Решение № 2-628/2020 2-628/2020~М-264/2020 М-264/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-628/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2020 дело № 2-628/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2020 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой блок, сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой блок, сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО2 Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, расположен на земельном участке площадью 1655 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от 27.11.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО3 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 38,7 кв.м., площадью жилых комнат 25,2 кв.м., состоящего из коридора площадью 6,5 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., гостиной площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 3,7 кв.м. Подготовлены проект технического плана здания от 15.01.2020 и заключение кадастрового инженера от 27.11.2019. Площадь изолированного блока жилого дома для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 42,6 кв.м. По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым и имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком жилого дома площадью 42,6 кв.м., расположенным по адресу: <...>. Ответчик ФИО2 так же пользуется отдельным изолированным блоком жилого дома, с надворными постройками и сооружениями, земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не возникает. Кроме того, весной 2009 г. истцом произведена реконструкция блока жилого дома, которая была произведена без разрешительной документации, в результате которой был возведен теплый пристрой литера А1 общей площадью 13,5 кв.м., в котором в настоящее время размещается (согласно экспликации к поэтажному плану строения) 1 – коридор площадью 6,5 кв.м., 2 – санузел площадью 3,3 кв.м., 5 – кухня площадью 3,7 кв.м. Данная реконструкция произведена в 2009 г. с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты.

ФИО1 просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома. Признать реконструкцию блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес> не противоречащей действующему законодательству. Сохранить жилое помещение – блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес> реконструированном состоянии. Признать за ним, ФИО1 право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанного блока жилого дома и регистрацией права собственности на блок жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований истца не возражает.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома со служебными постройками и сооружения по адресу: <адрес>, площадью 52,90 кв.м.. жилой – 28,30 кв.м.. с кадастровым номером объекта: 0\401\1\А\64.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1165 кв.м., по адресу: <адрес>.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, принадлежат ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101007:249 в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – жилой блок, расположенный же адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1959.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе кадастровых работ выявлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - изолированным блоком жилого дома площадью 42,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно приказа Минэкономразвития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости составляет 42,6 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Кроме того, судом установлено, что истцом была произведены реконструкция, изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом ФИО1 представлен технический отчет № УЭ-011-ТО-2020, подготовленный ООО «УралЭксперт» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено:

- техническое состояние строительных конструкций жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное;

- по геометрическим параметрам жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане;

- при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого блока не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилой блок находится в его собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

Ответчик ФИО2 – собственник ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> не возражает против возведения ФИО1 спорного теплого пристроя.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в виде изолированного блока жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 42,6 кв.м., признав его переустройство не противоречащим действующему законодательству, а так же признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой блок, сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю, принадлежащую ФИО1 ФИО11 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – изолированным блоком, общей площадью 42,6 кв. м.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на реконструированный блок жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв. м., признав его реконструкцию не противоречащей законодательству и сохранив его в реконструированном виде.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для признания за ответчиком ФИО2 ФИО13 права собственности на соответствующий блок жилого дом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.