Постановление от 8 июня 2022 г. по делу № А55-6734/2021

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-6734/2021
г. Самара
08 июня 2022 года
11АП-5149/2022


Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2022 года


Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Ануфриевой А.Э., Ястремского Л.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сельские земли" на решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2022 г. по делу № А55-6734/2021 (судья Шабанов А.Н.), по иску Акционерного общества "Транснефть-Дружба" к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельские земли",

об установлении сервитута,

с участием в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.09.2019 г.,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 28.06.2021 г.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Транснефть-Дружба" (филиал Куйбышевское районное управление) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельские земли" об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:6828, площадью 22 000 кв.м., общей площадью 27 664 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 443526, Самарская область, Волжский р-н, с/п Дубовый Умет, в интересах АО «Транснефть - Дружба» для выполнения инженерных изысканий по объекту «МТ «Воскресенка-Прибой», участок Воскресенка-Прибой, Dn 530, км 28,9-32,2. Реконструкция», на период с 01.07.2021 по 05.08.2021 в пределах каталога координат, указанных в исковом заявлении; установлении соразмерной платы за сервитут в размере 2 154 руб. 00коп.

Протокольным определением от 13.01.2022 было принято заявление истца об изменении предмета исковых требований об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:6828, площадью 29000 кв.м, общей площадью 27664000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Волжский р-н, с/п Дубовый Умет, в интересах Акционерного общества «Транснефть – Дружба» для выполнения инженерных изысканий по объекту «МТ «Воскресенка-Прибой», участок Воскресенка-Прибой, Dn 530, км 28,9-32,2. Реконструкция», на период с 20.09.2024 по 04.12.2024 в пределах каталога координат:


№ п/п

Система координат МСК-63



Х
Y


1
368512.327

1382530.313


2
368312.574

1382548.014


3
368236.615

1382621.174


4
368236.615

1382632.927


5
368221.615

1382632.927


6
368221.615

1382617.927


7
368235.004

1382617.927


8
368311.835

1382544.566


9
368497.327

1382526.557


10

368497.327

1382526.557


11

368497.327

1382515.313


12

368261.991

1382399.747


13

368247.375

1382399.747


14

368114.618

1382484.425


15

368091.477

1382421.353


16

368082.416

1382421.353


17

368082.416

1382406.353


18

368097.416

1382406.353


19

368097.416

1382421.353


20

368095.382

1382421.353


21

368115.437

1382475.337


22

368116.519

1382478.493


23

368246.991

1382396.854


24

368246.991

1382391.002


25

368002.972

1382262.958


26

367752.395

1382131.610


27

367499.768

1381998.890


28

367477.898

1381962.972


29

367402.882

1381887.144


30

367391.121

1381841.648


31

367343.801

1381855.299


32

367223.965

1381827.693


33

367132.411

1381778.847


34

367111.318

1381692.636


35

367099.249

1381655.875


36

367092.093

1381655.875


37

367092.093

1381652.511


38

367053.359

1381662.197


39

366894.714

1381656.472


40

366805.071

1381610.720


41

366773.589

1381559.376


42

366764.383

1381559.376


43

366764.383

1381551.876


44

366715.607

1381528.035


45

366715.607

1381532.200


46

366700.607

1381532.200


47

366700.998

1381517.189


48

366715.607

1381517.200


49

366715.607

1381523.831


50

366764.383

1381547.948


51

366764.383

1381544.376


52

366774.310

1381544.376


53

366794.021

1381503.676


54

366792.514

1381503.676


55

366792.514

1381488.905


56

366807.514

1381488.676


57

366807.514

1381503.676


58

366797.898

1381503.676


59

366778.045

1381544.376


60

366779.383

1381544.376


61

366779.383

1381559.376


62

366777.783

1381559.376


63

366807.656

1381608.335


64

366896.344

1381653.235


65

367052.636

1381658.809


66

367092.093

1381649.112


67

367092.093

1381640.875


68

367095.099

1381640.875


69

367085.352

1381606.784


70

367077.852

1381606.784


71

367077.829

1381591.404


72

367092.852

1381591.784


73

367092.852

1381606.784


74

367088.789

1381606.784


75

367098.577

1381640.875


76

367107.093

1381640.875


77

367107.093

1381644.821


78

367139.053

1381633.158


79

367139.053

1381624.319


80

367154.053

1381624.319


81

367154.053

1381639.319


82

367139.053

1381639.319


83

367139.053

1381636.685


84

367107.093

1381648.375


85

367107.093

1381655.875


86

367102.891

1381655.875


87

367114.719

1381691.893


88

367135.585

1381778.299


89

367226.314

1381825.396


90

367343.682

1381851.478


91

367390.378

1381838.772


92

367375.916

1381799.325


93

367367.979

1381799.325


94

367367.979

1381784.325


95

367382.979

1381784.325


96

367382.979

1381799.325


97

367379.855

1381799.325


98

367393.276

1381837.583


99

367429.739

1381825.937


100

367429.739

1381816.365


101

367444.739

1381816.365


102

367444.739

1381831.365


103

367429.739

1381831.365


104

367429.739

1381829.628


105

367393.974

1381840.626


106

367405.601

1381885.023


107

367480.618

1381960.851


108

367502.488

1381996.769


109

367753.866

1382128.281


110

368004.416

1382259.810


111

368187.970

1382355.210


112

368246.991

1382386.951


113

368246.991

1382384.747


114

368261.991

1382384.747


115

368261.991

1382394.813


116

368512.327

1382515.313


117

368512.327

1382530.313



№ п/п

Система координат МСК-63



Х
Y


1
363942.237

1380127.785


2
363956.995

1380127.348


3
364000.789

1380080.592


4
364072.533

1380024.511


5
364072.533

1380013.155


6
364087.533

1380012.712


7
364087.533

1380028.155


8
364084.331

1380028.155


9
364113.402

1380089.472


10

364350.969

1380181.548


11

364350.969

1380176.673


12

364359.309

1380176.673


13

364410.617

1380052.822


14

364407.158

1380052.822


15

364407.158

1380037.822


16

364422.158

1380037.822


17

364422.158

1380052.822


18

364414.658

1380052.822


19

364363.722

1380176.673


20

364365.969

1380176.673


21

364365.969

1380187.787


22

364587.307

1380280.814


23

364807.265

1380398.533


24

365019.424

1380529.106


25

365116.611

1380578.735


26

365116.611

1380575.477


27

365125.316

1380575.477


28

365254.108

1380378.881


29

365251.926

1380378.881


30

365251.926

1380363.881


31

365266.926

1380364.105


32

365266.926

1380378.881


33

365257.800

1380378.881


34

365129.234

1380575.477


35

365131.611

1380575.477


36

365131.611

1380588.644


37

365316.941

1380720.953


38

365459.712

1380817.372


39

365459.712

1380812.650


40

365474.712

1380812.650


41

365474.712

1380816.824


42

365558.358

1380767.521


43

365558.358

1380759.065


44

365573.358

1380759.065


45

365573.358

1380771.419


46

365804.427

1380930.256


47

366051.230

1381115.244


48

366259.879

1381242.733


49

366465.256

1381384.225


50

366680.569

1381487.194


51

366680.569

1381485.786


52

366695.569

1381485.786


53

366695.569

1381501.094


54

366680.569

1381501.094


55

366680.569

1381492.419


56

366463.528

1381386.910


57

366257.905

1381245.475


58

366049.244

1381118.034


59

365802.394

1380933.126


60

365571.105

1380774.065


61

365558.358

1380774.065


62

365558.358

1380771.659


63

365474.712

1380820.574


64

365474.712

1380827.650


65

365459.712

1380827.971


66

365459.712

1380821.474


67

365315.262

1380724.044


68

365128.863

1380590.369


69

365118.817

1380590.477


70

365118.817

1380590.477


71

365088.792

1380632.707


72

364823.862

1380675.698


73

364823.862

1380681.703


74

364808.862

1380681.703


75

364808.862

1380667.211


76

364823.862

1380666.703


77

364823.862

1380671.760


78

365087.850

1380629.649


79

365116.611

1380588.683


80

365116.611

1380582.313


81

365116.611

1380582.313


82

365018.330

1380532.352


83

364805.212

1380401.509


84

364586.009

1380284.009


85

364365.076

1380191.673


86

364350.969

1380191.673


87

364350.969

1380185.681


88

364108.901

1380091.344


89

364080.129

1380028.155


90

364073.385

1380028.155


91

364003.084

1380083.256


92

363957.237

1380132.204


93

363957.237

1380142.785


94

363942.237

1380142.785


95

363942.237

1380127.785


установив соразмерную плату за сервитут в размере 6 084,34 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2022 г. установлен сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:6828 площадью 29000 кв.м, общей площадью 27664000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 443526 Самарская область, Волжский район, с/п Дубовый Умет, в интересах Акционерного общества "Транснефть-Дружба" для выполнения инженерных изысканий по объекту «МТ «Воскресенка-Прибой», участок Воскресенка-Прибой, Dn 530, км 28,9-32,2. Реконструкция» сервитут на период с 20.09.2024 по 04.12.2024 в пределах каталога координат:


№ п/п

Система координат МСК-63



Х
Y


1
368512.327

1382530.313


2
368312.574

1382548.014


3
368236.615

1382621.174


4
368236.615

1382632.927


5
368221.615

1382632.927


6
368221.615

1382617.927


7
368235.004

1382617.927


8
368311.835

1382544.566


9
368497.327

1382526.557


10

368497.327

1382526.557


11

368497.327

1382515.313


12

368261.991

1382399.747


13

368247.375

1382399.747


14

368114.618

1382484.425


15

368091.477

1382421.353


16

368082.416

1382421.353


17

368082.416

1382406.353


18

368097.416

1382406.353


19

368097.416

1382421.353


20

368095.382

1382421.353


21

368115.437

1382475.337


22

368116.519

1382478.493


23

368246.991

1382396.854


24

368246.991

1382391.002


25

368002.972

1382262.958


26

367752.395

1382131.610


27

367499.768

1381998.890


28

367477.898

1381962.972


29

367402.882

1381887.144


30

367391.121

1381841.648


31

367343.801

1381855.299


32

367223.965

1381827.693


33

367132.411

1381778.847


34

367111.318

1381692.636


35

367099.249

1381655.875


36

367092.093

1381655.875


37

367092.093

1381652.511


38

367053.359

1381662.197


39

366894.714

1381656.472


40

366805.071

1381610.720


41

366773.589

1381559.376


42

366764.383

1381559.376


43

366764.383

1381551.876


44

366715.607

1381528.035


45

366715.607

1381532.200


46

366700.607

1381532.200


47

366700.998

1381517.189


48

366715.607

1381517.200


49

366715.607

1381523.831


50

366764.383

1381547.948


51

366764.383

1381544.376


52

366774.310

1381544.376


53

366794.021

1381503.676


54

366792.514

1381503.676


55

366792.514

1381488.905


56

366807.514

1381488.676


57

366807.514

1381503.676


58

366797.898

1381503.676


59

366778.045

1381544.376


60

366779.383

1381544.376


61

366779.383

1381559.376


62

366777.783

1381559.376


63

366807.656

1381608.335


64

366896.344

1381653.235


65

367052.636

1381658.809


66

367092.093

1381649.112


67

367092.093

1381640.875


68

367095.099

1381640.875


69

367085.352

1381606.784


70

367077.852

1381606.784


71

367077.829

1381591.404


72

367092.852

1381591.784


73

367092.852

1381606.784


74

367088.789

1381606.784


75

367098.577

1381640.875


76

367107.093

1381640.875


77

367107.093

1381644.821


78

367139.053

1381633.158


79

367139.053

1381624.319


80

367154.053

1381624.319


81

367154.053

1381639.319


82

367139.053

1381639.319


83

367139.053

1381636.685


84

367107.093

1381648.375


85

367107.093

1381655.875


86

367102.891

1381655.875


87

367114.719

1381691.893


88

367135.585

1381778.299


89

367226.314

1381825.396


90

367343.682

1381851.478


91

367390.378

1381838.772


92

367375.916

1381799.325


93

367367.979

1381799.325


94

367367.979

1381784.325


95

367382.979

1381784.325


96

367382.979

1381799.325


97

367379.855

1381799.325


98

367393.276

1381837.583


99

367429.739

1381825.937


100

367429.739

1381816.365


101

367444.739

1381816.365


102

367444.739

1381831.365


103

367429.739

1381831.365


104

367429.739

1381829.628


105

367393.974

1381840.626


106

367405.601

1381885.023


107

367480.618

1381960.851


108

367502.488

1381996.769


109

367753.866

1382128.281


110

368004.416

1382259.810


111

368187.970

1382355.210


112

368246.991

1382386.951


113

368246.991

1382384.747


114

368261.991

1382384.747


115

368261.991

1382394.813


116

368512.327

1382515.313


117

368512.327

1382530.313



№ п/п

Система координат МСК-63



Х
Y


1
363942.237

1380127.785


2
363956.995

1380127.348


3
364000.789

1380080.592


4
364072.533

1380024.511


5
364072.533

1380013.155


6
364087.533

1380012.712


7
364087.533

1380028.155


8
364084.331

1380028.155


9
364113.402

1380089.472


10

364350.969

1380181.548


11

364350.969

1380176.673


12

364359.309

1380176.673


13

364410.617

1380052.822


14

364407.158

1380052.822


15

364407.158

1380037.822


16

364422.158

1380037.822


17

364422.158

1380052.822


18

364414.658

1380052.822


19

364363.722

1380176.673


20

364365.969

1380176.673


21

364365.969

1380187.787


22

364587.307

1380280.814


23

364807.265

1380398.533


24

365019.424

1380529.106


25

365116.611

1380578.735


26

365116.611

1380575.477


27

365125.316

1380575.477


28

365254.108

1380378.881


29

365251.926

1380378.881


30

365251.926

1380363.881


31

365266.926

1380364.105


32

365266.926

1380378.881


33

365257.800

1380378.881


34

365129.234

1380575.477


35

365131.611

1380575.477


36

365131.611

1380588.644


37

365316.941

1380720.953


38

365459.712

1380817.372


39

365459.712

1380812.650


40

365474.712

1380812.650


41

365474.712

1380816.824


42

365558.358

1380767.521


43

365558.358

1380759.065


44

365573.358

1380759.065


45

365573.358

1380771.419


46

365804.427

1380930.256


47

366051.230

1381115.244


48

366259.879

1381242.733


49

366465.256

1381384.225


50

366680.569

1381487.194


51

366680.569

1381485.786


52

366695.569

1381485.786


53

366695.569

1381501.094


54

366680.569

1381501.094


55

366680.569

1381492.419


56

366463.528

1381386.910


57

366257.905

1381245.475


58

366049.244

1381118.034


59

365802.394

1380933.126


60

365571.105

1380774.065


61

365558.358

1380774.065


62

365558.358

1380771.659


63

365474.712

1380820.574


64

365474.712

1380827.650


65

365459.712

1380827.971


66

365459.712

1380821.474


67

365315.262

1380724.044


68

365128.863

1380590.369


69

365118.817

1380590.477


70

365118.817

1380590.477


71

365088.792

1380632.707


72

364823.862

1380675.698


73

364823.862

1380681.703


74

364808.862

1380681.703


75

364808.862

1380667.211


76

364823.862

1380666.703


77

364823.862

1380671.760


78

365087.850

1380629.649


79

365116.611

1380588.683


80

365116.611

1380582.313


81

365116.611

1380582.313


82

365018.330

1380532.352


83

364805.212

1380401.509


84

364586.009

1380284.009


85

364365.076

1380191.673


86

364350.969

1380191.673


87

364350.969

1380185.681


88

364108.901

1380091.344


89

364080.129

1380028.155


90

364073.385

1380028.155


91

364003.084

1380083.256


92

363957.237

1380132.204


93

363957.237

1380142.785


94

363942.237

1380142.785


95

363942.237

1380127.785


Установлена плата за сервитут в размере 6 084руб. 34коп.

