Постановление от 30 марта 2018 г. по делу № А81-7998/2017

/


ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А81-7998/2017
30 марта 2018 года
город Омск



Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2018 года


Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Семёновой Т.П., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ефремовой О.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1642/2018) Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.12.2017 по делу № А81-7998/2017 (судья С.В. Соколов), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» (ИНН 8904038997, ОГРН 1028900623344) об обязании освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании представителя Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой – Отеповой Р.З. по доверенности № 67 от 26.12.2017 сроком действия до 01.01.2019,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» (далее – ООО «Корпорация Роснефтегаз», ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 89:11:060101:0001, расположенный по адресу г. Новый Уренгой, Северная промзона и передать его по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.12.2017 по делу № А81-7998/2017 в удовлетворении требований Департамента отказано.

Не согласившись с решением, истец в апелляционной жалобе просил его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы её податель указал, что ООО «Корпорация Роснефтегаз» не является собственником объекта – автозаправочная станция с кадастровым номером 89:11:000000:662, что подтверждается отсутствием записи в Едином государственном реестре прав. Поэтому вывод суда о возникновении у ответчика права пользования земельным участком с кадастровым номером 89:11:060101:0001, на котором расположена автозаправочная станция, является ошибочным, и незаконно занимаемый земельный участок подлежит передаче органу местного самоуправления, уполномоченному на его распределение.

За один день до судебного заседания от ООО «Корпорация Роснефтегаз» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами его вручения Департаменту 27.03.2017, который судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку он заблаговременно не направлен истцу (часть 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)). Так как данный отзыв поступил в суд апелляционной инстанции по системе «Мой Арбитр», то он остается в материалах электронного дела, но в силу изложенного оценке не подлежит.

Ответчик, надлежащим образом извещённый в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направил. На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие этого участника процесса.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела усматривается, что в обоснование своих требований Департамент указывает, что комиссией Департамента 15.08.2017 произведён осмотр земельного участка с кадастровым номером 89:11:060101:0001, расположенного по адресу г. Новый Уренгой, Северная промзона, о чем составлен акт № 461- 1, по результатам которого установлено, что на территории земельного участка расположено одноэтажное здание АЗС с автомойкой (с магазином сопутствующих товаров), на информационной стеле указан логотип сетей АЗС, принадлежащий ООО «Корпорация Роснефтегаз».

Актом осмотра земельного участка от 27.09.2017 № 539 установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 89:11:060101:0001 расположено сооружение: автозаправочная станция с кадастровым номером 89:11:000000:662, принадлежащая на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Пурнефтепродукт» (далее – ООО «Пурнефтепродукт»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2017 № 01/03/2017- 32288.

Осуществление коммерческой деятельности ООО «Корпорация Роснефтегаз» на автозаправочной станции с кадастровым номером 89:11:000000:662 на указанном земельном участке подтверждается также распоряжением отдела надзорной деятельности по МО г. Новый Уренгой ГУ МЧС России по ЯНАО от 28.10.2015 № 524. Согласно данному распоряжению в отношении ООО «Корпорация Роснефтегаз» была запланирована и проведена проверка соблюдения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами, на объекте: автозаправочная станция, расположенном в Северной промзоне, напротив ночного клуба «Жара».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Пурнефтепродукт» ликвидировано вследствие банкротства 29.01.2014.

Истцом в рамках подготовки настоящего искового заявления был направлен запрос от 13.09.2017 № 301-12/10006-04 в ассоциацию «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа», членом которой являлся конкурсный управляющий ООО «Пурнефтепродукт» Петухов А.Н., о предоставлении данных по отчуждению автозаправочной станции с кадастровым номером 89:11:000000:662.

В ответе от 19.09.2017 № 2393/01-03 указано, что Петухов А.Н. исключен из членов ПАУ ЦФО 02.10.2014 по собственному желанию, ПАУ ЦФО не располагает документами и информацией, подтверждающей отчуждение указанного в запросе объекта ООО «Корпорация Роснефтегаз» или иному лицу.

04.10.2017 ответчику было вручено требование от 03.10.2017 № 301-12/10365-03 об освобождении самовольного занятого земельного участка с кадастровым номером 89:11:060101:0001 в двухдневный срок, которое не исполнено, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 09.10.2017 № 558.

Считая, что ООО «Корпорация Роснефтегаз» без наличия правоустанавливающих документов осуществляет коммерческую деятельность на автозаправочной станции с кадастровым номером 89:11:000000:662 и земельном участке с кадастровым номером 89:11:060101:0001, Департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказ в удовлетворении требований истца послужил основанием для подачи им апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовым позициям, изложенным в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Возражая против исковых требований ответчик сослался на то, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2009 ООО «Пурнефтепродукт» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство.

