Постановление от 23 сентября 2025 г. по делу № А54-10545/2023

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, <...>, тел.: <***>, факс <***>

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула Дело № А54-10545/2023

20АП-1742/2025

20АП-1971/2025 резолютивная часть постановления принята 22.09.2025 постановление изготовлено в полном объеме 24.09.2025

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Воронцова И.Ю., судей Егураевой Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петруниной А.О., в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Микрон» и администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.03.2025 по делу № А54-10545/2023,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью Рязанская машиностроительная компания «Машметстрой», общество с ограниченной ответственностью «Микрон», общество с ограниченной ответственностью «Белый парус», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5; общество с ограниченной ответственностью «Автономия», ФИО6, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил: обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Рязань) со дня вступления решения в законную силу заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № А055-09 М о присоединении к договору аренды № А055-09А от 02.07.2009 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 62:29:0090007:48, общей площадью 24494 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Октябрьский район), в следующей редакции:

"Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО8, действующего на основании постановления администрации города Рязани от от 31.05.2023 № 7462, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан отделом УФМС России по Рязанской области в Железнодорожном р-не гор. Рязани 12.08.2008, зарегистрированный по адресу: <...> именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором № А055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок с кадастровым номером: 62:29:0090007:48 (именуемый далее - Участок) общей площадью 24494 кв.м, расположенный по адресу: <...> д. (Октябрьский район), категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования Участка - обслуживание административно производственного здания.

2. Участок используется Арендатором для эксплуатации нежилого помещения.

3. Арендатор использует Участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором № А055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 (приложение № 1).

4. В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.3 Договора № А055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № 2 к настоящему соглашению.

5. Годовая арендная плата за пользование земельным участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, и начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком исчисляется следующим образом:

АПi = Ci х SY х Pi x ki, где: АПi - годовой размер арендной платы для i-ro Арендатора;

Ci - ставка арендной платы за 1 кв. м в год для i-ro Арендатора, установленная Договором;

SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-ro Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-ro Арендатора.

Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:

1) в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si Pi =---, где: S

Pi - параметр для i-ro Арендатора;

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-ro Арендатора, кв.м;

S - общая площадь здания, кв.м.;

3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Dij х Sj Pi = Z (----), где:

S

Pi - параметр для i-ro Арендатора;

Z - сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в

праве собственности на помещения в здании;

Dij - доля в праве собственности i-ro Арендатора в j-м помещении здания; Sj - площадь j-го помещения в здании, кв.м;

S - общая площадь здания, кв.м. 6. Арендная плата начисляется с 09.06.2023.

7. Арендатор обращается в орган регистрации прав за государственной

регистрацией настоящего соглашения, заключенного на срок 1 год и более, и представляет

Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию соглашения в течение одного

месяца с момента заключения настоящего соглашения.

8. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу: по одному для каждой из сторон.

9. Соглашение считается заключенным с момента вступления в законную силу

решения Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-10545/2023.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Администрация г. Рязани ФИО1 Приложение № 2

к соглашению № А055-09 М от 09 июня 2023 года

о присоединении к договору № А 055-09 А от 02 июля 2009 года

аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании,

сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ за фактическое использование земельного участка

1. Исходные данные: ФИО1

1.1 Местоположение земельного участка: <...> д (Октябрьский район).

1.2 Территориальная градостроительная оценочная зона: 17 (согласно решению городского Совета от 13.04.2006 № 237-Ш) 1.3 Общая площадь земельного участка 24494 кв.м.,

площадь земельного участка, занимаемая арендатором: 1366,67 кв. м. 1.4 Назначение - для эксплуатации нежилого помещения.

Площадь,

Период начисления платы

Ставка платы,

Сумма платы, руб.

кв.м

руб./кв.м. в год

1366,67

с 20.01.2021 по 31.12.2021 (346

64,5573 x 2,5

209 089,52

дн.)

1366,67

67,1396 x 2,5

229 394,19

2022

1366,67

с 01.01.2023 по 08.06.2023 (159

70,8323 x 2,5

105 423,95

дн.)

Итого:

543 907,66

Платеж вносится АРЕНДАТОРОМ в период первого текущего платежа.

Назначение платежа: АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.

2. Данное приложение является неотъемлемой частью соглашения.

Приложение № 3

к соглашению № А055-09 М от 09 июня 2023 года

о присоединении к договору № А 055-09 А от 02 июля 2009 года

аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании,

сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ

О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

1. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: 1.1 Общая площадь участка: 24494 кв.м.,

площадь участка, занимаемая арендатором: 1366,67 кв.м. 1.2 Категория Арендатора: для эксплуатации нежилого помещения.

1.3 Базовый размер арендной платы на момент заключения договора: 70,8323

руб./кв.м. х 2,5 1.4 Территориальная градостроительная оценочная зона: 17. 1.5 Размер арендной платы за Участок в 2023 году составляет: - ежегодная 242 010,95 руб. - квартальная 60 502,74 руб.

Расчет выполнен на основании постановления администрации города Рязани «Об

арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не

разграничена, в 2023 году» от 20 декабря 2022 г. № 11230.

Данное приложение является неотъемлемой частью соглашения." Уточнения

приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 24.03.2025 по настоящему делу заявленные требования удовлетворены частично. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 со дня вступления решения в законную силу заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № А055-09 М о присоединении к договору аренды № А055-09А от 02.07.2009 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 62:29:0090007:48, общей площадью 24494 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Октябрьский район), в следующей редакции:

Соглашение № А 055-09 М о присоединении к

договору № А 055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка

для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений

со множественностью лиц на стороне арендатора

город Рязань

Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО8, действующего на основании постановления администрации города Рязани от от 31.05.2023 № 7462, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан отделом УФМС России по Рязанской области в Железнодорожном р-не гор. Рязани 12.08.2008, зарегистрированный по адресу: <...> именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором № А055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок с кадастровым номером: 62:29:0090007:48 (именуемый далее - Участок) общей площадью 24494 кв.м, расположенный по адресу: <...> д. (Октябрьский район), категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования Участка - обслуживание административно производственного здания.

2. Участок используется Арендатором для эксплуатации нежилого помещения.

3. Арендатор использует Участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором № А055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 (приложение № 1).

4. В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.3 Договора № А055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № 2 к настоящему соглашению.

5. Годовая арендная плата за пользование земельным участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, и начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком исчисляется следующим образом:

АПi = Ci х SY х Pi x ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-ro Арендатора;

Ci - ставка арендной платы за 1 кв. м в год для i-ro Арендатора, установленная Договором;

SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-ro Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-ro Арендатора.

Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:

1) в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si Pi =---, где: S

Pi - параметр для i-ro Арендатора;

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-ro Арендатора, кв.м; S - общая площадь здания, кв.м.;

3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на

помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Dij х Sj Pi = Z (----), где: S

Pi - параметр для i-ro Арендатора;

Z - сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в

праве собственности на помещения в здании;

Dij - доля в праве собственности i-ro Арендатора в j-м помещении здания; Sj - площадь j-го помещения в здании, кв.м;

S - общая площадь здания, кв.м. 6. Арендная плата начисляется с 09.06.2023.

7. Арендатор обращается в орган регистрации прав за государственной

регистрацией настоящего соглашения, заключенного на срок 1 год и более, и представляет

Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию соглашения в течение одного

месяца с момента заключения настоящего соглашения.

8. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу: по одному для каждой из сторон.

9. Соглашение считается заключенным с момента вступления в законную силу

решения Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-10545/2023.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Администрация г. Рязани ФИО1

Приложение № 2

к соглашению № А055-09 М от 09 июня 2023 года

о присоединении к договору № А 055-09 А от 02 июля 2009 года

аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании,

сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ за фактическое использование земельного участка

1. Исходные данные: ФИО1

1.1 Местоположение земельного участка: <...> д

(Октябрьский район). 1.2 Территориальная градостроительная оценочная зона: 17 (согласно решению городского Совета от 13.04.2006 № 237-Ш)

1.3 Общая площадь земельного участка 24494 кв.м., площадь земельного участка, занимаемая арендатором: 1366,67 кв. м.

1.4 Назначение - для эксплуатации нежилого помещения.

Площадь,

Период начисления платы

Ставка платы,

Сумма платы, руб.

кв.м

руб./кв.м. в год

1366,67

с 20.01.2021 по 31.12.2021 (346

64,5573 x 1

83 635,81

дн.)

1366,67

2022

67,1396 x 1

91 757,68

1366,67

с 01.01.2023 по 08.06.2023 (159

70,8323 x 1

42 169,58

дн.)

Итого:

217 563,07

Платеж вносится АРЕНДАТОРОМ в период первого текущего платежа.

Назначение платежа: АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.

2. Данное приложение является неотъемлемой частью соглашения.

Приложение № 3

к соглашению № А055-09 М от 09 июня 2023 года

о присоединении к договору № А 055-09 А от 02 июля 2009 года

аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании,

сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ

О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

1. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: 1.1 Общая площадь участка: 24494 кв.м.,

площадь участка, занимаемая арендатором: 1366,67 кв.м. 1.2 Категория Арендатора: для эксплуатации нежилого помещения.

1.3 Базовый размер арендной платы на момент заключения договора: 70,8323

руб./кв.м. х 1 1.4 Территориальная градостроительная оценочная зона: 17. 1.5 Размер арендной платы за Участок в 2023 году составляет: - ежегодная 96804,38 руб.(70,8323*1366,67 кв.м.)

- квартальная 24201,09 руб.(70,8323*1366,67 кв.м./4)

Расчет выполнен на основании постановления администрации города Рязани «Об

арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не

разграничена, в 2023 году» от 20 декабря 2022 г. № 11230.

Данное приложение является неотъемлемой частью соглашения. Распределена госпошлина по иску.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Микрон» (далее – общество) и администрация города Рязани (далее – администрация) обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами о его отмене.

В обоснование жалобы администрация ссылается на то, что правовых оснований для применения каких-либо иных коэффициентов, либо неприменения коэффициента 2,5 к базовым ставкам арендной платы у администрации города Рязани в спорный период не имелось. По мнению апеллянта, администрация при расчете платы за фактическое пользование земельным участком согласно приложению № 4 к постановлениям об арендной плате правомерно применила коэффициент 2,5 (неустановленное функциональное использование) к базовым ставкам арендной платы, а судом неправильно применены нормы права.

ООО «Микрон» в апелляционной жалобе указывает на то, что обжалуемый судебный акт является не законным, не обоснованным в части определения судом первой инстанции размера обязательств по договору аренды № А 055-09A от 02.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 со множественностью лиц на стороне арендатора каждому арендатору; определения судом площади земельного участка, занимаемой арендатором для расчета арендной платы ИП ФИО1 1366,67 кв.м. в Соглашении № А 055-09М о присоединении к договору

№ А 055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора, в Приложениях № 2 и № 3 к соглашению № А 055-09М от 09.06.2023 года о присоединении к договору № А 055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора; расчетом арендной платы за фактическое использование земельного участка изложенном в Приложении № 2 к Соглашению № А 055-09М от 09.06.2023 года о присоединении к договору № А 055-09A от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора; расчетом арендной платы по соглашению о присоединении к договору аренды изложенном в Приложении № 3 к Соглашению № А 055-09М от 09.06.2023 года о присоединении к договору № А 055-09А от 02.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на

стороне арендатора и подлежащему отмене в данной части в виду неполного выяснения судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушения и неправильного применения норм материального и процессуального права. По мнению апеллянта, суд первой инстанции без законных оснований, уменьшил площадь земельного участка с 7018 кв.м. до 3036,71 кв.м., которая была предоставлена обществу для обслуживания административно-производственного здания, расположенного по адресу: <...> д, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090007:48 (Октябрьский район). Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб.

Изучив доводы апелляционных жалоб, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 19-20) за ФИО1 на праве собственности зарегистрированы следующие нежилые помещения: HI5 с кадастровым номером 62:29:0090007:343 в здании с кадастровым номером 62:29:0090007:155, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090007:48 площадью 24494 кв.м. по адресу: <...> (Октябрьский район), с видом разрешенного использования - обслуживание административно-производственного здания.

Истец в адрес ответчика 21.06.2023 заказным письмом с уведомлением направил проект соглашения № А055-09 М о присоединении к договору № А055-09 А аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.07.2023г. (л.д. 8, 18).

Ответчик отказался от заключения указанного соглашения, ссылаясь на необоснованное применение повышающего коэффициента.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

По существу спора, исходя из доводов апелляционных жалоб и возражений на них, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусмотрено статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган

направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 445 ГК РФ следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

Согласно статье 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать

существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с моментом ее получения адресатом.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 21.06.2023 администрацией города Рязани в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 заказным письмом с уведомлением был направлен проект соглашения № А 055-09 М о присоединении к договору № А 055-09 А от 02.07.2009 аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора содержащий все существенные условия договора.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2023 № КУВИ-001/2023-105189975, от 04.05.2023 № КУВИ-001/2023-105087760, от 05.05.2023 № КУВИ-001/2023-105668093, от 05.05.2023 № КУВИ-001/2023- 105666501 от 05.05.2023 № КУВИ-001/2023- 105664645 размер обязательств по договору аренды № А 055 -09 А от 02.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 со множественностью лиц на стороне арендатора представлен в таблице:

№

Объект

Площадь объекта,

кв.м

Собственник

Площадь

земельного участка для

расчета арендной

платы, кв.м

Здание с кадастровым номером 62:29:0090007:155

1

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:334)

1853,8

ООО «Микрон»

3036,71

2

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:343)

834,3

ФИО1

1366,67

3

Нежилое помещение (кадастровый

номер 52:29:0090007:348)

77,8

ФИО9 -1/2 ООО «Белый

парус» - 1/2

63,72 63,72

4

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:349)

142

ООО «Белый парус»

232,61

5

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:350)

145,7

ООО «Белый парус»

238,67

6

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:351)

80,6

ООО «Белый парус» 1/5

ФИО9 - 1/5 ФИО2 -

26,41 26,41

1/5 ФИО1-1/5 ФИО3 -1/5

26,41 26,41 26,41

7

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:352)

105,4

ФИО3

172,66

8

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:353)

1670,9

ООО «Белый парус»

2737,10

9

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:354)

366,6

ООО «Белый парус»

600,53

10

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:355)

297,9

ФИО1

487,98

11

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:358)

464,5

ФИО9

760,90

12

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:360)

466,8

ООО «Белый парус»

764,66

13

Нежилое помещение (кадастровый

номе 62:29:0090007:359)

665,9

ФИО5

1090,81

14

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:378)

556

ООО «Белый парус»

910,78

15

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:379)

35,5

ФИО10

58,15

16

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:381)

215,7

ООО «Белый парус»

353,34

17

Нежилое помещение (кадастровый

номер 62:29:0090007:382)

5671,1

ООО «Белый парус»

9289,82

18

Нежилое здание (кадастровый номер

62:29:0090007:410)

961,8

ООО «Автономия»

1575,52

19

Нежилое здание (кадастровый номер

62:29:0090007:468)

340,4

ФИО6 - 1/2 ФИО7- 1/2

278,80 278,80

Площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 - 24494 кв.м

Общая площадь всех зданий и помещений — 14952,7 кв.м.

