Решение № 2-628/2020 2-628/2020~М-579/2020 М-579/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-628/2020

66RS0021-01-2020-001254-40

Дело № 2-628/2020г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 12 октября 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 и ФИО3 об установлении права залога на земельный участок и обращении взыскания на часть жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указал, что между банком и ответчиками ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 1 350 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых с целевым назначением на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора, банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с нарушением созаемщиками условий кредитного договора по погашению задолженности Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиком задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 035 040 руб. 29 коп., государственная пошлина в размере 25 375 руб. 20 коп., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2, ФИО2 и ФИО3 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы.

В ходе возбужденного в отношении ФИО2 и ФИО3 исполнительного производства установлено, что ответчиками приобретен в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира, являющаяся залогом по кредитному договору, переименована в часть жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, является часть жилого дома. На указанный объект недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» не установлено.

Поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен ответчиками с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и является предметом залога по данному кредитному договору, то и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, должен считаться в залоге у истца.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к исковому заявлению рыночная стоимость части жилого дома – 1 566 000 рублей, земельного участка – 106 000 рублей, соответственно начальная продажная стоимость заложенного имущества части жилого дома – 1 252 800 рублей, земельного участка – 84 800 рублей.

Просят установить в пользу ПАО «Сбербанк России» право залога в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, обратить взыскание на указанный земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере 84 800 рублей, и часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 252 800 рублей, взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворения в виду нижеследующего:

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно частям, 1 2 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (часть 6 статьи 69 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 имеют непогашенную задолженность перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-75).

Из имеющихся в материалах гражданского дела копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит недвижимое имущество - часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 34-53). На часть жилого дома судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрацию, а также обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 49).

Из пояснений представителя истца усматривается, что задолженность ответчиков ФИО2 и ФИО3 по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительных документов по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не погашена.

В соответствии с частью 1, подпунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В силу частей 1, 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из приведенных правовых норм следует, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание.

Так, взыскание не может быть обращено, в том числе на земельные участки, на которых расположено жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2, абз. 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ).

Учитывая, что у должников ФИО2 и ФИО3 имеется неисполненное денежное обязательство, что обращение взыскания на недвижимое имущество является способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должники с момента вступления решений суда в законную силу, не предпринимали, а также учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должников, имеющих постоянное место жительства по другим адресам, суд считает исковые требования об установлении права залога на земельный участок и обращении взыскания на часть жилого дома и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Установить в пользу ПАО «Сбербанк России» право залога в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Обратить взыскание на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 252 800 рублей, установив, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения № 7003 ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость в размере 84 800 рублей, установив, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения № 7003 ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 О.11 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.10.2020.

Председательствующий: Е.В.Пивоварова