С общества с ограниченной ответственностью "Сельские земли" в пользу акционерного общества "Транснефть-Дружба" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Сельские земли" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что оснований для установления сервитута на установленный судом период не имелось, поскольку истцом не представлены доказательства того, что инженерные изыскательские работы запланированы на период с 20.09.2024 г. по 04.12.2024 г. Вывод суда первой инстанции о необходимости проведения указанных работ основан исключительно на справке о сроках этапов реализации объекта, составленной истцом в одностороннем порядке. Кроме того, истец в досудебном порядке с заявлением об установлении сервитута на период с 20.09.2024 г. по 04.12.2024 г. в адрес ответчика не обращался. Ответчик не согласен также с установленной платой за сервитут согласно представленному истцом отчету об оценке, поскольку величина арендной платы, из которой сложилась плата за сервитут, была рассчитана исходя из площади сервитута 22 000 кв.м, в том время как площадь обремененного сервитутом земельного участка составила 29 000 кв.м.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика -без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, по доверенности от 28.06.2021 г., доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал, просил отменить решение суда первой инстанции, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца - ФИО2, по доверенности от 09.09.2019 г., в судебном заседании просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Акционерное общество «Транснефть – Дружба» является собственником и эксплуатирующей организацией Производственно-Технологического комплекса «Магистральный нефтепродуктопровод ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт», в состав которого входит участок магистрального нефтепродуктопровода «Воскресенка-Прибой», что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации №00-00/001-00/001/001/2016-76/2 от 28.07.2016.

Акционерное общество «Транснефть – Дружба» включено в реестр естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе (Раздел 3 «Транспортировка нефти и (или) нефтепродуктов по магистральным трубопроводам».)

Пунктом 2.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9, предусмотрено, что магистральные нефтепроводы относятся к объектам повышенного риска. Их опасность определяется совокупностью опасных производственных факторов процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в обязанность эксплуатирующей организации входит комплекс мероприятий по обеспечению безаварийной работы опасных производственных объектов.

В силу п. 7, п. 13 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» магистральный нефтепродуктопровод является линейным объектом топливно-энергетического комплекса предназначенным для транспортировки нефтепродуктов, а Акционерное общество «Транснефть - Дружба» является субъектом топливно-энергетического комплекса владеющим на праве собственности магистральным нефтепродуктопроводом, на которого согласно ст.6 названного Федерального закона возложена обязанность по обеспечению безопасности объектов топливно-энергетического комплекса.

Статья 12 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ предусматривает обязанность эксплуатирующей организации осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.

Обращаясь в суд, истцом указывалось, что АО «Транснефть – Дружба» запланировано выполнение работ по объекту: «МТ «Воскресенка-Прибой», участок Воскресенка-Прибой, Dn 530, км 28,9-32,2. Реконструкция», поскольку дальнейшая эксплуатация линейного сооружения без проведения работ по реконструкции создает опасность возникновения аварии.

Для выполнения работ по реконструкции магистрального нефтепродуктопровода, как специфического (линейного объекта) недвижимого имущества, являющегося сложной вещью, необходимо использование части земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:6828, общей площадью 27664000 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Сельские земли».

Проведение инженерных изысканий предусмотрено рамочным договором подряда №9ПР-ТДР/ГТП на выполнение проектно-изыскательских работ от 16.06.2020, заключенным истцом с АО «Гипротрубопровод», дополнительным соглашением №22102-ТДР/ВГТП от 20.07.2020 к указанному договору, мероприятиями по корректировке сроков реализации объекта, Программой выполнения инженерных изысканий.

Согласно Программе выполнения инженерных изысканий, воздействие на окружающую среду в период проведения инженерных изысканий будет носить временный характер, ограниченный сроками изысканий.

Передвижение техники и непосредственно бурение скважин опасности для окружающей среды не представляет. Горные выработки, пройденные в процессе инженерно-геологических изысканий после окончания работ ликвидируются с целью исключения загрязнения природной среды и активизации геологических и инженерно-геологических процессов и явлений: шурфы –обратной засыпкой грунтов с трамбованием, скважины – тампонажем глиной или цементнопесчаным раствором (при наличии опасных природных и техногенных процессов и распространения специфических грунтов) или обратной засыпкой с трамбованием через 1 м (при отсутствии опасных природных и техногенных процессов и распространения специфических грунтов). Проходка горных выработок предусмотрена с соблюдением федеральных природоохранных норм и правил и региональных нормативных документов.

