Решение от 29 января 2025 г. по делу № А33-7104/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


30 января 2025 года


Дело № А33-7104/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 января 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- АО «Железнодорожная торговая компания»;

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 26.12.2024, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 10.11.2023, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик) о возложении обязанности заключить договор субаренды части земельного участка площадью 2613 кв.м., для эксплуатации здания по адресу: <...>, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, на срок действия договора аренды от 06.06.2007 года №50-34 в соответствии с установленным размером арендной платы договора аренды, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат характерных точек земельного участка:

№
п/п

Х
Y

Длина стороны, м

Земельный участок для здания склада № 2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77: запрашиваемая площадь 2613 кв.м.

1
630855, 72

96003,34


2
630843, 92

96031,43


3
630855, 51

96036,41


4
630850, 63

96048,16


5
630870, 96

96056,60


6
630882, 30

96029,64


7
630897, 45

96036,01


8
630910, 44

96004,78


9
630877, 32

95979,04


10

630867, 74

96001,84


11

630859, 88

96005,05


12

630855, 72

96003,34


Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.03.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «Железнодорожная торговая компания», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

В предварительном судебном заседании 16.06.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

От истца 10.08.2022 поступило ходатайство об объединении дел А33-7104/2022 и А33-7105/2022 в одно производство.

Определением от 18.08.2022 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» об объединении дела №А33-7104/2022 и дела №А33-7105/2022 в одно производство отказано.

От истца повторно 28.12.2022 посредством сервиса «Мой арбитр» информационной системы «Картотека арбитражных дел» в материалы дела поступило ходатайство об объединении дел А33-7104/2022 и А33-7105/2022 в одно производство по следующим основаниям: в Арбитражном суде Красноярского края находится гражданское дело № А33-7105/2022 с аналогичным составом лиц, участвующих в деле, в рамках которого рассматривается вопрос о предоставлении части того же земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26 для эксплуатации здания склада № 4 с кадастровым номером 24:50:0200200:82 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, д. 50, которое приобретено истцом у АО «Железнодорожная торговая компания» по договору купли-продажи № 04/ДКП/21 от 16.04.2021; в вышеуказанных делах полностью совпадает список лиц, участвующих в деле, при этом в обоих делах рассматривается требование о заключении договора субаренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26 для эксплуатации зданий, находящихся в собственности истца, что, по мнению истца, является основанием для объединения дел в одно производство.

Определением от 18.01.2023 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» об объединении дела №А33-7104/2022 и дела №А33-7105/2022 в одно производство отказано.

В судебном заседании 24.03.2023 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований от 22.03.2023. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, площадью 2 613,0 кв.м., для эксплуатации здания склада № 2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77, находящегося по адресу: <...> на срок действия договора аренды № 50-34 от 06 июня 2007 года в соответствии с установленным размером арендной платы договора аренды, с определением границ части земельного участка согласно приложенной схеме координат характерных (поворотных) точек земельного участка.

№ п/п

X
Y

Земельный участок для здания склада №2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77 – запрашиваемая площадь 2 613,0 кв.м.

1
630605,72

96003,34

2
630593,92

96031,43

3
630605,80

96036,53

4
630600,93

96048,27

5
630621,44

96056,79

6
630632,78

96029,83

7
630647,17

96035,88

8
630660,19

96004,57

9
630627,32

95979,04

10

630617,74

96001,84

11

630609,88

96005,05

1
630605,72

96003,34

В судебном заседании 31.08.2023 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований от 31.08.2023. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений.

В судебном заседании 27.05.2024 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит возложить на открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (107174, <...>. Басманная, д. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обязанность заключить с ООО «Профстандарт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, площадью 2 479 м2, для эксплуатации здания склада № 2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77 находящегося по адресу: <...> на срок действия договора аренды от 06.06.2007 № 50-34 в соответствии с установленным размером арендной платы договора аренды, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат характерных (поворотных) точек земельного участка:

№ точки

Координаты

Х
Y

1
630649.23

95989.37

2
630645.12

95999.05

3
630652.50

96002.16

4
630646.17

96017.02

5
630653.33

96020.08

6
630647.43

96033.87

7
630640.29

96030.83

8
630636.53

96039.66

9
630631.11

96037.36

10

630629.83

96036.81

11

630625.75

96046.33

12

630627.23

96046.96

13

630622.19

96058.95

14

630620.91

96058.43

15

630619.20

96062.59

16

630605.33

96056.87

17

630599.43

96054.44

18

630602.32

96048.10

19

630599.36

96046.83

20

630600.73

96043.65

21

630602.32

96044.28

22

630605.10

96037.68

23

630603.56

96037.07

24

630604.33

96035.28

25

630602.84

96034.63

26

630606.77

96025.50

27

630597.76

96021.63

28

630606.46

96001.42

29

630610.59

96003.20

30

630615.46

96005.29

31

630615.90

96004.27

32

630617.40

96004.91

33

630623.81

95990.00

34

630631.33

95993.17

35

630635.42

95983.52

В остальной части требования остаются без изменений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Российская Федерация является собственником (дата регистрации 28.06.2004, номер регистрации 24:01:57.2004:55) земельного участка в составе единого землепользования с кадастровым номером 24:50:0000000:26 общей площадью 1 567 888 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район; категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - занимаемый полосой отвода железной дороги (выписка из ЕГРН от 24.07.2021 № КУВИ-999/2021-535916).

Земельный участок передан в аренду открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» по договору аренды от 06.06.2007 № 50-34 на срок с 24.09.2007 по 05.06.2056.

Согласно пункту 4.4.12 договора от 06.06.2007 № 50-34 арендатор обязан передать участок в субаренду собственникам расположенных на участке зданий, строений и сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора и за плату, размер которой не превышает размер арендной платы по договору.

