Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-1866/2018;)~М-1854/2018 2-1866/2018 М-1854/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело №2-10/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Иглино 14 февраля 2019 года

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании постановлений главы администрации МР <адрес> РБ недействительными, признания договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим,

- по встречному исковому заявлению ФИО14 ФИО4 к ФИО2 о признании членства в садоводческом объединении незаконным, членской книжки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО15, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО19 о признании права собственности отсутствующим, указывая в обоснование, что они с ДД.ММ.ГГГГ являются членами СНО «Дорожник» вблизи <адрес> РБ и пользуются садовыми участками №, №, расположенными в садоводческом объединении. На садовом участке имеется дом капитальной постройки, баня, садовый домик, гараж, туалет, скважина. Членская книжка на садовые участки оформлена на меня ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, оплачиваются все членские взносы. Ей стало известно, что ФИО3 продаёт садовые участки, принадлежащие истцу на основании членской книжки, ее членство в СНО «Дорожник» никто не оспаривал. Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что земельные участки с кадастровым номером № (садовый участок №, №), площадью 810 +/- 20 кв.м., и кадастровым номером № (садовый участок №), площадью 565 +/- 17 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>», зарегистрированы за ответчиком ФИО20 (ранее ФИО16) ФИО6 собственности оформлено за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Им не известно на каком основании зарегистрировано право собственности ответчика. Права пользования на садовые участки были установлены за истцами. Ответчик права на приватизацию садовых участков не имела, то есть зарегистрированное право собственности является недействительным и подлежит прекращению в судебном порядке. На основании изложенного, просят признать отсутствующим право собственности ФИО40. на земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №, № площадью 810+/- 20 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>»; признать отсутствующим право собственности ФИО21. на земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №), площадью 565+/- 17 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрении дела ФИО2 трижды уточняла исковые требования, окончательно сформулировав их к ФИО3, ФИО7 о признании постановлений главы администрации МР <адрес> РБ недействительными, признания договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим, указывая, что ФИО3 получила право собственности на садовые участки №,№ и расположенной на них недвижимость, в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановлений главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Считает договора купли-продажи земельных участков и расположенной на ней недвижимости недействительными, поскольку вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации МР <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 земельного участка, с кадастровым номером № признано недействительным. А поэтому, все последующие сделки, а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на жилой дом с кадастровым номером № заключенный между ФИО16 (ФИО22 и ФИО1 является недействительным. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. является также недействительным (ничтожным). Согласно копии регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности садовых участков №№,160 с единым кадастровым номером № и жилой дом (1-этажный, общей площадью 20 кв.м., условный №) обратились ФИО1 и ФИО36. Представлены в уполномоченный регистрирующий орган: заявление о государственной регистрации, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Между тем, Решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности ФИО1 на земельные участки с единым кадастровым номером №, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», садовые участки №№,№ Таким образом, правоустанавливающий документ по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, а именно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> является недействительным (ничтожным). Поскольку у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный участок, ФИО1 была не вправе осуществлять отчуждение указанных садовых участков №№ с единым кадастровым номером № и жилой дом, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., условный № путем заключения договора купли-продажи, поскольку она не является их собственником, в связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и № является ничтожной сделкой. Кроме того, согласно копии регистрационного дела, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества (бани) ДД.ММ.ГГГГ обратились ФИО1 и ФИО14 Представлены в уполномоченный регистрирующий орган: заявление о государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на баню от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>, постановление Главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО8 земельного участка №. Между тем, баня, располагавшаяся на садовом участке № с кадастровым номером №, сгорела ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, материалами гражданского дела №. Следовательно, по вышеуказанной сделке от ДД.ММ.ГГГГ продан несуществующий объект недвижимости - баня. Поскольку баня, располагавшаяся на садовом участке № с кадастровым номером №, как объект права не существует с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, ФИО1 была не вправе осуществлять отчуждение несуществующей бани путем заключения договора купли-продажи, поскольку отсутствует предмет договора и она не является её собственником. В связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО25., является ничтожной сделкой. Также, из регистрационного дела усматривается, что документом основанием регистрации права собственности на ФИО3 садового участка № с кадастровым номером №, является постановление главы пдминистрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно ответу Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос, информация о регистрации постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. в системе автоматизации делопроизводства и электронного документооборота «Дело 11.0» и перечне зарегистрированных постановлений Администрации муниципального района <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО8 отсутствует, т.е. глава администрации МР <адрес> РБ постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении земельного участка ФИО8 не выдавал. Более того, в ходе судебного разбирательства, выяснилось, что постановлением главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО9 предоставлен садовый участок в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства. Между тем, решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.членство ФИО3 в садоводческом некоммерческом объединении «Дорожник» признано незаконным, ее членская книжка недействительной. Таким образом, ФИО3 ФИО6 на обращение в исполнительный орган местного самоуправления по вопросу приватизации земельных участков как член СНО не обладала, в силу чего, постановления органа местного самоуправления нельзя признать законными. В связи с чем, постановление, главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № является недействительным. Таким образом, ФИО1 и ФИО23. законных прав на земельные участки и недвижимость, расположенную на них, не имеют. Права пользования и право собственности на земельные участки и недвижимость у ФИО1 и у ФИО24. являются отсутствующим. Поэтому совершенные ими сделки недействительны (ничтожны). На основании изложенного просит суд признать постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным. Признать договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>,№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, недействительным. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>,№ Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> садовые участки №,№; дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО26. недействительным (ничтожным). Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> на участке №; бани, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», на участке № с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО29 недействительным (ничтожным). Признать отсутствующим право собственности ФИО27 на земельный участок с кадастровым номером № (садовые участки №№,№), площадью 810 +/-20 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», на земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №), площадью 565 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес>», на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>,№ на здание (баню) с кадастровым номером №, назначение нежилое здание, общей площадью 20 кв.м. Признать постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.

