Постановление от 6 сентября 2023 г. по делу № А40-236568/2022

453/2023-246561(2)


ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-50679/2023

Дело № А40-236568/22
г.Москва
06 сентября 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Гончарова В.Я., судей Лялиной Т.А., Расторгуева Е.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2023 по делу № А40-236568/22,

по иску ГБУ "ЭВАЖД" (ИНН <***>) к УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве (ОГРН <***>), 3-е лицо: Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>), о взыскании 96 424 руб. 73 коп. При участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 30.12.2022, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.12.2022, от третьего лица: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 14.06.2023 присуждена к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность за фактически оказанные услуги по эксплуатационно-техническому обслуживанию нежилых помещений, специальных конструкций и инженерных коммуникаций в размере 96.424,73 рублей за период с 01.01.2022 по 05.12.2022, компенсация расходов по уплате госпошлины по иску в размере 2.073,00 рублей.

При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что безосновательно истребован долг по оплате расходов на содержание общего имущества.

Отзыва на апелляционную жалобу в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) не поступало.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало, в связи с этим, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, ответчика, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст.123,156,266 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, приняв по делу новый судебный акт.

Представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными, просил решение суда

первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, Государственному бюджетному учреждению города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ «ЭВАЖД» - истец) (до реорганизации - Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов) в соответствии с Распоряжением Департамента имущества города Москвы от 26.02.2007 № 471-р на праве хозяйственного ведения принадлежат специальные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные по адресам: ул. Новый Арбат д. 11 стр. 1, д. 11 стр. 2, <...> (КТБО), <...> (КТБО), <...>,д. 11-21 (тоннель).

В соответствии с распоряжением Правительства г.Москвы от 25.11.2015г. № 678ПП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных ГУП административных и жилых домов» ГУП ЭВАЖД реорганизовано в форме преобразования в Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов (сокращенное наименование ГБУ «ЭВАЖД») 25.03.2016г .

На основании ответа Первого заместителя руководителя Департамента городского имущества города Москвы от 06.06.2016, в соответствии со ст.58 ГК РФ ГБУ «ЭВАЖД» является универсальным правопреемником по всем обязанностям, всем активам и пассивам, движимому и недвижимому имуществу ГУП ЭВАЖД, в связи с чем, выпуск распорядительного документа Департамента городского имущества города Москвы на переоформление специальных конструкций и инженерных сооружений в оперативное управление ГБУ «ЭВАЖД» не требуется.

В порядке правопреемства ГБУ «ЭВАЖД» выступает управляющей организацией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатационно-техническому обслуживанию помещений, расположенных по адресу : <...>, д.15, а также несет расходы на оплату потребляемых коммунальных ресурсов в них.ГБУ «ЭВАЖД» также наделено правом хозяйственного ведения на нежилые помещения, в которых расположено оборудование хладоцентра. ГБУ «ЭВАЖД» осуществляет эксплуатационно-техническое обслуживание энергопринимающих устройств центрального теплового пункта и хладоцентра от которого непосредственно происходит подача тепловой энергии и услуг хладоснабжения в нежилые помещения.

Управление внутренних дел по Центральному административному округу Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Москве УВД по ЦАО (ответчик) на праве безвозмездного пользования владеет, пользуется и распоряжается в пределах, установленных действующим законодательством, нежилыми помещениями общей площадью 33,9 кв.м, расположенными по адресу: <...>, (на основании Распоряжения ДГИ № 36632 от 16.09.2019).

С целью оплаты оказанных коммунальных услуг, услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию нежилых помещений, специальных конструкций и инженерных коммуникаций в помещениях в адрес УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве исх. письмом № 01-01-5/2-38 от 07.02.2022 были направлены договоры № А-22-Мб/э А-22-1416/К А-22-14-16/эл на оказание услуг.

Договоры были получены ответчиком (почтовый идентификатор 12105964053224), однако ЦАО ГУ МВД России по г. Москве от их заключения уклонилось.

