Решение № 2-165/2017 2-165/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-165/2017

Дело №2-165/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Волоконовка 26 июня 2017 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Панкова С.Е.

При секретаре Сафоновой М.А.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица ГУП Белгородской области Белоблтехинвентаризация Волоконовское БТИ ФИО3 в отсутствие: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) Волоконовский отдел, третьего лица ФИО4.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Межмуниципальному отделу по Валуйскому и Волоконовским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил :

Согласно договора дарения от 5 апреля 2000 года ФИО6 дарит своему сыну ФИО5, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

5.06.2010 года ФИО6 умирает.

03.03.2017 года государственная регистрация права собственности на указанное выше имущество Управлением Росреестра была прекращена.

С момента заключения данной сделки ФИО5 пользуется домовладением и несет расходы по его содержанию.

Дело инициировано иском ФИО5 к Управлению Росреестра, который ссылаясь на заключение договора дарения и невозможность его государственной регистрации, просил суд: 1) признать договор дарения от 05.04.2000 г. заключенным, 2) обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснив, что ее доверитель не может признать право собственности на спорный дом, поскольку государственная регистрация договора дарения не прошла регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Управления Росреестра будучи надлежащим образом извещена в судебное заявление не явилась.

Третье лицо ФИО2, против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что ее мама ФИО6 действительно подарила ФИО5 жилой. Домом пользуется брат, платит обязательные платежи. Никаких претензий к ФИО5 она не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно поданного ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Договором дарения от 05.04.2000 года составленным между истцом и ФИО6, подтверждается, приобретение в собственность ФИО5, жилого дома общей площадью 35,56 кв.м. находящегося в <адрес>.

Согласно адресной справки № выданной 21.04.2017 г. администрацией городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, домовладение № находящееся по адресу: в <адрес>, фактически является домовладением № находящиеся по этому же адресу.

Факт заключения договора дарения подтверждается показаниями третьего лица ФИО2, которая в судебном заседании показала, что это она и брат ФИО4 настояли на том, что бы мама подарила дом ФИО5.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что договор дарения между ФИО6 и ФИО5 был заключен.

Выпиской из домовой книги <адрес> подтверждается, что в указанном помещении на регистрационном учете состоит истец ФИО5.

Согласно договоров об энергоснабжении, договора на отпуск холодной воды, ФИО5, является потребителем данных услуг.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора дарения.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст.13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества а так же других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принадлежность указанного выше имущества ФИО6, подтверждается регистрационным удостоверением от 16.04.1997 года, выданным на основании Постановления поселкового совета депутатов трудящихся от 10.04.1997 года.

С заявлением о принятии наследства после смерти умершей ФИО6 никто не обращался, что следует из ответа нотариуса Волоконовского нотариального округа от 13.06.2017 г.

В порядке ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), необходимо руководствоваться аналогией закона.

Согласно п.3 ст.165, п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах требования ФИО5, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО5 к Межмуниципальному отделу по Валуйскому и Волоконовским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу, <адрес>, от 05.04.2000 года, составленный между ФИО6 и ФИО5 – заключенным.

Управлению Межмуниципального отдела по Валуйскому и Волоконовским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья С.Е. Панков

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 июня 2017 года.

Судья С.Е. Панков