Решение № 2-702/2020 2-702/2020~М-740/2020 М-740/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-702/2020

К делу №–702/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 24 сентября 2020 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

представителя заинтересованной стороны отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Отрадненский район по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит суд признать сделку совершенную 11.04.2019г. действительной и признать за нею право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом с пристройкой, общей площадью 28.6 кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом с пристройкой, общей площадью 28.6 кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,мотивируя свои требования тем, что 11.04.2019г. она приобрела в собственность земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом с пристройкой, общей площадью 28.6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> у ответчицы. Недвижимость была приобретена за счет собственных средств и средств государственного материнского капитала. Указанная недвижимость принадлежала на праве общей долевой собственности ответчице и ее несовершеннолетним детям: ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли. 06.02.2020г. ответчица подала в администрацию муниципального образования <адрес> заявление о получении разрешения на отчуждение принадлежащих ее детям на праве собственности по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с условием одновременного дарения детям по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время уже получены положительные заключения из Прокуратуры Отрадненского района и Министерства труда и социального развития Краснодарского края о возможности совершения вышеуказанных сделок. 07.05.2020г. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 29.04.2020г. проведена государственная регистрация запрета на регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Тем самым нарушены права ситца, как добросовестного покупателя. Иного выхода кроме обращения в суд у нее нет.

В судебном заседании истица, ее представитель ФИО4 требования иска поддержали, суду пояснили, что истица купила земельный участок с домовладением у ФИО5 В настоящее время оформить сделку надлежащим образом она не может, так как 07.05.2020г. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 29.04.2020г. проведена государственная регистрация запрета на регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Просят суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель заинтересованной стороны - отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Отрадненский район по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

11.04.2019г. ФИО3 приобрела в собственность земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом с пристройкой, общей площадью 28.6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> у ответчицы. Недвижимость была приобретена за счет собственных средств и средств государственного материнского капитала. Указанная недвижимость принадлежала на праве общей долевой собственности ответчице и ее несовершеннолетним детям: ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли. 06.02.2020г. ответчица подала в администрацию муниципального образования <адрес> заявление о получении разрешения на отчуждение принадлежащих ее детям на праве собственности по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с условием одновременного дарения детям по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время уже получены положительные заключения из <адрес> и Министерства труда и социального развития <адрес> о возможности совершения вышеуказанных сделок. 07.05.2020г. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 29.04.2020г. проведена государственная регистрация запрета на регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. ФИО3 является добросовестным приобретателем, т.к. ею выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО5) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО3) жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель принял данное домовладение и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать сделку совершенную 11.04.2019г. между ФИО3 и ФИО5 действительной.

2. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом с пристройкой, общей площадью 28.6 кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

2., Прекратить право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом с пристройкой, общей площадью 28.6 кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова