Решение № 2-552/2020 2-552/2020~М-290/2020 М-290/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-552/2020

К делу № 2-552/2020

23RS0012-01-2020-000357-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 22 апреля 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО «Водник» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Водник» о регистрации договора участия в долевом строительстве, и просила признать договор № <адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Водник» и ФИО3 заключенным и подлежащим государственной регистрации; признать дополнительное соглашение к договору №<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Водник» и ФИО2, заключенным и подлежащим государственной регистрации; разъяснить межрайонному отделу по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю, что признание договора № <адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Водник» и ФИО3 и дополнительное соглашение к договору №<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Водник» и ФИО2, заключенными, являются основанием для их регистрации.

В обосновании иска указала, что между ФИО3 и ООО «Водник» в лице директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №№«...» участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ООО «Водник» обязался построить на земельном участке общей площадью 3142 кв.м. по адресу: <адрес> Б 9-ти этажный жилой дом ФИО13 согласно проектной документации, ввести дом в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать ФИО3 объект долевого строительства : двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома ФИО13, общей площадью по проекту в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность квартиру. Стоимость квартиры составляет 1 422 000 руб. ФИО3 оплачены денежные средства в размере 1411 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 11 000 руб., ФИО3 по договоренности с директором ФИО4 обязался уплатить ООО «Водник» в месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию, так как по договору ООО «Водник» должен был получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее апреля 2014 г., но в данный срок не успевал выполнить данные обязательства. ФИО3 обратился к руководству ООО «Водник» с просьбой исполнить обязательства по договору и зарегистрировать данный договор в регистрирующем органе. На данную просьбу, ООО «Водник», никак не отреагировал. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер, таким образом, ФИО2 является единственным наследником. В связи с этим, она обратилась к ООО «Водник» с требованием зарегистрировать договор №<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в органах ФРС. ДД.ММ.ГГГГ ею была оплачена оставшаяся часть денежных средств по договору №<адрес> на сумму 211 000 руб. В связи с чем, между ней и ООО «Водник» заключено дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора №<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени, договор №Д-49 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФРС, не был. Считает, что руководители ООО «Водник» уклоняясь от регистрации договора в регистрирующем органе, нарушают её права и интересы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом путем направления смс-сообщения, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, о чём в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма.

Представитель ответчика ООО «Водник» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом путем направления смс-сообщения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чём в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которого, просит рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворение заявленных требований ФИО2 в части считать договор долевого участия заключенным, подлежащим государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, оставила на усмотрение суда.

В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, закрепляет одно из основных начал гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма».

Часть 2 статьи 434 ГК РФ предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водник» в лице директора ФИО4 и ФИО3 заключен договор № Д-49 участия в долевом строительстве, согласно условий которого (п.1.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, общей площадью 3142 кв.м. по адресу: <адрес> Б 9-ти этажный жилой дом ФИО14 согласно проектной документации, ввести дом эксплуатацию и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома, ФИО14, общей площадью по проекту – 56,88 кв. м по адресу: <адрес>Б, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность квартиру.

Цена договора определена исходя из стоимости 1 кв. м общей площади квартиры и составляет на момент подписания сторонами указанного договора 1 422 000 руб.

В соответствии с п.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства до подписания настоящего договора произвел полный расчет с застройщиком путем передачи денежных средств.

Внесение указанной суммы по договору долевого участия в строительстве №Д-49 от 31.10.2013г. подтверждается представленными в материалы дела оригиналами квитанции к приходному кассовому ордеру № Д-49 от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к приходному кассовому ордеру №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 711 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 211 000 руб.).

Согласно п. 8.1 договора, договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

В силу положений ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии V-АГ №«...», выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственной наследницей умершего ФИО1, которая приняла наследство путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой исх.№«...» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО8

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО1, между ООО «Водник» в лице директора ФИО9 и ФИО12 было заключено дополнительное соглашение к договору №Д-49 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО12 является участником долевого строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома, ФИО14, общей площадью по проекту – 56,88 кв. м по адресу: <адрес> соглашение является неотъемлемой частью договора №<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменными материалами дела также подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался с письменной претензией к застройщику ООО «Водник» исполнить обязательства и зарегистрировать договор № Д-49 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе, согласно действующему законодательству или вернуть денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора в течение 10 дней, однако, обстоятельства, препятствующие государственной регистрации договора, не устранены, что явилось основанием для обращения в суд.

В силу ч. 7. ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из письменного отзыва Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю следует, что согласно сведений вышеуказанный земельный участок по адресу <адрес>Б, принадлежит ООО «Водник», на земельном участке имеются ограничения (обременения) в виде ареста, наложенные на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО7 о запрете в совершении действий в отношении объекта недвижимого имущества; постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> ФИО11; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №«...» от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №«...» от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; определения Горячеключевского городского суда <адрес> о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по КК с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия № Д-49 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого участия № Д-49 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома, ФИО14, общей площадью по проекту – 56,88 кв. м по адресу: <адрес>Б., обратилась ФИО12, заявление от ООО «Водник» в отношении данного договора, дополнительного соглашения к договору, не поступало.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, ввиду наличия ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Статья 1 (пункт 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, и установив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что ООО «Водник», являясь застройщиком, привлёк денежные средства участника долевого строительства (истицы) для строительства объекта долевого строительства, при этом, сделка между сторонами заключена в надлежащей письменной форме, вместе с тем, ответчик без законных оснований уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, существенно нарушая гражданские права истца.

На основании изложенного, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Водник» о регистрации договора участия в долевом строительстве, - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор № Д-49 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Водник» и ФИО3 заключенным и подлежащим государственной регистрации.

Признать дополнительное соглашение к договору №Д-49 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Водник» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, заключенным и подлежащим государственной регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора № Д-49 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №Д-49 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий