Постановление от 8 октября 2024 г. по делу № А40-139889/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-139889/23


Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2024 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Фриева А.Л., Бондарева А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Урютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца и 1-го третьего лица на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2024 (резолютивная часть от 27.06.2024) по делу № А40-139889/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Марби" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), третьи лица: 1. Правительство Москвы, 2. АО «ОЭЗ «Технополис Москва», об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 25.09.2024г.

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) ФИО2 по доверенности от 23.08.2024г.



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы предъявил ООО "Марби" (правообладатель) иск об изъятии для государственных нужд города Москвы: нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1418 общей площадью 264,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>; нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1419 общей площадью 183,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Силино, <...>, помещ. 1Н/2, об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности», в размере 20 754 584 (двадцать миллионов семьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, об определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Марби» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0003004:1418. расположенное по адресу: г. Москва, <...>; на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0003004:1419, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Силино, <...>, помещ. 1Н/2, об установлении следующих условий возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва».

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 27.06.2024г., изготовленным в полном объеме 09.08.2024, исковые требования удовлетворены частично.

Суд изъял для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0003004:1418 общей площадью 264,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0003004:1419 общей площадью 183,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Силино, <...>, помещ. 1Н/2.

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с экспертным заключением от 27.05.2024 №084/05/2024, выполненным ООО «БЮРО ГОРОДСКИХ ЭКСПЕРТИЗ», в размере 66 751 000 руб.

Суд определил, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Марби» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0003004:1418. расположенное по адресу: г. Москва, <...>; на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0003004:1419, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Силино, <...>, помещ. 1Н/2.

Суд установил следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва»;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец и 1-е третье лицо подали апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 2-е третье лицо требования и доводы жалобы поддержало, Ответчик по ним возражал, неявившиеся Истец и 1-е третье лицо уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 10 л.д. 112).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, что ООО «Марби» (далее - Правообладатель) на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0003004:1418 общей площадью 264,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>, о чем в ЕГРН сделана запись от 08.08.2017 № 77:10:0003004:1418-77/009/2017-2;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0003004:1419 общей площадью 183,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Силино, <...>, помещ. 1Н/2, о чем в ЕГРН сделана запись от 10.08.2017 № 77:10:0003004:1419-77/009/2017-2.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 07.12.2022 № 2446-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 2201, расположенной в производственной зоне «Алабушево» Департаментом издано Распоряжение от 07.12.2022 № 71526 «Об изьятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003004:1418 и 77:10:0003004:1419.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ АО «ОЭЗ «Технополис Москва» в адрес Ответчика письмом от 12.04.2023 за исходящим № ТМ-И-256/23-1 направлен на согласование проект соглашения об изьятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2023 № 22-5926793-9M-3-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности» (ООО «ЦОС»), за нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:10:0003004:1418 и 77:10:0003004:1419 определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 20 754 584 (двадцать миллионов семьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, из них:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1418 составляет 11 052 000 рубля;

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1419 составляет 7 681 000 рубль;

- размер упущенной выгоды составляет 1 549 879 рублей;

- размер прочих убытков составляет 462 705 рублей.

Указанные документы получены адресатом 12.05.2023, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 12.06.2023, подписанный проект соглашения в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» до настоящего времени не поступил.

Правообладателем представлены возражения относительно размера выкупной стоимости, а также убытков, связанных с изъятием нежилого помещения, определенной в Отчете.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

Истец указывает, что срок подписания соглашения истек 12.06.2023.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст. 279-282 Гражданского кодекса, ст.ст. 49, 56 Земельного кодекса, Жилищным кодексом ст. 32.

В силу ст. 49 Земельного кодекса РФ В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент принятия Правительством Москвы решения об изъятии спорного имущества для государственных нужд, при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 282 ГК РФ как в ранее действовавшей редакции, так и в редакции, действующей в настоящее время, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 282 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В связи с несогласием ответчика с предложенной Департаментом городского имущества города Москвы суммой возмещения за изымаемый объект, определением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2024 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «БЮРО ГОРОДСКИХ ЭКСПЕРТИЗ» ФИО3.

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

- Определить размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1418, расположенного по адресу: г. Москва, <...>; нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1419, расположенного по адресу: г. Москва, <...>, помещ. 1Н/2, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта от 27.05.2024 №084/05/2024 размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1418, расположенного по адресу: г. Москва, <...>; нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1419, расположенного по адресу: г. Москва, <...>, помещ. 1н/2, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества, по состоянию на 27.05.2024 составляет: 66 751 000 (Шестьдесят шесть миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча) руб., в том числе: - рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости: нежилое помещение общей площадью 264,3 кв.м с кадастровым номером 77:10:0003004:1418, расположенное по адресу: Москва, <...> 23с1 и нежилое помещение общей площадью 183,7 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003004:1419, расположенное по адресу: Москва, <...> 23с1: 59 110 000 (Пятьдесят девять миллионов сто десять тысяч) руб.; убытки и упущенная выгода 7 641 000 руб.

Исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3.

С учетом изложенного, оценив материалы дела и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что решение об изъятии нежилого помещения у Общества принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, за изъятием нежилого помещения обратилось уполномоченное лицо.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1418, расположенного по адресу: г. Москва, <...>; нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1419, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Силино, <...>, помещ. 1Н/2, заявлен истцом правомерно.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно установил сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с экспертным заключением от 27.05.2024 №084/05/2024, выполненным ООО «БЮРО ГОРОДСКИХ ЭКСПЕРТИЗ», в размере 66 751 000 руб.

Все доводы жалобы сводятся к несогласию с заключением эксперта.

Межу тем, оценив представленное в материалы дела экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Оценив, экспертное заключение наряду с иными представленным в материалы дела документами, каждой в отдельности и в их совокупности, суд находит его последовательным, непротиворечивым в исследовательской части и части выводов, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности – принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3.

Экспертом выполнены требования ст. ст. 55, 86 АПК РФ и ст. ст. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Применялись выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз.

Нарушений норм процессуального права при назначении и производстве экспертизы не допущено.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы.

Заявители в суде апелляционной инстанции заявили ходатайство о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы по вопросу определения размера компенсации за изымаемые нежилые помещения.

Данное ходатайство отклонено судом апелляционной инстанции как необоснованное, поскольку никаких предусмотренных ст. 87 АПК РФ оснований для проведения по делу повторной экспертизы заявителями не приведено, и судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2024 (резолютивная часть от 27.06.2024) по делу № А40-139889/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.


Председательствующий судья Е.Е. Кузнецова


Судьи А.Л. Фриев


А.В. Бондарев