Несмотря на отказ в подписании Договоров, вышеуказанные услуги были предоставлены надлежащего качества, УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве фактически приняло данные услуги и оплату не произвело.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей

организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В соответствии с приказом ГБУ «ЭВАЖД» № 683 от 16.12.2021 «Об утверждении ставок оплаты за услуги по эксплуатационно-техническому обслуживанию нежилых помещений, специальных конструкций и инженерных коммуникаций, находящихся на обслуживании Филиала № 14 ГБУ «ЭВАЖД», расположенных в административных зданиях по адресам: ул. Новый Арбат , д.11 стр.1, д.11 тр.2, <...> (КТБО), д.17, х19(КТБО), д.21 (КТБО), д.28, д.8, д.21, д. 11-21 (тоннель) на 2022 год» установлена ставка в размере 212,37 руб. за 1 кв.м без НДС.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п.1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

Согласно расчету истца, в период с 01.01.2022 по 05.12.2022 задолженность за фактически оказанные услуги по эксплуатационно-техническому обслуживанию нежилых помещений, специальных конструкций и инженерных коммуникаций в помещениях УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве составила 96 424 руб. 73 коп.

В адрес ответчика исх. письмом № 01-01-59/2-165 от 08.07.2022 направлена претензия с требованием оплаты задолженности с приложением счетов на оплату. Претензия получена ответчиком (почт, идентификатор 80087774090310), ответа на нее не последовало, оплата задолженности не произведена.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со сложившейся судебной практикой к возникшим правоотношениям в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

В соответствии с Распоряжением Департамента имущества города Москвы от 26.02.2007г. № 471-р за Государственным унитарным предприятием города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов ( ГУП ЭВАЖД) на праве хозяйственного ведения закреплены специальные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные по адресам: г.Москва, ул.Новый Арбат, д.11,стр 1 и д.15., в состав которых входят тоннель, дебаркадеры для обеспечения жизнедеятельности в административных зданиях, расположенных по адресам : ул.Новый Арбат, д.11 стр.1, д.11 тр.2, <...> (КТБО), д.17, х19(КТБО), д.21 (КТБО), д.28, д.8, д.21, д. 11-21 (тоннель), которые составляют единый комплекс административных зданий с энными инженерными коммуникациями и специальными конструкциями (ЭТК Новый Арбат).

Общая площадь строения по адресу: Новый Арбат, д. 11, стр. 1 составляет 147068,1 кв.м согласно плана БТИ, которая не меняется. Часть занимают площади стилобатной части здания (комплекса торгово-бытового обслуживания - 10035,9 кв.м. КТБО), имеющего отличительные инженерно-технические особенности в эксплуатации и предоставлении коммунальных услуг в отличие от остальной (башенной) части здания. Также в общую площадь здания входят холлы, лестничные площадки, лестницы, коридоры, санузлы, эскалаторы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи и помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права серии АА № 012094 от 04.11.1999г. и 77-АО № 222515 от 03.08.2012г., ГУП «ЭВАЖД» наделено правом хозяйственного ведения на нежилые помещения, в которых расположено оборудование хладоцентра. ГУП ЭВАЖД (правопредшественник ГБУ «ЭВАЖД» эксплуатирует энергопринимающие устройства ЦТП (центральный тепловой пункт и Хладоцентр) от которого непосредственно происходит подача тепловой энергии и услуг хладоснабжения в нежилые помещения.

Вступившим в законную силу Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2018 по делу № А40-23708/2018 установлено, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 2 постановления № 64 к общему имуществу здания косятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Эксплуатационно-технический комплекс (ЭТК Новый Арбат) спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем, ответвление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений возможно отдельно от технического обслуживания административных зданий в целом. Административные здания, расположенные по адресам: ул. Новый Арбат д.11 стр.1, д.11 тр.2, <...> (КТБО), д.17, х19(КТБО), д.21 (КТБО), д.28, д.8, д.21, д. 11-21 (тоннель) составляют единый комплекс административных зданий с едиными инженерными коммуникациями и специальными конструкциями (ЭТК Новый Арбат), что также установлено Решением

Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2022 по делу № А40-216180/21-55-1579, вступившим в законную силу.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена законом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению (статья 249 Гражданского кодекса). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса).

В соответствии с п.5.4.2 Договора безвозмездного пользования № 00-00004/20 от 22.01.2020, заключенного между Департаментом городского имущества г.Москвы и УВД по ЦАО Ссудополучатель обязан поддерживать объект нежилого фонда, полученный в безвозмездное пользование у Договору, в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести коммунальные расходы, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, здания, сооружения в размере, пропорциональном доле занимаемых помещений.

В связи с тем, что действующим законодательством в отношении отдельно стоящих нежилых зданий отсутствует нормативно-правовые документы, которые определяли бы порядок и условия возмещения затрат эксплуатирующим организациям за эксплуатацию и отопление, осуществляющим содержание и техническое обслуживание указанных объектов, учитывая, что не разработаны и не утверждены планово-нормативные расходы, счета на оплату услуг определяются исходя их фактических затрат, с учетом площадей находящихся в собственности нежилых помещений.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена законом и рассчитывается, исходя из стоимости расходов на содержание 1 кем площади.

