Решение № 2-3683/2025 2-3683/2025~М-3687/2025 М-3687/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-3683/2025

Дело № 2-3683/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи Ментий М.В., при помощнике судьи Сысоевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Енакиево гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратившись в суд с иском к Администрации г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Енакиевского городского нотариального округа ФИО4, реестровый №. Право собственности продавца подтверждалось свидетельством о праве на наследство, которое было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГР вещных прав Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора квартира передана покупателю в день его подписания, оплата произведена полностью, и с этого времени она владеет и пользуется указанной квартирой как собственник. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Территориальный отдел Управления Росреестра по Енакиевскому городскому округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена в связи с неполучением в срок сведений, запрошенных государственным регистратором в Министерстве юстиции Донецкой народной республики и Нотариальной палате Донецкой Народной Республики. ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока приостановления, регистрация была прекращена и вынесен отказ, так как необходимые сведения из Министерства юстиции Донецкой народной Республики не поступили. Таким образом, договор купли-продажи был нотариально удостоверен, после его заключения он был фактически исполнен сторонами, так как покупатель передала продавцу оговоренную сумму денежных средств, после чего вступила во владение и пользование приобретенным имуществом, однако в настоящее время, ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации приобретенной квартиры, она не имеет возможности перерегистрировать право собственности на квартиру, в результате чего не имеет возможности распоряжаться приобретенной квартирой. На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.8, 76-77, 78).

Представитель ответчика - администрации городского округа Енакиево, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, решение просит принять на усмотрение суда (36-38).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.74-75).

Суд, выяснив позицию ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит квартира, расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, что также подтверждается сведениями ППК «Роскадастр» (л.д.16-17, 64-73).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Енакиевского городского нотариального округа ФИО4, реестровый №, ФИО5 продал, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.9-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, актовая запись № (л.д.18).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, отсутствуют (л.д.21-22).

Уведомлением Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация прав (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.20).

Согласно заключению оценочной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, составляет <данные изъяты> российских рублей (л.д.23, 43-59).

В соответствии с требованиями ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 ГПК Российской Федерации, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302 ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01 марта 2013 года.

Вместе с тем, на момент возникновения спорных правоотношений, действовали нормы ГК Донецкой народной Республики.

В соответствие со ст. 661 ГК Донецкой Народной Республики, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 282 ГК Донецкой Народной Республики, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 565 ГК Донецкой Народной Республики, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

В судебном заседании установлено, что покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> российских рублей и спорное недвижимое имущество поступило во владение ФИО1, с указанного времени она стала пользоваться указанной квартирой как своей собственной, нести бремя её содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь, ст. ст. 193-196 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Отложить изготовление мотивированного решения суда на срок не более десяти дней со дня окончания разбирательства по делу.

Апелляционные жалобы, представления могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Судья Енакиевского межрайонного суда М.В. Ментий

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2025 года.