Между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и АО «Железнодорожная торговая компания» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 13.03.2018 № ЦРИ/04/5363/18/000265, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 582,8 кв.м., в границах, указанных в плане границ участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Участок расположен в полосе отвода железной дороги по адресу (адресным ориентирам): Россия, <...> зд. 50.

Земельный участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги общей площадью 1567888,00 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды от 06.06.2007 № 50-34 (балансодержатель – Красноярская дистанция пути).

Согласно пункту 2.1. договора - договор заключен на срок 11 месяцев, вступает в силу со дня его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 04.10.2007.

Между акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК», от 09.10.2020 № 33/20/ДКП, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: здание (нежилое здание, здание склада 2), общей площадью 1165,6 кв.м, двухэтажное, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, 50, кадастровый номер: 24:50:0200200:77.

Из содержания пункта 1.2 договора от 09.10.2020 № 33/20/ДКП следует, что часть земельного участка, занимаемая объектом, и необходимая для его использования, имеет следующие основные характеристики: часть земельного участка площадью 582,8 кв.м., полосы отвода Красноярской железной дороги, общей площадью 1 567 888 кв.м. из категории земель  - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0000000:26, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, железнодорожный район, являющегося федеральной собственностью. Участок принадлежит продавцу на праве субаренды, что подтверждается договором субаренды части земельного участка от 13.03.2018  № ЦРИ/04/5363/18/00265/83-ПТО, заключённым с ОАО «РЖД».

По акту приема-передачи от 14.10.2020 к договору от 09.10.2020 № 33/20/ДКП покупатель принял в собственность здание, указанное в пункте 1.1. договора.

Право собственности ООО «Профстандарт» на здание с кадастровым номером 24:50:0200200:77, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, 50, площадью 1165,6 кв.м.,, зарегистрировано 26.10.2020 на основании договора купли-продажи имущества от 09.10.2020 № 33/20ДКП (выписка из ЕГРН от 26.10.2020).

В материалы дела представлена копия выписки из ЕГРОКС от 21.11.2006 на нежилое здание площадью 1165,6 кв.м.

05.11.2020 ООО «Профстандарт» обратилось к ответчику с просьбой о заключении договора аренды (субаренды) части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположенного по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, являющегося федеральной собственностью, с целью эксплуатации здания, приобретенного ООО «Профстандарт» по договору от 09.10.2020.

Письмом от 01.12.2020 исх. № 4451/НРАС НРИ служба управления имуществом филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога запросила у ООО «Профстандарт» для заключения договора субаренды земельного участка по адресу: <...>, каталог координат  и фотографии испрашиваемого земельного участка.

В материалы дела представлен  план границ земельного участка  с кадастровым номером 24:50:0200200:24, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, подписанный 30.11.2020 кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО3, согласно которому площадь земельного участка с учетом указанных координат составляет 770 кв.м.

Между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ООО «Профстандарт» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 28.12.2020 № ЦРИ/04/5363/20/001464, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь 770 кв.м., расположенную по адресу (имеющему адресные ориентиры): г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, 50.

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим договором, площадью 1 567 888 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для нужд железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположен по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, находится в собственности Российской Федерации, и предоставлен на праве аренды арендатору в соответствии с договором аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06.06.2007 № 50-34 (структурное подразделение  балансодержателя – Красноярская дистанция пути). Часть земельного участка, передаваемая в субаренду именуется в дальнейшем «Участок». Границы участка указаны в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.2. договора участок предоставляется субарендатору для эксплуатации нежилого здания «склад № 2»,  принадлежащего на праве собственности.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия – 11 месяцев со дня подписания его сторонами. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то настоящий договор считается продленным на неопределенный срок.

По акту приема-передачи часть земельного участка передана арендатором субарендатору.

Письмом от 10.12.2021 исх. № 10/12 ООО «Профстандарт» обратилось в филиал ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога с просьбой о расторжении договора №ЦРИ/04/5363/20/001464 и заключении с ООО «Профстандарт» нового договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200200:24 площадью 2613,0 кв.м, необходимой для обслуживания и капитального ремонта здания с кадастровым номером 24:50:0200200:77, собственником которого является ООО «Профстандарт».

Письмом от 16.02.2022 исх. № 665/Крас НРИ (доказательства направления/вручения истцу не представлены) служба управления имуществом филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога сообщила ООО «Профстандарт» о невозможности расторжения договора и заключения нового на земельный участок площадью 2613 кв.м. в связи со следующим:  земельный участок в соответствии с пунктом 1.2. договора предоставлен исключительно для эксплуатации нежилого здания «склад № 2», принадлежащего ООО «Профтсандарт» на праве собственности; предоставление в субаренду незастроенных земельных участков, расположенных в городах с численностью населения более 250 000 человек в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», допускается исключительно на торгах.

26.07.2022 посредством электронной почты истец направил ответчику уведомление о необходимости заключения договора аренды земельного участка, находящегося под объектами, принадлежащими ООО «Профстандарт» на праве собственности.

Письмом от 16.08.2022 № ИСХ-34898/КРАС НРИ ответчик сообщил истцу, что для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0200200:77 между ООО «Профстандарт» и ОАО «РЖД» заключен договор части земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги от 28.12.2020 № ЦРИ/04/5363/20/001464, в соответствии с пунктом 1.1. которого обществу в пользование передан застроенный земельный участок площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, 50. Одновременно ответчик сообщил истцу, что предоставление в субаренду незастроенных земельных участков, расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», допускается исключительно на торгах. Организация и проведение торгов на право заключения договоров субаренды незастроенных земельных участков осуществляется ОАО «РЖД» в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, а также внутренними документами OAO «РЖД». Начальная цена торгов устанавливается на основании отчета об оценке рыночного размера арендной платы, выполненного независимой оценочной организацией.

Письмом от 16.12.2022 исх. № 5108/КРАС НРИ ответчик сообщил истцу, что  договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200200:26 площадью 2613 кв.м. для размещения и эксплуатации здания с кадастровым номером 24:50:0200200:77 не может быть подписан, так как между ОАО «РЖД» и ООО «Профстандарт» заключен договор субаренды части земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги от 28.12.2020 № ЦРИ/04/5363/20/001464.

Письмом от 27.02.2023 исх. № 730/Крас НРИ служба управления имуществом филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога направила ООО «Профстандарт» в ответ на предложение о заключении договоров субаренды частей земельного участка  полосы отвода Красноярской железной дороги (оферта) протокол разногласий  на оферту к действующему договору субаренды части земельного участка от 28.12.2020 № ЦРИ/04/5363/20/001464.

Ссылаясь на наличие исключительного права на предоставление в аренду части земельного участка Российской Федерации, а также наличие спора относительно условий аренды в части площади земельного участка, необходимой для целей эксплуатации нежилого здания, общество с ограниченной ответственностью «Профстандарт» обратилось к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» с настоящим иском.

В подтверждение необходимой площади земельного участка истцом представлены копии следующих документов:

- копия заключения кадастрового инженера ФИО4 от 06.06.2022, согласно которому, исходя из противопожарных и технических требований к планировочной организации земельного участка, можно сделать вывод, что для эксплуатации здания с кадастровым номером 24:50:0200200:77 необходим прилегающий земельный участок площадью не менее 2613,0 кв.м.

- заключение о нормативах использования зданий и площади земельного участка, подготовленное ООО «Строймастер», в соответствии с которым (с учетом письма ООО «Строймастер» от 15.03.2023 № 014-03) по результатам проведенных расчетов площадь земельного участка, необходимая для использования здания – склад № 2, составляет 2613,0 кв.м.;

- подготовленное 16.03.2023 заключение кадастрового инженера ФИО5,  согласно которому площадь образуемого земельного участка 2613 кв.м., а также его параметры соответствуют нормам отвода земельных участков, установленным действующим законодательством; противоречий градостроительным, земельным и иным нормам действующего законодательства, регламентирующим образование земельного участка площадью 2613 кв.м. не выявлено.

Не оспаривая наличия права истца на получение в аренду земельного участка для целей эксплуатации здания, существо возражений ответчика сводится к следующему:

- договор субаренды части земельного участка от 28.12.2020 № ЦРИ/04/5363/20/001464 площадью 770 кв.м., заключенный с истцом, является действующим, сторонами не расторгнут;

- разногласия относительно площади земельного участка, необходимого для целей эксплуатации принадлежащего на праве собственности истцу здания;

- предоставление в субаренду незастроенных земельных участков, расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», допускается исключительно на торгах;

- истцом не соблюден досудебный порядок при обращении в арбитражный суд с настоящим иском, проект договора субаренды истцом в адрес ответчика не направлялся.

В подтверждение довода о несоразмерности площади испрашиваемого истцом земельного участка ответчиком представлено подготовленое ООО «Эталон» заключение специалиста от 23.03.2023 № 11 по определению границы части земельного участка для эксплуатации здания склада № 2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77, согласно которому площадь части земельного участка, расположенного в зоне СОДЖ-2-1, необходимой для эксплуатации нежилого здания склада № 2  с кадастровым номером 24:50:0200200:77 , расположенного по адресу: г. Красноярск, железнодорожный район, ул. Ломоносова, 50, площадью 1165,6 кв.м., составляет 729 кв.м. К заключению приложен акт натурного осмотра, заключение содержит каталог координат части земельного участка.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Кодекса).

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» пропуск тридцатидневного срока, установленного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда, не является основанием для отказа в принятии искового заявления.

Пунктом 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Учитывая специфику отношений, связанных с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель урегулировал их Земельным кодексом Российской Федерации, правила которого являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства, регулирующим вопросы об аренде имущества.

Анализ механизма предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, позволяет сделать вывод о применении норм как публичного права, так и гражданского законодательства, что, в свою очередь, может свидетельствовать об отнесении ряда вопросов в сфере земельных правоотношений к комплексным законодательным актам.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что по общему правилу, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», никто, кроме собственника здания или сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 (далее - Правила).

В силу пунктов 2 и 4 Правил пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Росимуществом (его территориальным органом) с ОАО «РЖД», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения.

Договор аренды земельного участка должен содержать положение, предусматривающее обязательство арендатора передавать часть арендованного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Правила определяют порядок пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, предоставляемыми ОАО «РЖД». Абзац шестой пункта 4 Правил предусматривает обязанность ОАО «РЖД», которая корреспондирует исключительному праву собственника здания, предусмотренному в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Непосредственная связь статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с пунктом 4 Правил подтверждена и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2022 № 305-ЭС21-27578.

Предметом спора по настоящему делу является устранение разногласий при заключении договора субаренды земельного участка относительно размера площади земельного участка, необходимого для целей эксплуатации принадлежащего на праве собственности истцу здания.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования. В силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на часть такого земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 данного Кодекса, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Таким образом, право собственника строения на приобретение занимаемого им земельного участка может быть реализовано только в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего участка и площадью, необходимой для его использования. Необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения, определяется не экономическими интересами собственника строения, не характером осуществляемой им деятельности, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

При этом нормы Земельного кодекса Российской Федерации не предоставляют собственнику объекта недвижимого имущества права самостоятельно определять площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, находящегося в его собственности.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 01.03.2011 № 13535/10, от 03.04.2012 № 12955/11 разъяснил, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов государственных органов, либо органов местного самоуправления об отказе в предоставлении земельных участков, арбитражным судам необходимо исследовать вопрос о том, является ли площадь испрашиваемого заявителем земельного участка объективно необходимой для целей нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенного на нем объекта недвижимости (здания, строения, сооружения). Площадь необходимого в таком случае земельного участка определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, предоставление уполномоченным органом государственной власти в собственность хозяйствующему субъекту земельного участка, на котором расположен объект недвижимости данного субъекта, площадью большей, чем это обусловлено объективными потребностями, без проведения публичных торгов, является нарушением законодательства о защите конкуренции.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 26.04.2016 №64-КГ16-2 указал, что бремя доказывания необходимого размера подлежащего выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его выкупить.

