Решение № 2-518/2020 2-518/2020(2-5629/2019;)~М-5331/2019 2-5629/2019 М-5331/2019 от 30 января 2020 г. по делу № 2-518/2020

Дело <....>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием признать отсутствующим зарегистрированное право собственности, а также право оперативного управления на квартиру, расположенную <....>; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности <....> от <....> и запись о регистрации права оперативного управления <....> от <....>. Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <....>, которую купила у своей бабушки Н согласно договору купли-продажи от <....>, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Ф в реестре за <....> и зарегистрированный в БТИ <....><....> за <....>. Н квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от <....>, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Ф в реестре за <....> и зарегистрированного в БТИ <....><....> за <....>. Продавцами по договору купли-продажи от <....> выступали К, С и Ц, которыми спорная квартира (за каждой в 1/3 доле) была получена по наследству согласно свидетельству о наследовании по закону, выданного <....> нотариусом Армавирского нотариального округа Ф в реестре за <....>, зарегистрированного в БТИ <....>. Истица владеет квартирой, проживает в ней и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, платила налоги. Однако в 2018г. не пришло налоговое уведомление по уплате налога за квартиру, в связи с чем обратилась в ИФНС, а затем в Росреестр, откуда узнала, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру за Российской Федерацией (запись <....> от <....>), а также о зарегистрированном праве оперативного управления за ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России (запись <....> от <....>). Обратившись за правовой помощью к адвокату выяснилось, что на основании передаточного акта от ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района» от <....> на учет ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" был передан объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <....>. Считает, что было ошибочно зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией на <....>. Также одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано и право оперативного управления за ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО". Истец обращалась к ответчикам разрешить сложившуюся ситуацию, однако ей было предложено обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме и просили заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ – ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» МО РФ действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МО РФ, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать. Из возражений следует, что в соответствии с передаточным актом от <....> от ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района» на учет ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ передан объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <....>. Согласно Приказу департамента имущественных отношений МО РФ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ от <....><....> на учет в Учреждении поставлены квартиры в данном многоквартирном жилом доме. Исходя из документов, переданных ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района», у ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ не было оснований полагать, что вышеназванная квартира была приватизирована, и не было оснований делать запрос в органы технической инвентаризации. Кроме того, полагает, что сумма судебных расходов на представителя является завышенной, и может быть уменьшена судом.

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО", представил письменные возражения на иск, из которых следует, что на основании документов, переданных ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района» у ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ не было оснований полагать, что <....>, расположенная в <....> была приватизирована, и не было оснований делать запрос в органы технической инвентаризации.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <....> жилое помещение <....>, расположенная по адресу <....> находится в собственности Российской Федерации, дата государственной регистрации <....>.

Также в представленной Выписке имеется информация о государственной регистрации права оперативного управления на эту же квартиру ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны России, дата государственной регистрации <....>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Реализация предусмотренных статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <....> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в силу положений п.5 ст. 1 Федерального закона от <....> №218-ФЗ (в редакции от <....>) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование о признании недействительным зарегистрированного права предполагает рассмотрение вопроса о законности основания его возникновения у ответчика и должно обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.

С иском о признании отсутствующим зарегистрированного права может защитить свое вещное право лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником <....>, расположенной по адресу: <....> на основании договора купли-продажи от <....>, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Ф в реестре за <....> и зарегистрированный в БТИ <....><....> за <....>.

Ранее собственником спорной квартиры являлась Н на основании договора купли-продажи от <....>, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Ф в реестре за <....> и зарегистрированного в БТИ <....><....> за <....>.

Ранее собственниками спорной квартиры являлись К, С и Ц в равных долях на основании свидетельства о наследовании по закону, выданного <....> нотариусом Армавирского нотариального округа Ф в реестре за <....>, зарегистрированного в БТИ <....><....> за <....>.

Ранее собственником спорной квартиры являлся К на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от <....>, заключенного между Ставропольской КЭЧ района в лице начальника домоуправления <....> и гражданина К. Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в БТИ <....><....> за <....>.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР действующей на момент приватизации (утв. ВС РСФСР <....>, ред. от <....>) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от <....> N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от <....>, действующая на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации в лице БТИ <....>.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от <....> N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от <....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от <....> N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в <....> регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.

Так согласно ст. 6 ранее действующего Федерального закона от <....> N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из возражений, представленных ответчиками, в соответствии с передаточным актом от ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района» от <....> на учет ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" был передан объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <....>. В отношении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) <....>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <....> с кадастровым номером 23;38;0105011:997, по заявлению ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от <....><....> «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»; право оперативного управления за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ зарегистрировано по заявлению Учреждения на основании Приказа Департамента имущественных отношений МО РФ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ от <....><....>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорное недвижимое имущество не имелось, суд полагает, что доводы истицы нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также права оперативного управления, зарегистрированное за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ на спорную квартиру подлежат удовлетворению. При этом решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о регистрации права собственности от <....> и записи о регистрации права оперативного управления от <....>.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая заявление истицы в части судебных расходов, суд учитывает следующее.

Судом установлено, что истица понесла расходы на услуги представителя в размере 26 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах, с учетом степени сложности дела и проведенных по делу двух предварительных и одного судебного заседания, в связи с чем суд взыскивает с ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ понесенные истицей расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

Расходы, понесенные истицей на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежат взысканию с ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в пользу истицы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права отсутствующим, удовлетворить частично.

Признать право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления, зарегистрированное за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры, расположенной по адресу <....>, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи от <....> о регистрации за Российской Федерацией права собственности и записи от <....> о регистрации за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации права оперативного управления в отношении квартиры, расположенной по адресу <....>.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы в размере 15 300 (пятнадцать тысяч триста) рублей, из которых 300 (триста) рублей – расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей – расходы на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, отказать.

Решение изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции <....>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец