Решение № 2-552/2020 2-552/2020~М-556/2020 М-556/2020 от 24 июля 2020 г. по делу № 2-552/2020

К делу № 2-552/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новиковой Н.М., при секретаре: Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 01 августа 2006 года, ФИО1, приняла наследство после смерти ФИО2, умершего 10 апреля 2005 года. Нотариусом было выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество, на которое было выдано указанное свидетельство состояло из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> края и двух денежных вкладов. Унаследованный жилой дом, Литер А,а имел общую площадь 40.8 кв.м, а жилую - 33.7 кв.м. В 2006-2007 году она реконструировала веранду, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого дома. В настоящее время общая площадь дома, согласно технического паспорта, составляет- 69.7 кв.м., а жилая - 41.7 кв.м. Право собственности на земельный участок она зарегистрировала в 2011 году, после уточнения его площади. А право собственности на жилой дом оформила в 2018 году и то, лишь на площадь, указанную в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, т.е. на 40.8 кв.м. В регистрационной службе ей пояснили, что вначале ей необходимо зарегистрировать право собственности на документальную площадь, а потом путем изготовления технического плана уточнить площадь на фактическую. Однако, в настоящее время уточнить площадь ее жилого дома без акта ввода его в эксплуатацию, невозможно, а получить акт ввода в эксплуатацию также невозможно. На момент реконструкции веранды ее жилого дома законодательством того времени не были предусмотрены получение разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и др. Она абсолютно законно, на своем земельном участке, в пределах его границ реконструировала неотапливаемую веранду своего жилого дома, увеличив ее площадь. Ни чьих прав и интересов своей реконструкцией она не нарушила. Градостроительные нормы и правила ею соблюдены, что подтверждается техническим паспортом домовладения, изготовленным после указанной реконструкции. В настоящее время устранить нарушения своих прав собственности возможно единственным способом, путем обращения с иском в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении требований искового заявления настаивала, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика- администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального Конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Судом было установлено, что 01 августа 2006 года, истица приняла наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом было выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество, на которое было выдано указанное свидетельство состояло из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> края и двух денежных вкладов. Унаследованный жилой дом, Литер А,а имел общую площадь 40.8 кв.м, а жилую - 33.7 кв.м. В 2006-2007 году она реконструировала веранду, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого дома. В настоящее время общая площадь дома, согласно технического паспорта, составляет- 69.7 кв.м., а жилая - 41.7 кв.м. Право собственности на земельный участок она зарегистрировала в 2011 году, после уточнения его площади. А право собственности на жилой дом оформила в 2018 году и то, лишь на площадь, указанную в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, т.е. на 40.8 кв.м. В регистрационной службе ей пояснили, что вначале ей необходимо зарегистрировать право собственности на документальную площадь, а потом путем изготовления технического плана уточнить площадь на фактическую. Однако, в настоящее время уточнить площадь ее жилого дома без акта ввода его в эксплуатацию, невозможно, а получить акт ввода в эксплуатацию также невозможно. На момент реконструкции веранды ее жилого дома законодательством того времени не были предусмотрены получение разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и др. Она абсолютно законно, на своем земельном участке, в пределах его границ реконструировала неотапливаемую веранду своего жилого дома, увеличив ее площадь. Ни чьих прав и интересов своей реконструкцией она не нарушила. Градостроительные нормы и правила ею соблюдены, что подтверждается техническим паспортом домовладения, изготовленным после указанной реконструкции. В настоящее время устранить нарушения своих прав собственности возможно единственным способом, путем обращения с иском в суд.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на объект отсутствуют, истец лишён возможности провести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Исходя из положений главы 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" особенностями осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства является следующее.

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 40 настоящего Закона.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - жилье экономического класса), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи жилья экономического класса) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи жилья экономического класса.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Учет изменений площади жилого дома может быть осуществлен на основании предоставленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и технического плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Уточнить площадь здания, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь с 40.8 кв.м. на 69.7 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений относительно площади жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании данного решения суда.

Установить, что решение суда для Управления Росреестра по Краснодарскому краю является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 69.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Новикова Н.М.