В связи с чем, при обращении в соответствующие органы государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении земельного участка заявитель обязан обосновать площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 №309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению, исходя из его функционального использования, исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов, и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Поскольку для рассмотрения настоящего дела по существу, с учетом избранного способа защиты и предмета и основания заявленного иска, а также круга обстоятельств, входящих в предмет доказывания, необходимо разрешение вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства и строительства, арбитражный суд, руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о необходимости разъяснения вопроса, возникшего относительно площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, в связи с чем, определением от 25.04.2023 удовлетворены ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» и открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о назначении экспертизы, назначена комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО6 и ФИО7, перед экспертами поставлен следующий вопрос: какова площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания площадью 1165,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0200200:77, расположенного по адресу: <...>? При ответе на указанный вопрос эксперту необходимо указать координаты установленной площади земельного участка.

Определением от 02.06.2023 продлен срок проведения комиссионной землеустроительной экспертизы до 28.06.2023 (с учетом времени, необходимого для доставки заключения в канцелярию суда).

От экспертов общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО6 и ФИО7 29.06.2023 поступило экспертное заключение от 26.06.2023 № 376-06/2023, согласно которому необходимая площадь для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0200200:77 с площадью застройки 729 кв.м складского назначения в существующей застройки территории с соблюдением земельного, градостроительного законодательства, а также строительных норм и правил составляет 2479 кв.м.

Определением от 17.07.2023 эксперты ФИО6 и ФИО7 вызваны в судебное заседание 24.08.2023 для дачи пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании 31.08.2023 эксперты ФИО6 и ФИО7 дали пояснения относительно порядка проведения экспертизы и подготовки заключения, ответили на вопросы суда, представителей ответчика. Ответы эксперта зафиксированы с помощью средств аудиозаписи.

Исследовав представленные в ходе судебного разбирательства по делу доказательства, а также заключение эксперта №376-06/2023 от 26.06.2023, подготовленное экспертами общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО6 и ФИО7,  заслушав в судебном заседании 31.08.2023 пояснения экспертов, судом установлено, что эксперты при расчете и обоснования необходимой для эксплуатации площади земельного участка руководствовались нормативными актами, не подлежащими применению: СП 18.13330.2019 не действовал на момент строительства спорного объекта (1979 год), указанный СП исключен из перечня обязательных, носит рекомендательный характер, положения СП 4.13130 (на которые ссылаются эксперты на стр. 17 заключения) не распространяется на объекты защиты, запроектированные, построенные и эксплуатирующиеся по ранее действующим нормативным документам по пожарной безопасности; в заключении эксперта отсутствует ссылка на нормативно-правовые акты, используемые в расчете площади земельного участка для размещения грузовых и легковых автомобилей, благоустройства территории, гравийного покрытия (отсутствуют необходимые установленные данные, на основании которых произведен расчет площади земельного участка под автомобильную стоянку: согласно пояснений экспертов в судебном заседании 31.08.2023 экспертом произведены «усредненные» расчеты площади земельного участка для легковых и грузовых автомобилей, исходя из площади и назначения нежилого здания).

В соответствии с частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Нормы статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регулируют действия суда в том случае, если представленное экспертное заключение недостаточно ясно, неполно, по нему возникают вопросы либо сомнения в его обоснованности, а также если в выводах эксперта содержатся противоречия.

По смыслу вышеназванных статей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение, в том числе, повторной экспертизы является правом суда, а не его обязанностью.

Таким образом, по смыслу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» повторная экспертиза назначается, если: выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

Исходя из указанной нормы, а также руководствуясь разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», суд полагает, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом. Для необходимости проведения повторной экспертизы, суд должен установить наличие сомнений в обоснованности заключения или наличие противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание установленные судом пороки содержания заключения эксперта №376-06/2023 от 26.06.2023, подготовленного экспертами общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО6 и ФИО7, определением от 20.09.2023 судом удовлетворены ходатайства открытого акционерного общества «Российские железные дороги» и акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» о назначении повторной экспертизы, назначена повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис» ФИО8, перед экспертом поставлен следующий вопрос: какова площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания площадью 1165,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0200200:77, расположенного по адресу: <...>? При ответе на указанный вопрос эксперту необходимо указать координаты установленной площади земельного участка.

От эксперта 09.116.2023 поступило экспертное заключение, согласно которому в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации площадь части земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 24:50:0000000:26, которая подлежит передаче на праве субаренды под здание с кадастровым номером 24:50:00200200:77, это застроенная, равна пятну застройки площадь, составляющая 770 кв.м.

Определением от 14.11.2023 эксперт ООО «ПКФ «Ирбис» ФИО8 вызвана в судебное заседание 20.12.2023 для дачи пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании 20.12.2023 эксперт ООО «ПКФ «Ирбис» ФИО8 дала пояснения относительно порядка проведения экспертизы и подготовки заключения, ответила на вопросы суда, представителей лиц, участвующих в деле. Ответы эксперта зафиксированы с помощью средств аудиозаписи.

