Решение № 2-4331/2025 2-4331/2025~М-4436/2025 М-4436/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-4331/2025

№ 2-4331/2025

УИД 93RS0023-01-2025-007257-51

Категория: 2.188


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года город Кировское

Енакиевский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи – Глебовой И.А.,

при секретаре судебного заседания – Журавель А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройкой, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- признать ? часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) на указанный жилой дом;

- признать за ней право собственности на жилой дом, <данные изъяты>

В обоснование иска указала, что она является собственником ? части жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? части жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской ГНК Донецкой области ФИО5, за реестровым №. Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, и каждое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что отражено в технических паспортах. Изолированное жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство (водовод, канализация, электроснабжение) и расположено на отдельном земельном участке, ограждённого от жилого помещения ответчика забором, недвижимое имущество, принадлежащее ответчику также представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки: имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство, и расположено на отдельном земельном участке, однако по правоустанавливающим документам помещение, принадлежащее истцу, значится как ? часть жилого <адрес>, а ответчица по правоустанавливающим документам владеет квартирой, совладельца второй половины дома которого, не существует, что препятствует истцу в оформлении ? части дома в самостоятельный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, до начала судебного разбирательства предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил суду ходатайство с просьбой рассматривать дело без участия представителя Управления.

Суд рассмотрел дело с учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав все обстоятельства по делу и проверив их доказательствами, приходит к следующему.

Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьей 56 ГПК Российской Федерации определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно копии договора дарения ? части жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской ГНК <адрес> ФИО5, за реестровым №, ФИО6 подарила, а ФИО7 приняла в дар ? часть жилого дома <адрес>. Право собственности было зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № в книге №.

Указанное недвижимое имущество было поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, при этом правообладателем ? доли указана ФИО1

Согласно сведениями Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ подтвердились доводы истца о том, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью 137,3 кв.м. поставлен на кадастровый учёт с <данные изъяты> А, деревянного, обложенного кирпичом, общей площадью 53,4 кв.м., в тои числе 39,1 кв.м. жилой площади, с хозяйственными сооружениями: Е кухня, Ж сарай, З санузел, по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской ГНК <адрес> ФИО5, за реестровым №, указанное недвижимое имущество было поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, при этом адрес указан как - <адрес>.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что по состоянию на 1989 год (дата составления экспликации), жилой дом имеет две квартиры, площадь по жилым помещениям по <данные изъяты>

При заключении вышеуказанных договоров дарения и пожизненного содержания определены характеристики и состояние отчуждаемых помещений.

ФИО1 , с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями домовой книги по указанному адресу, кроме того на домовой книге имеется отметка о регистрации права собственности, где также указано, что собственником указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> квартиры является истец. Также, отметка о регистрации истца по данному адресу имеется в паспорте граждан Российской Федерации, и подтверждена адресной справкой, выданной Отделом полиции №1 (дислокация г. Кировское) ОМВД РФ «Шахтерский» ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 , территориальным отделом Управления по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии было выдано уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица № №, согласно которому в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что документ, о присвоении жилому дому по адресу: <адрес>, адреса: <адрес>, не предоставлен.

В соответствии с информацией предоставленной Администрацией Шахтерского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 , по данным Государственного адресного реестра в перечень улиц <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» /далее – Закон № 5-ФКЗ/ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 2 статьи 4 Закона № 5-ФКЗ предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Статья 37 Закона определяет, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в том числе внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного, принимая во внимание, что предоставленные суду документы свидетельствуют о том, что ? часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является обособленной и изолированной от иной части дома, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройкой, – удовлетворить полностью.

Признать ? часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, <данные изъяты>., прекратив право общей долевой собственности (1/2 доли) на указанный жилой дом

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба, протест подаются в суд апелляционной инстанции через Енакиевский межрайонный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Енакиевского межрайонного суда И.А. Глебова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.