ООО «Пурнефтепродукт» 29.01.2014 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В ходе осуществления своей деятельности ООО «Пурнефтепродукт» заключило с ОАО «Первый Республиканский Банк» договор № 0339/09-КЮ-3-2 от 04.05.2009 последующей ипотеки (залога недвижимости), согласно которому залогодержатель предоставляетзЗалогодателю кредит в сумме 50 000 000 руб. на основании кредитного договора № 0339/09-КЮ от 04.05.2009, а залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество - автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Северная магистраль, д. 12, условный номер 89:11:060101:01:2646, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером 89:11:060101:0001, занятый автозаправочной станцией, которое подтверждается договором аренды земельного участка № НУ-5463 от 15.12.2006, заключенным с Администрацией города Новый Уренгой сроком до 17.09.2033.

Согласно пункту 4.1 договора № 0339/09-КЮ-3-2 от 04.05.2009 последующей ипотеки (залога недвижимости), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном или во внесудебном порядке.

В результате нарушения обязательств по кредитному договору у ООО «Пурнефтепродукт» образовалась задолженность перед ОАО «Первый Республиканский Банк», обеспеченная залогом.

Указанная задолженность была уступлена ОАО «Первый Республиканский Банк» в пользу ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» на основании договоров уступки права (цессии) № 09-24 от 16.10.2009, № 09-25 от 16.10.2009, № 09-26 от 16.10.2009, что подтверждается определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2010 по делу № А56-83513/2009, согласно которому требование ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» включено в реестр требований кредиторов ООО «Пурнефтепродукт».

29.03.2011 между ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» и ООО «Корпорация Роснефтегаза» заключен договор № 09-24 уступки требования (цессии), по условиям которого цедент уступил цессионарию права требования задолженности к ООО «Пурнефтепродукт», обеспеченной залогом на всю сумму долга, что подтверждается определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2011 по делу № А56-83513/2009, согласно которому ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» заменено в порядке процессуального правопреемства конкурсного кредитора в реестре требований кредиторов ООО «Пурнефтепродукт» на ООО «Корпорация Роснефтегаза».

В ходе конкурсного производства конкурсным кредитором ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» предпринимались попытки реализации заложенного имущества, в том числе автозаправочной станции, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Северная магистраль, д. 12, условный номер 89:11:060101:01:2646, что подтверждается определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2010 по делу № А56-83513/2009, которым была установлена начальная продажная цена предмета залога.

Однако, в связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации имущества должника, ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» оставило предмет залога за собой с оценкой в сумме 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, что подтверждается определением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2012 по делу № А56-83513/2009, согласно которому требование ООО «Корпорация Роснефтегаза» уменьшено на стоимость оставленного за собой заложенного имущества и включено в реестр требований кредиторов ООО «Пурнефтепродукт» в третью очередь как необеспеченное залогом.

Оценив данные доводы ответчика, суд первой инстанции пришёл к выводу, что при переходе права собственности на автозаправочную станцию, общество приобрело право на использование земельного участка, занятого этим объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и его прежний собственник – ООО «Пурнефтепродукт».

Суд апелляционной инстанции считает этот вывод суда первой инстанции преждевременным, однако к принятию неправильного судебного акта он не привёл.

Ответчик утверждает о наличии законных прав пользования автозаправочной станцией и, соответственно, земельным участком.

Действительно, в настоящее время переход к ООО «Корпорация Роснефтегаз» права собственности на объект – автозаправочная станция с кадастровым номером 89:11:000000:662, в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке не зарегистрирован.

Вместе с тем, ООО «Корпорация Роснефтегаз» обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском о признании права собственности на объект недвижимости – автозаправочная станция, расположенная по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, северная магистраль, д. 12, кадастровый номер 89:11:000000662, то есть спор в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который Департамент просит освободить, находится на рассмотрении арбитражного суда (дело № А81-1242/2018).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ликвидация прежнего собственника объекта недвижимого имущества не исключает регистрации перехода права собственности к приобретателю этого имущества.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Истец не опроверг, что у ООО «Пурнефтепродукт» имелось право аренды на земельный участок с кадастровым номером 89:11:060101:0001, занятый автозаправочной станцией, на основании договора аренды земельного участка № НУ-5463 от 15.12.2006, заключенного с Администрацией города Новый Уренгой сроком до 17.09.2033.

При таких обстоятельствах заявленные в рамках настоящего дела Департаментом требования не могут быть признаны правомерными.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы истца, приведённые в жалобе, отклоняются по указанным выше мотивам.

Вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается, так как Департамент в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.12.2017 по делу № А81-7998/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.


Председательствующий


Ю.М. Солодкевич

Судьи


Т.П. Семёнова

Н.В. Тетерина