Исследовав представленные в ходе судебного разбирательства по делу доказательства, а также экспертное заключение от 31.10.2023, подготовленное экспертом ООО «ПКФ «Ирбис» ФИО8, заслушав в судебном заседании 20.12.2023 пояснения эксперта ФИО8, судом установлено, что ФИО8 для проведении экспертизы привлекла эксперта ФИО9 в отсутствие согласия суда, редакция вопроса в экспертном заключении не совпадает с редакцией вопроса, поставленного судом в определении от 20.09.2023, заключение эксперта содержит правовые выводы, что недопустимо в силу требований действующего законодательства, а также ссылки на недействующие технические нормы.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание нарушения процедуры проведения экспертизы экспертом ООО «ПКФ «Ирбис» ФИО8 и установленные судом пороки содержания экспертного заключения от 31.10.2023, подготовленного экспертом ООО «ПКФ «Ирбис» ФИО8, определением от 28.03.2023 судом удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» о назначении повторной экспертизы, назначена повторная комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО10 и ФИО11, перед экспертами поставлен следующий вопрос: какова площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания площадью 1165,6 кв.м с кадастровым номером 24:50:0200200:77, расположенного по адресу: <...>? При ответе на указанный вопрос эксперту необходимо указать координаты установленной площади земельного участка.

В материалы дела 18.04.2024 от экспертов общества с ограниченной ответственностью «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО10 и ФИО11 поступило ходатайство, в котором эксперты просят суд дать согласие на привлечение для выполнения инструментальной геодезической съемки инженера геодезиста общества с ограниченной ответственностью «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края»  ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опыт практической работы 7 лет) с целю определения возможного варианта конфигурации земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания.

Определением от 07.05.2024 ходатайство экспертов общества с ограниченной ответственностью «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО10 и ФИО11 удовлетворено, экспертам  разрешено привлечь для выполнения инструментальной геодезической съемки инженера геодезиста общества с ограниченной ответственностью «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края»  ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опыт практической работы 7 лет) с целю определения возможного варианта конфигурации земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания; продлен срок проведения экспертизы до 20.05.2024.

От экспертов ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО10 и ФИО11 20.05.2024 поступило заключение эксперта от 17.05.2024 № 85, согласно которому в результате проведенного экспертами исследования по поставленному вопросу, эксперты пришли к выводу, что площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания площадью 1165,6 кв.м с кадастровым номером 24:50:0200200:77, расположенного по адресу: <...>, равна 2 479 кв.м. В заключении указаны координаты установленной площади (страница 30).

Определением от 27.05.2024 эксперты ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО10 и ФИО11 вызваны в судебное заседание 28.06.2024 для дачи пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании 28.06.2024 эксперты ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО10 и ФИО11 дали пояснения относительно порядка проведения экспертизы и подготовки заключения, ответили на вопросы суда, представителей лиц, участвующих в деле. Ответы эксперта зафиксированы с помощью средств аудиозаписи.

Кроме того, в материалы дела от ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» 21.06.2024 поступили ответы на вопросы по экспертному заключению и план-схема расстояний.

Заключение эксперта ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО10 и ФИО11 от 17.05.2024 № 85 не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы носят категорический характер и не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты, как и не представлены доказательства того, что эксперты заинтересованы в исходе настоящего дела. При этом при назначении экспертизы представителями сторон отводов и возражений против кандидатур экспертов не высказано.

Вопреки доводам ответчика, изложенным в ходатайстве о назначении дополнительной  экспертизы от 20.08.2024, экспертами использованы нормативная документация, которая позволила дать ответ на вопрос о том, какая площадь земельного участка необходима для эксплуатации нежилого здания на дату проведения исследования; перед экспертами не ставился вопрос об определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания на дату его строительства и/или ввода в эксплуатацию; судом разрешается вопрос о заключении договора субаренды части земельного участка в текущий период.

Экспертами принята во внимание существующая застройка (страницы 26-28 заключения), в связи с чем, из образуемого земельного участка исключены площади наложения с объектами недвижимости с кадастровым номерами: 24:50:0200200:260,   24:50:0200200:258, 24:50:0200200:254.

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания рассчитывалась на основании действующих норм и правил, и составляет 2479 кв.м; все расчеты производились специализированным программным комплексом AotoCad, с учетом определенных отступов, указанных в заключении, без самостоятельного расчета площадей под проезды и площадки.

В связи с дополнительными пояснениями, экспертами подготовлена схема с указанием площадей, из которых складывается общая площадь:

- площадь застройки нежилого здания (пятно застройки) - 753 кв.м.;

- площадь земельного участка от здания до проезда - 474 кв.м. Этот показатель рассчитан экспертами исходя из типа эксплуатационного режима здания (складское) (п. 4.2. СП 255.1325800.2016); поскольку к складским зданиям применяется СП 56.13330.2021. Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001 и СП 18.13330.2019. Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка, установлено, что в соответствии с таблицей 5.2 п.5.40 расстояния от бортового камня или кромки укрепленной обочины проезда до зданий и сооружений на объекте следует принимать не менее 3 м от наружных стен зданий, включая тамбуры и пристройки при отсутствии въезда в здание и при его длине более 20м. (стр. 16-18 заключения).

- площадь разворотных площадок составляет - 446 кв.м. В соответствии с п.7.4.9. СП 37.13330.2012. для маневрирования в пунктах разгрузки и погрузки следует предусматривать площадки не менее 15 х 15 м. Для нежилого здания предусматривается две площадки, в связи с этим расчет общей площади = 15*15*2 м. за минусом наложения с площадью земельного участка от здания до проезда (стр. 19-20 заключения).

- площадь проезда составляет - 670,5 кв.м. Этот показатель рассчитан с учетом классификации автомобильной дороги по назначению (второстепенные и внутриплощадочные дороги) (п.7.2.2. СП 37.13330.2012.), категории (1У-в категория) (п.7.1. СП 37.13330.2012.), а также исходя из минимальных габаритов автомобилей (п.7.5.2. СП 37.13330.2012.) (стр. 19-20 заключения).

Проезды шириной 4,5 метра предусмотрены применительно ко всем местам разгрузки/погрузки, к контейнерной площадке, к которой должен быть подъезд специальной техники (см. стр. 24-25 заключения), а также к парковке, которая должна располагаться на расстоянии не менее 9 м от стен здания (п.6.1.48 СП 4.13130.2013.) (см. стр. 21 заключения).

- площадь земельного участка для организации парковочных мест составляет - 79,5 кв.м. (стр. 22-23 заключения). В определении Арбитражного суда Красноярского края от 28.04.2024 указан, что необходимость определения той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения, определяется не экономическими интересами собственника строения, не характером осуществляемой им деятельности, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки и землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. В связи с этим, расчеты производились на основании сведений о здании, исходя из технической документации в виде выписки № 04:401/2006-7055 из единого государственного реестра объектов капитального строительства, без учета установленных фактических данных о количестве транспорта и сотрудников.

Критическая оценка ответчиком выводов судебной экспертизы сама по себе не влечет признание данного доказательства ненадлежащим (статья 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а содержащейся в заключении экспертизы информации - недостоверной. Выраженное ответчиком сомнение в обоснованности выводов экспертов, в отсутствие соответствующих доказательств, не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение данного заключения. В письменных ответах на вопросы ответчика эксперты привели подробные пояснения по выводам, изложенным в экспертном заключении.

Доводы ответчика не свидетельствуют о неполноте исследования и сами по себе не являются достаточными основаниями для отклонения экспертного заключения  экспертов ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО10 и ФИО11 от 17.05.2024 № 85 как доказательства по делу.

Согласно разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018), в силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. В соответствии с абзацами 2 и 3 части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а доводы сторон и представляемые ими доказательства подлежат оценке в ходе судебного разбирательства наряду с другими доказательствами.

Учитывая изложенное, экспертное заключение от 17.05.2024 № 85 принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу для определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания площадью 1165,6 кв.м с кадастровым номером 24:50:0200200:77, расположенного по адресу: <...>.

При этом, суд критически относится к подготовленному ООО «Эталон» по заказу ответчика заключению специалиста от 23.03.2023 № 11 в подтверждение довода о несоразмерности площади испрашиваемого истцом земельного участка, согласно которому площадь части земельного участка, расположенного в зоне СОДЖ-2-1, необходимой для эксплуатации нежилого здания склада № 2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77 , расположенного по адресу: г. Красноярск, железнодорожный район, ул. Ломоносова, 50, площадью 1165,6 кв.м., составляет 729 кв.м., поскольку оно составлено без учета Методических рекомендаций по проведению землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, подпунктом 3 пункта 7.5 которых предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Позиция истца относительно необходимости большей площади, чем она была определена договорами субаренды, обоснована и подтверждена также представленными истцом копией заключения кадастрового инженера ФИО4 от 06.06.2022, заключением о нормативах использования зданий и площади земельного участка, подготовленным ООО «Строймастер», подготовленным 16.03.2023 заключение кадастрового инженера ФИО5

Довод ответчика о том, что договор субаренды части земельного участка от 28.12.2020 № ЦРИ/04/5363/20/001464 площадью 770 кв.м., заключенный с истцом, является действующим, сторонами не расторгнут, ошибочен с учетом положений пунктов 2.1 и 2.2 указанного договора и содержания полученного ответчиком от истца письма от 10.12.2021 исх. № 10/12, в связи с чем. суд пришел к выводу о том, что срок действия договора субаренды прекращен 11.03.2022.

При этом суд критически относится к представленному ответчиком письму от 16.02.2022 исх. № 665/Крас НРИ о невозможности расторжения договора и заключения нового на земельный участок площадью 2613 кв.м. в отсутствие доказательств его направления/вручения истцу

Суд находит довод ответчика о невозможности заключения с истцом договора субаренды земельного участка испрашиваемой истцом площади (2 479 кв.м.) ввиду необходимости проведения торгов, в связи с тем, что договор аренды незастроенного участка в городах с численностью населения более 250 тысяч человек  может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Вместе с тем согласно пункту 2.3 Порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды (далее – Порядок), утвержденного 14.04.2005 распоряжением ОАО «РЖД» № 506р, заключение договоров субаренды осуществляется ОАО «РЖД» следующими способами:

- на конкурсной основе путем проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду незастроенных земельных участков (частей земельных участков), расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек;

- без проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду застроенных земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие юридическим лицам и гражданам на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления);

- путем проведения торгов либо без проведения торгов при передаче в субаренду иных земельных участков.

Исходя из буквального содержания пункта 1.3. Порядка под застроенными земельными участками (частями земельных участков) для целей настоящего Порядка понимаются земельные участки (части земельных участков), занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Согласно сведениям ЕГРН, а также представленной технической документации объект истца нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0200200:77, расположенное по адресу: <...>, является объектом недвижимости и в силу своих конструктивных особенностей (прочной связи с землей, невозможностью его перемещения без несоразмерного нанесения ущерба).

Таким образом, спорный земельный участок по смыслу пункта 1.3 Порядка № 506-р является застроенным, иного ответчиком не доказано.

На основании приведенных норм, с учетом положений пункта 4 Правил № 264, пункта 2.3. Порядка № 506-р, а также пункта 4.4.12 договора от 06.06.2007 № 50-34, вопреки доводам ответчика, договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26 должен заключаться с собственником нежилого здания без проведения торгов.

Относительно довода ответчика о несоблюдении претензионного порядка, суд обращает внимание, что в качестве цели установления претензионного порядка принято рассматривать возможность сторон по возникшему спору самостоятельно разрешить конфликт, без обращения в судебные органы.

При этом по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, пункта 7 части 1 статьи 126 и пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Согласно правовой позиции, изложенное в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ).

Таким образом, принятое арбитражным судом к своему производству исковое с соблюдением формальных требований, предъявляемым Кодексом к его форме и содержанию (статьи 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), должно быть рассмотрено им по существу.

При этом условия договора субаренды, предложенные истцом ответчику, направлены в ходе судебного разбирательства, а предложения к заключению договора субаренды в связи с окончанием срока действия предыдущего договора направлялись истцом ответчику до обращения в суд, о чем свидетельствует представленная в материалы дела переписка сторон.

Договор субаренды земельного участка (части земельного участка) заключается ОАО «РЖД» в соответствии с примерной формой договора субаренды, предусмотренной в Приложении к Порядку № 506р.

Порядок определения размера арендной платы регламентирован Правилами № 264.

Принимая во внимание факт направления истцом 10.12.2021 в адрес ответчика требования о заключении договора аренды с указанием сведений, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик располагал информацией о существенных условиях договора. В течение всего периода рассмотрения дела ответчику было известно о требованиях истца, ответчик располагал достаточным количеством времени для урегулирования спорных правоотношений, вместе с тем из поведения ответчика не усматривалось намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения в настоящее время, даже при наличии к тому оснований, привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон, в связи с чем указанный довод ответчика подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно положениям пункта 42 Постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив отсутствие предусмотренных законом оснований, препятствующих заключению договора, принимая во внимание, что условия представленного договора не противоречат нормам права, исследовав представленный истцом проект договора субаренды, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 18.03.2022 № 112 уплачено 6 000 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, с учетом результата рассмотрения настоящего спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Расходы по оплате стоимости экспертизы, понесенные ответчиком, с учетом результатов рассмотрения настоящего спора и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор субаренды части земельного участка на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, площадью 2 479 м2, для эксплуатации здания склада № 2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77 находящегося по адресу: <...> на срок действия договора аренды от 06.06.2007 № 50-34 в соответствии с установленным размером арендной платы договора аренды, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат характерных (поворотных) точек земельного участка:

№ точки

Координаты

Х
Y

1
630649.23

95989.37

2
630645.12

95999.05

3
630652.50

96002.16

4
630646.17

96017.02

5
630653.33

96020.08

6
630647.43

96033.87

7
630640.29

96030.83

8
630636.53

96039.66

9
630631.11

96037.36

10

630629.83

96036.81

11

630625.75

96046.33

12

630627.23

96046.96

13

630622.19

96058.95

14

630620.91

96058.43

15

630619.20

96062.59

16

630605.33

96056.87

17

630599.43

96054.44

18

630602.32

96048.10

19

630599.36

96046.83

20

630600.73

96043.65

21

630602.32

96044.28

22

630605.10

96037.68

23

630603.56

96037.07

24

630604.33

96035.28

25

630602.84

96034.63

26

630606.77

96025.50

27

630597.76

96021.63

28

630606.46

96001.42

29

630610.59

96003.20

30

630615.46

96005.29

31

630615.90

96004.27

32

630617.40

96004.91

33

630623.81

95990.00

34

630631.33

95993.17

35

630635.42

95983.52

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 1 567 888 кв.м, из категории земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для нужд железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположен по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве аренды Арендатору в соответствии с договором аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06 июня 2007 года № 50-34 (структурное подразделение балансодержателя — Красноярская дистанция пути).

Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем «Участок».

Границы Участка указаны в приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Участок предоставляется Субарендатору для эксплуатации нежилого здания «склад №2», принадлежащего на праве собственности (запись в ЕГРН 24:50:0200200:77-24/097/2020-2 от 26.10.2020).

1.3. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в пункте 1.2 настоящего Договора.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу со дня подписания его Сторонами.

2.2. В случае, если до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок.

3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи (Приложение №2), подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 11.6 Договора и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. В соответствии с расчетом согласно Приложению № 3 к настоящему Договору размер ежегодного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным: 38 816 руб. 68 коп. в год, с учетом НДС 20%.

4.2. Расчет арендной платы определен в Приложении № 3 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Договора.

Изменение величины арендной платы производится через 30 дней с даты получения Субарендатором письменного уведомления Арендатор об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего Договора.

4.4. Арендная плата по настоящему Договору за первый год в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 12 настоящего Договора, в течение 30-ти дней со дня заключения Договора.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый год вперед до десятого числа предстоящего оплачиваемого года.

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендатора.

Одновременно с первым внесением арендной платы Субарендатор вносит обеспечительный платеж в размере 100% годовой арендной платы. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение — обязательства Субарендатора по свое временной и в полном объеме оплате за соответствующий год арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Счета-фактуры по Договору выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно.

4.5. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы Субарендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, указанного в пункте 4.4. настоящего Договора.

4.6. В случае нарушения Субарендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если Субарендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 5.4.4 настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи.

В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Субарендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Субарендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Субарендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора.

5.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Субарендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

5.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Субарендатора, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Субарендатору в устранении их последствий.

5.1.5. Не менее чем за 2 месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке Участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.

5.1.6. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения цели использования Участка.

5.1.8. Ежегодно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату арендной платы.

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. Контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, беспрепятственно проходить на Участок для его осмотра.

5.2.2. Осуществлять на Участке — рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкций (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии со своими внутренними нормативными документами, при условии, что осуществление такой рекламноинформационной деятельности не влечет препятствия/невозможность использования Участка Субарендатором.

5.2.3. Арендатор имеет право контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Субарендатором арендной платы, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Договором.

В случае нарушения Субарендатором законодательства Российской Федерации или условий настоящего Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 5.4.5 настоящего Договора, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Субарендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Субарендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

5.3. Субарендатор имеет право с письменного согласия Арендатора проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка, в том числе экологического, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи.

5.4.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

5.4.3. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.

5.4.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

5.4.5. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку и (или) объектам, расположенным на нем, близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения Участка и (или) расположенных на нем объектов.

5.4.6. Без письменного разрешения Арендатора не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).

5.4.7. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

5.4.8. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.9. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

5.4.10. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

Соблюдать требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО «РЖД» об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств на Участке.

5.4.11. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

5.4.12. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории.

5.4.13. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. Субарендатор несет ответственность перед Арендатором за вред, причиненный Участку Арендатора непосредственно Субарендатором или же третьими лицами, привлеченными Субарендатором (повреждением или сносом зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендатора, многолетних насаждений), в размере прямых документально подтвержденных расходов, понесенных Арендатором.

