Решение № 2-253/2020 2-253/2020(2-2778/2019;)~М-2561/2019 2-2778/2019 М-2561/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-253/2020

Дело № 2-253/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (КИЗО АР), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником 2-х земельных участков сельскохозяйственного назначения с КН № ... и с КН № ..., расположенных по адресу: Ростовская область, Аксайский район, установлено относительно ориентира АО «Темерницкий», расположенного в границах участка, поле № ....

Данные земельные участки были предоставлены истцу и его, ныне покойной, супруге ФИО2, в 2002 году для КФХ в счет земельных долей АО «Темерницкое».

В 2004 году данные земельные участки были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. С момента предоставления земельных участков в 2002 году и по 2011 год, семьей истца было организовано КФХ, которое обрабатывала данные земельные участки.

Участки являются ранее учтенными и их координаты до настоящего времени не уточнялись.

Для уточнения границ своих земельных участков, представитель истца обратилась МУПАР «БТИ» для проведения землеустроительных работ.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельных участков истца, кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН. А именно, согласно данным публичной кадастровой карты, оба земельных участка истца, расположены совсем не там где должны находиться на поле № ..., а расположены совершенно в другом месте, на поле № ..., затрагивая дорогу и разделительную лесополосу, да еще и находятся в усеченном виде. Площадь каждого усеченного земельного участка, согласно данным Росреестра составляет примерно половину от полного размера. Данное ошибочное местоположение участков отличается от адреса, указанного в обоих правоустанавливающих документах и от расположения, указанного в Межевых делах 2004 года. По данному поводу нами был направлен запрос в Росреестр, с просьбой разобраться в возникшей ситуации и выявить причину реестровой ошибки.

Росреестр в своем ответе истцу признает наличие реестровой ошибки и рекомендует ему ее исправить.

При проведении землеустроительных работ по исправлению реестровых ошибок, кадастровым инженером было установлено, что у исправляемых земельных участков семантические данные не соответствуют и не совпадают с графическими. По сведениям ЕГРН площадь каждого исправляемого земельного участка составляет по 33600м2, а по графическим данным всего 17931м2. Что является недопустимым, поскольку графика и семантика должны совпадать.

Таким образом, в результате исправления реестровой ошибки, один из участков истца будет располагаться на поле № ..., где и должен быть, согласно правоустанавливающим документам, а второй участок с уточненной площадью и границами останется на том месте, где оба участка располагались ранее в усеченном виде.

Кадастровый инженер подготовил Межевые планы на оба участка для исправления реестровых ошибок, уточнении границ и площадей земельных участков. Данные межевые дела были сданы в Ростреестр, на что было получено Решение о приостановке в регистрации и уточнении границ спорных участков, в связи с отсутствием оснований уточнения границ и исправления реестровой ошибки.

Данная реестровая ошибка препятствует истцу продолжать межевание с целью уточнения границ своих земельных участков.

Кроме того, поскольку уточнение границ земельных участков и их расположение происходит на землях, не имеющих собственника или собственник которых не известен, либо права собственности на данную землю не разграничено, ответчиком по данному иску в силу Земельного кодекса РФ должно является Комитет по управлению имуществом и землями ....

На основании изложенного истец просил: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащих ему земельных участков с КН № ... и с КН № ..., расположенных по адресу: Ростовская область, Аксайский район, установлено относительно ориентира АО «Темерницкий», расположенного в границах участка, поле № ...; и исправить данную реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об уточненных координатах границ и площадей данных участков.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик КИЗО АР и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили Суду отзыв и просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования полагают обоснованными и не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило. Извещено надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец 2-х земельных участков сельскохозяйственного назначения с КН № ... и с КН № ..., расположенных по адресу: ..., установлено относительно ориентира АО «Темерницкий», расположенного в границах участка, поле № ....

Данные земельные участки были предоставлены истцу и его, ныне покойной, супруге ФИО2, в 2002 году для КФХ в счет земельных долей АО «Темерницкое».

Право собственности подтверждается Выписками ЕГРН, Свидетельствами о праве собственности и Постановлениями Главы администрации Аксайского района о предоставлении земельных участков в счет земельных долей № ... и № ... от 25.04.2002г.

В 2004 году данные земельные участки были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. С момента предоставления земельных участков в 2002 году и по 2011 год, семьей истца было организовано КФХ, которое обрабатывала данные земельные участки, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. В 2011 году, в связи с финансовыми трудностями, семья истца была вынуждена КФХ закрыть, и с тех пор участки обрабатываются по Договору. Копии договоров имеются в материалах дела. Оба участка являются ранее учтенными и их координаты до настоящего времени не уточнялись.

