Решение № 2-163/2019 2-163/2019(2-983/2018;)~М-914/2018 2-983/2018 М-914/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-163/2019

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 февраля 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., с участием прокурора ФИО3 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

В связи с прекращением статуса муниципального образования городского поселения Запрудня и образованием Талдомского городского округа <адрес> судом произведена замена истца на Администрацию Талдомского городского округа.

Требования истца, с учетом уточнения, основаны на том, что на основании Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пролетарский <адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением <адрес> от 09.04.20013 года №.

Администрация г.<адрес> направила ответчику Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчик своими силами обязан осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, Администрация г.<адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчику.

Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, Администрация г.<адрес> направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения Администрация обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчика.

В целях определения размера выкупной стоимости Администрация г.<адрес> заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Индастриал Аппрейзал». В соответствии с полученным заключением по оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составляет 732000 рублей.

Учитывая изложенное, администрация просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника ? доли данного жилого помещения; право долевой собственности, доля в праве ?, за ответчиком прекратить; признать право долевой собственности, доля в праве ?, за муниципальным образованием – истцом по делу; обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО5 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, с предложенной выкупной ценой согласна.

Суд,выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии N11 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.5).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что ФИО2 на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, Пролетарский <адрес> (л.д.61, 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование Администрацией городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиком совместно с другими собственниками жилых помещений (л.д.6). В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, Главой городского поселения Запрудня принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес>,, в том числе <адрес> (л.д.7).

При этом по заказу Администрации городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая составила 732000 рублей (л.д.10-39).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика ? доли квартиры с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности ответчика после выплаты денежной компенсации, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права долевой собственности, доля в праве ?, на жилое помещение после выплаты администрацией денежной компенсации.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащей выплате ответчику, в размере 366000 рублей (732000:2) –стоимость ? доли.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчика освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого помещения - квартиру, общей площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, пер.Пролетарский, <адрес>, с выплатой собственнику ФИО2 выкупной цены в размере 366000 рублей.

С момента выплаты Администрацией Талдомского городского округа <адрес> ФИО2 выкупной цены за изымаемую ? долю жилого помещения прекратить ее право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, пер.Пролетарский, <адрес>.

Признать право долевой собственности, доля в праве 1/2, муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, пер.Пролетарский, <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, пер.Пролетарский, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.