Решение № 2-165/2017 2-165/2017~М-165/2017 М-165/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-165/2017

дело № 2-165/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 25 сентября 2017 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А.

при секретаре Брусенской О.И.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – адвоката Голевой Т.А., представившей удостоверение № <…> и ордер № <…> выданный 25.09.2017 года ФИО6 БОКА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности и исключении записи об объекте недвижимости из ЕГРН,

установил:

19.03.2001 года ФИО5, ФИО7, ФИО3 и ФИО2 по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве за каждым, трехкомнатную квартиру общей площадью 43,79 кв.м. с кадастровым номером <…> по адресу: <…>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) были сделаны записи о регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

После приобретения квартиры собственники в ней не проживали, в связи с чем, данный объект пришел в негодность и прекратил своё существование, о чем 12.04.2017 года кадастровым инженером составлен акт обследования.

Право собственности на вторую квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <…> не зарегистрировано, собственник отсутствует.

27.04.2017 года ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлениями о снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Уведомлением от 02.05.2017 года осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, по причине отсутствия заявления о прекращении существования объекта недвижимости от ФИО5

По истечении установленного срока приостановления ГКУ, уведомлением от 04.08.2017 года было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО3 и ФИО2, которые сославшись на указанные обстоятельства, а также на то, что они не поддерживают связи с ФИО5 и не знают о его местонахождении, в связи с чем не имеют возможности разрешить спор во внесудебном порядке, просили снять жилой дом с кадастровым номером <…>, в котором расположена квартира с кадастровым номером <…> по адресу: <…>, с государственного кадастрового учета, а также прекратить право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 43,79 кв.м. с кадастровым номером <…>, по адресу: <…> и исключить из ЕГРН записи о регистрации прав за ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО2

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные требования своих доверителей поддержала, суду пояснила, что в 2001 году семья Муравенко купила квартиру, которая фактически была приобретена для «прописки». В указанной квартире они никогда не проживали, после конфликта с супругом, ФИО1 с детьми переехала жить в г. Севастополь, место жительства ФИО5 ей не известно. Квартира, как и жилой дом, в котором она находится фактически разрушены и прекратили своё существование, в связи с чем истцы обратились с заявлениями о снятии объекта с учета, в чем им было отказано по причине отсутствия заявлений от всех собственников жилого помещения. Какой-либо связи с ответчиком ФИО5, истцы не поддерживают, в связи с чем возможности снять объект с учета по согласию всех собственников во внесудебном порядке не имеется. По указанным основаниям заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО5 ввиду неизвестности его места жительства - адвокат ФИО6 Голева Т.А., сославшись на отсутствие ответчика, а также доказательств, подтверждающих или опровергающих заявленные требования, иск не признала.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах не сообщил, правовой позиции по существу спора не представил.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном отзыве указало, что с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются Управлением Росреестра по Белгородской области; сослалось на отсутствие у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области полномочий по их осуществлению, при разрешении спора полагалось на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО8, ФИО5, ФИО3, ФИО2 на праве долевой собственности по 1/4 доли в праве (за каждым) принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 43,79 кв.м., жилой - 37,65 кв.м. с кадастровым условным номером <…>, по адресу: <…>, о чем в ЕГРПН сделаны записи о регистрации права от 06.08.2001 года номер <…>, <…>, <…>, <…>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.08.2001 года <…>, <…>, <…>, <…>, выпиской из ЕГРП от 14.06.2017 года № <…> (л.д. 6-9).

Из представленного суду технического паспорта БТИ от 20.02.2001 года следует, что жилой дом (лит.А) общей площадью 111,11 кв.м. с пристройкой (лит.а) площадью 12,74 кв.м. по адресу: <…>, состоит из двух квартир:№1 - состоящей из трех жилых комнат и кухни общей площадью 43,79 кв.м. (жилой – 37,65 кв.м.) и №2 - состоящей из трех жилых комнат, коридора и кухни общей площадью 44,05 кв.м. (жилой 31,56 кв.м.) (л.д. 10-14).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» предусмотрено, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (п. 3 Приказа от 20.11.2015 N 861).

Согласно подготовленного кадастровым инженером А.О.А. акта обследования от 12.04.2017 года, здание жилого дома с кадастровым номером <…> по адресу: <…>, прекратило своё существование в связи со сносом (л.д. 15).

По результатам обследования данного объекта проведенного комиссией администрации городского поселения «поселок Ивня» установлено, что жилой дом с кадастровым номером <…> по адресу: <…>, включая квартиру с кадастровым номером <…> принадлежащую ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО8, фактически снесены.

Одновременно указано, что в данном доме никто не зарегистрирован и на протяжении последних 10 лет по данным похозяйственных книг за период 2006-2016 годы, никто не проживает. Право собственности на вторую квартиру ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок под домовладением в собственность никому не передавался (л.д. 12).

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Сведений о том, что собственники спорного жилого дома предпринимали либо предпринимают меры к восстановлению жилого дома, у суда отсутствуют.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

Положениями п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По правилам п.4 ч.1 ст.15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как установлено судом, представитель истцов ФИО4 обращалась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости № <…> от 27.04.2017 года, в связи со снятием с учета здания с кадастровым номером <…>, по результатам рассмотрения которого, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено до 02.08.2017 года, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 02.05.2017 года № <…>.

Основанием приостановления данного кадастрового учета послужило то, что в состав приложения Акта обследования был представлен документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (являющийся основанием для сноса объекта недвижимости) только от трех собственников, в связи с чем, рекомендовано представить Акт обследования, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 23, 24).

04.08.2017 года по истечении срока приостановления кадастрового учета, ввиду не устранения заявителем причин послуживших основанием его приостановления, Управлением Росреестра по Белгородской области отказано в снятия здания с кадастровым номером <…> с государственного кадастрового учета, что подтверждается копией уведомления № <…> (л.д. 25, 26).

По утверждению представителя истца ФИО4 устранить замечания, не представляется возможным по причине того, что истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с ответчиком ФИО5 не общаются и сведениями о его месте жительства не располагают.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, а самим судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие связи с ответчиком, возможности выполнить указание регистрирующего органа у истцов не имеется.

Таким образом, кадастровый учет объекта недвижимости, как и государственная регистрация прав на него, при фактическом отсутствии самого объекта недвижимости нарушает права сторон, поскольку возлагает на них, как на собственников имущества, не только обязанности по уплате налогов, но и является препятствием для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Положениями ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

Снятие объекта с государственного кадастрового учета, как и прекращение права собственности на него, не противоречит закону и не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности и исключении записи об объекте недвижимости из ЕГРН, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <…> и расположенную в нем квартиру с кадастровым номером <…>, по адресу: <…>.

Прекратить право долевой собственности по 1/4 доли в праве за ФИО8, ФИО5, ФИО3, ФИО2 на трехкомнатную квартиру общей площадью 43,79 кв.м., жилой площадью 37,65 кв.м. с кадастровым номером <…>, по адресу: <…>.

Записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2001 года номер <…>, <…>, <…>, <…>, погасить. Свидетельства о государственной регистрации права серии <…>, <…>, <…>, <…>, признать утратившими силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.09.2017 года

Судья