Для уточнения границ земельных участков, представитель истца обратилась МУПАР «БТИ» для проведения землеустроительных работ. В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельных участков истца, кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН. А именно, согласно данным публичной кадастровой карты, оба земельных участка истца, расположены не там где должны находиться на поле № ..., а расположены совершенно в другом месте, на поле № ..., затрагивая дорогу и разделительную лесополосу, да еще и находятся в усеченном виде. Площадь каждого усеченного земельного участка, согласно данным Росреестра составляет примерно половину от полного размера. Данное ошибочное местоположение участков отличается от адреса, указанного в обоих правоустанавливающих документах и от расположения, указанного в Межевых делах 2004 года. По данному поводу истом был направлен запрос в Росреестр. Ответом № ... от ... г. Росреестр признает наличие данной реестровой ошибки и рекомендует ее исправить.

При проведении землеустроительных работ по исправлению реестровых ошибок, кадастровым инженером было установлено, что у исправляемых земельных участков семантические данные не соответствуют и не совпадают с графическими. По сведениям ЕГРН площадь каждого исправляемого земельного участка составляет по 33600м2, а по графическим данным всего 17931м2. Что является недопустимым, поскольку графика и семантика должны совпадать. При этом, местоположение обоих земельных участков было определено путем анализа картографической основы и анализа сведений ЕГРН на местности.

Поскольку в настоящее время с момента предоставления земельных участков истцу прошло много лет, на поле № ... размещается всего на один из двух земельных участков истца с КН № ... место второго участка уже занято другими участками. Поэтому, второй участок КН № ..., решили оставить там, где ранее, неправильно располагались оба участка на поле № .... Таким образом, в результате исправления реестровой ошибки, один из участков истца будет располагаться на поле № ..., где и должен быть, согласно правоустанавливающим документам, а второй участок с уточненной площадью и границами останется на том месте, где оба участка располагаются в настоящее время в усеченном виде.

Межевые дела с исправленными границами и площадями земельных участков были сданы в Ростреестр, на что было получено Решение о приостановке в регистрации и уточнении границ спорных участков, в связи с отсутствием оснований уточнения границ и исправления реестровой ошибки. Между тем, ранее в своем письме Росреестр сам признал наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и порекомендовал нам их исправить.

Данная реестровая ошибка препятствует истцу продолжать межевание с целью уточнения границ и площадей своих земельных участков.

Таким образом, на сегодняшний день истец лишен возможности исправить реестровые ошибки и уточнить границы своих земельных участков иным способом, кроме как по Решению суда.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведенях ЕГРН, в отношении земельных участков с КН № ... и с КН № ...134, расположенных по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, АО "Темерницкое", поле №16, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имуществ и в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных координата границ и площадей земельных участков:

1) с КН 61№ ... расположенного по адресу: ..., АО "Темерницкое", поле № ... указав уточненную площадь земельного участка 33600+64 кв.м и следующие уточненные координаты характерных точек границ:

н1 - Х 440621,18 Y 2205831,08 от точки н1 до точки н2 – 1143,19м

н2 - Х 440617,12 Y 2206974,26 от точки н2 до точки н3 - 28,47м

н3 - Х 440588,65 Y 2206974,26 от точки н3 до точки н4 - 1143,68м

н4 - Х 440590,88 Y 2205830,58 от точки н4 до точки н1 - 30,30м

н1 - Х 440621,18 Y 2205831,08

2) с КН № ..., расположенного по адресу: ..., АО "Темерницкое", поле № ..., указав уточненную площадь земельного участка 33600+64 кв.м и следующие уточненные координаты характерных точек границ:

н1 - Х 439864,54 Y 2206387,38 от точки н1 до точки н2 – 103,07м

н2 - Х 439863,44 Y 2206490,44 от точки н2 до точки н3 – 13,66м

н3 - Х 439849,80 Y 2206489,71 от точки н3 до точки 3 - 312,61м

3 - Х 439537,64 Y 2206473,02 от точки 3 до точки 2 - 51,54м

2 - Х 439538,18 Y 2206421,48 от точки 2 до точки н4 – 51,54м

н4 - Х 439538,72 Y 2206369,94 от точки н4 до точки н5 - 312,84м

н5 - Х 439851,11 Y 2206386,66 от точки н5 до точки н1 - 13,45м

н1 - Х 439864,54 Y 2206387,38

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2020 года.