В ходе рассмотрении дела ответчик ФИО28 не согласилась с заявленными исковыми требованиями и обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании членства в садоводческом объединении незаконным, членской книжки недействительной, указывая, что СНО «Дорожник» ИНН № ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 21 ФЗ № 129-ФЗ, в связи с чем, членская книжка садовода участок №,№ на имя ФИО2 и квитанция об оплате членского взноса за ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2400 рублей были выданы ДД.ММ.ГГГГ спустя два месяца после ликвидации СНО «Дорожник», кроме того нарушен порядок принятия ФИО16 A.M. в члены СНО «Дорожник» ее членство и выдача членских книжек является незаконным. ФИО16 A.M. никогда не пользовалась и не владела фактически вышеуказанными садовыми участками, что подтверждено свидетелями по ранее рассмотренному гражданскому делу №. Данными садовыми участками фактически владела, пользовалась и несла бремя расходов ФИО1 как собственник дома с условным номером № и бани с условным номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, садовые участки №№, №, право собственности на которые никем оспорено не было. Это подтверждается квитанциями по оплате налогов, постановление о полном удовлетворении жалобы № от ДД.ММ.ГГГГ прокуратуры <адрес>, обращением в Иглинский межрайонный суд с иском к СНТ «Дорожник» дело №, товарными чеками по ремонту и восстановлению бани, квитанции по оплате за электроэнергию(копии документов приложены). ФИО16 A.M. не могла пользоваться и владеть объектами недвижимости так как не имела на это право собственности и не пыталась на него претендовать в течении пяти лет после окончания судебного процесса по №. Правовые основания для признания недействительными указанных сделок отсутствуют. Основанием для регистрации права собственности на земельный кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> РБ, садовый участок № является Постановление Главы Администрации MP <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а №. приобрела в собственность 1 -этажный жилой дом с условным №, расположенных по адресу: <адрес><адрес> РБ, садовые участки №,№. Указанный дом принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной права <адрес>. Цена сделки составила 300 000 руб. Переход права собственности на жилой дом от ФИО1 к ФИО30 Ю.Р. зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, ФИО31. приобрела в собственность баню с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес> РБ, садовый участок №. Указанная баня принадлежала продавцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Цена сделки составила 300 000 руб. Переход права собственности на баню от ФИО1 к ФИО32 зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Все вышеуказанные сделки полностью соответствуют требованиям ст. ст. 549-556 ГК РФ, поскольку в договорах купли-продажи указаны все индивидуальные признаки продаваемого недвижимого имущества (предмет договора), его цена, недвижимое имущество передано от продавца покупателю по акту. ФИО1 на праве собственности владела и пользовалась данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, ее право собственности на вышеперечисленные объекты никем оспорено не было. На основании изложенного просит признать членство ФИО2 в садоводческом коммерческом объединении «Дорожник» незаконным, членскую книжку, выданную на имя ФИО2 недействительной.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила уточнить, применить по отношению к встречным исковым требованиям срок исковой давности.

Ответчики ФИО14, ФИО1 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Дорожник», Администрации МР <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

По правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, основания недействительности сделки должны быть установлены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из приведенной нормы следует, что ее применение требует указания закона, которому эта сделка не соответствует.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО33 (ранее - ФИО16) Ю.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, последней приобретен земельный участок с единым кадастровым номером №, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», садовые участки №№,№ и жилой дом, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., условный №, кадастровый №.

Из выписки из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО34. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (садовый участок №), площадью 565 +/-17 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес><адрес> на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании договоров купли-продажи между ФИО1 и ФИО35 (ранее - ФИО16) Ю.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, последней приобретен земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок № и баня назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», на участке № с кадастровым номером №.

Переход права собственности зарегистрирован в Управление Росреестра, что подтверждается представленными материалами регистрационного дела.

Как следует из материалов дела, решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетней детей ФИО2, ФИО2 удовлетворены частично. Признано членство ФИО8 в садоводческом некоммерческом объединении «Дорожник» незаконным. Признано постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным. Признано постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садовые участки №№, №, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным. Признан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>», садовый участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО11, недействительным. Признан договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60 кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский <адрес>», садовый участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО11 недействительным. Признан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1, недействительным. Признан договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60 кв.м., с условным номером 02-04-№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1, недействительным. Признан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садовые участки №№,№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, недействительным. Признан договор купли-продажи гаража, общей площадью 15 кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовые участки №№, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, недействительным. Прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №. Прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», садовые участки №№, №. Прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №. Прекращено право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 15 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> садовые участки №№, №. В удовлетворении исковых требований ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, о прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 565 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 810 кв.м., относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, садовые участки №№, №, о включении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 565 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 810 кв.м., относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Калтымановский <адрес>», садовые участки №№, №, жилого дома, общей площадью 60 кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> садовый участок №, гаража, общей площадью 15 кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовые участки №№, № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о признании права общей долевой собственности по 3/8 доли за ФИО2, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 565 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 810 кв.м., относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», садовые участки №№, №, жилой дом, общей площадью 60 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №, гараж, общей площадью 15 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», садовые участки №№, № отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, ФИО11, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем отказано.

Поскольку указанные обстоятельства установлены по ранее рассмотренному делу, то с учетом субъектного состава настоящего дела и в силу положений ст. 61 ГПК РФ они не подлежат доказыванию в рамках рассмотрения дела, как имеющие преюдициальное значение.

При таком положении, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №; на земельный участок с кадастровым номером №, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>», садовые участки №№, №, было прекращено на основании решения суда, т.е. ФИО1 не являлась их собственником, то она не имела право продавать указанные земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости.

Следовательно, в данном случае произошло распоряжение имуществом, не принадлежащим на праве собственности ФИО1, что является основанием для признания сделок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными) в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Кроме того, как следует из материалов дела, из решения Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что членство ФИО3 в садоводческом некоммерческом объединении «Дорожник» признано незаконным. Как следует из материалов дела оспариваемые постановления главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО «Дорожник», садовый участок №, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садовый участок № приняты в силу ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на основании поданных ФИО8 заявлений в администрацию МР <адрес> РБ о предоставлении вышеназванных земельных участков в собственность. Вместе с тем, ФИО3, не являясь членом СНО «Дорожник», правом обращения в исполнительный орган местного самоуправления на основании Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» по вопросу оформления земельных участков в садоводческом объединении в собственность не обладала.

Согласно ответу Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос, информация о регистрации постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в системе автоматизации делопроизводства и электронного документооборота «Дело 11.0» и перечне зарегистрированных постановлений Администрации муниципального района <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО8 отсутствует, т.е. администрация МР <адрес> РБ постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО8 не выдавала.

В силу изложенного, суд считает, что постановления органа местного самоуправления, принятые в отношении ФИО3, не являющейся законным владельцем земельных участков, нельзя признать законными и они подлежат отмене.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Далее. ФИО14 не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, обращается в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании членства в садоводческом объединении незаконным, членской книжки недействительной, указывая, что членская книжка садовода участок №,№ на имя ФИО2 и квитанция об оплате членского взноса за ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО15 к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2400 рублей были выданы ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона о садоводческих объединениях, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Статьей 28 данного Закона в его первоначальной редакции предусматривалось, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность (пункт 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона N 166-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ (ч. 5 ст. 18 указанного Федерального закона).

Согласно п. 5.2 Устава СНО «Дорожник» членами садоводческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов садоводческого объединения, в том числе, малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 21 указанного Федерльного закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения относятся вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что только член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 10.1, 10.2.1 Уставу СНО «Дорожник» высшим органом управления объединения является общее собрание его членов – собрание уполномоченных представителей, созываемое один раз в год и по мере необходимости.

В компетенцию общего собрания уполномоченных представителей входит прием в члены объединения и исключение из него (п. 10.3).

Из вышеизложенного следует, что прием граждан в члены садоводческого объединения и исключение из его членов является исключительной компетенции общего собрания.

В силу положений ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся следующие вопросы: прием в члены такого объединения и исключение из его членов; определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий; избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное и др. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Согласно ч. 2 ст. 21 данного Федерального закона, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.

Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" сроки обжалования решения общего собрания не установлены, а потому должны применяться общие сроки исковой давности, предусмотренные статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, п. 8 ст. 3 Федерального закона от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 сентября 2013 года.

В данной главе в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В силу части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении судом факта пропуска срока исковой давности без уважительных причин принимается решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Как следует из материалов дела, ФИО14 знала о принятии ФИО2 в члены СНТ (ранее СНО) «Дорожник» как минимум с ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО10 заявлено о пропуске срока исковой давности, учитывая, что иск ФИО13 подан в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает, что срок давности для оспаривания протокола собрания ДД.ММ.ГГГГ истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (ст. 199 п. 2 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании постановлений главы администрации МР <адрес> РБ недействительными, признания договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО14 ФИО4 к ФИО2 о признании членства в садоводческом объединении незаконным, членской книжки недействительной, отказать в полном объеме.

Признать постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», д. № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», д. №.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», садовые участки №,№; дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО37. недействительным.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> на участке №; бани, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», на участке № с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО38Р., недействительным.

Признать отсутствующим право собственности ФИО39. на земельный участок с кадастровым номером № (садовые участки №№,№ площадью 810 +/-20 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», на земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №), площадью 565 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес> на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>», д. №, на здание (баню) с кадастровым номером №, назначение нежилое здание, общей площадью 20 кв.м.

Признать постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», садовый участок №, в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов