Решение № 2-165/2017 2-165/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 апреля 2017 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Чертовой Т.В

с участием истца ФИО1, третьего лица: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ливенского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

25 августа 1992 г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у с/п «Рассвет» квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> области. Однако в договоре купли-продажи допущены ошибки. Объектом купли-продажи являлась не квартира, а часть жилого дома, неверно указана площадь и номер дома. Поскольку с/п «Рассвет» ликвидирован, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

Дело инициировано иском ФИО1. Он просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> области.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. Подтвердила, что ФИО1 приобрел у с/п «Рассвет» часть жилого дома по адресу: с. <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации Ливенского сельского поселения и третьи лица ФИО3, ФИО4 (в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.Е. и Ю.Е.), ФИО5 в суд не явились. Представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом, часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Согласно тексту договора купли-продажи от 25 августа 1992 г. ФИО1 приобрел у с/п «Рассвет» квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Техническим паспортом по состоянию на 28 сентября 2015 г. подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв.м., а жилая – <данные изъяты> кв.м., что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом показаний свидетелей В.Л. и Г.Н., объяснений истца и третьего лица, суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из постановления главы Ливенской сельской администрации № 24а от 24 мая 1993 г., выпиской из ЕГРН

Объяснениями участвующих в деле лиц, показаниями свидетелей В.Л. и Г.Н., справкой администрации Ливенского сельского поселения от 1 марта 2017 г., распоряжением № 126 от 21 августа 2015 г. подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи жилой дом фактически был разделен на две обособленные части и истец приобрел в собственность одну из частей жилого дома по адресу: <данные изъяты> Первая часть жилого дома принадлежит семье М-вых. Части жилого дома имеют отдельные входы, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически занимает часть жилого дома, индивидуально обособленную и прочно связанную с землей, имеющую отдельный вход и коммуникации. Помещений общего пользования с другими собственниками нет. Фактически в результате сделки купли-продажи истец приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: с<данные изъяты>

С учетом указанных обстоятельств имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Ливенского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> области, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.