Решение № 2-1690/2026 2-1690/2026~М-973/2026 М-973/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-1690/2026

2-1690/2026

УИД 93RS0002-01-2026-001641-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26 » марта 2026 года гор. Донецк

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи: Самойлик А.Р.,

при секретаре судебного заседания Панченко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: ул. Любавина, 4, г. Донецк, г.о. Донецкий, Донецкая Народная Республика, 283015 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округ Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ворошиловский межрайонный суд <адрес> с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, истец приобрела в собственность недвижимое имущество, жилой дом общей площадью 59, 6 кв м., жилой площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню-литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3-забор, ворота, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время, с целью осуществления регистрации вещных прав на вышеуказанное недвижимое имущество, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР с соответствующими документами, однако получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, так как заявителем не представлены документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Таким образом, с момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества истец принял на себя обязанности добросовестного собственника недвижимого имущества, осуществлял все обязанности собственника, производил его эксплуатацию и содержание, при этом, отсутствие государственной регистрации создаёт правовую неопределённость в правах истца на указанное недвижимое имущество, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, которым просил признать за ФИО2, 24.054.1968 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литера А-1, общей площадью 60,3 кв м., жилой площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню- литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3- забор, ворота, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Подала суду заявление о рассмотрении дела ее отсутствие. При этом заявленные требования поддержала в полном объёме, просил суд их удовлетворить /л.д.85/.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Донецк не явился надлежаще уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Обратился к суду с отзывом на исковое заявление /л.д.84/

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного рассмотрения (далее ГПК РФ).

Суд, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объёме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании судом установлено и такое усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, истец приобрела в собственность недвижимое имущество, жилой дом общей площадью 59, 6 кв м., жилой площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню-литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3-забор, ворота, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.14/

ДД.ММ.ГГГГ за № №, ФИО2 подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Шахтерскому муниципальному органу о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом получено уведомление № об отказе государственной регистрации прав, на которые ей были представлены документы вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №, так как заявителем не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества документы /л.д.20-21,22-23/

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН вышеуказанному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый № /л.д.19/.

В судебном заседании исследован технический паспорт на жилой дом общей площадью 59, 6 кв м., жилой площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню-литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3-забор, ворота, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.15-18/, отчет № об оценке недвижимого имущества /ол.д.24-32/, квитанции об оплате коммунальных услуг /л.д.54-69/.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом публично – правовой компании «РОСКАДАСТР» по Донецкой Народной Республике, предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении на жилого дома общей площадью 59, 6 кв м., жилой площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню-литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3-забор, ворота, расположенное по адресу: <адрес>, а также предоставлены копии имеющихся в архиве документов на вышеуказанный объект недвижимости, а также копия инвентаризационного дела /л.д.44-50/.

Согласно информации предоставленной Администрацией городского округа Донецка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 59, 6 кв м., жилой площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню-литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3-забор, ворота, расположенный по адресу: <адрес>, не относится к объектам муниципальной собственности муниципального образования городского округа Донецк Донецкой Народной Республики. Заявление на признание вышеуказанного объекта недвижимого имущества бесхозяйными в администрацию городского округа Донецк не поступало. Мероприятия по сбору документов и материалов не осуществлялось /л.д.75/.

Кроме того, по запросу суда нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики предоставлена копия находящегося на хранении в нотариальной архиве договора купли – продажи жилого дома ( и документа на основании которых он удостоверен ) удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, реестровый №, находящегося на хранении в Архиве, из который установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела в собственность жилой дом площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню-литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3-забор, ворота, расположенный по адресу: <адрес>, при этом истец произвел полный расчет за указанное недвижимое имуществ /л.д.76-82/.

В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьёй 56 ГПК Российской Федерации определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно 4.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая тот факт, что истец фактически принял на себя обязанности добросовестного собственника, вступил в право управления и владения имуществом, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом общей площадью 59, 6 кв м., жилой площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню-литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3-забор, ворота, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК Российский Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.

Как было установлено судом, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, истец приобрела в собственность недвижимое имущество, жилой дом общей площадью 59, 6 кв м., жилой площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню-литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3-забор, ворота, расположенное по адресу: Российская <адрес>, при этом с целью осуществления регистрации вещных прав на вышеуказанное недвижимое имущество, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР с соответствующими документами, однако получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, так как заявителем не представлены документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Таким образом, у суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В связи, с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом препятствует истцу в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объёме.

Истцом не заявлено требование компенсации за понесённые судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <адрес>, право собственности на жилой дом литера А-1, общей площадью 60,3 кв м., жилой площадью 31,3 кв.м., летнюю кухню- литера «Б», сени -литера «б», уборную-литера «Г», 1-3- забор, ворота, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Р. Самойлик

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2026 года.