Решение № 2-552/2020 2-552/2020~М-592/2020 М-592/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-552/2020

К делу № 2-552/2020

23RS0026-01-2020-001274-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 08 сентября 2020 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при секретаре Стеблевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя заявителя по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель заявителя по доверенности ФИО1 в интересах ФИО3 обратилась в Кущевский районный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, указанный жилой дом построен в № году, оформление каких-либо документов разрешающих строительство жилого дома по состоянию на № год не существовало, в связи с чем, указанный жилой дом не является самовольной постройкой. Какие-либо документы, подтверждающие право собственности на указанный жилой дом, отсутствуют. Вместе с тем именно он является фактическим собственником жилого дома с № года, что подтверждается письменными документами, такими как: выпиской из ЕГРП в отношении жилого дома, выпиской из похозяйственных книг, справкой из БТИ.

Истец полагает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение пятнадцати лет, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения своим домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании заявителя по доверенности ФИО1, заявитель ФИО3 не присутствовали, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявления настаивали.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Межмуниципального отдела <адрес><адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, в т.ч. факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, площадью общей № кв.м., с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства указан № год, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из выписки из похозяйственных книг о лицах, проживающих по адресу: <адрес>, следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних № лет, является ФИО3 <данные изъяты>

Из представленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» справки содержащей сведения об инвентаризационной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, по адресу: <адрес> значится жилой дом, общей площадью № кв.м. (<данные изъяты>

Представитель заявителя по доверенности ФИО1 обращалась в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Кущевский отдел) с обращением по вопросу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако, ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ, в соответветствии с которым: «В связи с наличием сведений об объекте недвижимости в ЕГРН для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить в регистрирующий орган заявление с приложеним документов, предусмотренных ч.2 ст.14 Закона о регистрации, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, в случае отсутствия иных документов, предусмотренных чв.2 ст.14 Закона о регистрации» (л.д.19).

Из вышеизложенного следует, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имущество не имеет иного собственника, отсутствуют иные лица, заявляющие правопритязания в отношении дома, заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Суд обращает внимание, что решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 ГПК РФ).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.8), ведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление представителя заявителя по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектом недвижимого имущества: - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – №, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью № квадратный метр, жилой площадью № квадратных метров, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда И.С. Коробков

Решение не вступиоло в законную силу.