Согласно условиям соглашения местоположение земельного участка: <...> д (Октябрьский район), Территориальная градостроительная оценочная зона: 17 (согласно решению городского Совета от 13.04.2006 № 237-Ш), площадь земельного участка, занимаемая арендатором: 1366,67 кв. м.

В проекте соглашения указано, что земельный участок используется арендатором для эксплуатации нежилого помещения (пункт 2 соглашения, приложения № 2, № 3).

Из материалов дела следует, что истец при расчете применил коэффициент 2,5, как для земельного участка неустановленного функционального использования.

При этом судом области установлено, что в спорный период, помещение, а соответственно, и земельный участок, на котором это помещение расположено, фактически использовалось для производственной деятельности, что подтверждается товарными чеками об оплате выполненных работ (т.1, л.д. 109-141), заключением специалиста с видеоматериалами (т.2, л.д.10-22), кассовыми чеками (т.2, л.д. 32-86), договорами возмездного оказания услуг (т.2, л.д. 99-115).

Проанализировав представленные документы, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что применение коэффициентов к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов определены в Таблицах на соответствующий год, в которых содержится исчерпывающий перечень видов использования земель по категориям арендаторов, а такой вид как "производство" в указанной таблице не поименован, суд области правомерно исходил из отсутствия оснований для применения при расчете размера арендной платы такого коэффициента, как 2,5.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенное, установив, что нежилое помещение и спорный земельный участок, расположенный под указанным помещением, использовалось для производственной деятельности, суд первой инстанции пришел к выводу о внесении изменений в п.2 соглашения и в приложения № 2, № 3, указав, что участок используется арендатором для производственной деятельности и при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 1. При этом оставшиеся пункты соглашения, по мнению суда, подлежат утверждению в редакции, предложенной истцом.

Суд апелляционной инстанции считает, что приведенная судом оценка обстоятельств дела соответствует положениям процессуального законодательства, устанавливающим стандарт всестороннего и полного исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи без придания преимущественного значения какому бы то ни было из них (определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2016 N 305-ЭС15-10323, от 05.10.2017 N 309-ЭС17-6308).

Таким образом, оснований не согласиться с выводами суда области по настоящему спору у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы ООО «Микрон» о несогласии с установленной ответчику площадью земельного участка судом первой инстанции были рассмотрены и справедливо отклонены, поскольку истец подтвердил площадь выделенного ответчику земельного участка и эта площадь ответчиком не оспаривается, а несогласие с установленной ООО «Микрон» площадью земельного участка в рамках соглашения № А 055-09 В от 03.12.2009 (т.3, л.д.21-23), подлежит оспариванию в рамках этого соглашения, заключенного между администрацией г. Рязани и ООО «Микрон».

Довод общества о нарушении судом норм материального и процессуального права, судом апелляционной инстанции признается ошибочным. Иное толкование заявителями апелляционных жалоб положений закона не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.

Иные доводы, изложенные в апелляционных жалобах, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, и позволяющих отменить или изменить оспариваемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат. Иное толкование заявителями апелляционных жалоб положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Несогласие заявителей апелляционных жалоб с результатами содержащейся в оспариваемом судебном акте оценки доказательств по делу не является основанием для его отмены, поскольку его доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального или процессуального права, а также о несоответствии его выводов фактическим обстоятельствам дела.

Судом апелляционной инстанции также принимается во внимание правовая позиция, содержащаяся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 16549/12, согласно которой из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования всех имеющихся в деле доказательств, с правильным применением норм материального права, нормы процессуального права, в том числе влекущие в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, не нарушены, суд апелляционной инстанции не

находит правовых оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб.

В соответствии со статьей 110, частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционным жалобам подлежит отнесению на заявителей, при этом администрация от ее уплаты освобождена в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.03.2025 по делу № А54-10545/2023

оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья И.Ю. Воронцов

Судьи Н.В. Егураева

Л.А. Капустина