Решение № 2-1068/2026 2-1068/2026~М-391/2026 2-2210/2026 М-391/2026 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1068/2026

Дело № 2-2210/2026

УИД93RS0003-01-2026-002802-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2026 года город Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе председательствующего судьи Фроленко А.Е.,

при секретаре судебного заседания Гринец Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности, определении долей в общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности, определении долей в общей совместной собственности, ссылаясь на следующее:

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Агентством по приватизации государственного жилищного фонда <адрес> квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве общей совместной собственности.

ФИО4, мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, наследнику первой очереди, нотариусом Четвертой донецкой государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли <адрес>, по адресу: <адрес>.

ФИО3, супруг истца, ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о регистрации права, истцу отказано в проведении регистрационных действий, поскольку в свидетельстве о праве собственности квартира является общей совместной собственностью, тогда как в свидетельстве о праве на наследство доля наследника определена как ?.

В связи с тем, что доли в указанной квартире не определены, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, соглашение между собственниками не достигнуто, ответчик ФИО2 проживает за территорией Российской Федерации, регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не представляется возможной.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности, определив доли в праве общей совместной собственности на квартиру равными, по ? доли каждому.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В отношении не явившихся сторон, представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №-ХІІ (действующего на территории Донецкой Народной Республике на момент передачи истцам спорной квартиры) приватизация осуществляется путём: бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчёта санитарной нормы 21 кв.м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.м на семью; продажи излишней общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В силу части 1, 3, 5, 8 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №-ХІІ приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона, что предусмотрено частью 4 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

В силу части 5 статьи 5 Закона каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Таким образом, для приватизации квартиры (дома) в соответствии с нормами указанного закона необходимо было наличие письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

Аналогичные нормы содержатся в законодательстве Российской Федерации. В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные указанным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона о приватизации жилищного фонда).

Согласно толкованию, данному в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Судом установлено, что согласно Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Агентством по приватизации государственного жилого фонда <адрес> квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на прав общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге 6/7-64 за реестровым номером 797 КП Бюро технической инвентаризации <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции <адрес> составлена запись акта №, выдано свидетельство о смерти I-ЖС №.

Согласно статье 1226 Гражданского Кодекса Украины доля в праве общей совместной собственности наследуется на общих основаниях. Субъект права общей совместной собственности вправе завещать свою долю в праве общей совместной собственности до ее определения и выдела в натуре, то есть это означает, что наследодатель может указать в завещании, что он завещает принадлежащее ему имущество определенному лицу, конкретный размер доли в этом случае будет определяться уже после открытия наследства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Четвертой донецкой государственной нотариальной Конторы ФИО7 истцу принадлежит ? доля <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой 38,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Агентством по приватизации государственного жилого фонда <адрес>.

Как усматривается из свидетельства о праве на на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, завещание ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не составлялось.

Вместе тем, несмотря на определенную нотариусом в выданном истцу свидетельстве о праве на наследство по закону ? долю квартиры, согласно свидетельству о праве собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Агентством по приватизации государственного жилого фонда <адрес>, квартира принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности, доли в указанной квартире между собственниками не определены.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем Кировским отделом записи актов гражданского состояния Донецкого городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции МВД по донецкой Народной Республики ФИО2 паспортом гражданина Российской Федерации не документирован, ДД.ММ.ГГГГ документирован паспортом гражданина Украины ВК 011202 выданным Кировским РО ДГУ.

В соответствии со сведениями Федеральной службы безопасности Российской Федерации ФИО8 С.В. ДД.ММ.ГГГГ выехал за пределы Российской Федерации, стана пребывания Украина.

Поскольку доли истца, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ответчика ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру при выдаче Агентством по приватизации государственного жилого фонда <адрес> свидетельства свидетельства о праве собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изначально не определены, соглашением и завещанием не установлены, правовых препятствий в изменении правового режима владения и пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что имеются основания признания данных долей равными.

Вместе с тем, суд отмечает, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации юридических и физических лиц», Украина, гражданином которой является административный истец, является государством, совершающим недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1103 "Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий" до ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, без специального разрешения на ее осуществление.

Согласно пункту 2.2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1103 утвержден перечень иностранных граждан недружественных стран, которым разрешено осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес> без специального разрешения.

На основании пункта 5 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1103 специальные разрешения, предусмотренные подпунктами «а» и «б» пункта 1 настоящего Указа и отказ в их выдаче оформляются решениями коллегиального органа.

Доказательств получения ответчиком ФИО2 специального разрешения на осуществление государственной регистрации прав в отношении данной квартиры, либо отнесения его к лицам, указанным в пункте 2.2. Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1103 материалы дела не содержат.

Учитывая, положения статье 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчик ФИО2 не высказал возражений относительно заявленных требований, реализовав право на непосредственной участие в судебном заседании по своему усмотрению, не представил доказательств получения специального разрешения на осуществление государственной регистрации прав в отношении данной квартиры, в связи с чем суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить доли ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенной по адресу: городской округ Донецк, <адрес>, по ? доли каждому, прекратив право общей совместной собственности.

В остальной части удовлетворении требований- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.