Решение № 2-467/2026 2-467/2026~М-276/2026 М-276/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-467/2026

УИД 93RS0007-01-2026-000421-83

Дело № 2-467/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мариуполь 11 марта 2026 года

Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кухтиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>. Земельный участок был приобретен для обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по ДНР с заявлением об осуществлении государственной регистрации объекта недвижимости – земельного участка, которым было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию права собственности. В ходе проведения СВО и боевых действий в <адрес> оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, кроме договора купли-продажи, были утрачены. В досудебном порядке восстановить утраченные документы не представляется возможным. В связи с необходимостью оформления правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством РФ, истец вынужден обратится с настоящим иском в суд, поскольку иным способом оформить право собственности на спорный земельный участок, не представляется возможным. Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: РФ, ДНР, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Предоставил в адрес суда ходатайство, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон № 373), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30 сентября 2022 года, ратифицирован.

Статьей 2 Федерального закона № 373 предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики (далее - Федеральный конституционный закон № 5) определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 ФКЗ от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьей 37 Федерального конституционного закона № 5 закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторону (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре по №, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 0, 100 га для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Согласно выписке ЕГРН от 16 февраля 2026 года, предоставленной ППК «Роскадастр» по ДНР на запрос суда, на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец спорный земельный участок приобрел у ФИО2, которому земельный участок принадлежит на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда Архивным отделом администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики копии решения исполнительного комитета Сартанского поселкового Совета народных депутатов № 59 от 13 июля 1995 года «О передаче в частную собственность гражданам земельных участков, находящихся в их пользовании» 13 июля 1995 года ФИО2 в собственность был передан земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Требования ФИО1 основаны на приобретении ним по договору купли-продажи в 1995 году права собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: РФ, ДНР, <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст.ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждено, что с 195 года ФИО1 на основании договора купли-продажи владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, который приобретен последним для обслуживания жилого дома.

Сведения о том, что земельный участок перешел к иным лицам, находится в государственной, муниципальной собственности, суду представлены не были и в судебном заседании не установлены.

Учитывая, что договор купли - продажи земельного участка фактически был заключен и исполнен сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворить.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку за ФИО1 признано право собственности на спорный земельный участок, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требования ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: РФ, ДНР, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2026 года.

Председательствующий Маркова Е.В.