Решение № 2-253/2020 2-253/2020~М-66/2020 М-66/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-253/2020

№ 2-253/2020 (УИД 61RS0044-01-2020-000113-41)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что в соответствии с распоряжением Главы Муниципального учреждения «Хаперская сельская администрация» <адрес> N 167 от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок общей площадью 2 505 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании распоряжения истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок в Мясниковском филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном участке истцом построен жилой дом площадью застройки 113 кв. м. На этот дом оформлено свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Степень готовности объекта - 72 %. Для оформления права собственности на дом имеются все необходимые документы: разрешение на строительство NRU 61525305 - 286 ж, проект индивидуального жилого кома, план газификации жилого дома, план электрификации жилого дома, план водоснабжения жилого дома.На данный момент дом газифицирован, электрифицирован, обеспечен водоснабжением. При оформлении свидетельства о государственной регистрации построенного жилого дома оказалось, что по координатам в ЕГРН участок находится в балке Сафьянная, примерно на 30 м юго-западнее от своего фактического местоположения. ФИО1 обратился с письмом к Главе Недвиговского сельского поселения ФИО3 с просьбой принять меры для устранения ошибки в схеме расположения его участка кадастровым номером №. На это письмо он получил ответ с предложением обратиться к межевому инженеру.Для уточнения границ своего земельного участка (<данные изъяты> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, заключив с ним договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение кадастровых работ.В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границей земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах. Результаты кадастровых работ отражены в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка площадью 2 505 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном участке истцом построен незавершенный жилой дом площадью застройки 113 кв. м, кадастровый №, степень готовности объекта - 72 %, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ своего земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, с которым был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участкакадастровым номером № с фактическим расположением на местности и пересечение с границей земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сафьяновский, участок 8. По координатам данных ЕГРН участок истца переместился в балку Сафьянная, примерно на 30 м юго-западнее от своего фактического местоположения. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 2 505 кв. м, что соответствует данным ЕГРН. По результатам проведения кадастровым работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, и то обстоятельство, что Администрация Мясниковского района не возражала относительно заявленных исковых требований, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании его земельного участка реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 2 505 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2020 года.