Работы по определению границ земельного участка (подготовка координат, план-схем) выполнены подрядчиком АО «Гипротрубопровод».

Из материалов дела следует, что в целях оформления права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, Акционерное общество «Транснефть – Дружба» направило ответчику оферту о заключении соглашения об установлении сервитута с указанием платы, определенной на основании отчета об оценке, периода сервитута и просило ее рассмотреть, в случае несогласия, направить свое соглашение с документально подтвержденными расчетами.

Не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута послужило основанием для обращения истца в суд.

При разрешении исковых требований суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.02.2012 N 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что необходимость проведения работ по инженерным изысканиям в составе реконструкции участка магистрального нефтепровода, расположенного на частях земельного участка, принадлежащего ответчику, подтверждена представленными истцом документами, при этом отсутствует иной способ обеспечения интересов истца в силу особенностей возникших правоотношений.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Как усматривается из материалов дела, несогласия с размером платы за сервитут, предложенным истцом в суде первой инстанции, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы сторонами не было заявлено.

С учетом изложенных норм права и обстоятельств, учитывая отсутствия спора по объему ограничений, налагаемых на собственника земельного участка, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости установления соразмерной платы за сервитут в размере, заявленном истцом, рассчитанном с учетом отчета об оценке № ОЦ-320-21 от 17.02.2021, выполненном ООО «Центр независимой экспертизы».

Доводы апеллянта о неверном расчете платы за сервитут, без учета площади земельного участка (29 000 кв.м) отклоняются.

В соответствии с отчетом об оценке № ОЦ-320-21 от 17.02.2021 итоговая величина платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:6828, площадью 22 000 кв.м, составила 2 154 руб. за период 35 дней (с 01.07.2021г. по 05.08.2021г.).

Плата за сервитут за 1 кв.м составит 0,0979 руб. (2 154: 22 000).

За 29 000 кв.м плата за сервитут составит - 2 839,36 руб. (0,0979 Х 29 000).

Таким образом, плата за сервитут за период с 20.09.2024г. по 04.12.2024г. (75 дней) составляет: (2 839,36 руб. : 35 дней) Х 75 дней = 6 084,34 руб.

Доводы ответчика о не подтверждении истцом планируемых работ в период с 20.09.2024г. по 04.12.2024г. опровергаются представленной истцом справкой о проведении работ (т.2, л.д. 60).

Наличие в справке подписи только представителей истца не лишает документ доказательственной силы в подтверждение планируемых сроков выполнения работ, которые определяет сам истец как заказчик работ. Кроме того, работы по инженерным изысканиям в рамках реконструкции не могут быть проведены без предоставления права на земельный участок.

Поскольку первоначально заявленный истцом срок установления сервитута истек, обоснованным является установление нового планируемого срока выполнения работ.

Относительно возражений апеллянта о несоблюдении истцом процедуры предварительного направления предложения ответчику об установлении сервитута на новый срок, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что с учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направление дополнительно претензии в случае не достижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

При этом, в материалах дела имеются доказательства направления истцом в адрес ответчика оферты о заключении соглашения об установлении сервитута от 19.02.2021г. до обращения истца в суд. Последующее изменение срока установления сервитута не является основанием для повторного направления ответчику данного предложения. Кроме того, ответчиком не выражено намерение заключить соглашение с истцом об установлении сервитута на стадии судебного разбирательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, они не опровергают законность и обоснованность принятого судебного акта и правильности выводов суда, а свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судом обстоятельствами и оценкой доказательств, и по существу направлены на их переоценку.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем, основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2022 г. по делу № А55-6734/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Сельские земли" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.



Председательствующий судья



Судьи

Е.А. Митина



А.Э. Ануфриева



Л.Л. Ястремский