Общая площадь, находящихся у УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве в безвозмездном временном пользовании нежилых помещений общей площадью 33,9 кв.м, расположенными по адресу: <...>.

Стоимость оказанных услуг за 1 кв.м, площади утверждена Приказом руководителя ГБУ ЭВАЖД № 683 от 16.12.2021 на 2022. «Об утверждении ставок оплаты за услуги по эксплуатационно-техническому обслуживанию нежилых помещений, специальных конструкций, находящихся на обслуживании Филиала № 14 ГБУ «ЭВАЖД», расположенных в административных зданиях по адресам : по ул. Н.Арбат д.11, стр.1 ,стр.2, <...>, <...>, <...> на основании сметы затрат по строению, титульного списка на выполнении работ по текущему ремонту на 2019-2021 гг, регламентом технического обслуживания инженерного оборудования холодильного центра Филиала № 14 ГБУ «ЭВАЖД».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. согласно которого, вывод суда о непрозрачном расчете стоимости услуг не может быть признан обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Тариф для обслуживания за 1 кв.м, на 2022г. составляет 212,37 руб., в месяц с учетом НДС -8 639,2 руб.

Общая стоимость услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию специальных конструкций и инженерных коммуникаций административного здания за находящиеся в собственности нежилые помещения общей площадью 33,9 кв. м., за период с 01.01.2022 по 05.12.2022г составляет 96 424 руб. 73 коп.: за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 г. составляет 51 835 руб.26 коп.; за период с 01.07.2022 по 05.12.2022г. составляет 44 589 руб.47коп.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,

возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, оделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Счета на оплату выставлялись ответчику пропорционально доли нежилых помещений в общей площади здания, с учетом обоснованно понесенных ГБУ ЭВАЖД затрат на слуги по эксплуатационно-техническому обслуживанию специальных конструкций и инженерных коммуникаций административного здания в соответствии с правилами, нормами эксплуатации и ремонта зданий.

Ответчик оказанные услуги принял, каких либо претензий по качеству оказанных услуг в адрес ГБУ «ЭВАЖД» не поступало, оказанные коммунальные услуги ответчик не оплатил.

Фактическое оказание услуг со стороны ГБУ ЭВАЖД за указанный период, подтверждено приобщенными к исковому заявлению расчетом стоимости оказанных услуг с 01.01.2022 по 30.06.2022 .

Обоснованность и законность произведенных расчетов и применения тарифов по <...> подтверждена вступившими в законную силу Постановлениями арбитражного Суда Московского Округа по делам №№ А40-23708/18, А40-158432/2019, А40107663/20, Определением Верховного Суда РФ от 08.12.2022 по делу А-40-216180/2021, Постановлениями арбитражного Суда Московского Округа от 07.08.2017 по делу А40200748/2016 , № А40-23708/18 Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу А40-38164/17 от 10.10.2017.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65 , ч.2 ст.9 АПК РФ).

Ссылка ответчика о том, что обязанность расходов на содержание общего имущества, на взыскиваемую по суду сумму, лежит на собственнике нежилого помещения, подлежит отклонению, поскольку из материалов дела усматривается и достоверно установлен фактический пользователь помещениями – ответчик.

Мнение ответчика о недоказанности объема и цены оказанных услуг подлежит отклонению, так как управляющая компания не обязана их доказывать, при этом в материалы дела представлялись документы подтверждающие как объем, так и расчет суммы по оказанным услугам, которые ответчиком документально не опровергнуты.

Следует отметить, что доказательств несения расходов по содержанию инженерных конструкций и сооружения в спорных помещениях, иным лицом (не истцом), в материалы дела, при его рассмотрении судом первой инстанции, в нарушении ст.65 АПК РФ, не представлялось.

Доказательств, полной и своевременной оплаты компенсации расходов на содержание общего имущества, на взыскиваемую по суду сумму, ответчик суду первой инстанции в порядке ч.1 ст.65 АПК РФ, не представил.

Таким образом, суд первой инстанции правильно установил сумму задолженности ответчика, а также ввиду отсутствия доказательств погашения долга правомерно присудил его к взысканию с ответчика в пользу истца.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Понесенные истцом расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, правомерно взысканы с ответчика в порядке ч.1 ст.110 АПК РФ.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2023 по делу № А40-236568/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья: В.Я. Гончаров

Судьи: Т.А. Лялина

Е.Б. Расторгуев

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.