Решение от 22 сентября 2022 г. по делу № А11-4632/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-4632/2020
г. Владимир
22 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022, полный текст решения изготовлен 22.09.2022.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к публичному акционерному обществу Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника», 600001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное профессиональное учреждение Владимирской области «Владимирский авиамеханический колледж», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>), филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области (600017, <...>), об обязании переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком, об обязании заключить договор аренды земельного участка, при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 21.10.2021; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 02.11.2021, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от , Государственного бюджетного профессионального учреждения Владимирской области «Владимирский авиамеханический колледж» – ФИО4, по доверенности от 19.08.2020, от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены,

в судебном заседании 25.08.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 08.09.2022 11:50 мин., до 15.09.2022 16:30 мин., установил следующее:

Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее по тексту – Департамент, ДИЗО, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к открытому акционерному обществу Владимирскому заводу прецизионного оборудования «Техника» об обязании переоформить право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011021:1, площадью 5944 квадратных метра, расположенного по адресу: <...>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под промышленные предприятия, колледж».

Иск основан на статье 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьях 39.9, 39.16, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 11, 12, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован наличием у ответчика обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования занимаемым земельным участком.

Данное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-4632/2020.

В производстве Арбитражного суда Владимирской области также находилось дело № А11-340/2021 по иску Департамента к открытому акционерному обществу Владимирскому заводу прецизионного оборудования «Техника» об обязании заключить договор аренды спорного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено государственное бюджетное профессиональное учреждение Владимирской области «Владимирский авиамеханический колледж» (далее по тексту – Колледж, ГБПУ «ВАК»).

На основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 22.03.2021 названные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А11-4632/2020.

Департамент в ходе рассмотрения дела уточнил требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд обязать открытое акционерное общество Владимирскому заводу прецизионного оборудования «Техника» переоформить право постоянного (бессрочного) пользования и заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011021:1, находящегося в государственной собственности Владимирской области, площадью 5944 квадратных метра, расположенного по адресу: <...>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под промышленные предприятия, колледж».

Арбитражный суд Владимирской области решением от 03.06.2021, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020, отказал в удовлетворении иска.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.12.2021 решение Арбитражного суда Владимирской области от 03.06.2021 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2021 по делу № А11-4632/2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской области.

В постановлении от 29.12.2021 суд кассационной инстанции указал, что судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении спора по существу неверно применены нормы материального права, а именно пункт 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, статьи 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, что в силу частей 1, 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалованных судебных актов.

Определением суда от 31.01.2022 дело принято у производству Арбитражного суда Владимирской области, определением суда от 02.06.2022 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования (уточнение от 13.09.2022) и указал, что просит обязать публичное акционерное общество «Техника» (далее по тексту – ПАО «ВЗПО Техника», Общество, ответчик) переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 33:22:011021:1, площадью 5944 кв.м, расположенным по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные предприятия, колледж, заключить с Департаментом договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях, определенных проектом договора аренды земельного участка, приложенным к уточненному исковому заявлению.

Ответчик иск не признал, указал, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с положениями налогового законодательства (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации) является плательщиком земельного налога, т.е. отсутствует необходимость приобретения права на данный земельный участок, так как оно у него уже имеется.

ПАО «ВЗПО Техника» указало, что з Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ от 01.05.2022 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Учитывая, что положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации распространяют свое действие на юридических и физических лиц, которые пользуются земельными участками в отсутствие оформленных прав на эти земельные участки, применение данной статьи к Обществу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования, является неправомерным. Неисполнение юридическими лицами обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности в порядке пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ не является основанием для принудительного прекращения такого права. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни иные законодательные акты не предусматривают обязанность заключить договор аренды.

Колледж исковые требования департамента поддержал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

ПАО «ВЗПО «Техника» на праве собственности принадлежит нежилое здание производственного корпуса № 5 общей площадью 235, 1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011021:15 общей площадью 2754 кв.м и земельном участке с кадастровым номером 33:22:011021:1 общей площадью 5944 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011021:1 площадью 5944 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные предприятия, колледж, находится в государственной собственности Владимирской области (дата государственной регистрации права собственности 16.07.2021, номер регистрации 33-33-01/043/2012-658).

За ПАО «ВЗПО Техника» в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на долю в праве 147/5944 на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011021:1 (запись о регистрации права от 17.05.2011 № 33-33-01/043/2012658).

На земельном участке с кадастровым номером 33:22:011021:1 расположены следующие здания, находящиеся в государственной собственности Владимирской области и принадлежащие на праве оперативного управления ГБПУ ВО «Владимирский авиамеханический колледж»:

- нежилое здание - учрежденческое, общей площадью 489, 5 кв.м, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2012 серия 33 АЛ № 468);

- помещение площадью 4523, 8 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал № 1-69, 1 этаж № 1-79, мезонин № 1-16, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2012 серия 33 АЛ 468730).

Колледж обратился в Департамент с заявлением от 01.03.2018 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 33:22:011021:1 и предоставлении его в аренду.

В ответе от 22.03.2018 № ДИЗО-2779/061-11 Департамент сообщил о прекращении у Колледжа права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 33:22:011021:1 (на долю в размере 5797/5944) распоряжением от 22.09.2018 № 1141, указал, что действующим земельным законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в долях; вопрос о заключении договора аренды земельного участка между Департаментом и Колледжем будет рассмотрен после прекращения права постоянного (бессрочного) пользования Общества на земельный участок.

Считая, что у ответчика имеется обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право

аренды, Департамент обратился с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и

законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с указанным кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.9 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Общество, исходя из исчерпывающего перечня лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ, не может являться обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 137-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-8789/2012 установлено, что у ПАО «ВЗПО Техника» отсутствует исключительное право на приватизацию спорного земельного участка, следовательно, последнее обязано переоформить право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком на право аренды.

В пункте 3 статьи 39.20 Земельного кодекса закреплено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктами 6 – 8 статьи 39.20 Земельного кодекса определено:

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 указанной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

ПАО «ВЗПО Техника» не обратилось в уполномоченный орган с заявлением о приобретении права аренды на спорный земельный участок, третье лицо также такой договор не оформило.

Таким образом, обязанности ответчика переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок корреспондирует право истца обратиться в суд с иском о понуждении его к заключению договора аренды земельного участка.

Приведенные нормы земельного законодательства подтверждают, что заключение договора аренды в рассмотренном споре является не правом, а предусмотренной законом обязанностью Общества, как правообладателя объекта недвижимости, в связи, с чем понуждение ответчика к заключению такого договора не противоречит статье 421 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 № 12955/11 по делу № А74-2987/2010, для реализации собственником здания или помещений в нем исключительного права на приватизацию или получение в аренду земельного участка не требуется прекращение права иного (бессрочного) пользования.

Следует учитывать, что заключение договора аренды земельного участка невозможно без переоформления права постоянного бессрочного пользования, поэтому истец вправе предъявить соответствующее требование о переоформлении права постоянного бессрочного пользования и заключении договора аренды.

При этом в ходе рассмотрения дела между Департаментом, Колледжем, Обществом отсутствовали какие-либо разногласия, касающиеся условий предложенного истцом проекта договора аренды (приложение к уточненному исковому заявлению от 05.09.2022 и от 13.09.2022). Возражения ПАО «ВЗПО Техника» заявляло в связи с тем, что считает, что у него отсутствует обязанность заключать договор аренды в отношении земельного участка и переоформлять право постоянного бессрочного пользования, разногласий по пунктам проекта договора у Общества не имеется.

На основании изложенного требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 6000 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать публичное акционерное общество «Техника» переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 33:22:011021:1, площадью 5944 кв.м, расположенным по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные предприятия, колледж, заключить с Департаментом имущественных и земельных отношений Владимирской области договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора, на следующих условиях:

Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области (Арендодатель), публичное акционерное общество Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника» (Арендатор 1), государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Владимирской области «Владимирский авиамеханический колледж» (Арендатор 2)

Предмет Договора.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают во временное владение и пользование находящийся в государственной собственности Владимирской области (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2012 № 33-33-01/043/2012-658) земельный участок (далее – Участок) из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:011021:1, площадью 5 944 кв. м, адрес (описание местоположения): <...>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о земельном участке, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

1.2. Цель аренды (разрешенное использование): Под промышленные предприятия, колледж.

1.3. На момент подписания Договора на Участке расположены объекты недвижимого имущества:

принадлежащие на праве собственности Арендатору 1:

Здание литейного цеха № 5, кадастровый номер: 33:22:011021:24, общая площадь здания – 2 353,1 кв.м, адрес: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 03.12.2009 № 33-33-01/080/2009-403.

Здание литейного цеха № 5 расположено на арендуемом земельном участке частично.

Площадь доли земельного участка с кадастровым номером 33:22:011021:1, предоставляемая Арендатору, - 147/5944 кв.м.

- закрепленные на праве оперативного управления за Арендатором 2:

Нежилое помещение, кадастровый номер 33:22:011021:106, общая площадь: 4523,8 кв.м, адрес: <...> д 27, входящее в состав здания с кадастровым номером 33:22:011016:26, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 13.11.2008 № 33-33-01/065/2008-606.

Нежилое здание, кадастровый номер 33:22:011021:22, общая площадь: 489,5 кв. м, адрес: <...> д 25, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.12.2003 № 33-01/22-47/2003-93.

Площадь доли земельного участка с кадастровым номером 33:22:011021:1, предоставляемая государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Владимирской области «Владимирский авиамеханический колледж» - 5797/5944 кв.м.

1.4. Существующие ограничения (обременения):

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (раздел 4.1 выписки ЕГРН, являющейся Приложением № 1) Участок имеет ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (Зоны с особыми условиями использования территории):

- ЗОУИТ реестровый номер границы 33:22-8.41 (на часть Участка площадью 5812 кв. м.), Карта (план) зоны с особыми условиями использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание Мальцовского ремесленного училища», 1885 г. (<...>) № б/н от 27.06.2013;

- ЗОУИТ реестровый номер границы 33.22.2.86 (на часть Участка площадью 403 кв. м.), Приказ об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Золотые ворота, 1164 г.», включенного в Список всемирного наследия, а также особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон № 231 от 01.03.2017;

- ЗОУИТ реестровый номер границы 33.00.2.102 (весь Участок), Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности достопримечательного места регионального значения «Исторический центр г. Владимира» с режимом использования земель и градостроительным регламентом Р-7, установленным постановлением Губернатора области от 31.12.2010 № 1407.

1.6. Передача Участка оформляется передаточным актом (Приложение № 2).

2. Срок Договора.

Срок действия договора 49 лет с момента заключения договора.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

3. Размер и условия внесения арендной платы.

3.1. Годовая арендная плата за пользование Участком при заключении договора и определяется для Арендаторов пропорционально доли в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенным на Участке и устанавливается:

3.1.1. Для Арендатора 1 в размере 6 873,47 руб. (Шесть тысяч восемьсот семьдесят три рубля сорок семь копеек) (НДС не облагается).

Расчет арендной платы за пользование Участком для Арендатора 1 производится в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Приложение № 3).

3.1.2. Для Арендатора 2 в размере 203 293,36 руб. (Двести три тысячи двести девяносто три рубля тридцать шесть копеек) (НДС не облагается).

Расчет арендной платы за пользование Участком для Арендатора 2 производится на основании методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области» и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 4).

3.2. Арендаторы обязаны в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в Приложениях № 3, 4, ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

3.3. Арендная плата за последний квартал действия Договора производится не позднее 1-го числа последнего месяца действия настоящего Договора.

3.4. Размер арендной платы, указанный в п. 3.1. Договора, может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор в случае изменения кадастровой стоимости Участка, изменения ставок и коэффициентов методики расчета арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается Арендаторами в безусловном порядке.

3.5. Арендодатель направляет в адрес Арендаторов уведомление об указанных изменениях в порядке расчета арендной платы за пользование Участком.

4. Права и обязанности Сторон.

Арендодатель имеет право:

4.1.1. Изменить или расторгнуть Договор в случае невыполнения Арендаторами условий настоящего Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.2.Вносить, по согласованию с Арендаторами, необходимые изменения, дополнения и уточнения в Договор в случае изменений действующего законодательства Российской Федерации или нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы использования земель, находящихся в собственности Владимирской области.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью контроля за использованием и охраной Участка, соблюдением условий Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Направлять в компетентные органы уведомления о приостановлении работ, ведущихся Арендаторами с нарушением законодательства, иных нормативно-правовых актов или условий Договора.

4.1.6. Требовать у Арендаторов сведения о состоянии и использовании Участка, которые должны быть предоставлены в течение 10 дней.

4.1.7. Участвовать в приемке в эксплуатацию объектов, сооружаемых (устанавливаемых) на сданном в аренду Участке.

4.1.8. Требовать через судебные или иные органы выполнения Арендаторами условий Договора.

4.1.9. Разместить на своем официальном сайте в сети Интернет (www.dio.avo.ru) и (/или) на официальной странице Арендодателя в социальных сетях сведения об имеющейся задолженности Арендаторов по оплате арендной платы.

Арендодатель обязан:

По передаточному акту передать Участок Арендаторам.

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Письменно уведомить Арендаторов об изменении реквизитов для перечисления предусмотренной Договором арендной платы.

Арендаторы имеют право:

Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Производить улучшение Участка (строительство, реконструкцию, установку производственных сооружений и непроизводственных зданий, сооружений, пристроек) только с письменного согласия Арендодателя.

Арендаторы обязаны:

4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также условиями его предоставления.

Не позднее 3-х дней после подписания Договора принять от Арендодателя Участок по передаточному акту.

Своевременно вносить арендную плату.

4.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающей территории, а также к загрязнению территории поселения, выполнять работы по благоустройству территории и содержать территорию в надлежащем виде.

4.4.5.В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе использования Участка, а также строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, расположенных на Участке, приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт указанных объектов и направить в орган исполнительной власти, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте.

4.4.6.Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным представителям) и соответствующим органам земельного контроля (надзора) свободный доступ на Участок по их требованию.

4.4.7. Обеспечить допуск представителей собственника или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию сооружения, указанного в п. 1.4. настоящего Договора, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.4.8. По запросу Арендодателя предоставлять в письменном виде необходимые сведения о состоянии и использовании Участка в течение 10 календарных дней с момента получения запроса.