6.3. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, штраф в размере 1 % (одного) от месячной суммы арендной платы.

6.4. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением ИЛИ ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.


8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путём отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами 30 дней с даты получения требования адресатом. Изменения настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением, досрочное расторжение Договора оформляется соглашением о расторжении Договора.

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Субарендатором обязательств по выплате Арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств Субарендатором по настоящему Договору по его вине, возникших до расторжения настоящего Договора.

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в следующих случаях:

9.3.1. Субарендатор использует Участок с несоблюдением цели его разрешенного использования, либо неоднократными (два и более раза) нарушениями условий настоящего Договора, если Субарендатор осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно- правовых актов и технических норм и правил, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

9.3.2. Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.3.3. Субарендатор самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендатору, в том числе сверх площади земель, предоставленных ему в субаренду на основании настоящего Договора, равно как допускает самовольное занятие и (или) использование Участка третьими лицами без надлежащих правоустанавливающих документов.

9.4. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Субарендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Субарендатору в заключении договора субаренды Участка на новый срок.

9.5. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

9.6. В случае если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора.

10. Антикоррупционная оговорка

10.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или для достижения иных неправомерных целей.

При исполнении своих обязательств по настоящему договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

10.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 10.1 Договора, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 10.1 настоящего Договора другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

Каналы уведомления Арендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 10.1 Договора:

(499) 262-66-66, официальный сайт www.rzd.ru (для заполнения специальной формы).

Каналы уведомления Субарендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 10.1 Договора:

+7(913)199-28-78.

Сторона, получившая уведомление о нарушении каких-либо положений пункта 10.1 Договора, обязана рассмотреть уведомление и сообщить другой Стороне об итогах его рассмотрения в течение трёх рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

10.3. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений пункта 10.1 Договора с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей Стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о факте нарушений.

10.4. В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений пункта 10.1 Договора и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 10.2 Договора, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящей Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора.


11. Прочие условия Договора

11.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

11.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

11.3. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО «РЖД» на Участке до передачи Участка Субарендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендатор реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 настоящего Договора.

11.4. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. В целях настоящего пункта Договора Сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения Стороной уведомления, направленного другой Стороной регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения.

11.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

11.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр у балансодержателя земельного участка.


Приложение № 1

к договору субаренды части земельного участка

№_____ от__________

ПЛАН

Границ части земельного участка,

находящегося в полосе отвода ОАО «Российские железные дороги»

договор аренды от 06 июня 2007 года № 50-34 (24:50:0000000:0026)


Местоположение: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, зд. 50, пом. 40

Площадь земельного участка – 2 479,0 м 2

Для эксплуатации здания склада 2, кадастровый номер 24:50:0200200:77

Категория земель – земли населённых пунктов


Арендатор:

Субарендатор:

Генеральный директор

ООО «Профстандарт»


ФИО13


№ точки

п/п

Х
Y

Земельный участок для склада №2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77 – запрашиваемая площадь 2 479 кв.м.

1
630649.23

95989.37

2
630645.12

95999.05

3
630652.50

96002.16

4
630646.17

96017.02

5
630653.33

96020.08

6
630647.43

96033.87

7
630640.29

96030.83

8
630636.53

96039.66

9
630631.11

96037.36

10

630629.83

96036.81

11

630625.75

96046.33

12

630627.23

96046.96

13

630622.19

96058.95

14

630620.91

96058.43

15

630619.20

96062.59

16

630605.33

96056.87

17

630599.43

96054.44

18

630602.32

96048.10

19

630599.36

96046.83

20

630600.73

96043.65

21

630602.32

96044.28

22

630605.10

96037.68

23

630603.56

96037.07

24

630604.33

96035.28

25

630602.84

96034.63

26

630606.77

96025.50

27

630597.76

96021.63

28

630606.46

96001.42

29

630610.59

96003.20

30

630615.46

96005.29

31

630615.90

96004.27

32

630617.40

96004.91

33

630623.81

95990.00

34

630631.33

95993.17

35

630635.42

95983.52


Приложение № 2

к договору субаренды части земельного участка

№_____ от__________


АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ


г. Красноярск                                                                                              «___»________2025 года


Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________, действующего на основании___________________________, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ООО «Профстандарт»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора ФИО13, действующей на основании устава, далее именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендатор передал, а Субарендатор принял часть земельного участка, площадью 2 479 м2, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, зд. 50, пом. 40, являющуюся частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги, общей площадью 1 565 125 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для нужд железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположен по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и предоставленного на праве аренды Арендатору в соответствии с договором аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06 июня 2007 года № 50-34.

2. Участок передан в надлежащем состоянии, претензий к Арендатору со стороны Субарендатора не имеется.

Подписи Сторон:


от Арендатора:

от Субарендатора:

Генеральный директор

ООО «Профстандарт»


ФИО13


Приложение № 3

к договору субаренды части земельного участка

№_____ от__________


Расчёт арендных платежей


Величина годовой арендной платы (АП) по договору субаренды складывается в соответствии с подпунктом «в» пункта 5 Постановления Правительства РФ от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» следующим образом:

Кадастровая стоимость участка – 1 361 502 237,5 руб.;

Общая площадь участка – 1 565 125 кв.м;

Общая площадь участка, передаваемого в субаренду – 2 479 кв. м.;

1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях.

НДС – 20%

Таким образом, величина годовой арендной платы по договору субаренды составляет:

АП=1 361 502 237,5/1 565 125*2 479*1,5% + 20% = 38 816 руб. 68 коп. за весь участок в год.


Подписи Сторон:


от Арендатора:

от Субарендатора:

Генеральный директор

ООО «Профстандарт»


ФИО13


Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.С. Тимергалеева