Постановление от 2 июля 2024 г. по делу № А40-242765/2022

№ 09АП-82529/2023-ГК

Дело № А40-242765/22
город Москва
03 июля 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2024 года


Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2024 года


Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Алексеевой Е.Б., Головкиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А40-242765/22 по правилам,

установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Интернациональная Компания "Инпрод", ИП ФИО3

3-е лица: Правительство Москвы, ООО "Мир 2", ООО "Альфа-М",

об обязании


при участии в судебном заседании представителей:

от истца и Правительства Москвы: ФИО1 по доверенностям от 11.12.2023 и 04.10.2023;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.10.2023;

от ФИО3: ФИО2 по доверенности от 30.10.2023;

Иные лица, участвующие в деле, не явились; извещены; 



УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений к ООО "Интернациональная Компания "Инпрод", согласно которому просил изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 147 339 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ООО "Мир 2", ООО "Альфа-М".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2023 г. требование ДГИ г. Москвы к ООО Интернациональная Компания "Инпрод" об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 147 339 000 руб. выделено в отдельное производство с присвоением номера дела.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2023 исковые требования удовлетворены.

Суд первой инстанции решил изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в 147 339 000 рублей (сто сорок семь миллионов триста тридцать девять тысяч) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимого имущества, в том числе: от 24.05.2017 № 77:08:0003001:10312-77/008/2017-2; от 30.12.2019 № 77:08:0003001:10312-77/007/2019-8; от 01.06.2018 № 77:08:0003001:10311-77/008/2018-4.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО ИК «ИНПРОД» на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на следующие объекты недвижимости:  нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилых помещений. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик и предприниматель ФИО3 (в порядке ст. 42 АПК РФ) обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили указанное решение суда первой инстанции отменить.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 (резолютивная часть от 21.03.2024) суд перешел к рассмотрению дела № А40-242765/22 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Судебной коллегией установлено, что на дату принятия решения судом первой инстанции собственником части нежилых помещений, а именно:  общей площадью 160,8 кв. м, расположенных по адресу: <...> (кадастровый номер 77:08:0003001:10314);  общей площадью 373,4 кв. м, расположенных по адресу: <...> (кадастровый номер 77:08:0003001:10312); являлось не ООО ИК «ИНПРОД», а индивидуальный предприниматель ФИО3; переход права собственности зарегистрирован 27.04.2023 и 18.04.2023 соответственно (выписки из ЕГРН прилагаются).

Суд апелляции установил, что ФИО3 являлся участником ООО «ИК «ИНПРОД», при этом ответчик зная об отчуждении объектов в пользу индивидуального предпринимателя не указал на это арбитражному суду первой инстанции, что возможно направлено на затягивание процесса рассмотрения дела.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

В судебном заседании 16.05.2024 Истец заявил ходатайство о привлечении индивидуального предпринимателя ФИО3 к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель ООО "Интернациональная Компания "Инпрод" и от ФИО3 не возражал.

Суд усмотрел основания для исключения предпринимателя ФИО3 из числа третьих лиц по настоящему делу и привлечения его в качестве соответчика на основании статьи 46 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении предмета исковых требований к двум ответчикам, которое на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2024 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено .

В судебном заседании 24.06.2024 истец настаивал на заявленных требованиях с учетом уточнения, ответчики возражали, в том числе с учетом письменной позиции по делу от 19.06.2024.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, ИП Халиловe Рафатe Юсиф оглы принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314 общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054 ИЗ/2022, выполненным  независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки « Аверс» в размере 33 709 000 руб.

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312 общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным  независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки « Аверс» в размере 67 610 000 руб.

ООО ИК «ИНПРОД» принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – Нежилое помещение 3), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 13.07.2015 г.  № 77-77/008-77/008/024/2015-153/2.

На нежилые помещения зарегистрированы ограничения (обременения) в виде аренды, о чем в ЕГРН сделаны записи:

- от 24.05.2017 № 77:08:0003001:10312-77/008/2017-2;

- от 30.12.2019 № 77:08:0003001:10312-77/007/2019-8;

- от 01.06.2018 № 77:08:0003001:10311-77/008/2018-4.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, в связи с чем Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение № 19025 от 13.04.2022 г. «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества».

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ст.ст. 279-282 ГК РФ и ст.ст. 49, 56 ЗК РФ.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемые объекты недвижимости в размере 147 339 000 руб., из которых:

- 33 709 000 руб. за Нежилое помещение 1;

- 67 610 000 руб. за Нежилое помещение 2;

- 46 020 000 руб. за Нежилое помещение 3.

Сумма денежной компенсации включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателям в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ истцом в адрес ответчика – ООО (поскольку продажа части объектов Обществом в адрес своего участника проведена в ходе судебного разбирательства, о чем не был уведомлен суд первой инстанции) письмами от 20.07.2022 г. за исходящим № ДГИ-И-52734/22 и № ДГИ-И-52733/22 направлены проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилых помещений в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Письма от 20.07.2022 г. № № ДГИ-И-52734/22 и № ДГИ-И-52733/22 получены ответчиком 25.07.2022.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Федеральным законом от 10.07.2023 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и статьей 2 Федерального Закона "Об особо охраняемых природных территориях" статья 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 N 48021 "О статусе столицы Российской Федерации" дополнена ч. 12 следующего содержания: спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объектов недвижимого имущества для государственных нужд, судом выделяется в отдельное производство и рассматривается отдельно от спора об изъятии недвижимого имущества.

При вынесении судебного акта по спору об изъятии недвижимого имущества судом устанавливается размер компенсации на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. Размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается судом в рамках спора, выделенного в отдельное производство.

Поскольку спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика – ООО, поддержанные вторым ответчиком, и изложенные в пояснениях от 19.06.2024, рассмотрены и отклонены судебной коллегией, поскольку предметом спора было изъятие недвижимого имущества, оспаривание ответчиком условий изъятия и предложение своей редакции условий, выходит за рамки предмета спора (не заявлено встречного иска об урегулировании разногласий по установлению условий изъятия).

Учитывая вышеизложенное  решение арбитражного суда города Москвы от 13.10.2023 подлежит отмене по безусловным основаниям (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ ) в связи с рассмотрением спора без привлечения второго ответчика, собственника части изымаемых объектов недвидимости.

В силу ст. 179 АПК РФ «Разъяснение решения. Исправление описок, опечаток и арифметических ошибок» Арбитражный суд, принявший решение, по заявлению липа, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При изготовлении резолютивной части постановлении 24.06.2024 допущена опечатка в резолютивной части постановления в абзаце 4.

Читать 4 абзац резолютивной части постановления от 24.06.2024 «- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314 общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054 ИЗ/2022, выполненным  независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки « Аверс» в размере 33 709 000 руб.».

При оглашении резолютивной части указана сумма именно 33 709 000,00руб.

Судебные расходы по госпошлине относятся на ответчиков (ст. 110 АПК РФ, исходя из принципа их распределения правой стороне за счет неправой).

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2023 по делу № А40-242765/22 отменить по безусловным обстоятельствам.

Изъять у ООО ИК «ИНПРОД» для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311 общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 46 020 000 руб.

Изъять у ИП ФИО3 для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314 общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054 ИЗ/2022, выполненным  независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки « Аверс» в размере 33 709 000 руб.

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312 общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным  независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки « Аверс» в размере 67 610 000 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе-

-от 24.05.2017 № 77:08:0003001:10312-77/008/2017-2;

-от 30.12.2019 №77:08:0003001:10312-77/007/2019-8;

-от 12.05.2023 №77:08:0003001:10312-77/060/2023-12.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО ИК «ИНПРОД» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311 общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>

перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311 общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности   ИП ФИО3 на следующие объекты недвижимости:

-   нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314 общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312  общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального  значения Москвы на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314 общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312 общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу  путем перечисления денежных средств  на счет правообладателей;

- Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

-  В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

-  Правообладатели обязаны освободить Нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателями указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилых помещений. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 


Председательствующий судья                                                                    Мезрина Е.А.



Судьи:                                                                                                            Алексеева Е.Б.



Головкина О.Г.