4.4.9.Устранить за свой счет улучшения Участка, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.

4.4.10.Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, а также о переходе права оперативного управления на помещение в здании, имеющееся на Участке.

4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 3 (три) месяца, о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении не позднее 3-х дней после прекращения Договора освободить Участок от объектов (за исключением недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке) и вернуть Арендодателю по передаточному акту в состоянии и качестве не хуже первоначального, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием Участка. Обязательство Арендаторов по возврату Участка считается выполненным со дня фактической сдачи Арендаторами Участка по передаточному акту Арендодателю.

4.4.13. Арендатор 2 не имеет права передавать права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать арендные права в отношении Участка в субаренду третьему лицу, залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка.

4.5. Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон.

5.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются по следующим реквизитам:

Наименование получателя платежа: УФК по Владимирской области (Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области)

ИНН <***>, КПП 332901001,

расчетный счет <***> в ОТДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИР БАНКА РОССИИ//УФК по Владимирской области г. Владимир, БИК 011708377, к/с: 40102810945370000020,

ОКТМО 17701000,

КБК 566 1 16 07090 02 0000 140.

5.3. За несвоевременное предоставление сведений о состоянии и использовании земель по запросу Арендодателя, а также за невыполнение условий, предусмотренных пунктом 4.4.10 Договора, Арендаторы уплачивают штраф в размере ежеквартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора.

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме в виде соглашения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.5. Договора.

Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

6.3 По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим Договором аренды, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.4 Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств Сторон по Договору, за исключением обязанности Арендатора, установленной п. 4.4.3. Договора, и ответственности Сторон.

7. Рассмотрение и урегулирование споров.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При недостижении согласия спор рассматривается в установленном законом порядке в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8. Особые условия договора.

8.1. Передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе передача земельного участка в субаренду третьему лицу, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено федеральными законами, осуществляется Арендатором 1 в пределах срока договора аренды земельного участка при условии письменного уведомления Арендодателя.

Договор субаренды Участка, заключенный сроком на 1 год и более подлежит государственной регистрации и направляется Арендодателю.

Копия соответствующего договора о передаче арендных прав и обязанностей в отношении Участка направляется Арендодателю в течение 10 календарных дней с даты заключения такого договора.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора аренды.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Арендаторы, подписывая настоящий Договор, дают согласие на вступление в Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, имеющихся на Участке.

Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов в тридцатидневный срок с момента государственной регистрации договора аренды Участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного с иным правообладателем здания, сооружения, помещений в них, имеющихся на Участке.

8.5. Арендаторы вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, помещение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

8.6. Стороны договорились считать существенным нарушением неисполнение условий, предусмотренных пунктами 4.3.2, 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5, 8.1 Договора.

8.7. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается на государственную регистрацию.

Приложения к Договору, являющиеся его неотъемлемыми частями:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о земельном участке.

Передаточный акт.

Расчет арендной платы (Арендатор 1).

Расчет арендной платы (Арендатор 2).

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Настоящий акт составлен в том, что на основании договора аренды а земельного участка (далее – Участок), находящегося в государственной собственности Владимирской области, Арендодатель передает, а Арендаторы: принимают в аренду Участок категории земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером 33:22:011021:1, площадью 5 944 кв. м, адрес (описание местоположения): <...>.

Кадастровый номер Участка 33:22:011021:1.

В момент передачи Участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования его в соответствии с условиями Договора. Претензий у Арендаторов к Участку не имеется.

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

категория земельного участка: земли населенных пунктов

Площадь данного земельного участка: 5 944 кв. м.

Площадь доли земельного участка: 147 кв. м.

Разрешенное использование: Под промышленные предприятия, колледж

Арендатор ПАО «ВЗПО Техника»

Годовая арендная плата в 2022 году рассчитывается в соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Ап = Кс × 2 % / Sзу × Sд, где:

– Кс = 13 896 564,38 руб. – кадастровая стоимость земельного участка;

Ап = 13 896 564,38 руб. × 0,02 / 5 944 × 147 кв.м кв.м = 6 873,47 руб.

Арендатор: Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Владимирской области «Владимирский авиамеханический колледж»

Годовая арендная плата в 2022 году рассчитывается по формуле:

Ап = (Кс × Сф) / 100 руб. / Sзу × Sд, где:

– Кс = 13 896 564,38 руб. – кадастровая стоимость земельного участка;

– Сф = 1,5 (п. 3 приложения к постановлению Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8, решение Совета народных депутатов города Владимира от 20.10.2010 № 191);

Ап = 13 896 564,38 руб. × 1,5 / 100 / 5 944 кв.м × 5 797 кв.м = 203 293,36 руб.



Взыскать с публичного акционерного общества Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника», 600001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова