Решение № 2-208/2017 2-208/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-208/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-208 / 2017
г. Зима
07 марта 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Спириной Ф.В., с участием представителя истца ФИО7- ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>,

Установил:

ФИО7 обратилась в суд к Администрации Зиминского района, к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она в 1998г. приобрела у ФИО6 земельный участок, расположенный в <адрес> Договор купли- продажи между ними не составлялся, деньги она за участок передала в руки ФИО6 ФИО6 ей передала свидетельство на право собственности на землю бессрочного ( постоянного ) пользования землей, выданное Зиминской районной администрацией.

**.**.**. Она подала заявление председателю СНТ «<данные изъяты>» с просьбой принять ее в члены данного садоводства в связи с покупкой земельного участка № у ФИО6 Было проведено внеочередное собрание членов садоводства, и ФИО6 была исключена из членов СНТ «<данные изъяты>», она была приняты в члены садоводства.

Через 3 года она решила зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, но поскольку документы ответчица ей не передала, она решила самостоятельно заняться сбором документов, необходимых для регистрации. Она разыскала ФИО6 и она по ее просьбе выдала её матери ФИО1 нотариальную доверенность **.**.**. С правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению дачу и земельный участок, по адресу: <адрес> ФИО7, то есть ей доверенность была выдана на три года. Устно они договорились, что на основании доверенности ее мать должна собрать необходимые документы для оформления права собственности. После выдачи доверенности ФИО6 выехала за пределы города, и место нахождение ей в настоящий момент ей не известно. За период ее владения земельным участком с 1998г и по настоящее время ей удалось получить документы для надлежащего оформления права собственности на объект недвижимости.

Однако, собрав все необходимые документы для регистрации за нею права собственности на земельный участок, она не смогла оформить документы о переходе права, поскольку срок доверенности, выданной ФИО6, истек, договора между нами не заключалось, и место нахождения ее мне не известно. Поэтому, иначе, чем по решению суда, получить правоустанавливающие документы на земельный участок не представляется возможным. По данной причине она не обращалась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок, т.к. понимала, что без доверенности от ФИО6 в регистрации ей будет отказано.

При этом с момента приобретения участка и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владею участком, пользуется им. В летний период она постоянно находится на дачном земельном участке, использую его для ведения садоводства. Является членом садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой садовода. Согласно справки, выданной председателем правления GHT «<данные изъяты>», с **.**.**, она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», участок №, на **.**.** задолженности по оплате не имею. Факт производимых ею членских взносов за пользование участком подтверждается квитанциями.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса.

Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на протяжении восемнадцати лет,в связи с чем у меня возникло право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на недвижимое имущество в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Права собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Просит признать право собственности на основании ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности.

Истец ФИО7 в суд не явилась, в своем заявлении указала, что иск полностью поддерживает, просила дело рассмотреть без ее участия, с участием представителя.

Представитель истца ФИО8 иск поддержала и пояснила, что ФИО7 купила в 1998г. Земельный участок в сад-ве <данные изъяты> у ФИО6. ФИО6 Отказалась от своего членства в садоводстве, а ФИО9 написала заявление о принятии её в члены садоводства. По собранию членов садоводства ФИО9 приняли в члены садоводства. ФИО9 на протяжении 18 лет открыто добросовестно владеет и пользуется земельным участком, было проведено межевание земельного участка. Истица не могла зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку срок доверенности выданный прежней владелицей, закончился. Она несет все затраты по содержанию земельного участка. Никто на данный дачный участок не претендует.

Администрация Зиминского районного МО не возражают в удовлетворении иска, просили иск рассмотреть без участия их представителя.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом по известному указанному в исковом заявлении адресу извещалась о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, почтовый конверт вернулся с отметкой « нет дома, истек срок хранения».

Свидетель ФИО2 показала, что имеет дачный домик в сад-ве <адрес>, Уклейко надежда также имеет дачу в данном садоводстве, купила она ее немного раньше её. ФИО9 постоянно пользуется дачным участком, садит овощи, картофель, она трудолюбивый человек, участок содержит в порядке. Проживает на даче в период времени с апреля по октябрь. Она туалет построила, новый забор.

Свидетель ФИО3 показала, что имеет дачу в садоводстве «<данные изъяты>», с 1989г.Землю выделяли от хлебозавода. Раньше хозяйкой дачного участка № была ФИО6. Истец купила данную дачу у ФИО6 в 90- е годы, дачу содержит ФИО9 в полном порядке, построила новый забор и туалет.

Свидетель ФИО4 показала, что по ее совету подруга ФИО7 приобрела дачу в садоводстве «<данные изъяты>». Она сама имеет дачный участок в указанном садоводстве с 1986г. земельный участок им выделили от Саянского хлебозавода. Примерно в 1998г. ФИО9 купила дачу участок №, у женщины. Все 18 лет она добросовестно непрерывно и открыто пользуется земельным участком, содержит дачу в порядке. Садит овощи, ягоды, на даче работает одна. Никто на земельный участок не претендует.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 3 п. 9.1 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (с изменениями на 03.07. 2016г), Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 260, 264 ГК РФ, 1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 13 ФЗ от 15.04. 1998г. «О садоводческих, огороднических, объединениях граждан». 1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно дубликата свидетельства №, ФИО6, Зиминской районной администрацией для ведения садоводства предоставлен бесплатно в собственность земельный участок 0.06 га.

ФИО9, члену СТ «<данные изъяты>» выдана членская книжка садовода по земельному участку № в 1998г.

Как видно из выписки из протокола внеочередного собрания членов СТ «<данные изъяты>» **.**.**. Было решено исключить из членов СТ ФИО6 в связи с продажей земельного участка, принять в члены СНТ «<данные изъяты>» ФИО7 земельный участок № в связи с приобретением земельного участка.

ФИО7 обращалась в СНТ «<данные изъяты>» с заявлением о принятии её в члены садоводства.

Согласно справке выданной председателем правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО5, ФИО7 прож. <адрес>, в том, что она является членом СНТ «<данные изъяты>» с **.**.** владела земельным участком до продажи его ФИО7 до **.**.**.

Истец на **.**.**. задолженности по оплате за дачный участок № не имеет в садоводстве «<данные изъяты>» не имеет.

Как видно из уведомления федеральной службы государственной регистрации. Кадастра по состоянию на **.**.** г.. в ЕГРН нет сведений о зарегистрированном праве на земельный участок, расположенный в <адрес>.

Межевой план земельного участка в <адрес>, по заявлению ФИО7 был оформлен **.**.**г.

Как видно из постановления от **.**.**г. №, глава Зиминской районной администрации, постановлено: предоставить ФИО6 бесплатно в частную собственность земельный участок, расположенный в <адрес> ведения садоводства.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок в <адрес>, имеет кадастровый №, из категории земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Сведений о регистрации права собственности не имеется.

Как видно из государственного акта выданного районной Администрацией <адрес>, **.**.**г. Садоводческому товариществу «<данные изъяты>» Саянского хлебозавода, предоставлена земля 23 га для ведения коллективного садоводства.

По данным свидетельства ФНС, СНТ «<данные изъяты>» поставлено на учет как юридическое лицо 26.07. 2002г.

Право собственности садоводческого товарищества зарегистрировано 22.09. 2008г. Земельный участок общей площадью 37 343 кв.м.

Как следует из Устава СНТ «<данные изъяты>» утвержденного **.**.**г. п. 27 член товарищества имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В суд истцом представлены приходные кассовые ордера, по которым ФИО7 оплачивала паевые взносы СНТ «<данные изъяты>» Сибиряк в 2011- 2015гг. А также страховые полисы, согласно которых истец страховала дачный домик, баню в 208- 2010гг. По информации страхового отдела «Росгосстрах» в <адрес>,. ФИО7 является их постоянным клиентом, страховала дачный домик в садоводстве труд в период времени с 2002г. По 2010гг.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО7 на законных основаниях, купила земельный участок у гр. ФИО6, расположенный в <адрес>, садоводство»<данные изъяты>» уч. 76.,открыто, добросовестно владеет им и пользуется постоянно и непрерывно более 18 лет. Оплачивает все необходимые расходы по содержанию дачного домика и земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец является членом садоводства «<данные изъяты>», земельный участок приобрела также у члена СТ ФИО6, что подтверждено письменными документами имеющимися правлении садоводства. Третьих лиц, претендующих на земельный участок не установлено.

При указанных обстоятельствах требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.