте недвижимости от 17.04.2023 (т.1 л.д.41-43).

26.02.2008 – является датой присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 09:06:0021401:192 по данным электронного ресурса службы Росреестра.

В результате проведенного исследования по 2 вопросу заключения эксперта № 216 от 30.10.2023г. установлено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 данным правоустанавливающих документов о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, п. Архыз на Юго-Запад в 1200 м. от южной окраины.

Из вышеуказанного следует, основание отсутствия наличия общих частей границ с земельными участками, в отношении которых имеются признаки соответствующего законодательству использования, в сведениях ЕГРН о которых отсутствует описание местоположения их границ - не имеется.

Таким образом, в период формирования земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:192, со сведениями: КЧР, Зеленчукского р-на, Зеленчукского лесхоза, Архызского лесничества, кв. 17 выд. 44, 45 кв. 18 выд. 30, 33, 34, не учитывались сведения ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз на Юго-Запад в 1200 м. от Южной окраины.

Реестровая ошибка в процессе установления границ земельного участка с кадастровым № 09:06:0021401:192, исходного земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур - 3), вызвана в следствии:

- неверных действий при формировании документов о межевании земельного участка;

- игнорированием сведений ЕГРН, внесенных в ГКН, при проведении межевания.

Таким образом, согласно заключения эксперта №255 от 21.12.2023 установлено, границы земельного участка с кадастровым № 09:06:0021401:192, исходного земельного участка из которого образован земельный участок с кадастровым № 09:06:0021401:838 (контур-3), установлены с нарушением правил установленных приказом Росземкадастра от 02.10.2002г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», а также сведения о границе земельного участка представлены как - вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором недостаточны для определения его прохождения на местности, не соответствуют установленным правилам Постановления Правительства Российской Федерации от 28.07.2000 № 568 «Об установлении единых государственных систем координат».

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу и исследуется наряду с другими доказательствами (статьи 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанное заключение экспертизы оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Таким образом, заключение судебной экспертизы №255 от 21.12.2023 обоснованно принято судом первой инстанции в качестве допустимого и относимого доказательства.

Материалами дела подтверждается, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 зарегистрировано, ответчиками или иными лицами не оспаривается. То обстоятельство, что при регистрации права координаты земельного участка определены не были, не является основанием для отказа в судебной защите.

Кроме этого истцом в заявленных границах возведены объекты недвижимости, что подтверждается заключением эксперта, а соответственно он является фактически владеющим собственником спорной территории.

Факт владения истцом спорным земельным участком в заявленных границах лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Более того, третьи лица, являющиеся арендаторами (субарендаторами) лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 не возражали против удовлетворения исковых требований, своих прав на спорную территорию не заявляли.

Таким образом, как правильно заключил суд первой инстанции истцом в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ доказан факт наличия реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Истец просит суд внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3), категория земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 17, выделы 44, 45, квартал 18 выделы 30, 33, 34, согласно межевого плана приложенного к данному иску и установить границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, площадью 58 000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика„3еленчукский район, п. Архыз на юго-запад в 1200 м. от южной окраины с указанием определенных координат.

Суд первой инстанции привлек к участию в деле всех правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838. Исправление реестровой ошибки возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Экспертом при проведении первичной судебной экспертизы установлено и отражено в заключении эксперта №216 от 30.10.2023 следующее.

Фактическое местоположение, границ земельного участка кадастровым номером 09:06:0000000:16947, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз на юго-запад в 1200 м. от южной окраины, представлено в плане на схеме 5, координаты характерных точек представлены в таблице 5, площадь земельного участка в указанных границах составляет 58 182 ±2 110 (кв.м.).

Отражены контуры объектов недвижимости (ОКС) на земельном участке.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 соответствует данным правоустанавливающих документов о местоположении земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, п. Архыз на Юго-Запад в 1200 м. от южной окраины (представлено на схеме 6).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, в указанных границах по таблице 5 (см. выводы по вопросу 1), составляет 58 182 кв.м., абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка, согласно фактическому местоположению земельного участка, и площадью, указанной в первоначальном правоустанавливающем документе больше на 182 кв.м., что соответствует предельно допустимой величине (?Рдоп = ± 2107 кв.м.).

В результате проведенного исследования установлено следующее - имеется пересечение границ земельных участков с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 с границами земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур - 3), представлено на схеме 7, 8.

Координаты участка пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 с границами земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур - 3), представлены в таблице 6.

В отношении земельного участка истца отсутствует спор о праве либо о фактических границах, требования истца направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанных земельных участков. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

21.08.2024 в суд первой инстанции поступил письменный отзыв на исковое заявление третьего лица Рослесхоза, согласно которого им подготовлено заключение № 929 от 20.08.2024 о пересечении (наложении) земельного участка с иной категорией земель (земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 с землями лесного фонда на основании координат, приведенных в исковом заявлении, с использованием сведений планшета Архызского участкового лесничества. Заключение выполнено с применением системы «ARGO» с использованием картометрического метода, что является допустимым в соответствии с действующим законодательством. Согласно данного заключения общая площадь пересечения земель лесного фонда Архызского лесничества (кв.м.) с земельным участком с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 составляет по первому контуру: 57 762 кв.м, по второму контуру: 238 кв.м. Общая площадь пересечения: 57 762 или 99% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:16947. Из заключения Департамента следует, что установление границ земельных участков по координатам согласно искового заявления будет означать переход права собственности на имущество Российской Федерации - земли лесного фонда - к истцу; приведет к уменьшению площади земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 34:28:000000:2957; прямо нарушит права и имущественные интересы Российской Федерации в области лесных отношений. Данные возможные последствия являются недопустимыми применительно к содержанию части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации. Учитывая изложенное, по мнению Рослесхоза, имеются основания для отказа в удовлетворении требований.

К заключению № 929 от 20.08.2024, подготовленному Рослесхозом о пересечении земельного участка с иной категорией земель, а именно с земельным участком с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 с землями лесного фонда на основании координат приведенных в исковом заявлении с сведений планшета Архызского участкового лесничества, суд относится критически, ввиду того, что оно не содержит положений, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, так как при проведении исследования Департаментом осмотр и обследование фактического местоположения границ земельного участка с иной категорией земель с кадастровым номером 09:06:0000000:16947 с землями лесного фонда не проводилось.

Определением от 13.07.2024 по делу назначена дополнительная экспертиза с постановкой вопроса соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3), расположенного по адресу: РФ, КЧР, Зеленчукский район, РГУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 17, выделы 44, 45, квартал 18, выделы 30, 33, 34 в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, материалам таксационного описания кварталов 17 - 18 Архызского участкового лесничества?

Из заключения эксперта №118 от 02.07.2024 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3), расположенного по адресу: РФ, КЧР, Зеленчукский район, РГУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 17, выделы 44, 45, квартал 18, выделы 30, 33, 34 в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 09:06:0000000:16947, не соответствуют материалам таксационного описания кварталов 17- 18 Архызского участкового лесничества Зеленчукского лесничества КарачаевоЧеркесской Республики, изготовленного филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» в 2016 года, а именно:

- в пределах спорных границ земельного участка отсутствуют маркировки деревьев;

- в пределах спорных границ земельного участка отсутствуют опознавательные наземные знаки в виде лесоустроительных знаков, позволяющих определить номер квартала и выдел лесного участка на местности;

- отсутствуют сведения, местоположения границ лесотаксационных выделов <...> Архызского участкового лесничества (координат характерных поворотных точек границ);

- границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур3) не соответствуют адресному местоположению по сведениям картографического материала - планшет №4 лесоустройства 2016 года;

- земельный участок в пределах спорных границ не соответствует описанию рекреационной характеристики - озу: Участки леса на крутых горных склонах – в границах земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:838 (контур-3) отсутствуют крутые горные склоны, а также не соответствует описанию рекреационной характеристики - озу: Уч-ки лесов вокруг нас. пунктов и сад.товарищ. – расположен в 1200 м. на юго-запад от южной окраины п. Архыз (установлено результате проведенного исследования по 2 вопросу заключения эксперта № 216 от 30.10.2023).

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции заключил, что наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Требования, заявленные истцом направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца. Недостоверность сведений ЕГРН установлена и подтверждена заключениями эксперта.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, им дана правильная оценка, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных норм не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, по существу дублируют доводы, приведенные им в суде первой инстанции, и фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Таким образом, решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 07.11.2024 по делу № А25-1591/2023  подлежит оставлению без изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 07.11.2024 по делу № А25-1591/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий                                                                             М.У. Семенов


Судьи                                                                                                           Е.В. Жуков


                                                                                                                      Ю.Б. Луговая